Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Отзывов: 113 Просмотров: 257124
Голосов: 66 Обновлено: 23.06.2017

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Особенности составления договора

Содержание договора

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.

Задаток

Определение задатка дано в ст. 380 ГК РФ, согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя.

Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Согласно ст. 381 ГК РФ задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам.

Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается.

А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то ст. 381 ГК РФ предусматривается выплату задатка в двойном размере. Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки.

Особенности заключения

Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре.

В договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

  • Дееспособность и правоспособность продавца,
  • Отсутствие прав третьих лиц и наличие обременений на продаваемую недвижимость.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Паспортные данные сторон.

В качестве дополнительных условий, можно оговорить:

  • Кто несёт затраты на заключение основного договора.
  • Кем оплачивается государственная пошлина при его регистрации
  • Оплата банковской ячейки.

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.

Заполненный образец документа

Предварительный договор
купли-продажи квартиры
(задаток)

г. ____________________________ «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры: инструкция и образец

При продаже любой собственности существует ряд документов обязательных к учету и подписи.

Среди десятков записей, которые используются для информирования или раскрытия покупателю значительных знаний о собственности, самой важной деловой бумагой является договор для предварительной купли-продажи.

Кто его составляет? Продавец должен самостоятельно собрать все необходимые бумаги, а также в установленном порядке представить их к рассмотрению всем задействованным сторонам процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Одним из предварительных шагов по перепродаже квартиры, комнаты или доли является соглашение о продаже, заключенное между сторонами (продавцом и покупателем).

Оно подтверждает намерения сторон и подразумевает, что они договорились о размере стоимости, был внесен залог, а обусловленные денежные средства ожидают окончательного подтверждения платежа.

Также устанавливаются сроки заключения основного контракта (п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ). На этом этапе официальное подтверждение продажи или передачи документов ожидает тщательной проверки покупателем всех деталей контракта, завершения формальностей, касающихся банковских кредитов и других условий.

Это соглашение, которое строго определяет условия, регулирующие продажу недвижимого имущества и подразумевает, что:

  • Стороны договорились о всех аспектах купли-продажи.
  • Покупателем был внесен депозит.

Для чего нужен преддоговор?

Такая бумага служит для продавца подтверждением получения депозита. Этот документ используется любым лицом, желающим продать или приобрести недвижимое имущество (главным образом, квартиру в жилищном кооперативе). Агенты по продаже недвижимости могут приобрести этот документ один раз и сохранить его для повторного использования клиентами.

Включает в себя:

  1. Все требуемые положения для защиты интересов обеих сторон.
  2. Пояснительные примечания, охватывающие все аспекты, включая исполнение и другие.
  3. Возможные варианты действий в соответствии с особыми ситуациями.

Должен быть удобным и понятным, а также способным адаптироваться к особенным требованиям любой из сторон.

Деловая бумага обеспечивает:

  • Соблюдение существующих положений законодательства.
  • Широкий охват возможных обстоятельств и соответствующие меры.
  • Отметку о срочном характере документа.
  • Наличие данных о продавце.
  • Наличие условий передачи.
  • Идентификацию квартиры, комнаты или доли.
  • Правильное оформление квитанции, заверяющей получение оплаты.
  • Соответствующие правовые положения – гарантии, исключения, компенсации и так далее.

Как правильно составить?

В «шапке» бланка договора купли-продажи квартиры указываются следующие данные:

  • Название деловой бумаги.
  • Место создания (город).
  • Дата создания.

В первой части основного положения указываются:

  • Полное имя продавца.
  • Информация о продавце (дата рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, прописка).
  • Полное имя покупателя.
  • Информация о покупателе (дата рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, прописка).

Во второй части:

  • Письменное обязательство к будущей сделке.
  • Подробное описание квартиры (комнаты, доли).
  • Местонахождение собственности.
  • Подтверждение прав собственности продавца.

Как правильно оформить условия сделки:

  • Цена (прописывается цифрами и словами).
  • Сумма задатка.
  • Сумма сделки.
  • Срок выплаты.

Другие существенные аспекты:

  1. Вид составленного документа.
  2. Регистрация прав на недвижимое имущество в уполномоченных государственных органах.
  3. Расходы на нотариальное удостоверение.
  4. Срок передачи продавцом квартиры (свободной от регистрации и проживающих лиц).
  5. Расходы по регистрации основного договора.
  6. Ответственность сторон по выполнению обязательств.
  7. Срок для заключения сделки.
  8. Гарантии и компенсации (ст. 380-381 ГК РФ).

Необходимые документы

От продающей стороны необходимы:

  • Документы на недвижимость и свидетельство о гос. регистрации собственности.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Сертификат на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.

Покупатель при себе должен иметь:

  • Паспорт.
  • Справка о доходах (в случае с ипотекой).
  • Оценочный сертификат на недвижимость.
  • Еще один любой документ для подтверждения личности.

Указание сторон сделки

Ответственность участников прописывается отдельными подпунктами контракта, начинается со слов «Продавец (или покупатель) обязуется…» и содержит перечень обязательств к выполнению. В конце деловая бумага скрепляется подписями обеих сторон.

Предмет преддоговора

Описание объекта

Описательная информация о квартире, комнате или доле содержится в отдельном пункте бумаги и подразумевает наличие следующих данных:

  1. Номер квартиры (комнаты).
  2. Количество комнат.
  3. Город, в котором находится собственность.
  4. Улица.
  5. Номер дома.
  6. Общая жилая площадь.

Правоустанавливающие бумаги

Кроме паспортных данных покупателя и продавца, со стороны последнего необходимы следующие правоподтверждающие бумаги:

  • Предыдущий договор купли-продажи (дата соглашения, номер контракта, где, как, когда зарегистрирован, номер записи в гос.учреждении).
  • Свидетельство о государственной регистрации права (серия, кем и когда выдано).
  • Запись регистрации (номер).

Установление порядка расчетов

Срок исполнения

Устанавливается как временной промежуток, в течение которого необходимо заключить основную сделку.

Дополнения в случаях с внесением задатка

Внесение задатка является договорным способом обеспечения сделки. Регулирующий пункт находится после основных положений документа.

Дополнительно указываются возможные случаи невыполнения одной из сторон своих обязательств, а также размер соответствующей компенсации. Подобные ситуации описаны ниже:

  1. Если покупатель по какой-либо причине не выполнил условия контракта, то взнос в полном объеме остается у продавца.
  2. В случае, когда нарушителем является продавец, в течение 5 рабочих дней после истечения обусловленного срока сделки, покупатель должен получить выплату в размере двойной суммы задатка.
  • Скачать форму предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

При внесении аванса

Аванс является обязательной мерой только если того требует продавец, при этом размер денежной выплаты устанавливается произвольно. В документе описывается в том же месте, что и задаток. Здесь также рассматриваются случаи невыполнения условий договора и отмечается объем соответствующей компенсации. Подобные ситуации описаны ниже:

    В случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса.

Нюансы при покупке комнаты в коммуналке

Особенность заключается в отличии перечня документов, предоставляемых продавцом:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения на комнату.
  3. Справка о зарегистрированных лицах.
  4. Поквартирная карточка.
  5. Справка об оплате коммунальных платежей.
  6. Банковские реквизиты.

Добавляется требование о запрете любых действий, ведущих к изменению технических и правовых характеристик. Продавец обязуется уведомить других собственников комнат о продаже с указанием условий сделки в течение трёх дней с момента подписания контракта. Также может быть добавлен пункт об имуществе в комнате и его стоимости.

Особенности в случаях с приобретением доли жилья

В первой части деловой бумаги, кроме прочего, отмечается:

  • Размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
  • Стоимость доли.
  • Правовые основания продавца о владении.

Во второй части:

Срок на уведомление других участников общей долевой собственности о продаже доли с указанием существенных условий продажи.

Нужно ли регистрировать?

Государственная регистрация подобного документа не требуется. Законодательные органы объясняют это тем, что в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора купли-продажи. В текущее время, регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Возможно ли подписание по доверенности?

Подписание подобной бумаги о купле-продаже доверенным лицом происходит в общем порядке процедуры, описанной выше. Особенность заключается в нескольких видах доверенностей.

  1. Одноразовая – позволяет представителю выполнить одно конкретное действие, фиксируемое текстом документа.
  2. Специальная – позволяет выполнять обусловленный перечень близких по значению действий от имени владельца.
  3. Генеральная – наделяет представителя привилегиями высшего уровня и предоставляет максимальную свободу действий.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности

Цены на услуги нотариуса

Услуги нотариуса в данном вопросе являются добровольной мерой, за исключением случаев с покупкой доли. Расходы могут быть распределены равномерно или полностью возложены на покупателя. Примерная стоимость указана ниже. Для подтверждения договоров ценой равной 1 млн. рублей или менее:

  • Между родственниками – 3 тысячи рублей + 0.2% от общей суммы сделки.
  • Между посторонними лицами – 3 тысячи рублей + 0.4% от общей суммы.

от 1 млн. до 10 млн. рублей:

  • Между родственниками – 3 тысячи рублей + 0.2% от общей суммы сделки.
  • Между посторонними лицами – 7 тысяч рублей + 0.2% от общей суммы.

Свыше 10 млн. рублей:

  • Между родственниками – 23 тыс. руб. + 0.1% от денежного объема свыше 10 млн. руб.
  • Между посторонними лицами – 25 тыс. руб. + 0.1% от денежного объема свыше 10 млн. руб.

Можно ли расторгнуть, на каких основаниях?

Поводом для расторжения контракта могут являться следующие случаи:

  • Если покупатель не успел выплатить оговоренную денежную сумму, то сделка аннулируется по истечению одного года. Стороны могут добровольно и по взаимному желанию продлить действие документа.
  • По инициативе продающего, если тот желает ускорить процедуру продажи, а потенциальный клиент не успевает уладить банковские проблемы в срок. В этом случае продавец выплачивает покупателю двойную сумму залога.
  • По инициативе покупающего при наличии серьезных расхождений между фактическим состоянием собственности и описанием в договоре. Здесь покупатель получает обратно весь размер денежного взноса.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи составляется для решения финансовых вопросов, порядка проведения процедуры и уточнения условий обмена. Он также служит как заверение сторон о выполнении своих частей соглашения.

Документ регулируется гражданским кодексом РФ и может быть обжалован в суде. Понимание законодательного аспекта темы может в существенной мере сократить недопонимание между сторонами и ускорить процесс осуществления сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Как составить предварительный на покупку квартиры или где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Прежде чем приступать к рассмотрению правил оформления документа необходимо выяснить, для каких целей используется данный документ.

Когда составляется и для чего нужен

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

Предварительный договор заключается между продавцом, который является собственником недвижимого имущества или его законным представителем и покупателем (или его законным представителем).

Основное предназначение документа – фиксация достигнутого в ходе переговоров соглашения о купле-продаже квартиры по определенной стоимости.

Документ заключается, если:

    у покупателя на момент заключения сделки отсутствует вся сумма для оплаты стоимости приобретаемого имущества и требуется некоторое время для сбора средств и получения кредита; у продавца нет другого жилья, чтобы освободить помещение сразу после покупки; стороны договорились о сумме сделки, и покупатель желает ее зафиксировать, чтобы она не увеличилась позже; покупатель передал продавцу задаток в счет будущей покупки недвижимого имущества.

Предварительный договор является обязательным к исполнению и если по истечении установленного промежутка времени одна из сторон отказывается от заключения сделки, то другая сторона может потребовать исполнения условий соглашения в судебном порядке и исковые требования будут удовлетворены в полном объеме.

Образец договора и пример заполненного

Чтобы документ имел юридическую силу и полностью отражал достигнутые соглашения, в нем необходимо указать:

    дату и место (город) подписания документа; реквизиты сторон. Если покупателем/продавцом являются физические лица, то в реквизитах указываются ФИО, дата и место рождения, место проживания (прописки), паспортные данные и контактная информация. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указываются полное название предприятия, ОГРН, ИНН, адрес регистрации и контактные данные; описание предмета договора, которым является квартира. Должно быть указано: адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат, этажность и так далее, а так же реквизиты документа, которым подтверждается право собственности на указанное недвижимое имущество; дополнительные условия, например, покупка квартиры с мебелью, дополнительная покупка машиноместа, гаража встроенного в дом и так далее; сумма сделки – цена, по которой производится купля-продажа недвижимости; сумма задатка или аванса внесенного продавцом в счет будущей оплаты; сроки действия соглашения или период, в течение которого должен быть заключен основной договор. Никаких определенных требований к срокам не установлено, то есть стороны соглашения имеют право самостоятельно определить временной период. Как правило, документ предоставляет рассрочку на период 2-6 месяцев; штрафные санкции, предусмотренные сторонами за срыв сделки; условия досрочного расторжения; права и обязанности продавца и покупателя; форс-мажорные обстоятельства; подписи сторон.

Обязательным дополнением к предварительному договору с задатком является расписка в получении денежных средств, передаваемых покупателем. Документом подтверждается фактическое получение денег продавцом за недвижимость.

Нужно ли заверять нотариально

Предварительный договор можно составить и подписать:

    самостоятельно, без какой-либо посторонней помощи. Документ, в отличие от основного соглашения, не требует обязательной государственной регистрации; в риэлтерской компании, которая может помочь в правильном составлении документа и подробно разъяснить сторонам его суть; в присутствии нотариуса. Данное действие помогает избежать мошеннических действий с обеих сторон, так как перед заверением документа нотариус обязан проверить правомочность заключения такой сделки, наличие/отсутствие права собственности на указанный объект недвижимости, личности, паспорта и дееспособность каждой из сторон.

Как передаётся задаток

Задатком признается денежная сумма, выплачиваемая покупателем недвижимости собственнику имущества и зачисляемая в счет суммы оплаты по основному договору (статья 380 ГК РФ).

Если сторонами при заключении предварительного соглашения установлена необходимость задатка, то в документе отражается сумма авансового платежа.

Непосредственная передача денег должна быть зафиксирована распиской. Если соглашение о намерениях приобретения недвижимости заключается у нотариуса, то и денежные средства в качестве задатка можно передать в присутствии специалиста. В этом случае расписка так же будет заверена нотариально.

Если произведено досрочное расторжение предварительного договора по инициативе покупателя, то задаток не возвращается. Если продать квартиру отказывается продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере (статья 381 ГК РФ).

В каких случаях можно расторгнуть

Предварительное соглашение о продаже недвижимого имущества может быть расторгнуто до истечения срока и заключения основного договора:

  • по обоюдному соглашению сторон. При этом затраты, которые понесла другая сторона в связи с отказом должны быть компенсированы другой стороной сделки;
  • по инициативе продавца, если покупателем:
    — не соблюдаются условия соглашения;
    — нарушены сроки исполнения обязательств;
    — выявлены признаки мошенничества;
  • по инициативе покупателя, если:
    — продавцом не исполняются обязательства, установленные предварительным соглашением;
    — обнаружены признаки мошеннических действий;
    — выяснилось, что дом, в котором располагается квартира, признан аварийным и предназначен на снос;
    — в ходе действия соглашения значительно ухудшилось состояние недвижимости, что привело к значительному снижению рыночной стоимости.

Предварительный договор по ипотеке

Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры может стать дополнительным положительным аспектом при выдаче банком ипотечного кредита.

Если покупателем предполагается получение займа на приобретение жилья, то предварительный договор имеет следующие особенности:

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 года

При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.

Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Зачем заключать предварительный договор?

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.

При этом ситуации могут быть действительно самые разные:

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.

Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.

Требования к оформлению

Договор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.

В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.

В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.

Существенные условия договора

В соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры.

Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:

  • местоположение (область, город, фактический адрес);
  • размер общей и жилой площади;
  • этажность дома;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • технические характеристики помещений.

Цена, за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.

Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.

Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.

Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.

Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:

  • ФИО представителя, номер и дату доверенности;
  • наименование юридического лица;
  • организационная и юридическая форма;
  • регистрация местонахождения;
  • номер лицензии.

Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.

Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки, до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи.

Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.

Предоплата, наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.

Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).

Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.

Штрафные санкции, предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.

Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.

Образец предварительного договора

Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.

Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия, указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.

Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам — нотариусу, риелтору или агенту, занимающемуся продажей недвижимости.

Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.

Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?

Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.

Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.

В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.

Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?

Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа.

Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.

В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.

Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.

При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.

Для чего нужно соглашение о намерениях?

Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:

  • закрепить на бумаге договоренности, достигнутые сторонами на переговорах;
  • установить вероятную ценовую границу;
  • согласовать обращение к риелтору или оценщику;
  • обсудить обязательные пункты будущих переговоров;
  • исключить вероятность непонимания сторон.

Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.

Видео: Предварительный договор и его исполнение

В консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Образец предварительного договора купли продажи квартиры мало пригоден для вас. Ведь используя образец чужой сделки можно упустить важные условия своей, а это чревато тяжелыми последствиями, например — потерей задатка.
Лучше использовать универсальный шаблон, который можно подкорректировать»под себя» или шаблон,адаптированный под вашу сделку.

Содержание статьи подробное:

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Образец предварительного договора купли продажи квартиры, даст вам общую картину структуры договора.
С видео консультацией вы получите шаблон, на его основании можно составить предварительный договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств.

Наиболее сложно составить предварительный договор в следующих сделках:

  • если Вы покупаете в ипотеку
  • Специальная статья: Предварительный договор для Сбербанка
  • если Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца
  • если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
  • если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала

Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ

Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
Видео консультация

Посмотрите видео консультацию. В ней очень подробные разъяснения по самостоятельному составлению предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Для безошибочного составления предварительного договора Вам понадобится:

  • Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников сделки ( даже детей)
  • Свидетельство о государственной регистрации права( право подтверждающий документ) — это условно достоверный документ, между ним и данными ЕГРН очень часто бывают разногласия.
    К тому же с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН.
    Поэтому рекомендую получить выписку из ЕГРН и руководствоваться ей. Тем более, что в ней есть сведения об арестах и обременениях
    Вот посмотрите какую электронную выписку я получила Выписка из ЕГРН. Она пришла ко мне на электронную почту через 1 час 08 минут. ФИО владельца я изменила, с целью сохранения персональных данных.
    Заказываю я выписки через этот сервис
    Он работает надежно, уже проверено.
    Государственная пошлина за выписку из ЕГРН — 250 рублей.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности возникло (Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, Свидетельство о праве на наследство, решение Суда и т.д)

Легко и безошибочно составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров

Так же Вам понадобится:

  • шаблон Соглашения о задатке и
  • шаблон Расписки о получении денег Продавцом.

Конструктор договоров составит их автоматически, если вы выберите в условиях — передачу задатка или аванса.

Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры содержит список документов для Продавца.

Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры многократно использовался на практике и показал свою эффективность.

Правильно составленный предварительный договор купли продажи квартиры — это 90% успеха Вашей сделки. И эта цифра ничуть не преувеличена.

Ведь именно в предварительном договоре все условия, обсужденные устно, прописываются на бумаге и скрепляются задатком.

Какие обстоятельства нельзя упустить я рассказываю в комментариях к составлению договора. Обязательно внимательно посмотрите. Уверена — не пожалеете!

Подробную консультацию автора по составлению предварительного договора купли-продажи квартиры можно приобрести здесь.

Ведь задаток теряют именно из-за не правильно составленного предварительного договора!

Всегда рада разъяснить . Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Образец предварительного соглашения о купле продажи квартиры с задатком

Пример заполнения соглашения

Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей:

Элемент Содержание
Шапка
  1. Дата подписания.
  2. Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.
Предмет Сроки заключения основного соглашения.
Условия основного договора
  1. Площадь квартиры, число жилых комнат.
  2. Данные о праве собственности продавца.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
  4. Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
  5. Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
  6. Сроки выплаты задатка.
  7. Данные о банковской ячейке.
Ответственность сторон Порядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.
Разрешение споров Порядок решения возникающих разногласий.
Форс-мажор Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.
Заключительные положения
  1. Сроки действия предварительного соглашения.
  2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.
Подписи сторон Подписи и ФИО продавца и покупателя. Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заполненный пример:

Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.

Ключевые элементы расписки:

  • паспортные и контактные данные продавца;
  • основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
  • предмет договора – квартира;
  • дата и место передачи денежных средств;
  • указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
  • подпись.

Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Цель составления– дать сторонам гарантию того, что сделка по купле-продаже квартиры будет совершена и все условия будут соблюдены.

Так гласит статья 429 ГК РФ. Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Предварительный договор применяется в следующих случаях:

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп. соглашениями на законных основаниях.

Какова юридическая сила документа

Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм. В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы.

Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

  • четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
  • установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
  • обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

Необходимые бумаги

Чтобы оформить предварительное соглашение, продавец и покупатель должны предоставить следующий набор документов:

  1. Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
  2. Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них.
  5. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.

Как правильно оформить

В договоре нужно указать следующие сведения:

  • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
  • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
  • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
  • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
  • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
  • подписи участников.

Помимо обязательных условий, стороны могут внести в документ и ряд дополнительных:

  • дата, к которой продавец должен освободить помещение;
  • штрафы за срыв сделки купли-продажи;
  • соглашение о передаче квартиры с мебелью и иным имуществом.

Такой договор не нуждается в обязательной государственной регистрации.

Он составляется исключительно в двух экземплярах. Составить предварительный договор с задатком со стороны покупателя можно в риэлтерской компании, предоставляющей такую услугу.

Нужно ли заверять

Законодательство не обязует стороны оформлять предварительное соглашение у нотариуса.

Однако, они могут сделать это при желании. Нотариус должен проверить весь собранный пакет документов, после чего можно будет приступить к заключению соглашения.

Задаток в таком случае вносится при нотариусе, после чего обе стороны получают свой экземпляр документа.

Срок действия

Одна из целей заключения предварительного договора – это определение времени заключения основного.

Продавец и покупатель могут установить любой срок (обычно 1-2 месяца).

Риски сделки

Проблемы могут возникнуть лишь с возвратом задатка – иногда продавцы уклоняются от этой обязанности, и вопрос приходится решать в судебном порядке.

Чтобы полностью обезопасить себя при передаче средств, необходимо:

  1. Отказаться от выплаты чрезмерно большой суммы– на практике, размер задатка не превышает 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Тщательно изучить все предъявленные продавцом документы на право собственности.
  3. Заранее получить выписку на недвижимость из ЕГРП – она поможет определить подлинность предоставляемой продавцом документации. При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

Как правильно расторгнуть

Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

Видео: Предварительный договор купли продажи жилья.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники:
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/predvaritelnyj.html
http://infonedvizhimost.com/kvartira/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/obrazets-zapolneniya.html
http://yurzone.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom.html
http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/predvaritelnyi-dogovor.html
http://exspertrieltor.ru/2016/04/25/obrazeobrazets/
http://lgotyboss.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/
http://blank-obrazets.ru/peredatochnyj_akt_prilozhenie_k_dogovoru_kupli_prodazhi_predpriyatiya.htm

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию