Как продать квартиру находясь в другом городе?

О способах продать квартиру, которая находится в другом городе, не выезжая туда

Если человек не знает, как продать квартиру в другом городе, тогда ему нужно обратиться за помощью к риэлтору. Процедуру можно провести и самостоятельно. Необходимость в продаже квартиры из другого города может возникать при срочном переезде на постоянное место жительства в другой регион, в случае получения наследства или инвестиций в имущество.

Самостоятельная продажа

При нахождении в другом городе продать имущество самостоятельно достаточно сложно. Человек должен организовать показ недвижимости третьим лицом. Понадобится найти доверенное лицо, которое будет проводить сбор документов для продажи. Лучше всего предварительно провести все подготовительные процедуры самостоятельно. В любом случае понадобится человек, которому можно доверить получить задаток от покупателя.

В период продажи квартиры дистанционно рекомендовано ведение рекламы. Объявления актуальны на популярных площадках в интернете, региональных газетах или даже на улицах. Объявление рекомендовано составлять грамотно. В этом случае осуществляется определение круга потенциальных покупателей. В объявлении в обязательном порядке описываются преимущества жилья, которые могут привлечь людей.

Перед тем как провести продажу квартиры в другом городе, не выезжая туда, рекомендовано провести сбор соответствующих документов. Пакет должен состоять из:

  • документов, подтверждающих право собственности текущего владельца;
  • выписки из домовой книги;
  • технического плана;
  • внутригражданского паспорта или другого документа, который подтверждает личность человека.

Можно ли поручить подготовку документов доверенному лицу, которое занимается продажей квартиры? Можно, но для этого необходимо оформить на него соответствующую доверенность, которая позволит обращаться в государственные и муниципальные органы от имени владельца недвижимости. Поручить имущество на реализацию можно родственнику или любому другому дееспособному человеку.

Если собственник не сможет выехать в город, где расположен объект недвижимости, для получения задатка, также понадобится оформленная соответствующим образом доверенность на получение материальных ценностей. В таком случае доверенное лицо сможет не только совершить сделку, подписать договор, но и получить задаток от имени и в интересах собственника. В нынешних условиях деньги могут быть переведены предварительно на банковский счет продавца. В таком случае можно оформить доверенность только для заключения сделки.

Внимание! Рекомендовано помнить, что при наличии доверенности наблюдается значительное снижение количества покупателей.

В период составления сделки собственнику рекомендуется присутствовать. С целью продажи жилья необходимо составление договора купли-продажи. Минусами такой продажи является то, что доверенными лицами достаточно часто осуществляется затягивание просмотров. Кроме того, находясь в другом городе, хозяева зачастую завышают стоимость имущества.

Помощь риэлтора

Если доверенного лица в городе, где находится имущество, нет, тогда продажа квартиры в другом городе может проводиться с помощью риэлтора. В этом случае рекомендовано предварительно определиться со стоимостью жилья. В этом случае люди, которые продавали квартиры самостоятельно, изучали рынок недвижимости и осматривали аналогичное имущество.

К поиску риэлтора продавцу рекомендуется подойти максимально ответственно. С этой целью в большинстве случаев осуществляется применение сарафанного радио. Лучше всего обратиться за помощью к специалистам, услугами которых ранее пользовались друзья и знакомые. Рекомендуется отдавать предпочтение крупным агентствам. Но если они являются пропиаренными, то к ним необходимо относится максимально осторожно. Рекомендуется обращаться к агентствам, отзывы о которых преимущественно положительные. Если имеется несколько отрицательных отзывов, то на них не стоит обращать особого внимания, так как всем угодить невозможно.

Для того чтобы агентство недвижимости начало свою работу, с ним рекомендовано предварительно заключить договор. В этом документе осуществляется указывание всех условий и ответственности. Представитель агентства должен отвечать за сохранность ключей. Предварительно мониторятся цены на жилье, что предоставляет возможность установить приемлемую стоимость на имущество. Также необходимо составить доверенность, в соответствии с которой уполномоченный гражданин сможет собрать документы. При сотрудничестве с агентством сделка составляется только при условии присутствия продавца.

Таким образом, продать свою квартиру, расположенную в другом городе, не выезжая туда, можно как при помощи доверенных лиц, так и прибегнув к услугам профессионального риэалтора.

Как продать квартиру находясь в другом городе?

В жизни многих владельцев недвижимости время от времени возникает необходимость продажи собственности, в том числе иногда можно столкнуться с трудностями дистанционной продажи. Необходимость продажи квартиры удаленно может быть вызвана срочным переездом в другой город, трудовой миграцией и другими причинами. В любом случае перед владельцами недвижимости встает вопрос: как продать квартиру удаленно. Ведь осуществлять телефонные переговоры и показывать квартиру потенциальным покупателям, находясь в другом городе, совсем не просто.

Самостоятельно или через агентство

Существует два варианта дистанционной продажи: самостоятельно или с помощью риелтора. Продавать квартиру самостоятельно можно, когда есть доверенное лицо, которое займется делами в ваше отсутствие. Или же когда покупатель уже определился с выбором и остается только подписать договор.

В ином случае владелец недвижимости неминуемо столкнется с проблемами, когда необходимо будет встречаться с покупателями, показывать жилье и периодически созваниваться. Поэтому чаще всего желающие продать квартиру удаленно обращаются к агентам недвижимости, профессиональным риелторам.

Самостоятельная продажа

Решая заняться удаленной продажей квартиры самостоятельно, необходимо решить несколько вопросов: кто будет связываться с потенциальными покупателями, показывать квартиру, собирать необходимые для продажи документы (если они не были собраны заранее). Поскольку продажа квартиры — дело крайне серьезное, вашим доверенным лицом должен стать ответственный и надежный человек, например кто-то из родственников.

Тем не менее вы можете заниматься рекламой даже удаленно: находить крупные газеты и интернет-ресурсы, на страницах которых можно разместить объявление. Не забывайте использовать фотографии хорошего качества, которые могли бы дать максимально ясное представление о планировке квартиры, состоянии ремонта. Ответственно подойдите к составлению объявления: опишите все достоинства жилища и его расположения.

Для совершения сделки купли-продажи у вас на руках должен находиться полный пакет нужных документов, в первую очередь правоустанавливающих документов на квартиру (в которых указано, что именно вы являетесь правообладателем объекта недвижимости). Также необходимо будет получить выписку из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрированные в квартире лица.

Желательно позаботиться заранее о том, чтобы все документы были готовы, иначе в последний момент ваша выгодная сделка может сорваться лишь из-за того, что какой-то бумаги нет и покупатель не хочет ждать того, когда она будет готова.

Во время заключения сделки, каким бы надежным ни был человек, на которого вы оформили доверенность, лучше присутствовать самостоятельно.

Плюсом самостоятельной продажи, несомненно, является экономия средств, которые вы не потратите на услуги агентств. Но есть и минусы: иногда сложно самостоятельно оценить квартиру (доверенное лицо может оказаться не слишком ответственным) и надолго затянуть продажу.

Продажа с помощью специалистов

Думая, как продать квартиру, находясь в другом городе, многие выбирают услуги профессиональных риелторов. Таким образом решается сразу несколько задач: корректная оценка стоимости квартиры, удачное составление рекламных объявлений, профессионально организованная реклама, подготовка квартиры к продаже. Не имеющего опыта в продажах собственнику сложно определить мошенника из числа покупателей, в то время как агентство, много лет проработавшее на рынке, без труда вычисляет нечестного покупателя.

Однако при заключении договора с агентством недвижимости есть опасность, что вашу квартиру могут продать по более низкой стоимости, чем ее можно оценить. Чтобы не возникло проблем с посредниками, следует сотрудничать только с профессиональными риелторами, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости.

Чтобы найти качественного риэлтора, пользуйтесь скорее рекомендациями знакомых и отзывами в интернете, чем дорогой рекламой: пропиаренные агентства на деле не всегда оказываются надежными.

Прежде чем ехать заключать договор в агентство недвижимости, попробуйте оценить стоимость квартиры самостоятельно, сравните с аналогичными квартирами в вашем районе, учтите состояние, длительность продажи. Хотя риелтор после назовет вам, во сколько он оценивает ваше жилище, у вас должно быть собственное, независимое мнение. Сравните, насколько оно отличается от мнения риелтора.

Когда вы найдете агентство недвижимости, которое будет заниматься продажей вашей квартиры, нужно заключить договор на оказание услуг. Это можно сделать также удаленно: обговорить все условия договора можно по телефону или скайпу, отправить копию договора можно через факс, а оригинал по почте. При заключении договора с риелтором обязательно укажите все условия, которые важны для вас: например, письменный отчет о расходах, ответственность за сохранность ключей и доступ посторонних лиц в вашу квартиру, согласование договора купли-продажи перед составлением. У нотариуса на выбранного вами риелтора оформляется доверенность на сбор документов. Не забудьте внимательно прочесть доверенность перед тем, как подписывать ее!

Как только покупатель будет найден и аванс за квартиру будет внесен, вам нужно будет приехать для подписания договора купли-продажи и получения денег.

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?

Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

  • заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
  • оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
  • предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

  • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
  • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
  • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
  • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

К «плюсам» привлечения риелтора относятся:

  • минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
  • отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
  • определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
  • недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
  • угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Дистанционная продажа квартиры своими силами

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
  • выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
  • технического паспорта на квартиру;
  • сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
  • согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
  • паспорт уполномоченного представителя.

Нюансы самостоятельной продажи

При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.

В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.

К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:

  • контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
  • отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
  • экономия средств на услугах агентств недвижимости.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Риски самостоятельной продажи

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

  • безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
  • отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
  • проблемные покупатели;
  • угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры в другом городе, как все сделать?

Ситуация следующая – у меня умерла бабушка, которая жила в другом городе. Расстояние 400 км. Я наследница по завещанию, другие родственники не претендуют. Но до вступления в наследство вроде бы должно пройти 6 месяцев. Потом можно будет продать квартиру, так как переезжать я не собираюсь. Вопрос в том как это сделать. Вернее несколько вопросов:
1. Как выбрать риэлтора, который будет показывать квартиру покупателям?
2. Стоит ли сдавать квартиру на то время, пока я не вступила в наследство? Квартира все равно “убитая”, так что вряд ли съемщики ей повредят.
3. Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей? Еще раз повторю, квартира старая, требует капитального ремонта. Его я делать не собираюсь, пусть покупатели потом под себя делают. А вот косметический ремонт имеет смысл делать? Тысяч на 50 рублей, например, переклеить обои. Поможет это как-то ускорить продажу или сделать квартиру дороже?

Но второй и третий вопрос, это ладно. Самое главное, конечно, первый. Как организовать продажу в другом городе? Я же на смогу ездить туда каждый раз, когда кто-нибудь зачет посмотреть квартиру. Значит, этим должен занимать риэлтор. Как выбрать и на что обратить внимание, чтобы не кинули?

У кого-нибудь здесь есть опыт продажи жилья в другом городе? Поделитесь, пожалуйста.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Фёдор Ерохин

Психолог, Расстановщик Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Музик Яна Валерьевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

Семиколенных Надежда Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Сергеевна Шихалеева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вам все равно надо вступать в наследство в другом городе. Зайдете в несколько агенств недвижимости и подберете риелтора. Косметику надо сделать – чтоб аккуратно и чистенько было. Лучше сдавать эти 6 мес – до вступления в наследство – хоть отобъете квартплату. Пусть риелтор и показывает сама. Вы только предупредите – кто будет снимать – что квартира продается и чтоб они давали разрешение на осмотр. Вам все равно ездить и на сделку надо будет и на наследство. (вступать). Или есть подруга хорошая – чтоб ходила и показывала квартиру или другие родственники?

Источники:
http://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-udalenno
http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/distancionno.html
http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4933041/
http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-nahodyashhuyusya-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию