Образец договора аренды нежилых помещений объекта культурного наследия

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Договор аренды объекта культурного наследия

Договор аренды объекта культурного наследия

[место заключения договора] [дата заключения договора]

[Наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и

[Ф. И. О./наименование лица], именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору объект культурного наследия, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее – Объект).

1.2. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта культурного наследия, содержащиеся в реестре объектов культурного наследия:

1) Наименование Объекта – [вписать нужное];

2) время возникновения/дата создания Объекта – [вписать нужное];

3) дата основных изменений (перестроек) Объекта – [вписать нужное];

4) дата связанного с Объектом исторического события (при наличии) – [вписать нужное];

5) местонахождение Объекта – [вписать нужное];

6) категория историко-культурного значения Объекта – [вписать нужное];

7) вид Объекта – [вписать нужное];

8) особенности Объекта, послужившие основаниями для включения его в реестр и подлежащие обязательному сохранению, – [вписать нужное];

9) границы территории Объекта – [вписать нужное];

10) собственник Объекта культурного наследия – [вписать нужное];

11) собственник земельного участка и правовой режим использования земельного участка, в пределах которого располагается Объект археологического наследия – [вписать нужное].

1.3. Целевое назначение Объекта – [вписать нужное].

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды заключается сроком на [вписать нужное].

2.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет [сумма] рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [число] числа каждого месяца.

3.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект.

4.2. Если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:

– обеспечивать неизменность облика и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного Объекта, послужившими основанием для включения его в реестр и являющимися предметом охраны данного Объекта, описанным в его паспорте;

– согласовывать в порядке, установленном Федеральным законом “Об объектах культурного наследия”, осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории Объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается Объект археологического наследия;

– обеспечивать режим содержания земель историко-культурного назначения;

– обеспечивать доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

4.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством РФ. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Сохранение Объекта культурного наследия

5.1. Арендатор обязан проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервацию объекта культурного наследия, ремонт и реставрацию, приспособление Объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор (далее – работы по сохранению Объекта культурного наследия).

5.2. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

5.3. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия.

5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования содержатся в охранном обязательстве пользователя объектом культурного наследия [дата, номер].

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает Объект;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

2) Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Ответственность Сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [в процентах] % от суммы долга за каждый день просрочки.

7.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

8. Заключительные положения

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

8.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8.3. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

Арендодатель [вписать нужное] Арендатор [вписать нужное]

Договор аренды помещения в здании, являющимся объектом культурного наследия

#1 OlgаChernysheva OlgаChernysheva –>

Предлагаю обсудить тему аренды помещений в зданиях-объектах культурного наследия.
Застройщик осуществляет реконструкцию объекта культурного наследия и планирует использовать его в будущем для сдачи в аренду под офисы, магазины и т.п.
В соответствии с п. 5 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2013) “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” о бязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется:
– органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, – в отношении объектов культурного наследия федерального значения (по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия) и объектов культурного наследия регионального значения;
– местной администрацией муниципального образования – в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.

Полагаю, что отсутствие охранного обязательства по договору аренды и отсутствие в нем сведений об особенностях охраны такого объекта и требований к его сохранению несет в себе следующие риски:

· отказ в государственной регистрации соответствующего договора,
· признание соответствующего договора аренды незаключенным со всеми вытекающими правовыми последствиями,
· признание соответствующего договора аренды недействительным со всеми вытекающими правовыми последствиями,
· появляется серьезное основание для досрочного расторжения договора аренды,
· отказ органов охраны в согласовании размещения рекламных конструкций арендатора на здании ОКН.
Встает вопрос: относится ли требование п. 5 ст. 55 фз № 73-ФЗ только ко всему зданию в целом или к отдельным помещениям также?
В охранном обязательстве у застройщика прописано, что «в случае передачи Покупателем права владения и (или) пользования Памятником (его частью) третьему лицу и заключения последним с Госорганом охранного обязательства на Памятник (его часть), действие настоящего охранного обязательства приостанавливается в отношении Памятника (его части) на период действия охранного обязательства, заключенного с третьим лицом».

Правоприменительная практика по аренде помещений в зданиях ОКН очень противоречивая:
– есть большая судебная практика, согласно которой договор аренды отдельных помещений в здании ОКН может быть признан незаключенным, если охранное обязательство не подписано и/или в договор не включены сведения об особенностях охраны такого объекта и требования к его сохранению ( Определение ВАС РФ от 17.09.2013 N ВАС-12339/13 по делу N А60-42874/2012, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.12.2009 по делу N А67-3796/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2010 по делу N А56-10928/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.2012 по делу N А56-65531/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 09.08.2013 N Ф09-7564/13 по делу N А60-46821/2012, Постановление ФАС Уральского округа от 04.06.2013 N Ф09-4606/13 по делу N А60-42874/2012, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А12-16001/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 12.10.2010 N Ф09-8384/10-С6 по делу N А60-304/2010-С7 ), причем в Постановлении ФАС Уральского округа от 04.06.2013 N Ф09-4606/13 по делу N А60-42874/2012 указано следующее: « факт государственной регистрации договора, в котором стороны не согласовали все существенные условия, не дает оснований считать такой договор заключенным, поскольку согласно п. 1 ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и сама по себе не порождает этих прав»,
– есть практика, согласно которой договоры аренды расторгаются по этим же основаниям ( Постановление ФАС Московского округа от 24.12.2012 по делу N А40-6892/12-53-63),
– встречается практика с обжалованием отказов Росреестра в государственной регистрации такого договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2013 по делу N А56-1599/2013, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу N А56-12634/2012 ),
– но встречаются и противоположные правовые позиции, так например: в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2012 по делу N А05-2841/2011 указано, что « При наличии охранного обязательства, заключенного с собственником объекта культурного наследия, у Общества как пользователя части помещений в здании отсутствует обязанность заключить охранное обязательство », в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2007 по делу N А21-5908/2006 установлено, что « Кассационная инстанция считает правильными выводы суда об отсутствии нарушений законодательства об охране памятников. Общество является арендатором встроенных нежилых помещений, в то время как памятником является здание, в котором данные помещения расположены. Таким образом, на Общество не распространяются требования, предъявляемые к пользователям здания-памятника как единого объекта » – такая позиция существенно упрощает жизнь застройщику и хочется с ней согласиться, но с учетом всей остальной практики и «правовой интуиции» данную позицию на сегодняшний день вижу как слабую,
– Одновременно в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 03.02.2010 по делу N А53-12113/2009-С4-10: «Суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о том, что действующее законодательство не предусматривает освобождение арендатора от подписания охранного обязательства в том случае, если охранное обязательство есть у собственника объекта культурного наследия. В статье 48 Закона N 73-ФЗ также отсутствует какое-либо указание на то, что подписание собственником охранного обязательства освобождает арендатора от подписания охранного обязательства. Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права» (в данном процессе речь идет об аренде части нежилого помещения в здании ОКН),
– есть также практика, которая признает собственника помещения обязанным заключать такое охранное обязательство и расценивает требования собственника о признании договора незаключенным как злоупотребление правом: Постановление ФАС Центрального округа от 02.02.2010 N Ф10-6261/09 по делу N А54-1063/2009-С3: «Поскольку собственником части здания, относящегося к памятникам истории и культуры, подлежащим охране как памятники местного значения, является истец, то, учитывая приведенные выше положения законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры, заключение охранного обязательства в отношении предмета спорного договора аренды является его обязанностью. Поэтому суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о том, что указанное истцом основание для признания незаключенным спорного договора (отсутствие в нем условий об охранном обязательстве) возникло в результате бездействия самого истца. И требование истца признать договор аренды незаключенным суды правильно, в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, квалифицировали как злоупотребление правом» – этого постановления я совсем понять не могу, так как охранное обязательство заключается между арендатором и органом охраны.
В то же время, я знаю, что в соседнем бизнес-центре – объекте культурного наследия, заключат договоры аренды офисов без заключения с арендаторами охранных обязательств и умудряются регистрировать такие договоры в Росреестре.
Для застройщика необходимость заключения такого охранного обязательства в будущем с потенциальными арендаторами станет существенным обременением и уменьшит привлекательность объекта для потенциальных арендаторов – все-таки это лишний геморрой оформить охранное обязательство вместе с договором аренды, необходимо собрать пакет документов, провести осмотр помещения и составить акт обследования, согласовать условия соглашения с органом охраны.
Кроме того, согласно п. 3 ст 55 фз № 73-ФЗ установлено, что договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судебная практика здесь также противоречива, некоторые суды считают, что все договоры аренды подлежат государственной регистрации, другие уверены, что регистрируются только те из них, которые больше года ( Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2010 по делу N А55-2202/2010 – срок не имеет значение, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А12-16001/2009 – срок имеет значение) .
Если начать разбираться в требованиях п. 4 ст. 55 фз № 73-ФЗ, то получается следующее:
(п.1) Договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований настоящего Федерального закона.
(п. 4) Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации – то есть подлежит гос. регистрации не в случаях, предусмотренных законодательством, а в соответствии с установленным порядком, не так ли? У меня при буквальном толковании выходит, что так, и получается, что государственная регистрация требуется для любого договора аренды помещения в здании ОКН вне зависимости от его срока.

Интересно послушать мнения профессионалов по обозначенной теме.
Вопросы:
1. Требуется ли для заключения договора аренды отдельного помещения в ОКН оформлять отдельное охранное обязательство на Арендатора и если требуется, то каковы последствия несоблюдения указанного требования?
2. Если договор аренды помещения в ОКН, несмотря на отсутствие охранного обязательства, все же зарегистрирован в Росреестре, может ли он впоследствии быть признан незаключенным?
3. Требуется ли для договора аренды отдельного помещения в здании ОКН государственная регистрация, если договор заключен на срок до 1 года или на неопределенный срок?
4. Какие еще риски, кроме перечисленных в посте, могут возникнуть в связи с заключением договоры аренды помещения в здании ОКН?
5. На ком лежит обязанность заключить (организовать заключение) охранного обязательства?
6. Какие дополнительные документы потребуется оформить арендатору для оформления охранного обязательства?
7. Как застройщику правильно оптимизировать схему сдачи помещений в аренду, не нарушая законодательства и исключая максимум из обозначенных рисков, при этом не отпугивая арендаторов ?

Сообщение отредактировал OlgаChernysheva: 14 Ноябрь 2013 – 19:48

Примерная форма договора аренды объекта культурного наследия

Примерная форма договора аренды объекта культурного наследия

Договор аренды объекта культурного наследия

_________________________ «___»__________201__г.
(наименование населенного пункта)

______Наименование арендодателя______ , именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ________ должность, Ф. И. О. _________, действующего на основании _______ Устава, Положения, Доверенности ______, с одной стороны, и _______ Ф. И. О./наименование лица __________ , именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице ________ должность, Ф. И. О. _________, действующего на основании _______ Устава, Положения, Доверенности ______, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Срок договора аренды

3. Арендная плата и порядок расчетов

4. Права и обязанности Сторон

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает Объект;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;
2) Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Ответственность Сторон по договору.

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____________ % от суммы долга за каждый день просрочки.
7.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __________ – кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

8. Заключительные положения.

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
8.3. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Объекты в аренду

Флигель, 1861 г., городская усадьба Хлудовых

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по программе «Рубль за квадратный метр».

Объект: Флигель, 1861 г., городская усадьба Хлудовых
Адрес: ул. Малая Полянка, дом 7, строение 3
Площадь объекта, кв.м: 205.9
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 4 011 550,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Исторические сведения: Городская усадьба Хлудовых – флигель XIX века. Доходный дом Хлудовых построен в 1861 году по проекту архитектора В.В.Шервуда. Хлудовы – русская купеческая династия, выделившаяся в начале XIX века из ткачей-кустарей города Егорьевска Рязанской губернии. Глава семьи Иван Иванович Хлудов, крестьянин деревни Акатово, приехал в Москву в 1817 году. Здесь он вместе с семьей продолжил ткацкое дело. Его сыновья Савелий, Назар, Алексей, Герасим и Давид позднее учредили торговый дом «И.Хлудов и сыновья».

Жилой дом, конца XVIII века

Объявлен конкурс на право заключения договора купли-продажи на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Объект: Жилой дом, конца XVIII века
Адрес: Новокирочный переулок, дом 5
Площадь объекта, кв.м: 683.0
Начальная цена, руб: 89 196 000,00
Прием заявок: 09.12.2014 — 19.01.2015
Проведение торгов: 22.01.2015

Исторические сведения: В советское время в здании находились жилые квартиры. В 2000-х годах дом сдавался в аренду различным организациям и использовался как офисное помещение. В результате использования арендаторами в советский и постсоветский периоды архитектурно-планировочная структура интерьеров была сильно искажена. Часть оконных проемов заложены.

Первоначальный архитектурный объем здания – это одноэтажный каменный дом с подвалом и мезонином во второй половине XIX был дополнен двумя двухэтажными пристройками с северной стороны. Вход в дом находился со стороны двора, каменные крыльца были перекрыты металлическими зонтами. К восточному и северному угловому крыльцу вели каменные лестницы.

При всей скромности архитектурных решений постройка является важным объектом культурного наследия, которая иллюстрирует гражданскую застройку Басманного района Москвы XVIII- XIX веков.

Павильон «Мясная промышленность» на ВДНХ

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Объект: Павильон «Мясная промышленность» на ВДНХ
Адрес: проспект Мира, дом 119, строение 51
Площадь объекта, кв.м: 1420.4
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена, руб: 9 305 260,00
Прием заявок: 12.12.2014 — 26.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Исторические сведения: Павильон «Мясная промышленность» (бывший «Главмясо») был построен в 1954 году по проекту архитекторов В.М.Лисицына и С.Г.Чернобай.

В советское время внутри здания шла бойкая торговля колбасами, копченостями и мясными консервами. Летом в кафе на крыше предлагали горячие блюда. На территории выставки работали несколько киосков «Главмясо», где продавались горячие сосиски, котлеты и бутерброды.
В 1990-е годы «Мясная промышленность» не использовалась как торговая площадка. Помещение павильона арендовало акционерное общество «Гермес-Союз», а в недавнее время — компания «Бизон», специализирующая на организации выставок.

Боковые помещения павильона перепланированы в офисы, но центральный зал с лестницей и два больших торгово-ресторанных зала на втором этаже и теперь впечатляют своими живописными интерьерами. Сохранились внушительных размеров буфет и деревянная трибуна для торжественных речей.

Комплекс доходных домов, начала ХХ века, ах. К.Л. Розенкампф (в основе — городская усадьба 2-й половины XVIII-XIX вв.) — Доходный дом, середина XIX в., 1911 г.

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по программе «Рубль за квадратный метр».

Объект: Комплекс доходных домов, начала ХХ века, ах. К.Л. Розенкампф (в основе — городская усадьба 2-й половины XVIII-XIX вв.) — Доходный дом, середина XIX в., 1911 г.
Площадь объекта, кв.м: 777.9
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 17 683 223,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Историческая информация: Доходный дом построен в Настасьинском переулке в 1911 году по проекту архитектора К.Л. Розенкампфа.

Здание является единственным сохранившимся элементом первоначального малоэтажного фронта застройки владения в Настасьевском переулке. Главный фасад объекта сохранил свою первоначальную композицию. Ремонт в части здания проводился в 2000-х годах.

В доме некоторое время проживали Ф. Ф. Комиссаржевский и польский поэт А. Мицкевич.

Главный дом, усадьба Сытина А.П., конец XVIII — 1-я половина XIX вв.

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по программе «Рубль за квадратный метр».

Объект: Главный дом, усадьба Сытина А.П., конец XVIII — 1-я половина XIX вв.
Адрес: Сытинский пер., дом 5/10, строение 5
Площадь объекта, кв.м: 683.3
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 13 147 430,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Это один из немногих деревянных домов в стиле зрелого московского классицизма, сохранившихся после пожара 1812 года. Дом одноэтажный, с цокольным этажом. Главный фасад усадьбы выходит на Сытинский переулок, с портиком в четыре коринфские колонны. Внутри здания находятся облицованные белым кафелем печи, а на западной стене лестничного холла — лепные кариатиды второй половины XIX века.

Усадьба принадлежала капралу Измайловского полка Андрею Сытину. Переулок, где находится дом, назван по фамилии его владельца. Последняя реставрация здания проводилась в 1976 году. Историческую ценность представляют лестницы, фасады, декоративное оформление комнат.

На данной странице размещены объекты на которые объявлены торги, для того чтобы узнать подробную информацию и отправить заявку перейдите по ссылке с объекта.

Все вопросы связанные с данным проектом направляйте по адресу электронной почты [email protected]

Договор субаренды объекта культурного наследия

ДОГОВОР субаренды объекта культурного наследия

____________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Субарендатор”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта указаны в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект передается для использования в целях _________________________.

1.4. Объект передается по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Копия договора аренды от “___”__________ ____ г. N _____ (далее – основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Объекта в субаренду от “___”___________ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Объекта в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует до “___”___________ ____ г. или с прекращением основного договора аренды.

1.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за _______________ до предполагаемой даты расторжения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1 Арендатор имеет право:

2.1.1. Беспрепятственного доступа в Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

2.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью имущества музейного назначения, находящегося в Объекте, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.3. Принимать в установленном порядке решение о корректировке субарендной платы в порядке.

2.1.4. Дополнительно установить необходимость проведения текущего ремонта Объекта в соответствии с действующими нормативами.

2.1.5. Досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Передать Объект по акту приемки-передачи.

2.2.2. Уведомить Субарендатора о корректировке размера арендной платы в срок _______________________.

2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять к Субарендатору меры ответственности за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОХРАННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Только с согласия Арендатора предоставлять Объект в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным лицом за Объект перед Арендатором остается Субарендатор. В случае предоставления льготы по арендной плате Субарендатор утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении Объекта либо обязан прекратить все сделки, заключенные в порядке реализации указанных прав.

3.1.2. Субарендатор вправе размещать на объекте культурного наследия средства наружной рекламы только по согласованию с Арендатором.

3.2. Обязанности Субарендатора:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить субарендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному настоящим Договором или законом, в течение _____ дней передать Объект Арендатору по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения/с возмещением Арендатором их стоимости.

3.2.4. Письменно уведомить Арендатора в срок _______________ об изменении адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при смене руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Заключить по согласованию с Арендатором в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта с уполномоченными организациями.

3.2.6. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендатором.

3.2.7. Обеспечить Объект соответствующей охраной по согласованию с Арендатором.

3.2.8. Незамедлительно известить Арендатора о всяком ставшем известном ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб Объекту или угрожающем причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.9. Ежегодно не позднее _______________ представлять Арендатору отчет об исполнении условий настоящего Договора. При проведении ремонтно-реставрационных работ отчет о выполненных работах представляется Арендатору в срок _______________.

3.3. Охранные обязательства Субарендатора:

3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта. Указанные работы проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Арендатора по обращению Субарендатора.

3.3.2. Содержать в благоустроенном состоянии территорию Объекта и его зону охраны (при наличии), не допускать их использование под новое строительство и хозяйственные нужды, не проводить земляных работ в границах земельного участка, на котором он расположен, без специального разрешения Арендатора.

3.3.3. Не производить никаких пристроек к Объекту, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендатора.

В случае обнаружения Арендатором самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый предписанием Арендатора, исполнение которого является обязательным для Субарендатора.

3.3.4. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендатора и Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

3.3.6. По указанию Арендатора в установленном порядке производить уплату страховых взносов за имущество музейного назначения в соответствии с описью, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.7. Незамедлительно, но не позднее суток извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и приведению его в надлежащее состояние.

3.3.8. Нести полную ответственность за сохранность Объекта, в том числе при передаче Объекта в безвозмездное пользование и т.п.

3.3.9. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором расположен Объект, принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.10. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, в котором располагается Объект, в дни, установленные распорядительным актом собственника объекта культурного наследия.

4. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.2. Указанная в пункте 4.1 настоящего Договора сумма подлежит уплате в следующем порядке _________________________.

4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _______________ до изменения размера субарендной платы. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана согласовать его в течение _______________ с момента получения.

4.4. В сумму субарендной платы по настоящему Договору входят/не входят эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и плата за пользование земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны в рамках настоящего Договора несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

5.2. За нарушение Субарендатором срока внесения субарендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Субарендатору Объекта Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Объекта Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.6. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменный документ органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих документов.

5.7. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна не позднее чем в срок _______________ известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть досрочно расторгнут как по требованию Арендатора, так и по требованию Субарендатора по основаниям и в порядке, установленных статьей 698 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Субарендатор вправе во всякое время отказаться от исполнения условий Договора, письменно известив об этом Арендатора за 3 (три) месяца.

6.3. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков в случаях нарушения Субарендатора условий использования Объекта, установленных настоящим Договором.

6.4. Стороны обязуются изменить условия Договора, касающиеся сохранения Объекта, по мотивированному требованию органа по охране объектов культурного наследия в случае ухудшения физического состояния Объекта.

6.5. В случае расторжения Договора Субарендатор возвращает Объект со всеми неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи Арендатору в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 1, 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

6.6. В случае обнаружения факта самовольной реконструкции, искажающей первоначальный вид Объекта, по требованию уполномоченного органа Субарендатор обязан привести Объект в прежний вид за свой счет в срок, определяемый требованием уполномоченного органа.

6.7. В случае если по основаниям и в порядке, установленных законодательством, Объект утратит статус объекта культурного наследия, в условия Договора, касающиеся сохранения Объекта и порядка пользования им, по обращению Субарендатора должны быть внесены соответствующие изменения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _______________ с момента получения претензии.

7.2. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны Договора и ____________________.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями в срок _____ дней.

8.3. Приложения являются неотъемлемой частью Договора. К Договору прилагаются:

– техническая характеристика Объекта, в том числе технический паспорт БТИ (Приложение N 1);

– копия договора аренды (Приложение N 2);

– акт приема-передачи Объекта (Приложение N 3);

Статья 55. Условия договора аренды объекта культурного наследия. 1. Договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований настоящего Федерального закона.

2. В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом независимо от формы собственности данного объекта.
3. Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в федеральной собственности, заключается между федеральным органом исполнительной власти, специально уполномоченным на то Правительством Российской Федерации, и физическим или юридическим лицом.
4. Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Комментарий к статье 55
1. По договору аренды объекта культурного наследия арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору объект культурного наследия.
Предмет договора – объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные места.
Стороны договора:
арендодатель:
если объект культурного наследия находится в федеральной собственности – федеральный орган исполнительной власти, специально уполномоченный на то Правительством Российской Федерации, т.е. Министерство культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации;
если объект культурного наследия находится в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, т.е. Министерство культуры и массовых коммуникаций субъекта Российской Федерации;
если объект культурного наследия находится в частной собственности – гражданин Российской Федерации, юридическое лицо;
арендатор – физическое или юридическое лицо.
2. Договор аренды объекта культурного наследия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно должны указываться включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия.
Несоблюдение формы договора аренды объекта культурного наследия влечет его недействительность.
Договор объекта культурного наследия, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору объекта культурного наследия арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемый в аренду объект культурного наследия, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды объекта культурного наследия право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда объекта культурного наследия, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
3. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованный объект культурного наследия, продается другому лицу, за арендатором этого объекта культурного наследия сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
4. Договор аренды объекта культурного наследия должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.
Установленная в договоре аренды объекта культурного наследия плата за пользование объектом культурного наследия включает плату за пользование земельным участком, на котором он расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду установлена в договоре на единицу площади объекта культурного наследия или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору объекта культурного наследия.
5. Передача объекта культурного наследия арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды объекта культурного наследия, обязательство арендодателя передать объект культурного наследия арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта культурного наследия на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.
6. Сдача в аренду объектов культурного наследия осуществляется как в прямом порядке, так и в результате конкурса. На конкурс, как правило, выставляются объекты культурного наследия, представляющие наибольшую историко-культурную ценность или обладающие высоким коммерческим спросом.
7. Конкурс проводится среди физических и юридических лиц, предложения которых полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критериям выявления победителя.
Обязательными условиями конкурса являются:
– исполнение требований охранного обязательства – договора по использованию объектов культурного наследия, выставленных на конкурс;
– принятие гарантийных обязательств по финансированию и проведению в установленные сроки работ по реставрации, ремонту и реконструкции объектов культурного наследия.
Критерии выявления победителя конкурса:
– предложение о вложении наибольших инвестиций (денежных средств и иных материальных затрат) в реставрацию, реконструкцию и развитие данного объекта культурного наследия, подтвержденного банком;
– наличие экономически обоснованной программы реконструкции и развития данного объекта культурного наследия.
8. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и внесшие в установленном порядке сумму залога.
Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии предоставляются следующие документы:
а) заявка на участие в конкурсе;
б) предложения по условиям конкурса, изложенные в письменном виде и запечатанные в отдельный конверт;
в) копия платежного поручения (документа), подтверждающего внесение залога на расчетный счет, указанного в информационном сообщении о конкурсе;
г) копии учредительных документов (для юридических лиц);
д) оформленная надлежащим образом доверенность для физических лиц, представляющих иные физические или юридические лица;
е) свидетельство о регистрации для предпринимателей, ведущих свою деятельность без образования юридического лица;
ж) паспортные данные – для физических лиц.
Сведения о лицах, подавших заявки на участие в конкурсе, не подлежат оглашению. Лицам, не имеющим законных оснований для заключения договора аренды, сумма залога возвращается в течении 10 дней с момента отказа.
9. Поступившие предложения претендентов рассматриваются конкурсной комиссией, которая объявляет победителем конкурса участника, предложение которого в наибольшей степени удовлетворяет условиям конкурса.
10. Информация об итогах конкурса публикуется в средствах массовой информации в течении 30 дней после его проведения.
11. Арендатор объекта культурного наследия обязан:
– выполнять требования по использованию объекта культурного наследия, установленные охранным обязательством;
– содержать за свой счет объект культурного наследия в надлежащем состоянии;
– осуществлять за свой счет ремонтно-реставрационные работы;
– выполнять ремонтно-реставрационные работы в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства;
– не изменять характер использования объекта культурного наследия без согласия органа охраны объектов культурного наследия.
12. Прекращение аренды объектов культурного наследия возможно в случаях:
– нанесения ущерба объекту культурного наследия или уничтожения объекта культурного наследия по вине арендатора;
– нарушения арендатором установленных охранным обязательством, договором аренды правил пользования объектом культурного наследия;
– иных предусмотренных законодательством случаях.

Источники:
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=355982
http://www.lawaid.ru/content/view/171/160/lang,ru/
http://www.mosculture.ru/rent/
http://blank-obrazets.ru/dogovor_subarendy_obekta_kulturnogo_naslediya.htm
http://www.zonazakona.ru/law/comments/art/33795/
http://blank-obrazets.ru/dogovor_arendy_chasti_obshhego_imushhestva_mnogokvartirnogo_doma_steny_kryshi_dlya_razmeshheniya_naruzhnoj_r.htm

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию