Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Гражданин может потребовать у застройщика:

  • предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства;
  • подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены.

Нормы права

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и его соответствие некоторым условиям прописаны в 214 Федеральном законе страны, а именно в 8 статье.

В ней устанавливаются следующие нормативные правила:

  • строительная компания передает покупателю объект недвижимости на основании передаточного акта или другой документации, подтверждающей сдачу;
  • застройщик обязан за месяц до установленного срока сдачи направить покупателю отчетность о завершении строительных работ и сообщить о том, что объект готовится к сдаче участникам долевой сделки;
  • после получения клиентом сообщения о предстоящей сдаче объекта, он обязуется принять недвижимость в установленный по договору срок, но если такой период не прописан в документе, то жилье принимается в течение семи рабочих дней с момента оповещения покупателя долевой недвижимости;
  • если участник договора еще не подписал акт о передаче имущества, он может требовать от строительной компании образец акта о несоответствии объекта долевого строительства, а затем оформить его согласно требованиям 7 статьи 214 Федерального закона;
  • покупатель имеет право не подписывать бумаги о принятии до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязанности, прописанные в документе.

Передача

Закон предусматривает и порядок передачи готовой недвижимости по договору долевого участия.

Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.

Помимо сообщения о завершении строительных работ, компания:

  • указывает о необходимости принятия клиентов готового жилого объекта;
  • описывает, к чему может привести бездействие участника данной сделки, что предусмотрено законом о долевом строительстве.

Данное сообщение застройщик отправляет по почте в виде заказного письма, выполнив опись ценных бумаг, с обязательным уведомлением о вручении участнику договора прямо в руки под расписку.

Это является гарантией того, что гражданин прочитает данное письмо, и в случае его бездействия будут приняты определенные меры.

Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.

Недостатки качества объекта

На практике многие застройщики сдают недвижимость в ненадлежащем состоянии, что выражается не только во внешнем виде недвижимости, но и в:

  • ее техническом состоянии;
  • коммуникациях;
  • отделочных работах, если их выполнение прописывалось в договоре.

Покупателям не всегда удается вовремя заметить недостатки по качеству, они могут обнаружиться намного позже.

Поэтому законодательство устанавливает гарантийный срок на объекты долевой недвижимости не менее 5 лет.

Точный гарантийный срок прописывается в ДДУ, но он не может быть меньше установленного по законодательству.

Если в этот период участник долевого строительства обнаружит недостатки в жилом помещении, то сможет предъявить претензии к исполнителю и потребовать компенсации вреда.

Доказательства

Прежде всего, следует отталкиваться от прописанных условий договора и при предъявлении недостатков по качеству необходимо опираться именно на них.

Важными документами считаются:

  • технические и градостроительные регламенты;
  • проектная документация;
  • другие обязательные требования, в которых описывается надлежащее состояние объекта.

Поэтому если качество переданного объекта не соответствует требованиям, описанным в документах, то участник договора должен требовать от строительной компании подписания двустороннего акта об обнаруженных дефектах.

Помимо этого, клиент долевой сделки имеет возможность не подписывать передаточный акт, если застройщик отказывается устранить недостатки недвижимости.

По законодательству покупатель может требовать:

  • бесплатного устранения дефектов;
  • уменьшения стоимости жилого объекта пропорционально выявленным недостаткам.

Также застройщик может выделить средства клиенту для самостоятельного устранения недочетов.

Каковы условия долевого строительства квартир? Смотрите тут.

Нарушения 214-ФЗ

Если строительная компания нарушает сроки по сдаче жилого объекта в эксплуатацию, то покупатель может требовать выплаты неустойки в судебном порядке на основании 6 статьи 214 ФЗ России.

Если объект сдается в ненадлежащем состоянии, участник долевого строительства наделяется правом не подписывать передаточный акт на основании части 2 статьи 7 Федерального 214 закона страны.

Причем строительная организация и клиент могут договориться о способе устранения недостатков без обращения в суд, но если застройщик не желает устранять претензии по качеству, то участник по закону может отказаться от акта передачи, после чего вопрос решается в судебном порядке.

Кроме того, за отказ устранить имеющиеся недостатки застройщику может назначаться штраф.

Стоит отметить, что если застройщик сдал объект не в установленные сроки не по своей вине, а из-за покупателя, то суд не назначает просрочку за срыв срока сдачи объекта.

На основании 5 части статьи 8 214 ФЗ страны недостатки по качеству должны подтверждаться составленным двусторонним актом.

Однако судебная практика показывает, что доказательствами могут выступать любые бумаги и письма, а также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Если дольщик по какой-либо причине имеет претензии к построенному объекту, то он может потребовать у строительной организации составить акт несоответствия объекта.

Заполнение

Документ о несоответствии составляет строительная компания и вторая сторона.

При этом в акте следует указывать:

  • недостатки по качеству;
  • претензии покупателя с приведением обоснования по 214 Федеральному закону.

Однако акт несоответствия не составляется, если клиент уже подписал передаточный акт о получении недвижимости или другой подтверждающий документ.

Как написать исковое заявление о неустойке в долевом строительстве? Читайте здесь.

Можно ли вступить в долевое строительство с материнским капиталом? Подробности в этой статье.

Ответственность

В 2018 году законодательство может оказаться как на стороне долевого покупателя недвижимости, так и самого застройщика, поэтому каждая сторона может понести ответственность.

К примеру, если покупатель получил от строительной компании оповещение о ближайшей сдаче объекта и при этом не предпринял никаких действий для его получения, то застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня оповещения передать объект недвижимости участнику долевой сделки в одностороннем порядке.

Однако для этого организации придется доказать, что покупатель получал сообщение о сдаче дома по месту своего проживания.

На видео о выборе застройщика

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.
  • Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

    Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

    Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

    Не всегда процесс приемки квартиры проходит без проблем. Иногда приемщикам объекта долевого строительства приходится составлять акт несоответствия объекта долевого строительства.

    На сегодняшний день приобретать недвижимость на этапе проекта стало распространенным явлением. Покупать данное жилье могут как физические, так и юридические лица. Во время приобретения жилища, гражданин подписывает с компанией застройщиком договор, где описаны все права и обязанности сторон, которым стоит им следовать.

    Нюансы долевого строительства

    Клиенты, оставшиеся недовольными результатами работы строительной компании, имеют право не принимать работу. Решением проблемы может стать составление претензии или же акта несоответствия.

    ВАЖНО . Претензия составляется, когда застройщик нарушает правила договора, подписанного сторонами. А акт несоответствия составляется только в том случае, если полученный результат не соответствует требованиям, указанным в документе.

    Составленный договор между дольщиком и компанией, позволяет судить, что является правомерными действиями, а что нет.

    Относительно порядка сдачи жилья выделяют следующие моменты:
    • Передача готового объекта производится строительной компанией посредством акта приема-передачи недвижимого имущества;
    • До того, как недвижимость будет передана в руки клиента, за месяц до этого события, компания обязана сообщить владельцу о том, что ею проводится подготовка посредством оформления документов;
    • Когда застройщиком было передано сообщение о том, что жилье готово к передаче, в обязанности дольщика входит прием имущества в течении 7 дней, которые являются рабочими;
    • Акт несоответствия пишется лишь до того, как будут подписан документ, подтверждающий прием жилья. В противном случае, данная процедура будет невозможна;
    • Если же застройщик допустил ошибок в собственной работе, то клиент также может не подписывать акт приема. Когда все недочеты будут устранены, можно подписывать бланк.

    Ненадлежащее качество недвижимого объекта

    Когда речь идет о недостатках в работе при долевом строительстве, в голову приходят только видимые недоработки. Также есть дополнительные причины, по которым клиент вправе отказать дольщику. Это могут быть неисправные коммуникации, несоответствующее техническое состояние жилья, а также отсутствие отделочных работа.

    ВАЖНО . Но сразу понять, что в квартире неисправна сантехника или неправильно проведенная электропроводка, бывает сложно. Для этого в договоре указывается, что на работу, проделанную застройщиком, у каждого дольщика есть возможность обратиться на бесплатную переделку недостатков в течение 5-ти лет. Но, кроме того, что компанию устранит недостатки, и вместе с тем, оплатит моральный ущерб, который был доставлен.

    Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

    Доказательство ненадлежащего состояния объекта

    Для того, чтобы иметь понятие, что для сторон является в надлежащим состоянием объекта, стоит обратиться к договору. В данном нормативном документе указано о том, каким должно быть готовое жилье. Если этого договора мало, в дополнение стоит ознакомиться с проектом представленного жилья с регламентом градостроительства, а также дополнительными документами, подтверждающими факт несоответствия.

    Если при помощи нормативных документов заказчиком было доказано, что жилье все же имеет некие несоответствия, он может потребовать следующее:
    • Переделать или убрать недостатки;
    • Уменьшить сумму, которая выплачивается за недвижимости, может существенно и уменьшится, так как стоимость недостатков может стоить большей части квартиры.

    Если же клиент решил самостоятельно устранить недоработку, то компания пересылает дольщику денежную сумму, которая покроет растраты.

    Составление акта несоответствия

    Компания, занимающаяся строительством домов, берет на себя огромную ответственность. Регулирование данного процесса происходит на основании действующего 214-го закона ФЗ. Причины, по которым происходят недоработки, могут быть самыми необычными. Но все же, распространенной причиной, по которой совершаются недоделки – лень, жажда быстрой наживы.

    Из-за того, что компания несерьезно относится к собственному делу и не берет ответственность за происходящее, клиенты остаются недовольными и прибегают к составлению акта несоответствия или же написанию претензии.

    ВНИМАНИЕ . Образец данного акта можно найти в сети или же обратиться к юристу. Также при составлении акта стоит помнить, что правильно оформленный документ является большей гарантией того, что переделки в квартире все же произойдут впоследствии.

    Написание данного документа происходит между двух сторон договора, условия которого так и не были выполнены.

    Для этого клиенту необходимо написать обо всех претензиях, которые были им зафиксированы. Сюда относят:
    • Несоответствие внешнего жилья;
    • Некачественное выполнение отделочных работ;
    • Качество инженерных коммуникаций;
    • Состояние каждой из комнат квартиры.

    Кроме перечисленной информации, документ должен содержать данные компании. Здесь же стоит указать и собственные данные, основания, на которых базируются претензии. В данном случае основой служит договор. Все недоработки и недостатки должны быть описаны довольно тщательно. Срок, который выделяется на устранение недоработок, зависит от объема работы и общего согласования. В конце обязательно должна быть дата и подписи обоих сторон договора.

    Пример того, как должен выглядеть акт, можно найти в интернете. Если обе стороны идут друг другу на контакт, то написание данного документа не составит труда. В этом же случае, интересы обоих будут удовлетворены. Клиент получит долгожданное жилье, а застройщик получит денежные средства за построенное им жилье. После проделанной работы снова будет проведен осмотр, и по его итогам будет подписан акт приемки или же снова оформлен акт несоответствия.

    Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ – образец 2020

    Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика. Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии. Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства.

    Особенности долевого строительства

    От своего застройщика граждане имеют право потребовать акт несоответствия объекта долевого строительства, а также подписания этого документа, если определенные условия договора строительной компанией выполнены не будут.

    Особенностями заключения договора долевого участия (ДДУ), а также порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию являются (214 – ФЗ):

    • Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта);
    • За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности. В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам;
    • После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;
    • В том случае, если акт о передаче объекта недвижимости покупатель еще не подписал, он имеет право потребовать от строителя акт несоответствия объекта долевого строительства и подписать его;
    • Пока застройщиком не будут выполнены все условия, прописанные в документе, покупатель вправе не подписывать документ о принятии объекта недвижимости.

    Порядок передачи имущества по договору долевого участия

    Существует также определенный порядок передачи имущества по ДДУ. В первую очередь по договору должны быть предусмотрены сроки и особенности сдачи готового объекта недвижимости. Не менее чем за 14 дней застройщик обязан оповестить покупателей о том, что планируется сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. В сообщении от застройщика указываются:

    • Обязанность покупателя принять объект недвижимости;
    • Последствия бездействия покупателей объекта недвижимости.

    Направляется сообщение по почте, оформляя его как заказное письмо. Обязательным условием при этом является уведомление о получении письма покупателю. Такое уведомление будет являться гарантией того, что участник сообщение от застройщика получил. Если никаких действий за покупателем не последует, застройщику будет необходимо принять определенные меры.

    Ненадлежащее качество объекта недвижимости

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Довольно часто можно встретиться с такой ситуацией, когда застройщиком недвижимость сдается в ненадлежащем состоянии. Это может выражаться не только во внешнем виде, но и иных ее свойствах:

    • Техсостояние;
    • Коммуникации;
    • Отделочные работы, если их наличие указывается в договоре.

    Сразу оценить качество работы и отметить недостатки покупатель может не всегда. Они могут выясниться уже несколько позже. В соответствии с этим законодательство обязывает строительные компании устанавливать гарантийный срок в 5 лет на объект долевой недвижимости. Срок компании устанавливают в ДДУ, но меньше, чем предусмотрено законодательством он быть не может. Если в течение гарантийного периода покупателем будут обнаружены какие либо недостатки, то он вправе предъявить застройщику претензию, а также оплатить компенсацию вреда.

    Как доказать, что объект в ненадлежащем состоянии

    Покупателю квартиры в первую очередь отталкиваться стоит от условий договора и предъявляя претензию застройщику опираться на них. К рассмотрению также принимаются такие документы, как:

    • Тех- и градостроительный регламент;
    • Проект;
    • Иные документы, в которых прописывают условия надлежащего состояния объекта недвижимости.

    В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:

    • Устранение дефектов бесплатно;
    • Уменьшение стоимости объекта на стоимость выявленных недостатков.

    Помимо этого строительная компания может выделить покупателю средства для устранения недостатков своими силами.

    Ответственность застройщика

    В том случае, если строительная компания нарушит сроки сдачи объекта, покупатель вправе потребовать неустойку. Осуществляется это на основании закон 214-ФЗ в судебном порядке. В том случае, если объект сдают в ненадлежащем состоянии, покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи объекта. Устранение недостатков может осуществляться и по договоренности между покупателем и заказчиком, обращение в суд не является обязательным. В суд обращаются уже в том случае, если строительная компания отказывается устраняться недостатки в соответствии с претензией (Читайте также статью ⇒ Претензия по договору долевого участия).

    За то, что застройщик отказывается устранять недостатки, ему может быть назначен штраф. В соответствии с законом 214-ФЗ документом, на основании которого должны устраняться выявленные недостатки является акт несоответствия, который должен подписываться как покупателем, так и застройщиком. Однако, в связи с тем, что застройщик не всегда готов подписать такой документ, в качестве доказательств могут предъявляться и иные документы.

    Акт несоответствия объекта долевого строительства

    Когда со стороны покупателя – дольщика к застройщику имеются какие-либо претензии, то он вправе потребовать от него составление акта несоответствия. Составляется такой документ двумя сторонами, при этом в нем указывают:

    • Выявленные претензии у качеству в соответствии с 214-ФЗ;
    • Выявленные недостатки к качеству.

    Важно! Если покупатель уже подписал акт приемки объекта, составлять акт несоответствия уже не нужно.

    Ответственность дольщика

    При возникновении споров между покупателем и застройщиком, законодательство может быть как на стороне одного, так и на стороне другого, то есть понести ответственность может как одна, так и другая сторона. Например, если дольщиком от застройщика получено оповещение о том, что в ближайшее время состоится сдача объекта строительства, а он не предпринял никаких действий для подписания акта, застройщик по прошествии двух месяцев вправе передать объект в одностороннем порядке. Строительной компании при этом необходимо доказать, что дольщику должным образом было направлено оповещение и он его получил (Читайте также статью ⇒ Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве).

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Необходимо ли подписание акта о несоответствии застройщиком?

    Здравствуйте. При приемке квартиры были выявлены недоделки. Передали застройщику заявление в котором написали, что отказываемся от принятия квартиры в соответствии части 5 статьи 8 ФЗ 214 .Все обнаруженные недостатки перечислены в акте о несоответствии который прилагаем к данному заявлению в двух экземплярах. Просим подписать акт о несоответствии и вернуть его в трех дневный срок. На заявлении стоит номер входящего дата подпись, должность , расшифровка подписи принимавшего. Подстраховались и составили акт приема переедачи документов в котором перечислили передаваемые документы застройщику , а именно заявление в одном экземпляре, акт о несоответствии в двух экземплярах. Застройщик на переданное ему заявление не отвечает , акт о несоответствии не подписывает и не возвращает. Вопрос ,если в дальнейшем придется подавать иск в суд будет ли заявление и не подписаный акт о несоответствии весомыми аргументами, не сможет ли застройщик обосновать свое неподписание акта о несоответствии тем , что не согласен с перечнем недостатков перечисленных в данном акте и не может ли получиться так , что застройщик за весь период его молчания просто составил односторонний акт приема передачи и сидел с ним молча? Надо ли склонять застройщика к подписанию акта о несоответствии или достаточно того ,что ему было передано заявление и в нем говорилось об акте о несоответстви?

    Ответы юристов ( 2 )

    Добрый вечер! Многое зависит от условий договора долевого участия и соответственно содержания акта, который Вы направили застройщику.

    Договор стандартный с выдержками из 214 ФЗ ничего необычного.

    Если Вы уложились в срок, предусмотренный для подачи мотивированного отказа от подписания передаточного акта, то соответственно никаких проблем не возникнет. Вопрос что непосредственно Вы хотите от застройщика (расторгнуть договор или обязать его исправить недочеты)

    В заявлении написали что хотели бы чтобы застройщик устранил указаные в акте о несоответствии недоделки своими силами. Но как нам кажется застройщик все устранять не желает.

    В этом случае необходимо сделать экспертизу, чтобы зафиксировать данные недочеты и определить стоимость и либо обязать застройщика исправить либо компенсировать в денежном эквиваленте, В любом случае необходимо обращаться в суд.

    Нам интересно а мог ли застройщик за период своего молчания составить односторонний акт приема передачи ОДС? Мотивировав свое действие тем что он якобы был не согласен с перечнем недоделок, поэтому акт о несоответствии не подписал, а так как как он считает недоделок нет , то отказ дольщика от подписания акта приема передачи ни чем не обоснован.

    Подписание акта о несоответствии застройщиком Здравствуйте. При приемке квартиры были выявлены недоделки. Передали застройщику заявление в котором написали, что отказываемся от принятия квартиры в соответствии части 5 статьи 8 ФЗ 214.Все обнаруженные недостатки перечислены в акте о несоответствии который прилагаем к данному заявлению в двух экземплярах. Просим подписать акт о несоответствии и вернуть его в трех дневный срок. На заявлении стоит номер входящего дата подпись, должность, расшифровка подписи принимавшего. Подстраховались и составили акт приема переедачи документов в котором перечислили передаваемые документы застройщику, а именно заявление в одном экземпляре, акт о несоответствии в двух экземплярах. Застройщик на переданное ему заявление не отвечает, акт о несоответствии не подписывает и не возвращает. Вопрос, если в дальнейшем придется подавать иск в суд будет ли заявление и не подписаный акт о несоответствии весомыми аргументами, не сможет ли застройщик обосновать свое неподписание акта о несоответствии тем, что не согласен с перечнем недостатков перечисленных в данном акте и не может ли получиться так, что застройщик за весь период его молчания просто составил односторонний акт приема передачи и сидел с ним молча? Надо ли склонять застройщика к подписанию акта о несоответствии или достаточно того, что ему было передано заявление и в нем говорилось об акте о несоответстви?
    Александр

    Так как Вы знакомы с ФЗ-214, то в п. 6 ст. 8 указаны в каких случаях Застройщик может составить односторонний акт о передаче…

    6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства
    от принятия объекта долевого строительства
    (за исключением случая,
    указанного в части 5 настоящей статьи)
    застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства
    участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или
    иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением
    случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

    Поэтому Ваши действия правильные… если Вы поступили согласно п.5 ст.8 ФЗ-214

    Вы можете подстраховаться еще… ЕСЛИ ОТПРАВИТЕ требование к Застройщику составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7
    настоящего Федерального закона, и отказываетесь от подписания
    передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
    строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
    частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона…

    Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

    Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

    Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия.

    Правовые основы предъявления претензий к качеству объекта

    Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:

    • договору, заключенному между застройщиком и гражданами;
    • содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;
    • нормам градостроительных регламентов;
    • условиям технических регламентов;
    • иным обязательным стандартам и нормам.

    Как правило, подробные характеристики объекта указываются в приложениях к договору долевого строительства и подлежат неукоснительному соблюдению со стороны застройщика.

    Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия. В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта.

    Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

    Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.

    Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия

    В акте несоответствия отражаются все замечания и претензии дольщика в отношении качестве предоставленного объекта. Проверка качества квартиры осуществляется на основании следующих документов:

    • проектно-техническая документация;
    • условия договора;
    • нормативно-правовая база.

    Выявление нарушений качественных характеристик происходит путем визуального осмотра жилья. В акт будут включены все замечания, отраженные в ходе такого обследования.

    Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры. Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

    Качественное состояние жилого помещения проверяется по следующим направлениям:

    1. внешний вид объекта;
    2. техническое состояние отдельных помещений в квартире;
    3. техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
    4. отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.

    На момент передачи объекта гражданин имеет право на получение объективной и достоверной информации о квартире. В состав указанной информации могут входить:

    • инструкция по использованию объекта по прямому назначению;
    • параметры безопасной эксплуатации квартиры и ее отдельных помещений, частей и т.д.;
    • техническая документация в отношении инженерных сетей, вспомогательных элементов жизнеобеспечения и т.д.

    Данная информация также будет использована для проверки качества передаваемого помещения.

    Для проведения осмотра помещения и приемки квартиры могут приглашаться профильные специалисты и эксперты в области строительства. Такое приглашение будет особенно актуально, если ранее уже выявлялись недостатки объекта, а застройщику поручалось их устранение.

    Составление акта несоответствия объекта долевого строительства является двусторонним действием с участием застройщика и дольщиков. Уклонение от составления данного документа будет противоречить интересам обеих сторон, так как:

    • граждане рассчитывают на скорейшее устранение недостатков для возможности использовать жилье по назначению;
    • застройщик рассчитывает подписать передаточный акт, чтобы исполнить свои обязанности по договору.

    Даже если выявленные недостатки являются несущественными и подлежат устранению в кратчайшие сроки, передаточный акт не может быть подписан до приведения объекта в надлежащее состояние.

    В содержании акта должно быть указано:

    1. наименование застройщика и личные данные дольщика;
    2. основание возникновение правоотношений между сторонами – договор, дополнительные соглашения и т.д.;
    3. дата и время проведения осмотра;
    4. детальное описание недостатков и замечаний, выявленных в ходе двустороннего осмотра;
    5. определение срока для устранения недоделок, если сторон согласовали данный период времени;
    6. подпись участников правоотношений.

    От подробного описания и детализации претензий к качеству квартиры напрямую зависят правовые последствия составления указанного акта.

    Правовые последствия для сторон

    Статьей 7 Закона № 214-ФЗ регламентированы последствия нарушений качества строительных работ по договору долевого участия. Если замечания, выявленные в результате приемки объекта, препятствуют проживанию, дольщик имеет право потребовать по своему выбору:

    • безвозмездного исправления недостатков в разумный срок (данный период может быть согласован сторонами в акте несоответствия);
    • уменьшения стоимости объекта;
    • возмещение расходов на устранение недостатков, если дольщик примет решение делать ремонт самостоятельно.

    Помимо этого, если выявленные недостатки являются существенными, либо не были устранены в разумный срок, дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по соглашению и потребовать возврата уплаченной суммы и неустойки.

    Таким образом, еще на стадии составления акта о несоответствии будет необходимо установить характер нарушения требований к качеству объекта. Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты.

    Существенными признаются следующие нарушения качества квартиры:

    1. если их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
    2. если они выявляются неоднократно или появляются вновь;
    3. иные аналогичные недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению.

    Если в акте несоответствия не содержится указания на характер нарушения, дольщик сможет их предъявить позднее, если существенные недостатки качества проявятся в процессе использования жилого помещения.

    Если по итогам осмотра квартиры и составления акта о несоответствии застройщик надлежащим образом устранит все недоделки, в результате повторного обследования будет составлен передаточный акт. В данном документе дольщик укажет на отсутствие возражений относительно качества объекта долевого строительства.

    profjurist.ru

    Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?


    Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

    Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия. Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ.

    В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам: договору, заключенному между застройщиком и гражданами; содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;

    Акт несоответствия объекта долевого строительства

    Содержание  Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется подписанным сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. Передача объекта происходит только после получения всех установленных разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления этого срока обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Также застройщик должен проинформировать

    Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ – образец 2020

    Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах.

    Источники:
    http://assistentus.ru/forma/akt-o-nedostatkah-obekta-dolevogo-stroitelstva/
    http://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/akt-nesootvetstviya-ob-ekta-dolevogo-stroitelstva
    http://1000meters.ru/akt-nesootvetstviya-obekta-dolevogo-stroitelstva/
    http://pravoved.ru/question/1197343/
    http://law03.ru/finance/article/akt-nesootvetstviya-obekta-dolevogo-stroitelstva
    http://profjurist.ru/obrazec-akta-o-nesootvetstvii-obekta-dolevogo-stroitelstva-13865/
    http://votbankrot.ru/fizicheskie-lica/kollektory/antikollektory-pomoshh-dolzhnikam.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию