Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Можно ли передать оформить наследство на Договор долевого участия и вытекающие из него права?

Можно ли оформить наследство на Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Договор подписан между будущим собственником квартиры и застройщиком. Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?

Ответы юристов ( 7 )

Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?
Наталья

Все права по договору перейдут к его наследникам.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Можно ли оформить наследство на Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома?
Наталья

В случае смерти и открытия наследственного дела, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на наследственные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве квартиры, заключенному между наследодателем и застройщиком.

При этом отказать таким наследникам во вступлении в договор застройщик не может.

. Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?
Наталья

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Все права перейдут наследникам

Здравствуете. В наследственную массу включается не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти на праве собственности, но и имеющиеся в его распоряжении имущественные права и обязанности. Поэтому Все права по договору долевого строительства перейдут к наследнику, принявшему наследство.

  • 10,0 рейтинг
  • 4684 отзыва эксперт

Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?
Наталья

Да, все права перейдут к наследникам:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Оформитьможно данный вопрос регулируется ГК РФ и Законом «Об участии в долевом строительстве»

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства

Необходимо придерживаться наследникам чледующего алгоритма действий:

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия: ответ найдется в законе, принятом на федеральном уровне. Акт имеет № 214. В такой ситуации к правопреемникам переходят права относительно наследуемого объекта и обязательства. Они связаны с выплатами по остаткам по соглашению.

Общие положения

Гражданский закон предусматривает, что в результате наследственных правоотношений к человеку переходят не только предметы или вещи, имеющие материальное выражение, а также имущественные правомочия. Поэтому права, закрепленные в соглашении ДДУ могут передаваться к наследникам в результате составления завещательного акта или на основании законных положений.

Выделить необходимо общие правила, которые принимаются во внимание при возникновении наследственных правоотношений. Если дольщиком сформирован завещательный акт, то он вправе выбрать одного или нескольких граждан, к которым перейдут помещения в построенном здании. Если выбрано несколько наследников, то для каждого из них устанавливается конкретный размер доли.

Когда нет составленного завещания, то применяются положения правовых актов. Изначально учитывают граждан, которые составляют первую очередность правопреемников. К таковым относятся муж/жена погибшего, дети или родители. Вместе с принятием на себя правомочий по долевому участию гражданину потребуется взять на себя обязательства финансового характера. Учитываются обязанности, оставшиеся от покойного гражданина.

К ним относится:
  • выплата остатков по заключенного договору;
  • оплата кредитов.

В связи с наличием обязанностей по принятию на себя обязательств финансового типа, на практике возникают проблемы, связанные с вступлением в наследство. В силу значимой стоимости недвижимых объектов, даже при участии в долевом строительстве предоставляется возможность использовать рассрочку, оформить кредитное соглашение в банке и прочие меры.

ВАЖНО . К наследникам переходят обязанности и по выплате иных задолженностей покойного. Это относится к тем ситуациям, когда долги образовались на момент гибели человека и их можно подтвердить при помощи документации.

Указанные меры могут привести к тому, что гражданину становится невыгодно вступать в наследственные правоотношения. Это связано с тем, что претензии финансового характера, заявленные кредиторами, в значительной мере повышают стоимость недвижимости. По наследству к гражданину переходить может только отдельная доля, которая принадлежала погибшему лицу.

Чаще всего в договорах участвуют лица, находящиеся между собой в родственных отношениях. К примеру, это супруги. Поэтому, когда человек погибает, из общего имущества выделяется его доля. После того, как человек подтверждает наследственные права – они становятся правопреемниками по указанным соглашениям. К человеку переходят права требования у строительных компаний предоставления готовых жилых помещений. Предоставление должно происходить в сроки, отраженные в заключенном соглашении.

Особенности

Для вступления правомочий по соглашениям о долевом участии, человеку потребуется выполнить определенные действия.

К ним относятся:
  • обращение в органы ЗАГС, чтобы получить акт, посредством которого удостоверяется факт смерти гражданина;
  • в нотариальную контору передается пакет бумаг;
  • на протяжении полугода в нотариальную контору поступают обращения от правопреемников;
  • происходит раздел имущества.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

В перечень актов, передающихся нотариусу, включено свидетельство, подтверждающее кончину человека и заявление. В нем отражается желание о принятии имущества после покойного. Нотариус проводит проверку по имеющимся реестрам о том, составлялось ли гражданином ранее завещание. Учитываются только те граждане, которые указаны в завещательном акте или имеют право по законам на получение наследственной массы.

Если гражданином составлено завещание, то имущество распределяется на основании указанного документа. Стоит учитывать, что у некоторых граждан имеется право требовать обязательную долю в массе. К таковым относятся лица, находящиеся на иждивении покойного или дети в несовершеннолетнем возрасте. Если не составлен завещательный акт, то распределение имущественной массы происходит в соответствии с законодательством.

ВАЖНО . Наследники получают свидетельства, подтверждающие наличие прав на имущество, спустя полгода после того, как откроется наследственная масса. Нужно учитывать, что договор ДУ имеет определенные особенности. Они принимаются во внимание при реализации наследственных правоотношений. В частности, это касается уплаты государственной пошлины и правил ее расчета.

В связи с тем, что в натуре объект оценить еще не получится, то учитываются только права требования по нему. Потребуется оценить сумму, которая внесена гражданином по соглашению.

Во внимание принимается степень готовности указанного объекта и прочие факторы. Если человек при жизни внес всю стоимость долевого объекта, то она рассматривается как цена на право. Особенности присущи будут правам наследования. Они выражены в том, что правопреемники имеют возможность самостоятельно заявить в нотариальной конторе о существовании такого договора. Если они этого не сделают – выяснением занимается нотариус. Он обращается в ЕГРН за выпиской.

ВНИМАНИЕ . Когда выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на имущество покойного, в нем отражается размер доли каждого правопреемника. Эти данные необходимы для того, чтобы при обращении в Росреестр произошла перерегистрация правомочий.

Если у человека несколько наследников, то имущество между ними может делиться в равных или неравных частях. Сотрудники Росреестра регистрируют несколько прав на имущество, которые объединяются в одном соглашении.

Деление договора при нескольких наследниках

Такое деление невозможно, так как согласно соглашению право требования распространяется на отдельно взятую квартиру. Ее размер и прочие характеристики заранее оговорены в договоре. Если существовало бы несколько подобных договоров, то это сделает невозможным выделение жилой площади после строительства здания.

По этой причине правопреемники реализуют свои возможности в пределах той доли, что причитается им. Когда объект сдается, то он становится предметом общей долевой собственности. Чтобы не возникли указанные проблемы – требуется решить вопрос на стадии принятия наследственной массы. У граждан есть возможность отказаться от причитающихся им правомочий. Отказ оформляется в пользу одного и того же человека, при условии, что он выплатит каждому стоимость его доли.

ВАЖНО . Правопреемники могут составить соглашение относительно деления имущественных прав между собой.

В этой ситуации получить права по долевому договору может человек, остальные правопреемники получают другие объекты в собственность. В некоторых случаях допускается уступка прав по требованию ДДУ. Это происходит после того, как лицо вступило в наследственные права. Средства, полученные от продажи, делятся между всеми наследниками в равных долях. Указанные соглашения подлежат регистрации в органах Росреестра. Сделать это обязаны граждане, получившие права на наследство.

Наследование квартиры, строящейся по долевому участию.

#1 EndaFy EndaFy –>

#2 Антонина 555 Антонина 555 –>

Свидетельство о праве на наследство на саму квартиру нотариус вам не выдаст, так как наследодатель не являлся собственником квартиры, право собственности по договору не было зарегистрировано (см. ст. 131 ГК РФ), да и акт приема-передачи не был подписан.

Квартира включена в наследственную массу только как право требования на перезаключения договора долевого строительства с наследодателя на наследника.

Вот вам нотариус и должен выдать свидетельство о праве на наследство на право требования, далее вы на основании данного свидетельства перезаключаете договор на свое имя и подписываете акт приема-передачи и регистрируете, получаете свидетельство о регистрации права (право собственности на квартиру) на своё имя.

Сообщение отредактировал Антонина111: 20 Сентябрь 2010 – 17:35

#3 Pastic Pastic –>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 521 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

    7. В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    В результате наследница подает иск в суд о включении в наследственную массу квартиру

    #4 EndaFy EndaFy –>

    #5 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 521 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    я понимаю, что исковые требования сформулированы не верно
    но почему-то наследница не хочет ничего слушать о том, что мы, как застройщики, не можем включить
    да и дом уже сдан в эксплуатацию, заключить договор на строительство мы не можем

    #6 Антонина 555 Антонина 555 –>

    заключить договор на строительство мы не можем

    а вам не нужно заключать договор на строительство.
    Вам надо будет с наследницей перезаключить договор на ее имя на условиях, правах и обязанностях уже существующего договора, заключенного ранее с наследодателем, если наследница предоставит свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по данному договору, на право требования перезаключит договор на ее имя.

    Ну а Вы-то как застройщики чего переживаете? Это ее проблемы, а не Ваши.

    #7 Bold Bold –>

    обязать застройщика перезаключить договор

    #8 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 521 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    обязать застройщика перезаключить договор

    а договор разве не заключен?

    #9 BRD BRD –>

    а теперь в него должны наследники, как говорит закон, “вступить”.

    #10 Bold Bold –>

    С наследодателем, а теперь в него должны наследники, как говорит закон, “вступить”.

    #11 Антонина 555 Антонина 555 –>

    да он и так уже вступил, приняв наследство. В данном случае вступление не требует никакого судебного решения. А требования заявлять об исполнении договора.

    То, что он наследство принял – это он заявил о себе как наследник, а вот вступит он в наследство – когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст.

    причём тут судебное решение вообще не пойму

    Сообщение отредактировал Антонина111: 22 Сентябрь 2010 – 18:58

    #12 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 521 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    а вот вступит он в наследство – когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст.

    #13 Антонина 555 Антонина 555 –>

    В наследство не вступают – его принимают, путем подачи заявления нотариусу или фактическими действиями

    вступит он в наследство – когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст.

    #14 ronin1408 ronin1408 –>

    То, что он наследство принял – это он заявил о себе как наследник.

    . а вот вступит он в наследство – когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст

    Здесь вовсе глупость с учетом замечания Pasticа
    Если наследник получил свидетельство о праве на наследство, то значит -он оформил наследство.

    #15 nereklama nereklama –>

    Хуже юристов только рекламщики

  • Старожил
  • 1 674 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А требования заявлять об исполнении договора.

    #16 Bold Bold –>

    Я правильно Вас понял, что Вы имели ввиду, что застройщик не обязан перезаключать договор с наследником? т.е. исполнить обязан, но перезаключать ДДУ – нет?

    #17 Вердикт Вердикт –>

    #18 Виндикат Негаторович Виндикат Негаторович –>

    Хотелось бы услышать какие-либо комментарии по поводу данной ситуации, и какой путь нужно выбрать наследнице (ведь все равно не входит в компетенцию застройщика включать имущество в наследственную массу).

    Квартира включена в наследственную массу только как право требования на перезаключения договора долевого строительства с наследодателя на наследника.

    7. В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    #19 SamSamov SamSamov –>

    Не могу создать новую тему, напишу в подобной.

    Мама и папа покупали квартиру в новостройке по Договору Долевого Участия. Папа заплатил 1 900 000 и мама 1 900 000. Даже дом уже достроили. И оба супруга подписали Акт приемки. Но мама умерла(

    В наследство вступает только папа. Прошло 6 месяцев. Нотариус просит ещё принести справку от застройщика в произвольной форме «что общая заплаченная сумма была 3 800 000 и мама заплатила именно 1 900 000».

    Теперь нотариус просит оплатить

    Нотариальное делопроизводство (по квартирам) = 5 000 – ну это ладно..
    1/2 рыночной стоимости новостройки, которой и не хватает папе (1 900 000) х 0,3% = 5 700
    в наследственную массу входит оценка прав и обязанностей супруги при заключении ДДУ (типа она же тоже заплатила денежную сумму по договору – и вот справку вы принесли) = 1 900 000 х 0,3% = 5 700

    Вот вопрос по последним двум пунктам оплаты – правильно ли это?! И как вообще нотариус должен оформит это дело??

    Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

    Оформление наследства по ДДУ (договор долевого участия) прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. В этом случае наследники приобретают не только права на будущий объект недвижимости, но и обязанности, связанные с выплатой остатка по договору. О том, как оформляются права наследства по ДДУ, расскажем в этом материале.

    Общие правила

    По нормам ГК РФ можно унаследовать не только материальный предмет или вещь, но и имущественные права. Соответственно имущественное право участника ДДУ могут передаваться наследникам по завещанию или по закону. Выделим общие правила, которые будут учитываться при наследовании такого специфичного объекта:

    1. если дольщик оформит завещательный бланк, он может указать одного или несколько получателей доли в возводимом многоквартирном здании – для нескольких наследников можно указать и разный размер долей;
    2. при отсутствии завещания, права дольщика перейдут к родственникам согласно правилам очередности – приоритет будет отдан детям, супругу и родителям (первая очередь);
    3. одновременно с принятием прав на долевое участие, наследникам придется принять на себя и финансовые обязательства покойного – оплата остатка по ДДУ, выплата кредитных средств.

    Именно обязанность принять финансовые обязательства покойного может создать проблемы для вступления в наследство. Ввиду существенной стоимости объектов недвижимости, даже участие в долевом строительстве сопровождается предоставлением рассрочки, оформлением большого кредита в банке и т.д. Однако наследники будут обязаны принять и иные долги покойного, если они возникли на момент его смерти и подтверждены документально. Все это может сделать вступление в наследство невыгодным, так как финансовые претензии со стороны кредиторов существенно превысят стоимость будущего жилья.

    Перейти по наследству может только доля, принадлежавшая непосредственно умершему гражданину. В договорах долевого участия нередко принимают участие сразу несколько членов семьи (например, муж и жена), поэтому при возбуждении наследственного производства будет выделяться доля покойного. Подтвердив наследственные права, граждане станут правопреемниками по ДДУ, и смогут требовать у застройщика предоставления готового объекта в срок, указанный в договоре.

    Нюансы наследования

    Чтобы вступить в права по договору долевого участия, гражданам нужно выполнить следующие действия:

    • обратиться в отдел ЗАГС для получения свидетельства о смерти;
    • представить в нотариат указанное свидетельство и заявление о вступлении в наследство – при обращении граждан нотариус обязан проверить по реестру, было ли оформлено завещание;
    • в течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от граждан, указанных в тексте завещательного распоряжения, а также от родственников покойного;
    • при наличии завещания, имущество и права по ДДУ будут распределяться согласно волеизъявлению покойного, однако близкие родственники в любом случае сохранят право на обязательную долю;
    • при отсутствии завещания все претенденты на наследство будут распределены по очередям;
    • по истечении 6 месяцев, будет выдано свидетельство наследникам по завещанию или закону.

    Специфичные особенности имущественных прав и обязанностей, возникающих по ДДУ, скажутся и при их наследовании. Прежде всего, это касается оценки имущественного права для расчета пошлины. Так как объект в натуре еще не создан, можно оценить только право требования – для этого будет учитываться размер фактически внесенных платежей по договору, степень готовности объекта и иные факторы. Если по договору была внесена сразу вся сумма за будущий объект, ее можно использовать в качестве стоимости права.

    Нюансы возникнут и при вступлении в права наследования:

    1. граждане могут самостоятельно представить сведения о наличии у покойного договора долевого участия, либо эти данные запросит сам нотариус из реестра ЕГРН;
    2. при выдаче свидетельства на наследство будет указана доля каждого наследника в общем имуществе и правах – эти сведения понадобятся при перерегистрации договора долевого участия в Росреестре;
    3. при наличии нескольких наследников, доля покойного в ДДУ будет распределена в равных или неравных частях – в Росреестре будет зарегистрировано несколько имущественных прав, объединенных одним договором.

    Будет ли делиться договор долевого участия с застройщиком, если свидетельство получит сразу несколько лиц? Это невозможно, так как по договору возникает право требования на заранее оговоренную жилплощадь, соответствующую определенной квартире. Заключение нескольких договоров сделало бы невозможным выделение жилья после возведения многоквартирного дома. Поэтому наследники будут вынуждены реализовывать свои права только в пределах причитающихся им долей, а после получения готового объекта он поступит в общую долевую собственность.

    Чтобы избежать указанных выше сложностей, можно решить этот вопрос еще на стадии наследования. Претенденты на наследство могут отказаться от своих прав в пользу одного лица, а взамен получить денежную компенсацию. Наследники могут оформить соглашение о порядке распределения активов и имущественных прав. В этом случае правопреемником по ДДУ будет выступать только один гражданин, тогда как остальные наследники получат иное имущество. Также возможен вариант с уступкой права требования по ДДУ после вступления в наследство – все вырученные средства после продажи будут разделены между наследниками.

    Так как договоры долевого участия проходят обязательную регистрацию в Росреестре, эта обязанность возникает и у наследников, получивших свидетельство. Закон не содержит точных сроков, когда нужно подать документы в Росреестр, однако при отсутствии сведений в ЕГРН о новых участниках долевого строительства, застройщик не сможет передать готовый объект. После получения наследственных прав, застройщик сможет предъявлять претензии к правопреемникам по оплате остатка по договору.

    Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве

    Недострой в наследство – вот примерно то, что получает наследник по ДДУ. Есть ли смысл в таком «счастье», можно сказать только при рассмотрении самого договора «под микроскопом».

    Закон определил, что объектом наследства может служить не только собственность на конкретный объект, но и иные права и обязанности граждан. Законодательство РФ позволяет провести оформление наследства по ДДУ (договору долевого участия) и получить в наследство не только долгожданное новоселье, но и комплекс обязанностей по сделке в полном объёме. Об этом прямо говорит ФЗ № 214, регулирующий подобные правоотношения.

    Правовое регулирование

    Гражданский кодекс РФ, в положениях ст. 1112, устанавливает, что в наследство включаются не только права, но и обязанности умершего, кроме тех, что неразрывно связаны с личностью (например, алиментные обязательства).

    Долевое участие в строительстве является, по сути, финансированием строительства недвижимости на стадии её возведения. В обмен на денежное вложение лицо получает квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и принят по акту.

    Подобные отношения — это комплекс взаимных прав и обязанностей гражданина и застройщика. При этом ФЗ-214, в пункте 7 статьи 4, чётко устанавливает, что после смерти дольщика права и обязанности получают его наследники и застройщик не может отказывать им в этом.

    Оформление наследства по договору на долевое участие в строительстве осуществляется точно также, как и оформление в иных случаях. Существенные отличия возникают лишь в процессе регистрации прав на конкретного человека, то есть уже после фактического правопреемства. Отношения регулируются общими нормами, определяющими такие отношения.

    Общие правила

    Наследование имущественных прав производится в общем порядке. И нет существенной разницы с наследованием конкретного объекта, к примеру, уже построенной квартиры. К общим моментам наследования данного типа прав относят следующее:

    1. если изначально в договоре ДДУ был один дольщик, то это не значит, что наследство будет передано только одному наследнику. Гражданин вправе передать имущество неограниченному кругу лиц по завещанию, в любых долях. При этом наследование может осуществляться и по закону, тогда доли делятся в равных частях (за исключением обязательной доли в наследстве) и по завещанию;
    2. вместе с правами на объект наследники получают и обязанности по договору ДДУ, например, выплату оставшейся суммы, а также иные обязанности, например, по кредитному договору, который оформлялся для заключения сделки;
    3. отказаться от наследования прав и обязанностей по договору можно только при одновременном отказе от всего имущества. Частичный отказ от наследства не допускается, то есть наследственная масса представляет собой единый комплекс.

    Основная причина отказа от наследства в таком случае – передача обязанностей. Чтобы принять окончательное решение по наследству, нужно оценить свои финансовые возможности, потенциальную стоимость передаваемого объекта и объём обязательств.

    Практические вопросы

    Процедура наследования комплекса прав и обязанностей по договору долевого участия состоит из нескольких обязательных этапов:

    • оформление свидетельства о смерти гражданина. Получить его можно в ЗАГСе, выдаётся родственникам;
    • обращение к нотариусу со свидетельством и подача заявления о вступлении в свои права;
    • ожидание окончания шестимесячного срока и повторное обращение к нотариусу для получения свидетельства о праве.

    Далее, после получения свидетельства, нужно переоформить приобретенные права по ДДУ в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, без явки застройщика.

    Законодатель не определяет чётких сроков переоформления прав и обязанностей на объекты. Однако, сделать это нужно до сдачи готового объекта.

    В противном случае застройщик не сможет передать жилье, поскольку не будет знать, кому он должен это сделать. А значит, у наследника новостройки есть шанс получить лишнюю «головную боль».

    Наследники могут не принимать объект, а продать возможность требования третьим лицам. Например, если претендентов несколько, и они не могут между собой договориться о судьбе неделимого объекта, рекомендуется реализовать его, чтобы разделить средства в установленных долях.

    Договор уступки права требования подписывается всеми наследниками, которые вступили в свои права или их представителями, независимо от принадлежащей доли. После этого застройщик уведомляется о замене стороны в ДДУ.

    Если финансирование по ДДУ проводилось кредитными средствами, наследники получат обязательство перед банком по оплате соответствующего займа. Долги банку можно погасить и страховкой, если она имеется.

    После получения свидетельства рекомендуется обратиться в банк для уточнения условий полученного наследодателем кредита. В некоторых случаях кредиторы идут на уступки и перезаключают договор с наследниками, предлагая им более выгодные условия или рассрочку платежа.

    Подписание дополнительного соглашения

    После получения свидетельства о праве на наследство претендент вправе обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения о перемене стороны. Однако, отсутствие такого соглашения не является причиной отказа в регистрационных действиях в Росреестре.

    Заключение данного документа проводится сугубо на добровольной основе. Никто не может заставить гражданина его подписать. Застройщики часто идут на некоторые уловки, убеждая правопреемников в необходимости подписания доп. соглашения. Делается это по следующим причинам:

    • это позволит быстрее получить сведения о наследниках, чтобы в случае необходимости направлять им уведомления;
    • в дополнительном соглашении могут быть изменены условия первоначального договора. Например, срок сдачи объекта передвигается на более позднюю дату.

    Чаще всего в таком соглашении меняется дата сдачи объекта, и некоторые другие условия, по которым застройщик позволит снизить свои расходы. Наследникам рекомендуется внимательно изучать документ или вовсе регистрировать свои права без него.

    Наследование договора долевого участия допускается в соответствии с действующим законодательством. Наследники получают не только права, но и обязанности в полном объёме, установленные первоначально заключенной сделкой. Отказ от наследства возможен только в полном объёме, поэтому наследникам нужно внимательно оценить все последствия принятия такого объекта в порядке правопреемства.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 938-51-39 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-14-07.

    Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ

    Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья. Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора. Однако существует определенный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться гражданам, получившим в наследство ДДУ, что дальше делать новому участнику, подробно описано в статье.

    Законодательное регулирование

    В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

    Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

    Порядок оформления наследства

    Гражданам, получившим в наследство ДДУ, для его оформления, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
    2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
    3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
    4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
    5. Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
    6. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

    Можно ли продать права, полученные в наследство

    Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

    Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

    Обратившись в Общество защиты прав дольщиков по любым вопросам, связанным с участием в долевом проекте, вы всегда получите профессиональную консультацию и помощь опытных юристов. Связаться с нами вы можете по нашим координатам, которые находятся в разделе «Контакты».

    garantr.ru

    Наследование ипотечной квартиры


    И в случае если смерть наступила в результате болезни, несчастного случая, то есть имеет место страховой случай, долг выплачивается страховщиком соразмерно сумме страховки. Если страховщик отказывается платить, и по этой причине на сумму долга начисляются проценты, они также оплачиваются страховой компанией. Следовательно, наследникам недвижимость достанется без всяких обременений.В качестве примера рассмотрим Постановление Президиума Омского областного суда от 12.03.2012 по делу № 4-Г-87/2012.П. обратился в суд с иском к ОАО «ГСК «Югория» о возмещении убытков.

    Свои требования мотивировал тем, что П2 заключила с ОАО «ГСК «Югория» комбинированный договор ипотечного страхования, выгодоприобретателем по которому являлось ОАО «Омское ипотечное агентство».П2 свои обязательства по договору страхования выполнила, уплатив ответчику страховую премию.30.06.2009 П2 умерла.На момент смерти П2 задолженность перед займодавцем составляла 694 332 рубля 42 копейки.

    Наследование дду

    Ваша задача поставить в известность застройщика об обстоятельствах, при которых наследник намерен получить квартиру в свою собственность и получить рекомендации по оптимальному для застройщика способу передачи прав. В случае если застройщик не пойдет на контакт, то скорее всего добиваться исполнения обязанности по передаче квартиры придется в суде.

    Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    6 месяцев уже прошло, не можем с нотариусом определиться, что делать дальше. могу ли я требовать от нотариуса перехода прав требований по дду, после регистрации прав требования подписать акт приема-передачи (выяснилось, что в подписанном мамой акте есть техническая ошибка) и с этими документами регистрировать на себя право собственности?

    Как оформить наследство на ипотечную квартиру?

    Кто бы ни был наследником (ветеран, пенсионер, инвалид и т.д.), в его обязанность после принятия наследства входит погашение полного остатка задолженности перед банком, включая полагающиеся проценты в полном соответствии с договором ипотечного кредитования.

    Банк по своему желанию в одностороннем порядке не может изменить условия договора, наследники тоже не могут этого сделать. Наследники вправе не принимать наследство. Для этого каждому из них потребуется оформить официальный отказ и заверить его нотариально.

    При отказе всех наследников, квартира переходит в собственность государства.

    Наследование дду после смерти 2019 год

    После этого происходит окончательное юридическое оформление прав и обязанностей по договору, в том числе осуществляется выплата недостающих денежных средств в счёт стоимости недвижимого имущества, наследники вправе требовать передачи им готового объекта недвижимости по акту приёма-передачи. Если же на момент получения наследниками свидетельства о праве на наследство происходят оформление и регистрация права собственности участников долевого строительства на завершенные строительством объекты, то наследники, получив от застройщика либо от организации, реализующей объекты недвижимости физическим и юридическим лицам, необходимые документы по объекту недвижимости, включая договор, дополнительные соглашения к договору, акт исполнения обязательств по договору, акт приёма-передачи, представляют их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вместе со свидетельством о праве на наследство.

    что наследуется после смерти участника долевого строительства?

    В соответствии с пунктом 4 статьи 16 того же Закона участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Такое же положение предусмотрено в Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (статья 10).

    Таким образом, Вам

    Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве

    В обмен на денежное вложение лицо получает квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и принят по акту.

    Подобные отношения — это комплекс взаимных прав и обязанностей гражданина и застройщика. При этом ФЗ-214, в пункте 7 статьи 4, чётко устанавливает, что после смерти дольщика права и обязанности получают его наследники и застройщик не может отказывать им в этом.Оформление наследства по договору на долевое участие в строительстве осуществляется точно также, как и оформление в иных случаях.

    Наследство по ДДУ: особенности

    После полного исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве – застройщиком и участником долевого строительства – своих взаимных обязанностей (например, передача объекта по передаточному акту и оплата его стоимости) право участника долевого строительства обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации может быть реализовано участником долевого строительства самостоятельно, без участия другой стороны договора, так как данному праву участника долевого строительства не корреспондирует обязанность другой стороны договора – застройщика.

    Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

    Ввиду существенной стоимости объектов недвижимости, даже участие в долевом строительстве сопровождается предоставлением рассрочки, оформлением большого кредита в банке и т.д.

    В договорах долевого участия нередко принимают участие сразу несколько членов семьи (например, муж и жена), поэтому при возбуждении наследственного производства будет выделяться доля покойного.

    Подтвердив наследственные права, граждане станут правопреемниками по ДДУ, и смогут требовать у застройщика предоставления готового объекта в срок, указанный в договоре.

    Наследование ДДУ

    Здравствуйте, Евгений. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, в том числе, в порядке наследования, становится на место залогодателя (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 г.

    № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). На наследника налагаются все обязанности по договору об ипотеке, в том числе и те, которые не были надлежаще выполнены первым залогодателем. Таким образом, вы, как новый собственник жилья, вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.

    Он будет равняться сумме фактически произведенных вами расходов по оплате задолженности по ипотечному кредиту, в том числе, процентов за его пользование. Вам нужно запросить в банке кредитования справки об уплаченных процентах, с того момента как вы вступили в собственность и начали вносить платежи по ипотеки.

    Ответ налогового эксперта Головинская Елена от 13 декабря 2016 г.

    Наследство на квартиру по договору долевого участия

    Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте. В данном случае нотариус не имеет права отказать в «оформлении наследства».

    В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входит не только имущество но также имущественные права и обязанности наследодателя, т.е.

    Вашей сестры. Таким образом, нотариус по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, должен выдать свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указать, что Вам переходят права и обязанности по такому-то договору долевого участия. 12 Декабря 2011, 17:04 2 0 14 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Полностью согласен с коллегой.

    От себя хотел бы дать совет: если нотариус будет по-прежнему упорствовать в оформлении наследства, требуйте от нотариуса письменный отказ в совершении нотариального действия.

    Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ

    Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ.

    Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика.

    Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

    Если после смерти инвестора остался не один, а несколько наследников, наследование по ДДУ осуществляется ими совместно. Все обязанности и права по договору переходят в их общедолевую собственность.

    Они будут совместно на основании соглашения между собой распоряжаться правами и солидарно отвечать по обязательствам бывшего дольщика.

    Можно ли передать оформить наследство на Договор долевого участия и вытекающие из него права?

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»7.

    В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    30 Марта 2016, 08:18 5 0 получен гонорар 33% 21772 ответа 6496 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Колковская Лада Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

    Неустойка по дду при наследовании

    И в нашем примере составит 600 тысяч рублей. Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки.

    Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру.

    Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы.

    Источники:
    http://jurists-online.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/nasledstvo-po-ddu
    http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=279879
    http://law03.ru/heritage/article/nasledstvo-po-ddu
    http://urpomosh03.ru/heritage/naslednikam/nasledstvo-po-ddu
    http://help-ddu.ru/drugoe/poluchil-v-nasledstvo-ddu-chto-dalshe-delat-naslednikam
    http://garantr.ru/nasledovanie-ipotechnogo-ddu-50016/
    http://base.garant.ru/10164072/3d57fafabe4e36440b15068661aa3426/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию