Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов
Семейный кодекс Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами
Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами
ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Права на приватизированную квартиру

Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Собственник – один из супругов

В праве есть две полярные нормы. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
  3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  4. Судебное установление разных долей. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

Ситуация Особенности
Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:

  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
  • получение положительной резолюции суда;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • обращение к нотариусу для утверждения документа;
  • оплата госпошлины за нотариальные услуги.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Заключение

Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества. Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе. Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Приватизированное жилье по своим правовым характеристикам соответствует любой иной частной собственности. С ним можно совершать весь спектр правовых сделок на общих основаниях, включая раздел.

Рассмотрим подробней, как делится приватизированная квартира при разводе. Процедура будет зависеть, в первую очередь, от количества собственников и пожеланий самих супругов.

Если муж и жена приватизировали недвижимость на двоих в процессе брака, далее они оба приобретают на нее права. В таком случае раздел осуществляется:

  • Путем составления добровольного соглашения.
  • Через суд.

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, она остается его личным имуществом и разделу в случае развода не подлежит. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Если такая квартира в период брака была существенно улучшена за счет общих средств, ее могут признать общей собственностью, и разделят согласно определенным долям.

В ситуации с приватизированной квартирой имеется еще один вариант. Возможно, один из супругов отказался от участия в приватизации, и квартира была оформлена в собственность второй стороны. В таком случае она останется личной собственностью и разделу подлежать не будет. Решение о приватизации не имеет обратной силы. Однако после развода собственнику не удастся выселить бывшего супруга с занимаемой площади. Исключением являются ситуации, когда у отказавшегося от приватизации супруга имеется собственная иная жилая площадь. Например, приватизированная в другой квартире.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое в браке супругами, признается общей собственностью. Это значит, что в случае расторжения брака оно будет поделено между ними в равных частях. В случае с приватизированной квартирой нет необходимости даже определять эти части. Они выделены изначально, т.к. владение оформляется в долевую собственность.

Если муж и жена хотят установить в отношении своего имущества иной порядок владения, закон им не препятствует. Супруги в добровольном порядке могут заключить:

  • Соглашение о разделе общего имущества.
  • Брачный контракт.

Какой документ в данном случае удобней, стороны могут решить самостоятельно. Но какой бы из них не выбрали, лучше процедуру составления доверить профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров. Для грамотного текста нужно ознакомиться с большим количеством нормативно-правовых актов и сопоставить их с конкретной ситуацией.

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом. Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством. Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей. Но могут распоряжаться своими частями. Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

  • В период существования официального брака.
  • После развода.

Важно знать! Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы (ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт

Порядок его составления в целом схож с порядком написания соглашения о разделе. Основное отличие в том, что его условиями разрешено распределять право собственности на личное имущество. Т.е. если квартира принадлежит только одному, стороны имеют право установить на нее право общей собственности.

Брачным договором позволяется даже делить имущество, которое стороны еще не приобрели. Например, внести пункт, согласно которому, если супруги решат участвовать в приватизации, приобретенное жилье будет признано собственностью их несовершеннолетних детей.

Этот документ заключается:

  • До свадьбы между женихом и невестой. В таком случае он приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака.
  • В период существования брачных отношений.

Важно! Брачный контракт подлежит нотариальной заверке (ст. 41 СК РФ). Регистрировать документ в Росреестре следует только, если условиями меняются собственные доли в приватизированной квартире и в иной жилой недвижимости.

Раздел приватизированной квартиры по суду

Как показывают статистические данные, супруги редко заключают добровольные соглашения. Чаще раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется через суд.

Судья, вынося решение, придерживается принципа равенства долей. А в случае с приватизированной квартирой их не нужно даже определять, если жилье приватизировали в общую долевую собственность. У каждого хозяина в свидетельстве о праве собственности указан размер его доли.

Если супруги приватизировали квартиру в любых долях, при разводе ее разделят согласно условиям, внесенным в свидетельство о праве собственности.

Т.е. по факту процедуру даже сложно назвать разделом общего имущества, т.к. каждый просто забирает свою долю в нем.

Исключения встречаются редко. Так, сразу после принятия Закона № 1541-1 часть квартир при приватизации была оформлена просто в совместную собственность супругов без выделения долей. Через некоторое время ситуация была исправлена, но в России до сих пор часть этих квартир так и находится в совместной собственности. В случае раздела между супругами их будут делить пополам.

Еще одна исключительная ситуация – это улучшение жилища за счет средств из общего семейного бюджета или личных накоплений супруга, который не является собственником. Например, женщина до свадьбы приватизировала однокомнатную квартиру. После свадьбы ее супруг решил сделать в ней ремонт. По окончанию работ стоимость недвижимости возросла вдвое. Если деньги на ремонт были общими, такая квартира может быть признана общей и разделена сообразно установленным долям.

Варианты раздела

Подать исковое заявление в суд о признании имущества общим может любой из супругов. В данном случае следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если его нахождение неизвестно или истец относится к льготным категориям (например, воспитывает несовершеннолетнего ребенка), иск можно подать по месту нахождения квартиры или своего проживания.

В случае удовлетворения требований истца, приватизированная квартира судебным решением может быть разделена следующим образом:

  1. Квартиру выставляют на торги. Вырученную от продажи сумму делят между супругами сообразно установленным в суде долям. Этот вариант невозможен к исполнению, если кроме мужа и жены у квартиры имеются иные собственники, например, несовершеннолетние дети пары.
  2. Квартиру передают в собственность одного из супругов, и он обязуется выплатить второй стороне денежную или имущественную компенсацию. Если у сторон нет согласия по этому вопросу, собственником оставят того супруга, у которого большая доля в имуществе. Если доли равны, судья будет ориентироваться на то, с кем остаются после развода несовершеннолетние дети, на наличие иного жилья у претендентов и пр.
  3. В недвижимости доли выделят в натуре, и каждый из супругов продолжит в ней свое проживание. С квартирой, особенно с однокомнатной, такую процедуру осуществить сложно. Но в приватизированном частном доме возможно.

Если в процессе судебных заседаний стороны придут к компромиссу, они могут заключить мировое соглашение до вынесения решения по делу. Его заверять у нотариуса не надо, т.к. подтверждением правовой силы документа будет резолюция судьи.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ). Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака. Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.

Рекомендованные для вас статьи:

Раздел приватизированной квартиры после развода: порядок проведения

Российское законодательство предусматривает разные способы приобретения в частную собственность жилой недвижимости. Приватизация – один из них. Иногда перед собственниками встает вопрос о необходимости разграничения прав на такое имущество. Приватизированная квартира при разводе делится на основании СК РФ, ГК РФ и федеральных законов о приватизации жилого фонда.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Приватизацией именуется сделка, в процессе которой собственность, принадлежащая муниципалитету, государству передается в частное владение физическому лицу на безвозмездной основе. Если речь идет о приватизации жилищного фонда, в нем не могут участвовать следующие виды жилья:

  1. Дома и квартиры в домах, признанные аварийными.
  2. Служебное жилье (исключение делается только для данного типа жилья, расположенного в совхозах и иных сельхозпредприятий, приравненных по своему правовому статусу к ним).
  3. Дома и квартиры в домах, расположенные в закрытых военных городках.
  4. Жилищный фонд организаций соцзащиты, расположенный в сельской местности.

В приватизации жилья участвуют две стороны:

  1. Текущий собственник (чаще всего это – муниципалитет).
  2. Лицо или одновременно несколько лиц, которым жилое помещение передается в собственность.

В приватизации объекта имеют право участвовать все лица, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади при условии, что ранее в совершеннолетнем возрасте они не принимали участие в приватизации иного жилого объекта. Несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации неограниченное количество раз вплоть до наступления совершеннолетия. После того как им исполняется 18 лет, они имеют право принимать участие в процедуре еще единожды.

Если жилье приватизируют сразу на нескольких хозяев, они получают его в долевую собственность. Участие в данном процессе – дело добровольное. Каждый претендент имеет право отказаться от него. Для этого потребуется составлять письменный нотариальный отказ.

Если гражданин ранее участвовал в приватизации, а теперь проживает в квартире, которую зарегистрированные в ней лица намереваются приватизировать, ему писать письменный отказ нет необходимости. Несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации каждого жилищного объекта, который приватизирует любой из их родителей. Дети отказаться от приватизации не могут. Их интересы представляют родители или официальные опекуны.

Юридический статус квартиры приватизированной такой же, как и у жилья, приобретенного по договору купли-продажи. Т.е. она является частной собственностью со всеми вытекающими правовыми последствиями. Это значит, что собственники могут приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать, закладывать и пр. Если она находится в долевой собственности, каждый из владельцев может совершать весь спектр правовых сделок со своей долей без существенных ограничений.

Раздел общей приватизированной квартиры происходит в соответствии с правовыми нормами, на основании которых делят любую частную жилую недвижимость. Это означает, что если квартиру приватизировали оба супруга в общую собственность, они имеют равные права на нее и жилую площадь согласно семейному законодательству разделят между ними поровну. Если оформляли в долевую – разделят соответственно размеру долей.

При условии, что в приватизации принимали участие несовершеннолетние дети пары, родители не имеют права на их доли.

Если квартира была приватизирована, она может быть разделена между супругами:

  1. Посредством мирной договоренности.
  2. Путем обращения в суд с исковыми требованиями.

Если у супругов не имеется существенных разногласий относительно правообладания квартирой, они могут разделить ее составив:

  1. Соглашение о разделе. Документ супруги могут подписать как в браке, так и после развода. Его условиями разрешено произвести раздел приватизированной квартиры в любых долях, если это не противоречит российскому законодательству. В тексте должны быть учтены интересы всех собственников. Т.е. если кроме супругов свою долю в квартире имеют третьи лица, например, несовершеннолетние дети пары, их часть разделить нельзя. Если документ составляется без учета интересов всех собственников, то правовой силы он иметь не будет. Соглашение подлежит обязательной нотариальной заверки. В противном случае оно будет признанно недействительным. Для этого даже не потребуется обращаться в суд.
  2. Брачный договор. Его можно подписать до свадьбы или в период семейной жизни. Если он заключен до вступления в брак, правовую силу приобретает только после официально регистрации. Данный документ также позволяет разделить имущество в любых долях. Договор следует обязательно заверить у нотариуса.

В случае, когда условиями соглашений был определен иной порядок владения недвижимостью, чем тот, что полагается по закону, этот факт должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обращаться в ЕГРН следует после нотариальной заверки документов. По завершении регистрации собственникам предоставят новые свидетельства о праве собственности в тех долях, которые определены условиями соглашения.

Если супруги не могут прийти к компромиссу и произвести раздел приватизированной квартиры посредством мирной договоренности, они имеют право прибегнуть к судебному вмешательству. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции одним из супругов. В иске обязательно следует указать, что производится раздел квартиры приватизированной и дать ссылки на договор с бывшим собственником жилья (чаще всего это – муниципалитет). Если одна из сторон не участвовала в процессе приватизации, необходимо обозначить причину.

При разделе приватизированного жилья дополнительно к иску потребуется приложить следующие документы:

  1. Договор о приватизации.
  2. Свидетельства о праве собственности.
  3. Общегражданские паспорта истца и ответчика.
  4. Если у пары имеются несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении.
  5. Если несовершеннолетние дети имеют доли в делимом имуществе, необходимо разрешение органов опеки на проведение раздела.
  6. Платежный документ, которым подтверждается факт оплаты госпошлины.
  7. Техническую документацию на квартиру (технический паспорт и план из БТИ).
  8. Выписку из домовой книги и справка о составе семьи.

Полный перечень может несколько варьироваться от ситуации. Раздел квартиры, приватизированной с участием лиц, которые не входят в семью, делящую имущество, потребует дополнительной документации. Перечень ее следует уточнять непосредственно в суде.

При таком варианте, если отсутствуют иные собственники кроме мужа и жены, квартиру, с большей долей вероятности, разделят между ними поровну. Исключением являются ситуации, когда квартиру делят супруги, у которых имеются несовершеннолетние дети. В таком случае родитель, с которым после развода остаются проживать дети, может получить большую часть жилой недвижимости. Но только при условии, что у него отсутствует своя отдельная жилплощадь и доход не превышает существенно доход второго родителя. Вопрос этот решается на усмотрение судей.

Варианты раздела квартиры по суду могут зависеть от ряда сопутствующих факторов. Например, от дополнительных денежных вложений в ее улучшение и пр. Поэтому все случаи индивидуальны и требуют такого же подхода.

В каком случае нельзя разделить квартиру

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел приватизированной квартиры невозможен в одном случае: если она является собственностью одного из супругов. Во-первых, такая ситуация естественна, если муж или жена приватизировали квартиру до брака. Тогда недвижимость имеет стандартный правовой статус личного имущества, которое разделу не подлежит. В этом правиле будет лишь одно исключение. Если в существенное улучшение квартиры вложены денежные средства, принадлежащие второму супругу или из общего семейного бюджета, то этот супруг сможет претендовать на долю в жилище, равную по стоимости той части денежных средств, которые принадлежали ему при вложении.

Квартира может быть приватизирована и в браке, но при этом разделу не подлежать. Такая ситуация возможна в двух случаях:

  1. Один из супругов отказался от участия в приватизации. Такой отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Можно этой формальности избежать, если явиться в муниципалитет при подаче заявления на приватизацию со своими документами и написать отказ в присутствии членов комиссии, ответственной за передачу жилья. Обратной силы такой отказ не имеет.
  2. Приватизация квартиры оформляется на одного из супругов, т.к. второй уже утратил это право, участвуя в приватизации иного жилого имущества, будучи совершеннолетним.

Не получится поделить квартиру при разводе только между мужем и женой, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Хотя родители являются их юридическими представителями, но долями в недвижимости владеют именно дети. До наступления совершеннолетия все сделки по отчуждению такой собственности проводятся лишь с согласия органов опеки и попечительства. Если супруги внесут условие о разделе приватизированной квартиры, в которой собственные доли имеют дети, в текст соглашения о разделе без учета их прав собственности, такой документ не будет иметь правовой силы.

Право пользования квартирой после развода

Приватизация жилого имущества осуществляется на основании договора социального найма. Участвовать в ней могут только лица, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Неучастие в процедуре не прекращает действие регистрации. Это значит, что, не будучи собственником, зарегистрированное в квартире лицо, сохраняет за собой право проживать в ней и пользоваться всеми удобствами.

После развода раздел приватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях. Т.е. если она была оформлена в собственность одного супруга, он и остается ее владельцем. Второй супруг не может претендовать на долю в недвижимости.

Собственник имеет право осуществлять далее весь спектр правовых сделок со своей квартирой. При этом второй супруг продолжает сохранять право на проживание в ней.

Это тот редкий случай, когда снять гражданина с регистрационного без его личного волеизъявления практически невозможно. Даже если бывший супруг – владелец недвижимости продаст ее, зарегистрированное в ней лицо, имеет право проживать в приватизированной квартире с новыми собственниками до самой смерти.

Эта норма касается тех ситуаций, когда зарегистрированный супруг является отказавшимся от приватизации, хотя и имевшим на нее право лицом. Если у него имеется иная жилая площадь, которую он приобрел любым путем, в том числе и посредством приватизации, ему после развода придется переселиться в свое жилье.

По суду такого супруга выселить тоже не удастся. Единственный вариант, который сможет предложить судья – это обеспечить зарегистрированного в квартире бывшего супруга другой жилой площадью.

Что делать супругу, оставшемуся без доли

Если супруг не участвовал в процессе приватизации, значит, прав на квартиру он не имеет. Раздел приватизированной квартиры пройдет без его участия. Поправить ситуацию каким-либо способом при помощи юриста не получится. Процедура приватизации, если она прошла без нарушения закона, обратной силы не имеет.

Разделом приватизированной квартиры имеют право заниматься только ее собственники. В число таковых включаются все лица, которые участвовали в приватизации. Если один из супругов отказался изначально принимать в процедуре участие или не имел на нее прав, то получить долю в квартире он не сможет даже, если приватизирована она была в период брака. Однако если такой супруг имеет постоянную регистрацию в делимой квартире и не обладает иным собственным жильем, он может далее проживать в ней неограниченное количество времени. Выселить его из этой квартиры без личного согласия не получится ни при каких обстоятельствах.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов
Семейный кодекс Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами
Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами
ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Права на приватизированную квартиру

Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Собственник – один из супругов

В праве есть две полярные нормы. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
  3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  4. Судебное установление разных долей. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

Ситуация Особенности
Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:

  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
  • получение положительной резолюции суда;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • обращение к нотариусу для утверждения документа;
  • оплата госпошлины за нотариальные услуги.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Заключение

Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Время чтения: 5 минут

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит – за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе. Когда они расходятся, то появляется много вопросов по общему имуществу. Наиболее часто граждане интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. Бывает, что квартира приватизирована на жену, тогда права мужа при разводе решаются в суде.

Что означает «приватизация», какие дает права

С вопросом приватизации жилья сталкиваются почти все граждане. Такой процесс подразумевает передачу помещений, предназначенных для проживания в собственность, причем абсолютно бесплатно. Этот порядок распространяется на государственное и муниципальное жилье. Иначе говоря, человек снимает квартиру у нашего государства, а после становится ее собственником. В приватизации обязательно участвует владелец имущества, также в процесс часто входят родственники. Проводить операцию можно после получения ордера на новое жилье. Также указывается ребенок. Все собственники дают согласие на раздел в случае развода. Допускается оформление на всех членов семьи собственника, после чего у каждого будет иметься своя доля в общем жилье. Бывает, что родственники отказываются участвовать в оформлении в пользу кого-то из семьи. В таком случае человек становится единственным собственником жилья. Когда люди просят развести их через суд, учитывается на кого записано все имущество.

После получения жилья в собственное распоряжение его можно продать. Владелец имеет право подарить или завещать свою квартиру. Размен также не возбраняется. После смерти владельца родственникам легче оформлять на себя уже приватизированную квартиру, в противном случае ее придется выкупать у государства.

Вся недвижимость имеет определенную цену, собственник становится владельцем суммы, за которую он может продать жилье. В таком случае сумма не должна делиться между бывшими супругами.

Приватизация дает человеку право изменять свои условия проживания в лучшую сторону. Хозяин может продать квартиру, добавить денег, после чего купить квартиру лучше прежней.

Бывают случаи, когда старые дома расселяют и ликвидируют. Владельцы приватизированного жилья, подлежащего сносу, могут не переживать. Фирма, занимающаяся строительством на обозначенном объекте, гарантирует приобретение им квартир. Как правило, новое жилье оказывается лучше прошлого.

Плюсы приватизации Минусы
Бесплатная процедура Тратится много времени на оформление бумаг (2–4 месяца)
Возможность осуществлять действия по продаже своего собственного жилья Если не успеть приватизировать квартиру в срок, то потом придется выкупать ее, так как собственником станет государство
Человек становится владельцем суммы, в которую оценивается его квартира при продаже Когда нет времени на оформление, услуги частных специалистов в наше время дорогие
Возможность улучшать свои жилищные условия, даже если дом идет под снос

Когда поделить можно

Существует ряд случаев, когда поделить квартиру допускается на равных условиях:

  1. В случае расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить приватизированную квартиру, если она приобреталась за счет общих доходов пары.
  2. Часто граждане становятся после процесса приватизации жилья собственниками с одинаковыми долями. Тогда раздел имущество проходит легко, достаточно соблюдать порядки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Гражданским кодексом РФ. Каждый супруг получит по половине стоимости квартиры. Если участников приватизации больше, то жилье делится на равные части, соответственно количеству участников, например, если есть ребенок, то он получает свою часть.
  3. Иногда доли оставляют без определения. В такой ситуации подписывается соглашение между гражданами, раздел происходит на общих основаниях. Некоторые обращаются в суд, где происходит определение доли каждого из пары, после чего идет раздел квартиры в соответствии с долями. В Семейном кодексе Российской Федерации раздел имущества, таким образом, не относят к делению, подразумевается, что каждый получил свою долю, которая была оговорена ранее.
  4. Допускается раздел по обоюдному согласию бывших супругов, не прибегая к судебной помощи. Собственник жилья делится с близкими родственниками деньгами от продажи квартиры. Учитывается доля детей, родителей, а также бывшего супруга.

Разделу не подлежит

Не допускается раздел имущества, если в процессе приватизации был задействован один только супруг.

Когда второй из пары приносит в суд документальное подтверждение того, что он вкладывал свои средства в искомую квартиру, то он имеет право потребовать компенсацию за понесенный ущерб. Средства обычно переводят на лицевой счет истца. Жилое помещение разделу в таком случае не подлежит.

Примером может быть ситуация, когда супруги делали ремонт, который глобально не отразился на жилье. Все коммуникации, и другие технические параметры дома остались на прежнем уровне. Тогда гражданин имеет требовать компенсацию исключительно за потраченные деньги за строительные и отделочные материалы.

Если человек женился уже после того, как купил и приватизировал квартиру, то супруга не имеет права требовать раздела жилья при расставании. Когда жилье появилось в браке, его совместно нажили, то раздела избежать будет сложно.

Способы раздела приватизированной квартиры при разводе

Существует два способа раздела нажитого имущества: супруги договариваются добровольно или обращаются в суд.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописано, что доли собственников равны, если нет другого письменного договора. Статья 254 также указывает, что суд имеет право вносить изменения в доли бывших супругов. В практике встречаются случаи, когда в зале суда доля мужа или жены увеличивается, если имеются серьезные основания. К ним относятся тяжелые заболевания или инвалидность человека, а также дети, не достигшие 18 лет. Суд учитывает детскую инвалидность, и то, с кем проживает малыш. На деление жилья влияет беременность жены, а также отсутствие заработка по уважительной причине.

Если жена отказалась при приватизации от участия, то единогласным собственником становится бывший муж. При разводе он получает всю квартиру, так как по Семейному кодексу сделка по оформлению была безвозмездной. Жена может проживать в квартире даже после развода. Выселить ее будет проблематично, так как она имеет законные права на нахождение в квартире.

Когда собственником приватизированного жилья становится супруга, то муж при разводе остается без общих квадратных метров. По закону он не сможет потребовать выделения доли в собственности, так как подписал ранее отказ от участия в приватизации. Возможны варианты оспаривания отказа в суде. Человеку необходимо будет доказать тот факт, что от него скрыли процедуру приватизации.

Доли детей, которые были вовлечены в оформление жилья остаются за ними, они не могут перейти к родителям. С кем остается малыш после развода не зависит от его доли в собственности. Некоторые граждане приватизируют квартиру только на детей. Ее нельзя будет разделить.

Порядок раздела по соглашению и брачному контракту, документы

Люди составляют брачный контракт или соглашение, чаще всего находясь в браке. Некоторые начинают оформление такого рода бумаг, когда находятся на грани разрыва отношений.

Контракт начинает свое действие после проставления отметки о браке в паспортах супругов. Исключительно по обоюдному согласию составляется план документа, в него вносятся всевозможные замечания сторон о том, как они могут разделить нажитое вместе жилье. Указывается определенная доля для каждого человека. У нотариуса требуется заверить все новые документы. В таком случае у пары не будет неожиданностей при разделе общего имущества.

Чтобы получить регистрацию в Росреестре необходимо иметь при себе заверенный у нотариуса документ.

Порядок раздела через суд, документы

Нередко встречаются случаи, когда бывшие супруги не могут решить мирным путем вопрос о разделении общей квартиры. Тогда пара обращается в суд.

Когда жилье приватизировали на одного из семьи, то даже суд в большинстве случаев не дает положительный ответ на иск. Собственником остается владелец квартиры. В расчет не берутся даже интересы ребенка.

Чтобы получить долю от жилья у второй половины, необходимо предоставить доказательства того, что жилое помещение было улучшено за счет средств гражданина. Доказательствами могут послужить чеки за строительные материалы, покупку мебели, сантехники. Стоимость квартиры после ремонта увеличивается. Суд обращает внимание на такие доказательства, решение может измениться в пользу человека, подавшего иск. Второй супруг тоже имеет право подать встречный иск, с доказательствами того, что он вложил больше средств в обустройство жилья, чем второй из пары.

Когда приватизация прошла до заключения брака, то собственником остается прежний владелец, но жена или муж вправе жить в доме определенное судом время. Проживание разрешается, если гражданин прописан в этом месте, даже без участия в приватизации. Бывают случаи, когда суд принимает решение, что хозяин квадратных метров должен купить супруге новое жилье, если она прописана у него. Такой вариант возможен когда есть общие дети.

Существуют свои нюансы в судебном вмешательстве, некоторые ожидают получить большую долю от имущества. По итогам разбирательства им достается меньшая доля, так как появляются неопровержимые доказательства у второй стороны. К ним относится инвалидность, беременность жены, наличие больного ребенка.

В суд необходимо предоставить паспорта, свидетельство о расторжении брака. Если был брачный контракт, его копию нужно приложить к общему пакету бумаг. Также понадобятся справки с места работы, и документ, подтверждающий собственника жилья. Если есть дети, необходимо принести копию свидетельства о рождении малыша.

Если приватизация произведена на детей

Очень часто можно встретить семьи, где жилье приватизируется только на детей, другие члены семьи отказываются участвовать в этом процессе. Когда родители разводятся, суд определяет, с кем останутся дети, в этот же момент родитель имеет право поучаствовать в приватизации.

По достижению 18 лет ребенок оформляет квартиру в собственность и распоряжается ей по своему усмотрению.

Неприватизированное жилье, где прописаны дети, необходимо приватизировать, после этого оно будет являться их собственностью. Дети, задействованные в приватизационном процессе, будут считаться полноправными хозяевами площадей.

Источники:
http://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html
http://prorealtora.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-posle-razvoda-poryadok-provedeniya/
http://socprav.ru/razdel-privatizirovannoy-kvartiry
http://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-privatizirovannoy-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html/
http://brakgid.ru/imushchestvo/razdel/privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode.html
http://law03.ru/family/article/kak-dokazat-chto-dengi-na-pokupku-kvartiry-dali-roditeli

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию