Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Раздел участка земли при разводе супругов

Нормы землевладения и землепользования закреплены в Земельном Кодексе. Правила владения, использования и раздела любого участка земли несколько отличаются от правил, касающихся других видов недвижимости. Поэтому раздел земельного участка при разводе – отдельный вопрос, решение которого регулирует не только Семейный, но и Земельный Кодекс РФ.

Как разделить участок земли при разводе?

Процедура раздела земли после развода супругов зависит от факторов:

  • предназначение земельного участка;
  • форма собственности;
  • наличие или отсутствие данных о межевании участка;
  • мнение всех собственников участка;
  • наличие на участке зарегистрированного помещения (жилого или нежилого);
  • размеры участка.

Способы, при помощи которых участники раздела могут решить судьбу участка:

  • в добровольном порядке, договорившись;
  • с привлечением третьей стороны – то есть, обратившись в суд. Особенности раздела земли в каждом случае свои, но судебная тяжба может затянуться на многие месяцы, а раздел по соглашению бывших супругов потребует только участия нотариуса.

Законодательство РФ о разделе земельных участков

Согласно ст.11.9 Земельного Кодекса РФ участок может быть разделён, если:

  • площадь каждого нового участка выше минимального предельного размера. Этот размер устанавливается региональными документами;
  • новые границы не мешают использовать по назначению объекты недвижимости, которые находились на исходном участке: граница не может проходить через дом или иную постройку;
  • каждый новый участок имеет отдельный подъезд и выход на земли общего пользования (например, на дорогу);
  • на участок не наложено обременение или запрет регистрационных действий;
  • границы новых участков не образуют чересполосицу и не затрудняют использование земли и окружающих наделов по назначению.

Целевое назначение новообразованных участков остаётся таким же, как у исходного.

Если исходный участок признаётся неделимым по любому из пунктов, возможные решения:

  • он станет объектом общей долевой собственности с определением правил пользования каждого из владельцев;
  • он останется одному из супругов (с выплатой компенсации или без);
  • участок будет продан, а вырученные деньги распределены поровну или по соглашению.

Раздел или выдел?

В законодательстве существует два понятия:

  • раздел возможен в том случае, если участок являлся совместной собственностью супругов и был приобретён в браке. При разделе образуется два и более новых участка, которым присваиваются новые кадастровые данные;
  • выдел доли происходит при распределении одного надела между долевыми собственниками. Между супругами это возможно в случае, когда есть брачный договор.

Земельные участки не подлежащие разделу :приватизированный, арендованный, унаследованный

Исходный земельный надел может носить особый статус. Не подлежат разделу после развода:

  • арендованный участок – в этом случае при разводе договор аренды расторгается, либо в него вносятся изменения, определяющие новый порядок использования;
  • приватизированный участок, принадлежавший одному из супругов ещё до брака. Даже если такая земля была приватизирована в период семейной жизни, участок останется за изначальным владельцем;
  • участок, полученный одним из супругов по наследству или в дар.

Разделить можно только тот земельный надел, который был приобретён супругами в период семейной жизни.

Как делится участок по соглашению

Для этого надо:

  1. Составить письменное соглашение о порядке раздела земли. В это соглашение могут быть сразу включены данные и о других объектах имущества: дом, квартира, автомобиль и прочие. Составлять такой договор лучше вместе с юристом. Он поможет определить, возможно ли разделение участка.
  2. Участок по договору может быть разделён на равные, неравные доли, либо полностью перейдёт к одному из супругов.
  3. Каждый из новых собственников регистрирует своё право через Росреестр. Госпошлина 350 рублей.

Это наиболее быстрый и удобный способ, который возможен при сохранении между бывшими супругами добрых отношений.

Как делится участок по суду

Составление иска

  • автором заявления может стать любой из бывших супругов;
  • подаётся иск в районный суд по месту проживания ответчика;
  • в требования можно включать полный раздел, выделение доли в натуре или передачу всего надела одной из сторон с выплатой компенсации.

Содержание иска

Типовой иск в суд начинается с шапки, в которой перечисляются: адрес суда, истец, ответчик, третьи лица. Далее подробно и по существу излагаются:

  • обстоятельства дела (в данном случае – развод), участники, их персональные данные;
  • характеристики объектов, подлежащих разделу: кадастровый номер, размеры, адрес, назначение и прочие;
  • желательно также указать ссылки на нормативные акты, подтверждающие право требовать от ответчика раздела, выдела доли в натуре или компенсации. Это Семейный Кодекс, Земельный Кодекс, Градостроительные регламенты, Гражданский Кодекс, Гражданско-Правовой Кодекс и тд.;
  • требования к ответчику;
  • список приложенных документов, включая госпошлину. В приложении должны фигурировать все документы, упомянутые в иске: доказательства права собственности на участок, его размеры, расположение, доказательство брачных связей между истцом и ответчиком, паспорта и тд.

Исковое и копии документов подаются по количеству указанных в шапке иска участников.

Скачайте заполненный образец искового заявления о разделе земельного участка между бывшими супругами ниже.

Госпошлина

Иск по разделу имущества носит материальный характер, а значит, высчитывается по формуле.

  • меньше 10 000 р – 400 р;
  • 10-20 000 р – 4%;
  • 20-100 000 р – 3% от суммы свыше 20 000 + 800 р. Например, кадастровая стоимость земельного надела 70 000 р. Госпошлина составит (70 000 — 20 000)-97% + 800 = 2300 р;
  • 100-200 000 р – 2% от суммы свыше 100 000 + 3200 р. Если стоимость участка 170 000, госпошлина будет высчитана по формуле: (170000 — 100000)-98% + 3200 = 4600 р.
  • 200-1 000 000 р – 1% от суммы свыше 200 000 + 5200 р. Пример расчёта при максимальном значении стоимости участка в 1 000 000 р будет таким: (1 000 000 – 200 000) – 99% + 5200 = 13 200 р;
  • Свыше 1 000 000 р – 0,5% (до 60 000) от суммы свыше 1 млн + 13 200 р.

Супруги могут сначала попросить суд определить их доли в общем имуществе, а затем – разделить их. Первая судебная тяжба будет признана имущественной, госпошлину потребуется заплатить до подачи иска. Вторая – неимущественный спор, при разделе потребуется заплатить 300 р пошлины.

Судебные заседания

На первом заседании судья знакомится с материалами дела, сверяет копии документов с оригиналами и определяет недостающие сведения. Он может запросить иную стоимость объекта (рыночную при указанной кадастровой, и наоборот), выписки, данные о земельном участке, необходимые для решения вопроса.

На одном из последующих заседаний будет вынесен вердикт. Решение суда можно получить через месяц после вынесения. Стороны могут обжаловать решение.

Случаи из практики

Практика решения конфликтов между бывшими членами семьи включает и другие распространённые ситуации.

Если участок признан неделимым

Если изначально известно, что земельный надел неделимый в силу небольшой площади, невозможности организовать второй выход на земли общего пользования или по другим причинам, истец может:

  • потребовать от ответчика передачу участка себе, а взамен предложить компенсацию в размере половины стоимости земли;
  • попросить судью присвоить весь участок ответчику, с компенсацией

Цена иска – половина стоимости участка. Можно указать кадастровую, но если судья или ответчик будут ходатайствовать об использовании рыночной стоимости, придётся пересчитать и размер госпошлины (доплатить недостающую сумму, если рыночная стоимость будет выше кадастровой).

Если у земельного надела несколько собственников

Такое случается при общем долевом владении между мужем, женой и третьими лицами (родственниками, детьми, родителями, и тд).

В этом случае все собственники приглашаются на судебные заседания в качестве третьих лиц и должны дать согласие на раздел участка или выделение доли в натуре. При их несогласии решается вопрос о компенсации стоимости доли каждого из бывших супругов.

Если размер госпошлины слишком большой

  • ходатайствовать об отсрочке платежа;
  • ходатайствовать о возмещении убытков, понесённых истцом в связи с судебным разбирательством (ст.98 ГПК РФ). Это возможно, когда истец выигрывает дело

Если земельным участком фактически пользовался только один супруг

Допустим, супруги давно не живут вместе и не ведут совместное хозяйство, а муж за это время построил на общей земле дом, оформив его по правилам. Жена решает развестись и предъявляет требование разделить не только землю, но и дом.

Муж предоставляет в суд документы, подтверждающие, что строил дом он на свои средства, жена к строительству не имела никакого отношения, и дом полностью принадлежит мужу. В этом случае суд вынесет постановление: оставить право на участок и дом за мужем, а жена получит компенсацию в виде половины стоимости земельного надела.

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Раздел земельного участка при разводе чаще всего сопровождается составлением искового заявления в суд. О том, как осуществляется данная процедура и как подготовить иск о разделе земельного участка между супругами, читайте далее.

В повседневной жизни часто путают понятия раздела и выдела имущества. Между тем они не идентичны и имеют разное правовое значение. Особенно это актуально понимать, когда раздел нужен для земельного участка – объекта с особыми правилами пользования, распоряжения, определения собственника.

Раздел и выдел земельного участка: одно ли это и то же?

  1. Разделить можно тот участок, который находится в общей совместной собственности. Обычно между супругами существует именно такой режим.
  2. Выделить можно долю из участка, находящегося в общей долевой собственности. Между супругами такой режим устанавливается брачным договором.

При разделе земельного участка:

  • Образуются несколько новых участков;
  • Прежний участок не существует больше как гражданско-правовой объект;
  • Супруги как собственники общего разделенного участка приобретают право общей собственности на новые участки;
  • Супруги могут соглашением определить: кому и какой участок будет принадлежать после раздела;
  • Если собственники не могут договориться о распределении участков между собой, вопрос решает суд.

При выделе земельного участка:

  • Каждому супругу выделяется его доля;
  • Земельный участок сохраняется как гражданско-правовой объект;
  • Границы участка меняются;
  • Собственники приобретают право собственности только на свою долю и утрачивают право общей собственности на участок в целом.

Супруги, состоящие в браке, как правило, выделяют доли, а супруги, расторгающие или расторгнувшие брак – разделяют участок.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка меду супругами предполагает целый комплекс правовых мероприятий.

Оснований для раздела участка два:

  1. Соглашение супругов.
  2. Решение суда.

Первый шаг к разделу земельного участка – проведение кадастровых работ. Цель этих работ – межевание, то есть определение границ участка. Проводит работу по межеванию кадастровый инженер. Для межевания нужно предоставить документы о собственности на участок, паспорта собственников, доверенность – при необходимости.

Проведенное без участия лицензированного инженера межевание не имеет юридической силы.

Инженер работает в присутствии супругов-собственников спорного участка, а также лиц, имеющих вещные права на граничащие участки. Результат работы кадастрового инженера – межевой план.

Второй шаг – собственно раздел. На основании плана супруги заключают соглашение о разделе. Его форма письменная с обязательными подписями обеих сторон. Удостоверение соглашения у нотариуса желательно, но не является обязательным.

Если один из супругов отказывается заключать соглашение, не согласен с самим фактом раздела участка или против каких-то условий, на которых настаивает второй супруг, вопрос раздела переносится на рассмотрение суда. Если земельный участок дешевле 50 тысяч рублей, то дело решает мировой судья. Если дороже – суд общей юрисдикции. Истец обращается в тот суд, который «обслуживает» район нахождения участка.

Содержание иска о разделе земельного участка

В иске истец указывает правовое основание приобретения участка. Требовать раздела супругу можно, когда участок был куплен или иным способом приобретен возмездно в период брака. Если участок был приобретен по любому основанию до брака или по безвозмездному основанию в период брака, то требовать раздела по общему правилу нельзя. Но исключение говорит о том, что если второй супруг существенно улучшил собственность первого супруга (собственника участка), то он законно претендует на получение части участка в собственность.

Примеры существенных неотделимых улучшений: проведение коммуникацией на участок (водо-, газо-, электроснабжение), изменение ландшафта и благоустройство участка, строительство капитальных хозяйственных построек для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства, озеленение участка многолетними насаждениями.

Итак, в иске указываются:

  • Индивидуальные характеристики участка с описанием находящегося на нем имущества;
  • Основание приобретения (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
  • Сведения из межевого плана с приложением копии;
  • Основания требования части участка в собственность супругом-несобственниоком;
  • Другие заслуживающие внимания обстоятельства.

К иску прикладывают копии:

  1. Самого иска – по числу участников и третьих лиц;
  2. Правоустанавливающих документов;
  3. Документов – оснований возникновения права;
  4. Документов на объекты недвижимости на участке;
  5. Документов о брачном статусе собственника (собственников) участка;
  6. Документов о стоимости участка;

Оригиналы приносят для ознакомления в первое заседание. К иску могут прилагаться иные документы.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».

Какими способами происходит раздел земельного участка при разводе

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами. Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех прав и обязанностей, которые возникают у супругов во время создания семьи, с разделением общего имущества .

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и в судебном порядке. Первый вариант предусматривает наличие согласия на расторжение брака супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Законодательное регулирование

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2020 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами. Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса. Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами. Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
  • анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
  • данные о третьих лицах;
  • заголовок документа;

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

  • паспортов сторон;
  • свидетельства о браке и/или его расторжении;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • технического, кадастрового паспорта на землю;
  • оценочных документов;
  • квитанции об уплате госпошлины. Ее размер зависит от цены иска, который рассчитывается в зависимости от стоимости доли, на которую выдвигает претензию истец. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли до раздела имущества признаются равными.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.

Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

  • одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
  • оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
  • продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна

Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.

При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:

  • этап строительства и готовность постройки;
  • техническое состояние;
  • возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

Как происходит раздел участков земли при разводе

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

Особенности раздела участка земли

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

Раздел земельного участка со строениями

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

Раздел земельного участка при разводе

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А. Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н. Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А. Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г. Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.2016 года по делу № 33-20435/2016).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу. Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами. Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию. Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность. В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Рекомендованные для вас статьи:

Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция

При расторжении брака раздел нажитого имущества происходит между супругами на добровольной основе, то есть путем подписания соглашения, либо по итогам судебного процесса. Наравне с движимым имуществом происходит раздел земельного участка при разводе. Процедура и правила раздела зависят от даты оформления права собственности на участок, наличия жилого дома, построенного на его территории, а также имеется у пары брачный контракт или нет.

Правовые принципы раздела

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

  • личные вещи;
  • полученное в дар;
  • приобретенное по наследству;
  • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов. Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела. Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже.

Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

  1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
  2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
  3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
  4. Собрать пакет необходимых документов.
  5. Обратиться к нотариусу.
  6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
  7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
  8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
  9. Зарегистрировать переход права собственности.
  10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

  1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
  2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  3. Принять участие в процессе.
  4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

Раздел земли в натуре

Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ. Раздел участка возможен при наличии согласия всех собственников, оформленного в виде соглашения о разделе, либо если есть решение суда о разделе. Нормы ЗК РФ определяют, что не каждый участок можно разделить. Минимальные размеры двух и более новых участков должны быть не меньше, чем установлено по решению градостроительными учреждений субъектов федерации. Таким образом, каждый регион устанавливает свои лимиты и регламентирует, подлежит ли разделу участок. Если предполагаемый надел земли не образует после выделения долей полноценных участков, то раздел в натуре произвести нельзя.

В процедуре выделении долей участка в натуре можно выделить 5 этапов:

  1. Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы. При возникновении спора разрешить его в гражданском порядке (мирно либо через суд).
  2. Оформить раздел участка в долях путем составления соглашения.
  3. Провести присвоение новых адресов теперь уже двум или более отдельным участкам.
  4. Подготовить и подать пакет документов для постановки на кадастровый учет.
  5. Зарегистрировать право собственности каждого из новых владельцев разделенного участка.
  6. Получить регистрационное свидетельство о том, что доля в одном участке теперь является отдельным участком земли в собственности супруга.

Какие нужны документы?

Для постановки на кадастровый учет нужно подготовить такие бумаги (ст. 22 Закона № 221-ФЗ):

  • заполненный бланк заявления (образец);
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение суда или соглашение о разделе;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • решение о присвоении адреса.

Дополнительно могут запросить свидетельство о браке, квитанцию, как подтверждении уплаты стоимости выдачи паспорта. Все копии, подаваемые заявителем, должны быть нотариально засвидетельствованы. После приема документов представитель регистратора выдаст расписку о получи бумаг.

Для регистрации в Росреестре права собственности потребуются уже такие документы:

  • заявление о регистрации (образец);
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • соглашение о разделе либо решение суда.

Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не нужно. Информация передается в автоматическом режиме. Время, предоставляемое для регистрации права собственности после выдачи кадастрового паспорта, – 2 года.

Для обращения в суд с иском о выделении долей участка, относящегося к совместно нажитому имуществу, истцу нужно подготовить такие бумаги:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о расторжении (если брак прекращен);
  • паспорт;
  • квитанцию;
  • документы на участок;
  • документы, определяющие стоимость спорного имущества;
  • дополнительные бумаги, необходимые по сути дела;
  • копия иска для каждой из сторон кроме истца.

Критерии и условия раздела приватизированного участка

Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

  • получение в собственность;
  • проведение приватизации.

До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению.

Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак. На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей. В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит.
Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону. В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка.

Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным. Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией). Таким образом, законодательной поддержки приоритет права пользования не имеет. При возникновении спора подтверждать его необходимо в судебном порядке.

Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

Как быть, если участок нельзя поделить

Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры:

Тип участков Минимальный размер
фермерского хозяйства 2,0 га;
садоводства 0,06 га;
дачного строительства 0,06 га;
огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более.

Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

Цена вопроса

Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам. Итоговая стоимость формируется из таких составляющих:

  • регистрация соглашения о разделе;
  • регистрация права собственности;
  • услуги нотариуса;
  • расходы на межевание;
  • судебные расходы.

Ориентировочный размер госпошлины представлен в таблице:

Вид услуг Стоимость
Удостоверение нотариусом соглашения с оценкой 300 – 20 000 руб.
Удостоверение нотариусом соглашения без оценки 500 руб.
Внесение информации в реестр От 200 руб., в среднем – 2000 руб.
Подача иска без оценки имущества 300 руб.
Подача иска с оценкой 400 – 60 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта 2 паспорта по 200 руб. каждый.

Дополнительно рассчитывается стоимость технических и консультационных услуг нотариуса и компании, проводящей межевание. При необходимости участия в процессе посредника или представителя, размер расходов, необходимых для раздела участка между супругами, возрастает.

Раздел нажитого имущества между супругами почти всегда сопряжен спорами и длительными судебными процессами. Бывшие партнеры не могут совладать с эмоциями, не могут спокойно подготовить документы в защиту своих интересов. Гражданам сложно пользоваться правовыми терминами, заявлять необходимые ходатайства и оперировать имеющимися в деле доказательствами. Даже если раздел нажитого имущества проходит без обращения в суд, участие правового защитника повышает вероятного того, что имущественные интересы гражданина будет учтены. Появились вопросы? Пишите!

Внимание! Информация в статье могла устареть! Чтобы узнать, как правильно действовать конкретно в Вашей ситуации, задайте вопрос нашему юристу, это бесплатно!

Автор: NEXT

Количество статей, опубликованных автором: 90. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Раздел земельного участка при разводе

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела:

  1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
  2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

В соответствии со ст. 38 СК РФ заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако, нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы раздел всего совместного имущества супругов либо устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Иск о разделе земельного участка между супругами

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу раздела земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования к содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Обязательно должно быть указано:

  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца. В данном случае — о разделе земельного участка.
  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности . Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено. Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов. Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

  • Целевое назначение земель. В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
  • Размер земельного участка. Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
  • Виды прав относительно земельного участка. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265, 268 ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
  • Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг. В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик. Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество. Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

При этом согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на данном участке. Соответственно, земельный участок, а также дачный дом подлежит разделу с Вашим мужем в равных долях, если иное не будет установлено судом.

При разводе с мужем мы не стали делить совместное имущество, а каждый пользовался общим имуществом по факту. Бывший супруг содержал земельный участок, который был приобретён нами в период брака. Через несколько лет я узнала, что муж продал земельный участок без моего согласия. При этом с момента продажи прошло более 3-х лет, могу ли я каким-либо образом отменить данную продажу или получить соответствующую компенсацию?

В Вашем случае оптимальным вариантом будет обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Несмотря на то, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, он начинает течь с того момента, когда вы узнали о продаже земельного участка (нарушении Вашего права). Поэтому срок не считается пропущенным. После того, как суд признает сделку недействительной, Вы сможете потребовать у супруга раздела земельного участка и выдела из него доли, либо денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

Источники:
http://law03.ru/family/article/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode
http://zakon7ya.ru/vse-o-brake/rastorzhenie-braka/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html
http://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/razdel-zemelnogo-uchastka/suprugov-pri-razvode.html
http://glavny-yurist.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html
http://razvodexpert.ru/razdel-imushhestva/zemelnogo-uchastka-pri-razvode
http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/zemelnyj-uchastok/
http://alimente-info.ru/razvod/pri-nalichii-nesovershennoletnih-detej/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию