Образец доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в МКД от имени гражданина

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Скачать [Бланк доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме] 46 Кб

ДОВЕРЕННОСТЬ

на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

г. Новосибирск «_ 22 _»__ апреля __ 2014 __ г.

Настоящей доверенностью я Иванов Иван Иванович, паспорт 50 00 432555, выдан УВД Советского района г. Новосибирска, 20.11.2005 г. ,

(Ф.И.О.доверителя, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)

зарегистрированный(ая) по адресу: ул. Связистов, дом 14, кв. 67 владеющий на праве собственности квартирой(помещением) № _ 23 _ в доме № 87 по улице Балтийская города Новосибирска , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ___ 098607 ____ от ___ 06.09.2001 ___, уполномочиваю

Петрова Петра Петровича, паспорт 50 00 433612, выдан УВД Калининского района г. Новосибирска 10.10.2001 г.,

(Ф.И.О. доверенного лица, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)

зарегистрированному(ой) там же (или указать адрес),

представлять мои интересы на любых общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, дом 87 , в том числе проводимых в форме заочного голосования; с правом участвовать в обсуждении и голосовать по любым вопросам повестки дня, с правом расписываться за меня и выполнять иные действия, необходимые для представительства моих интересов как собственника квартиры (помещения) №_ 23 _ в указанном многоквартирном доме.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с «_ 22 _»_ апреля _ 2014 _г. по «_ 17 _»_ мая _ 2016 _ г.

(максимум три года) .

Подпись доверителя _________ /_ Иванов Иван Иванович _/ Дата _ 22.04.2014 __

Настоящая доверенность удостоверена мной ___ Алексеевым Алексеем Алексеевичем, государственным натариусом наториальной конторы № 1, города Новосибирска __________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

личность доверителя удостоверена паспортом, доверенность подписана в моем присутствии.

Подпись заверяющего лица ____/_______________/__________/ Дата _________

Образец доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в МКД от имени гражданина

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
  • Другие образцы и комментарии см. в разделе “Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности”

Образец доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ
на право голосования на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома

г. Москва, десятое октября две тысячи семнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Попов Виктор Владимирович, 12.01.1976 года рождения, паспорт серии ____ N ___, выдан ________________ “__”_____ ___ г., код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: __________________, проживающий по адресу: ________________, являющийся собственником изолированного жилого помещения (запись в Едином государственном реестре недвижимости от “__”______ __ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “__”_____ ___ г. N ___), кадастровый номер _________, расположенного по адресу: _____________, общей площадью ___ (________) кв. м, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме _____, настоящей доверенностью уполномочивает

гр. Кузнецова Василия Петровича, 23.05.1980 года рождения, паспорт серии ___ N ______, выдан ________________ “__”______ __ г., код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _________________, быть представителем Доверителя на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: ____________________, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на _____________ месяца(ев) (варианты: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия.

Подпись доверенного лица гр. Кузнецова Василия Петровича ___________ удостоверяю.

Доверитель:
__________________/ Попов Виктор Владимирович/
(подпись)

Комментарии:

Выписка из ЕГРН удостоверяет право на недвижимое имущество

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Нотариальная форма доверенности

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, помимо нотариуса, доверенность может быть удостоверена:

  • организацией, в которой доверитель работает или учится,
  • администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
  • доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана

Удостоверение доверенности на голосование ТСЖ, ЖСК. Примеры из судебной практики

Суд исключил при проверке кворума голоса собственников, голосовавших по доверенности, удостоверенной ТСЖ

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН “ТСН дома Р. 44/54” ОГРН по месту жительства собственников доверенностей (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 09.06.2016 по делу N 33-3375/2016)

Доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ

Федеральным законом от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ “О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации” статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Прежнее правило пункта 4 названной статьи закреплено пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, – организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 267-ФЗ в часть 2 статьи 48 внесены изменения: слова “пунктов 4 и 5 статьи 185” заменены словами “пунктов 3 и 4 статьи 185.1”.

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2017 по делу N 33-520/2017).

Доверенности на голосование могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

С учетом вышеприведенных положений закона, поскольку Р. не имела полномочий на удостоверение выданных собственниками квартир N N N . доверенностей, указанные лица не должны учитываться при определении кворума для проведения общего собрания 26 февраля 2016 года.
Данные доверенности в силу требований части 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (извлечение из апелляционного определения Магаданского областного суда от 16.08.2016 N 33-700/2016)

Представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали полномочиями на участие общем собрании членов ТСЖ. Доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ решения о наделении председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным Законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность членов товарищества собственников жилья на право голосования на общем собрании членов товарищества собственников жилья подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ не обозначен.

При этом доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ “Большая Садовая 94” решения о наделении председателя или заместителя председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие с правом голоса в общем собрании членов ТСЖ от имени указанных доверителей.

Кроме того, доверенности от имени собственников нежилых помещений Р.Д., ФИО62, ФИО61 в общем собрании ТСЖ “Большая Садовая 94” 28 марта 2015 года, выданные на имя ФИО8, содержат указание на представление интересов указанных лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а не на общем собрании членов ТСЖ. Учитывая, что товарищество членов собственников жилья является самостоятельным гражданско-правовым сообществом, оснований считать правомерным участие ФИО8 от имени Р.Д., ФИО62, ФИО61 в собрании членов ТСЖ по доверенностям, содержащим полномочия на представление интересов в общем собрании иного гражданско-правового сообщества (собрания собственников помещений) не имеется.

С учетом изложенного, представленные суду первой инстанции доверенности на право голосования от имени вышеперечисленных лиц не заверены надлежащим образом, не отвечают приведенным требованиям закона ни по форме, ни по содержанию, поэтому необоснованно учтены судом при подсчете голосов на состоявшемся собрании (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 27.10.2015 по делу N 33-7086/2015)

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Скачать [Бланк доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме] 46 Кб

ДОВЕРЕННОСТЬ

на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

г. Новосибирск «_ 22 _»__ апреля __ 2014 __ г.

Настоящей доверенностью я Иванов Иван Иванович, паспорт 50 00 432555, выдан УВД Советского района г. Новосибирска, 20.11.2005 г. ,

(Ф.И.О.доверителя, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)

зарегистрированный(ая) по адресу: ул. Связистов, дом 14, кв. 67 владеющий на праве собственности квартирой(помещением) № _ 23 _ в доме № 87 по улице Балтийская города Новосибирска , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ___ 098607 ____ от ___ 06.09.2001 ___, уполномочиваю

Петрова Петра Петровича, паспорт 50 00 433612, выдан УВД Калининского района г. Новосибирска 10.10.2001 г.,

(Ф.И.О. доверенного лица, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)

зарегистрированному(ой) там же (или указать адрес),

представлять мои интересы на любых общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, дом 87 , в том числе проводимых в форме заочного голосования; с правом участвовать в обсуждении и голосовать по любым вопросам повестки дня, с правом расписываться за меня и выполнять иные действия, необходимые для представительства моих интересов как собственника квартиры (помещения) №_ 23 _ в указанном многоквартирном доме.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с «_ 22 _»_ апреля _ 2014 _г. по «_ 17 _»_ мая _ 2016 _ г.

(максимум три года) .

Подпись доверителя _________ /_ Иванов Иван Иванович _/ Дата _ 22.04.2014 __

Настоящая доверенность удостоверена мной ___ Алексеевым Алексеем Алексеевичем, государственным натариусом наториальной конторы № 1, города Новосибирска __________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

личность доверителя удостоверена паспортом, доверенность подписана в моем присутствии.

Подпись заверяющего лица ____/_______________/__________/ Дата _________

Доверенность на представление интересов на собрании собственников помещений

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Юридическое лицо, являющееся собственником квартир в многоквартирном жилом доме инициирует собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом и по вопросу выбора управляющей организации. В какой форме должна быть выдана представителю инициатора доверенность на представление интересов на указанном общем собрании собственников МКД, обязательно ли она должна быть в нотариальной форме?

Ответ

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений должна быть оформлена только в письменном виде и содержать сведения ( ч. 2 ст. 48 ЖК):

  • наименование документа;
  • дату совершения;
  • полномочия представителя;
  • подписи представляемого.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Также в доверенности должна быть указана информация о представляемом собственнике и его представителе: для юридического лица – наименование организации, Ф. И. О. ее представителя и основание его полномочий действовать от имени организации, место нахождения.

Если доверенность выдаёт юридическое лицо, удостоверять её нотариально не нужно.

Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

«Участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД собственники вправе лично или через своих представителей.

Представитель собственника помещения наделен полномочиями в силу ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ):

  • федеральных законов;
  • актов уполномоченных государственных органов или органов МСУ;
  • доверенности на голосование, составленной в письменной форме.

От того, правильно ли оформлены доверенности от собственников, зависит правомочие собрания и решений по вопросам повестки дня.

В настоящей рекомендации рассмотрены основные моменты составления доверенности:

  • какие реквизиты должны быть указаны;
  • кто может действовать в качестве представителя;
  • на какой срок можно оформить;
  • как удостоверить.

Какие реквизиты должна содержать доверенность

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений должна быть оформлена только в письменном виде и содержать сведения:

  • наименование документа;
  • дату совершения;
  • полномочия представителя;
  • подписи представляемого.

Также в доверенности должна быть указана информация о представляемом собственнике и его представителе:

  • для гражданина – Ф. И. О., паспортные данные, место жительства;
  • для юридического лица – наименование организации, Ф. И. О. ее представителя и основание его полномочий действовать от имени организации, место нахождения.

Это следует из части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, статей 185, 185.1 и 186 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, доверенность может содержать дополнительные сведения или графы. Например, образец подписи представителя, номер доверенности, место ее совершения (город, поселок) и т. п. Такие сведения никак не влияют на действительность доверенности и ее соответствие требованиям законодательства. С одной стороны, закон не предусматривает эти реквизиты в качестве обязательных. С другой стороны, указывать их в доверенности не запрещено.

Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании утверждена приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр. См. заполненные образцы доверенностей от имени гражданина и от юридического лица.

На кого можно оформить доверенность от собственника

Закон не ограничивает круг лиц, которые вправе представлять собственника помещения в МКД на общем собрании таких собственников. Поэтому доверенность может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, в том числе несобственника помещения в МКД.

Ситуация: вправе ли собственник помещения в МКД оформить доверенность для общего собрания собственников на несколько лиц

Собственник помещения в МКД может выдать доверенность одному или нескольким лицам. Это предусматривает пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ.

Если доверенность выдана нескольким представителям, то по общему правилу каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности.

Однако такая доверенность может предусматривать совместное выполнение полномочий. В этом случае представители вправе выполнять действия по доверенности только по согласованию между собой ( п. 5 ст. 185 ГК РФ).

На какой срок можно оформить доверенность

Сколько действует доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД может быть оформлена на любой срок, так как закон не устанавливает минимального или максимального сроков ее действия.

При этом срок действия не обязательно указывать в доверенности. Если он не указан, то доверенность действует в течение года со дня ее совершения ( п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Доверенность прекращает действовать в каждом из случаев:

  • истек срок доверенности;
  • представляемый отменил доверенность;
  • представитель по доверенности отказался от полномочий;
  • юридическое лицо, от имени которого или которому выдана доверенность, прекратило действовать, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
  • представляемый или представитель умер либо его признали недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;
  • в отношении представляемого или представителя ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.

Это устанавливает пункт 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: можно ли в доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в МКД указать, что она действует бессрочно

Да, можно. Это не делает доверенность недействительной. Однако такая доверенность на самом деле будет действовать не бессрочно, а всего лишь в течение года.

Дело в том, что в таком случае срок действия доверенности не будет установлен. Поэтому будет считаться, что доверенность выдана без указания срока ее действия.

Доверенность, в которой не указан срок ее действия, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому если собственник хочет выдать доверенность на длительный срок, то ему нужно указать в доверенности примерный срок действия (например, семь лет со дня выдачи доверенности).

Ситуация: можно ли в доверенности указать, что она действует до ее отмены представляемым

В таком случае срок действия доверенности не будет установлен. Поэтому будет считаться, что доверенность выдана без указания срока ее действия.

Доверенность, в которой не указан срок ее действия, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

Как удостоверить доверенность

Кто может удостоверить доверенность на общее собрание собственников помещений в МКД

Независимо от того, кто выдает доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД, ее вправе удостоверить нотариус. Если же собственник к нотариусу не обратился, то порядок удостоверения зависит от того, кто выступает в роли представляемого ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Если собственник помещения в МКД – юридическое лицо, то доверенность подписывает его руководитель или иное лицо, которое уполномочено на это законом и учредительными документами. Печать ставить не обязательно. Это следует из пункта 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность от имени гражданина бесплатно удостоверяет ( п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

  • организация, в которой представляемый работает или учится;
  • администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он лечится.

Ситуация: в каком случае доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД нужно удостоверить нотариально

Нотариальное удостоверение необходимо, если собственник – это гражданин, который не работает, не учится и не находится в стационаре, то есть не имеет возможности удостоверить доверенность в порядке пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ. Такой вывод следует из части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.»

Образец доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в МКД от имени гражданина

Главная страница Форум Гарант

Евгенья
какое отношение ваш вопрос имеет к теме, в которой он задан?

Просьба помочь с новой трактовкой ст. ГК РФ 185, 185.1 по доверенности от собствнника МКД представителю для участия в голосовании на общем собрании собсвенников многоквартирного дома.
Довереность нужна нотариально заверенная (кроме исключений в ст. 185.1) либо довереность может быть оформлена без нотариуса? И может быть есть свежая судебная практика после введений изменений в ГК и ЖК РФ?

п. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2 к настоящим Рекомендациям.

Вот раньше доверенности заверял ЖЭУ, теперь такой организации нет в ст. 185.1 ГК РФ.
Поэтому и неясно кто теперь может удостоверять доверенности.

нотариус, а для ситуаций, перечисленных в п. 2 – и иные органы/лица.
ЖЭУ – не может.
повторю реплику от 20.02.2014 – что именно в ст. 185.1 ГК непонятно?

Если нет требования нотариального заверения – можно вообще не заверять.

П. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), утв. приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2 к настоящим Рекомендациям.
Анна Сергеевна, пишите точнее, то есть собственники на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома, при состоявшемся кворуме могут выдать доверенность на голосование одному собственнику на ОСС например на следующем ОСС.
Вы не считаете, что в этом есть противоречия например: если любой из собственников МКД в судебном порядке признает, что кворум не состоялся на том самом ОСС, то тогда, доверенность выданная будет анулирована?! Или как?!
И методические рекомендации Минтсроя являются НПА?

И кроме того, собственники МКД, обладают правом определить дееспособность собственника которому они выдают доверенность?!

Анна Сергеевна, пишите точнее, то есть собственники на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома, при состоявшемся кворуме могут выдать доверенность на голосование одному собственнику на ОСС например на следующем ОСС.
если они для этого пригласят нотариуса – то могут, конечно, и на собрании выдать, только зачем?

Вы не считаете, что в этом есть противоречия например: если любой из собственников МКД в судебном порядке признает, что кворум не состоялся на том самом ОСС, то тогда, доверенность выданная будет анулирована?! Или как?!
вы вообще умеете читать написанное? где вы в процитированных мной нормах увидели возможность для собственников МКД заверять доверенности без нотариуса общим собранием?

И методические рекомендации Минтсроя являются НПА?
ГК – тояно является. в чем проблема?

И кроме того, собственники МКД, обладают правом определить дееспособность собственника которому они выдают доверенность?!
. вы головой не ударялись? такие фантазии сочинить я не могу.

Источники:
http://logos-pravo.ru/doverennost-na-pravo-golosovaniya-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov-pomeshcheniy-mnogokvartirnogo
http://www.vsezayavleniya.ru/tszh/40-doverennost-na-uchastie-v-obshchem-sobranii-sobstvennikov-pomeshchenij-v-mnogokvartirnom-dome
http://www.law.ru/question/81626-sobranie-sobstvennikov-pomeshcheniy
http://forum.garant.ru/?read,7,2071877
http://doveren.ru/registratsiya-GIBDD

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию