Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.

Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.

Получение земли через аукцион

Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.

Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.

Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела

Итак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.

Шаг 1. Подача заявления

Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:

  1. Кому;
  2. От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
  3. В тексте — кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
  4. Требуемый вид права (аренда, покупка);
  5. Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
  6. Обосновываем размер участка;
  7. В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).

После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.

За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.

В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.

Шаг 2. С победителем заключается договор

В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы

Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:

  • объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
  • права и обязанности сторон;
  • особенности использования;
  • срок аренды и возможность ее продления;
  • порядок расторжения;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • способы решения конфликтных ситуаций.

Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.

Получение земли без проведения торгов

После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.

После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.

Условия и сроки использования

Существуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.

  • Минимальный – 3 месяца.
  • Максимальный — 49 лет.
  • При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
  • Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
  • Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
  • Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  • Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения — в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
  • Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
  • Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
  • Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
  • Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.

Оформление арендованной земли в собственность

Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:

  1. подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  2. приложить к нему копии гражданского паспорта;
  3. договора аренды и всех государственных актов;
  4. кадастрового паспорта;
  5. межевого плана;
  6. технических паспортов всех имеющихся строений;
  7. правоустанавливающих на них документов (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)

Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.

Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

  1. приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
  2. выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.

Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

  1. заявление;
  2. документ, на основании которого будет проведена сделка;
  3. оригинал и копию договора аренды;
  4. кадастровый паспорт;
  5. межевой план;
  6. паспорт заявителя;
  7. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа

Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ — на видео

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Жители деревень и сел очень часто заинтересованы в получении земельных наделов. Они могут потребоваться для жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, организации садовых товариществ и иных целей. Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения можно на длительный срок с последующей регистрацией в собственность. Здесь рекомендуется уяснить несколько специфических особенностей.

Что такое земли сельского поселения?

Земли сельского поселения представляют собой территорию, расположенную внутри деревни, села или поселка (в том числе и городского типа). Они используются для их обслуживания, а также нужд местных жителей. Особенности, критерии и все нюансы по данному виду земли сосредоточены в федеральных законах о местном самоуправлении, ЗК РФ (статьи 83, 84, 85), региональных нормах права. Территория имеет закрепленную границу, которую впоследствии могут изменить – дополнить или включить в состав иного муниципального образования. Это относится не только к разграниченным и занятым участкам, но и незанятым.

У таких территорий имеется определенный состав:
  1. Промышленные зоны.
  2. Участки, выделенные под ИЖС.
  3. Участки, выделенные для с/х нужд.
  4. Участки, выделенные для специальных или военных объектов.

Правила и особенности застройки, планировки даны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Каждый клочок земли отнесет к определенной категории, а также конкретной зоне. Здесь уже следует смотреть местные регламенты, приказы и постановления муниципального образования. В каждом уполномоченном органе есть утвержденный план территории. Участки, прошедшие межевание и разграничение, отмечены специальными обозначениями.

Виды земельных участках подразделяются еще по признакам:
  1. По признаку доступности к приватизации. Данная земля обычно имеет разрешение на регистрацию в частную собственность. Но, есть участки, которые не подлежат государственной приватизации (это прямо указано в законе). Это могут быть парки, водоемы.
  2. По признаку разрешенного использования.Здесь применяется совмещенный режим (смешанный, переплетенный). Границы таких земельных участков помечаются красными линиями и могут быть изъяты для государственных нужд. Проводить на них какие-либо застройки не имеет смысла.
  3. По предназначению. Здесь распределение происходит для частных лиц. Это распространенные виды участков – для индивидуального или дачного строительства, для личного подсобного хозяйства или СНТ (садовое товарищество).

На каких условиях можно оформить земельный участок?

В Земельном кодексе Российской Федерации дана полная информация о категориях земель сельских поселений, порядке их регистрации и использовании.

Здесь следует выделить несколько важных статей:
  1. В статье 83 говорится, что подобные земли представляют собой такие территории, которые используются для различных городских и сельских застроек. Органы местного самоуправления составляют специальные планы, где указаны границы и правила использования данных участков. Здесь важно сохранить единство на основе законных полномочий государственных органов.
  2. В статье 84 говорится, что подобные участки должны иметь четко определенные границы, отделяющие их от иных земель. Существующая, зарегистрированная граница должна иметь место только исключительно после принятия землеустроительной и градостроительной документации.
  3. В статье 85 говорится, что существуют следующие виды земельных зон: населенные, рекреационные, производственные, общественные, деловые, военные, сельскохозяйственные. У указанных зон имеются указанные границы.

ВАЖНО . В тексте прямо прописываются условия, где содержатся сведения о назначении, их расположении и близлежащих границах. Все прописанные в регламентах зоны имеют индивидуальный правовой порядок. Он имеет значение для постройки сооружений и зданий.

В 2 случаях земля с постройками может не отвечать документации – если не применяется по назначению, если размер и характеристика участка или здания не соответствуют принятым меркам. Существуют специальные сроки для внесения исправлений и изменения текста. Земли при внесении исправлений и корректировок могут использоваться только в безопасных целях, не угрожая здоровью населения, государству, окружающей среде. Уполномоченные муниципальные органы также устанавливают запрет на эксплуатацию земельными участками, постройками на них, которые не отвечают всем нормам регламента.

  1. В статье 86 говорится, что существует такое понятие, как «пригородная область», совмещающая в себе хозяйственную, социальную и природную территорию. Здесь также идет разделение на зоны – сельскохозяйственные, резервные, для отдыха. Подобная зона также может содержать санитарные области. Это означает, что на таких землях запрещено вредить окружающей среде.

Какие документы для этого необходимы?

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации или Устав и регистрационные документы юридического лица (в соответствии с региональным законодательством участок может быть предоставлен и гражданину другого государства).
  2. Заявление, заполненное собственноручно (в нем указываются реквизиты физического или юридического лица, наименование муниципального органа, цель аренды).
  3. Также могут потребоваться планы, расчеты, схемы, бизнес-планы для получения одобрения со стороны арендодателя.
  4. В некоторых случаях муниципальный орган просит провести межевание за личный счет, что подтверждается документом от строительной компании.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Способы подачи документов

Всю документацию возможно принести напрямую в уполномоченный орган для регистрации. При этом заявление нужно подавать в 2, а лучше 3 экземплярах, на которых секретарь обязан поставить дату принятия, подпись и печать главы муниципального образования. В нем в обязательном порядке должны быть указаны контактные данные для связи в случае принятия решения по личному вопросу. Получать разрешение и заключать договор аренды нужно непосредственно лично в уполномоченном органе.

ВНИМАНИЕ . Через портал Госуслуги также можно зарегистрировать заявление и скинуть все необходимые копии документов. Также есть возможность записаться на прием на определенный день без очередей. Для этого достаточно зайти на сайт и пройти простую верификацию. В дальнейшем личный кабинет можно использовать для различных целей (регистрация недвижимости, запись на прием к врачу, постановка на учет автомобиля и другие действия).

Некоторые сельские поселения заключают договор с МФЦ (многофункциональный центр). Здесь осуществляется прием документов для различных целей. После подачи заявления сотрудником выдается расписка о получении бумаг. После истечения установленного срока (от 3-15 рабочих дней) сотрудник МФЦ сообщает о готовности выдать запрошенные документы. Записаться в очередь можно лично путем обращения в уполномоченный орган или по телефону, а также посредством официального сайта Госуслуги или при обращении в администрацию сельского поселения.

Пошаговая инструкция оформления земли в аренду

  1. Принять участие в аукционе на право аренды либо обратиться напрямую к главе местного самоуправления для предоставления участка.
  2. Написать заявление и приложить к нем необходимые копии бумаг.
  3. Дождаться ответа уполномоченного органа.
  4. При необходимости донести недостающие справки, выписки и иные бумаги.
  5. Получить разрешение на право аренды конкретного земельного участка.
  6. Заключить с органом местного самоуправления договор.
  7. Оплатить полную стоимость аренды и предоставить копию квитанции.
  8. Приступить к обработке земли (в дальнейшем ее возможно будет оформить в собственность и зарегистрировать в Росреестре).

Данный список этапов не исчерпывающий. По согласованию с главой местной администрации могут быть и иные действия. Это может быть обращение в БТИ, Росреестр и строительные организации для получения плана земельного участка, его разграничения, проведения межевания. После сбора бумаг нужно договориться о стоимости аренды. Обычно сделка действительна в течении 5 или 10 лет.

ВАЖНО . Плата за услугу вносится сразу же после согласования объекта единым платежом. Специалисты советуют после заключения договора запрашивать землю в собственность. Это особенно актуально после самостоятельного межевания и разграничения границ (в некоторых регионах их цена достаточна высока).

Рекомендации и полезные советы

  1. Специалисты советуют брать участки подальше от поселковых и сельских дорог, а также иных объектов инфраструктуры. Такие участки могут запросить обратно для нужд муниципального образования.
  2. Уполномоченный орган на основании нормативных правовых актов должен предоставлять землю, разграниченную ранее, а также с выполненным межеванием.
  3. Если муниципальный орган отказывает в регистрации земли в собственность, то рекомендуется написать жалобу или исковое заявление в суд (при этом нужно приложить все копии документов, лучше заверенные нотариально).
  4. В каждом субъекте Российской Федерации приняты региональные законодательные нормы, регулирующие подобные отношения. Перед обращением в муниципальный орган следует с ними ознакомиться.

Как видно, заключить договор аренды земли с администрацией сельского поселения не сложно. Главное правило – это знание того, что подобный клочок земли действительно положен гражданину, его семье. Обычно государственный орган идет на встречу и выносит положительное решение.

Источники:
http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-administratsii-selskogo-poseleniya
http://zhiloepravo.com/oformlenie/sobstvennost/arenda-zemelnogo-uchastka.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию