Что такое участки без подряда и с подрядом?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Что такое участок без подряда и с подрядом?

Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.

Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое участок без подряда

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

  • Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
  • Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Как взять в аренду земельный участок в городе?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

Что такое участок с подрядом

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.

Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.

Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.

Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.

Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.

А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.

Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.

Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.

Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.

Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.

Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».

Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.

Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое участок без подряда?

Решив переехать на постоянное место жительства за город, многие задаются вопросом – что лучше приобрести, участок, уже отданный кому-то из компаний на застройку, или участок для самостоятельного строительства.

Последний носит название участка без подряда, первый – с подрядом. И тот, и другой имеют свои преимущества и недостатки.

Участок без подряда – что это такое? Без подряда означает отсутствие прав подрядчика на землю и обязательств по возведению жилых объектов.

Обычно в коттеджных посёлках один застройщик занимается возведением однотипных домов, после строительства или до продавая их покупателям.

Однако иногда часть территории выбрасывается на реализацию сразу в виде земли без имеющихся на ней недвижимых капитальных объектов.

Участок с подрядом

Чтобы понять привлекательность того или иного объекта, нужно разобраться с тем, что такое участок с подрядом и без подряда.

Подряд в данном контексте предполагает обязательство конкретной строительной компании по возведению домов на территории посёлка. По сути покупатели в этом случае также покупают пустую землю, но имеют обязанность по заключению договора подряда с конкретной фирмой-застройщиком. Тот в свою очередь предлагает на выбор несколько однотипных проектов домов и приступает к строительству.

При покупке участка с подрядом возведение дома осуществляется за счёт средств владельца земли.

То есть платить за строительство дома приходится ее будущему жильцу, застройщик не вкладывает в него свои деньги. Такой способ застройки продиктован и отчасти эстетическими критериями.

Если дома в посёлке строит один застройщик, они будут иметь одинаковый стиль, не выглядеть разносортно, отчего общий вид посёлка будет более привлекательным для новых покупателей.

Прежде чем покупать участок земли с подрядом, рекомендуется:

  1. Проверить застройщика на регистрацию в налоговых органах.
  2. Внимательно изучить проект строительства.
  3. Заключить договор подряда и страхования.

Таким образом Вы сможете себя обезопасить от недобросовестных действий со стороны нерадивого застройщика. Если в посёлке уже есть какие-то построенные этим застройщиком дома, это будет являться доказательством его честности.

Плюсы и минусы подряда

Дом строится с коммуникациями, а значит заниматься вопросами их подведения Вам не потребуется. Застройщик самостоятельно также будет заниматься закупкой строительных материалов, получением всех разрешений.

Кроме того можно отметить следующие плюсы такой покупки земли:

  1. Не нужно заниматься сбором документации и строительными работами.
  2. Облагорожена территория.
  3. Есть вся необходимая инфраструктура.
  4. Наличие общей архитектурной концепции.

Однако, следует учитывать, что такая земля с подрядом будет гораздо дороже, чем земля без подряда. В общую цену застройщик будет закладывать свою прибыль и потенциальные риски.

Вы не сможете контролировать ход работ, особенно качество используемых материалов. Застройщик вполне может пытаться экономить на стоимости материалов для завышения собственной прибыли.

С таким домом также придётся забыть об индивидуальности. Он будет типовым, иногда таким владельцам домов даже запрещают ставить заборы или ярко облагораживать придомовую территорию.

Участок без подряда

Что значит участок без подряда, частично мы уже коснулись рассмотрения этого вопроса. Без подряда означает отсутствие договора с подрядчиком как потенциальным застройщиком территории.

То есть строить дом придётся самому владельцу или нанимать при желании любую понравившуюся ему компанию-застройщика.

Далеко не каждый участок без подряда имеет подведённые коммуникации и готов к возведению дома.

В 2019 году в Подмосковье, к примеру, 70 % всех загородных объектов были отнесены именно к участкам без подряда. Такие земли имеют особую привлекательность из-за низкой стоимости.

Все такие земли без подряда делят на две группы:

  1. С коммуникациями.
  2. Без коммуникаций.

Участки без коммуникаций стоят дешевле, но создают особые трудности в части их подведения. Для этого требуются не только большие финансовые вложения, но и многочисленные разрешения.

Газ нужно откуда-то тянуть, то есть рядом в ближайшем доступе должна быть газовая труба. Если труба отсутствует, придётся долго и сложно убеждать местную администрацию в необходимости подведения газа к данной территории.

Водопровода не будет центрального, отчего качество воды может быть значительно хуже. Канализацию также придётся организовывать самостоятельно и регулярно ее обслуживать, что будет требовать дополнительных финансовых затрат.

Электричество, как правило, на таких территориях присутствует, ведь все земли оснащены фонарями для использования в темное время суток. При отсутствии газа отапливаться электричеством в частном доме очень дорого.

Плюсы и минусы земли без подряда

В регионах граждане чаще приобретают земли с подрядом, а в Москве и Подмосковье – без подряда. Все это объясняется высокими ценами на землю и недвижимость в столице и ее окрестностях.

Участок земли без подряда приобретается через договор купли-продажи без какой-либо юридической ответственности сторон.

Таким образом можно купить «кота в мешке», но плюсы у такой сделки все же имеются. К ним, в частности, относятся:

  1. Привлекательная цена – можно сэкономить до 30% от стоимости.
  2. Выбор индивидуальной постройки – можно воплотить в жизнь любой смелый проект.
  3. Хороший вид инвестирования – можно купить участок и отложить строительство дома на более привлекательное время или другой сезон.

Получить доход можно и с последующей перепродажи такой земли. Можно купить недорого участок в небольшой застройке и дождаться бурного развития строительства и заселения. После этого цена земли значительно возрастёт, на чем можно будет заработать.

Такой вариант приобретения земли подойдёт для тех, кто не имеет большого количества свободных денежных средств. Ведь при покупке участка с подрядом застройщику придётся оплатить полную сумму сделки по строительству дома, и это не считая цены покупки самой земли.

Здесь же можно попридержать деньги. Сначала покупатель вкладывается в землю, и только потом он начинает заниматься строительством дома.

Без подрядные участки часто находятся на глухих и заброшенных территориях. Нужно быть готовым к тому, что там может не быть инфраструктуры, дорог, школ, остановок общественного транспорта, больниц. Порой жизнь в таком доме будет обходиться еще дороже, чем в доме, относящемся к централизованной постройке посёлка.

Может не быть управляющей компании, обслуживающей улицы с домами. Чистить дороги зимой, вывозить мусор жильцам таких домов придётся самостоятельно.

Риски приобретения участка без подряда

Покупка участка без подряда – рискованное предприятие. Часто мошенники перепродают один участок по два или три раза, получая с каждой сделки крупную сумму.

Нужно уделить внимание тому, что подписание договора купли-продажи не является гарантией законности сделки. Сделку нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Сам участок тоже нужно тщательно проверять, его техническую документацию. Каждый участок земли должен иметь свой вид разрешённого использования, нарушать который нельзя. К примеру, если земля относится к лесному или водному фонду, построить на ней жилой дом будет невозможно. Нужно чтобы участок имел назначение для ИЖС.

Также требуется проверить наличие коммуникаций и возможности их подведения к объекту. Под землёй могут идти важные газопроводы или водные магистрали, телефонные кабели или иные сети. В результате этого строить что-то над ними будет запрещено законодательством. Такой дом может подлежать сносу, а владелец подвергнут штрафным санкциям.

Лучше всего перед покупкой обратиться за помощью к профессиональным юристам или даже привлечь их для оформления сделки. Таким образом можно будет избежать всех связанных со сделкой рисков.

Участок земли без подряда представляет собой земельный надел, на который отсутствуют обязательства со стороны застройщика на возведение капитального строения. Такой участок по сути никто не обязан застраивать.

Однако приобретается он все равно под строительство дома, поэтому, если через 3 года никакие строительные работы на нем не будут начаты, его могут изъять из владения.

Покупать участок без подряда выгоднее, чем с подрядом, в том числе и в качестве инвестиционного проекта на будущее.

Видео: Риски покупки участков без подряда


Что такое участки без подряда и с подрядом?

Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

  • существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность. Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Что такое участки без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

  1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
  2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению. Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ. При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.

Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра. По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию. Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.

Что означает – купить участок с подрядом

Когда девелопер (застройщик и продавец земельных участков) осваивает проект застройки, он заключает договор подряда на строительно-монтажные работы с юридическим лицом или физическим, имеющим лицензию на оговоренные виды работ. И участки продаются с условием – на нем будет работать подрядная организация. Как это выглядит на практике, если вы не покупаете готовый дом «под ключ» на земельном участке с подведенными коммуникациями мы и рассмотрим ниже.

Участок продается с подрядом

Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.

Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.

Минусы и плюсы при покупке участка с подрядом

  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.

Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.

  • Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
  • Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
  • Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.

Участок без подряда, в чем преимущества и недостатки

Купить участок земли без подряда можно в тот момент, когда еще нет достаточной суммы на дом, а цена на рынке сложилась привлекательно для вас. И в этой покупке будут те преимущества, которые обозначены недостатками в варианте «участок с подрядом»:

  • Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
  • Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
  • Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
  • Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.

Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги. А перспективы быстрого новоселья, при покупке «чистого» участка весьма отдаленные, если в поселке нет готовых проложенных коммуникаций, если ваш счет в банке пополняется медленней, чем растут цены на стройматериалы.

Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы. Естественно, что проведение определенного объема работ для будущего комфортного проживания уже заложены в стоимость участка.

Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам. Мы можем лишь посоветовать утеплить свой дом эковатой, поскольку только натуральный утеплитель сможет защитить ваш дом от любой непогоды.

Участки без подряда – как не стать обманутым

Отправим материал на почту

Сфера недвижимости традиционно привлекает к себе огромное количество романтиков с большой дороги и аферистов всех мастей. Что вполне понятно: ставки в игре с законом здесь столь высоки, что рискнув пару раз, можно безбедно существовать в течение года.

Приобретая участок без подряда, стоит знать, какие подводные камни могут ожидать неискушенного покупателя и с какими видами афер, возможно, придётся столкнуться.

Покупка участка без подряда не привязывает покупателя к единой архитектурной планировке, но несет в себе ряд рисков, которые надо заранее изучить

Участок без подряда

– Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время. В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос. Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.

Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.

Стандартная картина застройки участков без подряда

Заведомые плюсы

Обязательство одной из сторон качественно и в срок выполнить тот или иной вид работ, сдав её заказчику, является договором подряда. Клиент, в свою очередь, должен оплатить работу в полном объеме и тоже в оговоренные сроки. Если соотнести это с участком, то речь идет о строительстве дачного или загородного жилого дома на участке земли. В свою очередь, участок без подряда – это кусок земли, приобретённый без какой-либо юридической ответственности сторон. Покупатель заключает только договор купли-продажи – и всё. В такой сделке есть однозначные плюсы:

Более доступная цена самой земли

Бывает, что разница в стоимости участка в пользу покупателя доходит до тридцати процентов. Также, в случае договора без подряда не придется платить за стоимость строительства.

При этом стоит учитывать и «обратную сторону медали». Экономия не всегда выгодна, а порой и откровенно, опасна. Во всяком случае, в таком серьезном деле, как строительство дома. Специалисты считают, что в большинстве случаев овчинка выделки не стоит и сберечь получится максимум 100-200 тысяч рублей.

Не всегда и не во всем совет дядюшки Скруджа надо понимать буквально

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

«Серые» бригады, как показывает практика, на этапе сделки озвучивают одну сумму, а по факту – другую, с разницей в свою пользу, разумеется. Поэтому правильней заключать договор и работать с проверенной компанией, имеющей в городе хорошую репутацию и дающей гарантии обслуживания дома в будущем.

Возможность выбора индивидуальной постройки

Для многих – это достаточно немаловажное и весомое преимущество подобной сделки, особенно на фоне уже готовых домов в новых поселках похожих один на другой, как близнецы-братья. Собственник пустого земельного участка может построить хоть дворец, хоть хижину дяди Тома – все зависит от финансовых возможностей владельца земли.

Выгодное вложение финансов

Приобретение участка без подряда считается хорошим инвестиционным проектом, ведь капитальное строительство можно отложить на более удобный в финансовом или сезонном плане период.

Дважды в одну воронку

Это только на войне в одну воронку дважды снаряд не попадает. А на криминальном поле боя – очень даже запросто. Одна из самых древних, но от этого не теряющая свою эффективность схема обмана – двойная продажа одного и того же участка.

Долгожданное приобретение делает людей менее осмотрительными, чем и пользуются мошенники

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из двойного бруса, клееного бруса и профилированного бруса от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Это становится возможным по нескольким причинам. Из-за несвоевременной или неграмотной регистрации договора купли земли в кадастровом региональном ведомстве, подделки документов, юридической безграмотности покупателя.

Самая распространенная ошибка приобретателя участка без подряда заключается в том, что гражданин уверен, что после подписания договора и передачи денег вопрос решён. Все – теперь он полноправный хозяин земли! Однако это только часть сделки и требуется регистрация соглашения в определенных госструктурах. Согласно российскому законодательству, законным владельцем участка считается гражданин, первым зафиксировавший переход права собственности на участок в соответствующих структурах. Но проблема в том, что если земельный надел уже побывал в поле зрения мошенников, в нагрузку к нему может прилагаться судебная тяжба, и не одна.

Проверка, не является ли земля «фигурантом» какого-либо судебного дела, должна проводиться обязательно

Молодая семейная пара из Подмосковья приобрела участок без подряда в хорошем поселке, расположенном недалеко от Москвы. Продавец работал по доверенности, которая на поверку оказалась «липовой».

– Продавал землю мужчина, доверенность на которого якобы выписала его жена, – рассказывает Ирина, покупательница. – На самом деле такой документ она не подписывала, эта семейная пара находилась в состоянии развода, только заявление они еще не подали. Муж не хотел делиться деньгами, вырученными с продажи участка, и подделал доверенность. Его вторая половина об этом ничего не знала.

Мы с мужем почему-то не проверили подлинность документа, и отдали деньги аферисту. В итоге его жена подала в суд, и сделка была признана недействительной. После чего уже судились мы, чтобы вернуть средства, которые этот горе-продавец по факту выплачивал нам частями, через службу судебных приставов в течение двух лет. Понятно, что на эти «клочки» мы ничего уже купить не смогли. А нужно было всего лишь сходить к нотариусу, который якобы выдал эту бумагу!

В некоторых случаях можно даже далеко не ходить, а просто воспользоваться компьютером или телефоном

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про въезд на участок через канаву.

Участок с сюрпризом

Участок всем хорош: географически находится в привлекательном месте, стоимость земли не превышает рыночную и у продавца даже есть на руках такой удивительный документ, как топографическая схема. Где отмечено, что подземных коммуникаций, построенных ранее, здесь не было, нет, и не будет. Во всяком случае, до тех пор, пока новый хозяин их не захочет провести.

На самом деле, на таком участке находится целая сетка из подземных труб, перенос которых обойдется в огромную сумму. Если, вообще, будет возможным с технической точки зрения. Может оказаться так, что под землей находятся телефонные линии, газо или водопровод. А с точки зрения российского законодательства самовольное возведение построек в таком месте наказывается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Очевидно, что придется выложить колоссальные деньги, не считая тех, что уйдут в карман мошенникам.

Надо понимать, что под переносом дома обычно подразумевается его снос, а не перемещение

– Нашла хороший участок, все понравилось, – рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Валентина Петровна.

– Продавец показал все документы и даже геологическую экспертизу предоставил, где было указано, что земля «чистая», никаких строений или подземных труб здесь нет. Но я в прошлом юрист-консульт и решила подстраховаться, проверить информацию.

И оказалось, что там не просто коммуникации проведены, а газпровод! Вот бы я домик там построила, разорилась бы на переносе, оплате штрафов и судах. Так что все нужно тщательно проверять, все-таки покупка земли – это не поход в магазин за хлебом.

Техника безопасности сделки

Первое правило оформления любых сделок с недвижимостью, и в первую очередь, при сделках покупки участка без подряда – привлечение в помощь профессиональных юристов. Правовое законодательство в России постоянно подвергается изменениям, дополнениям и редактированию. Так что успеть зафиксировать все нововведения и тем более «откатать» их на практике под силу только профессионалу. Кстати, правоохранители, разбирая мошеннические схемы, отмечают, что аферисты присматриваются к потенциальному покупателю участка без подряда заранее.

Мошенники практически никогда не действуют наобум

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ограждение дачного участка.

Не ленятся мониторить специализированные СМИ, где продавцы размещают объявления о купле-продаже земли, сайты и другие источники. Поэтому в объявлениях не нужно давать лишней информации, которая может дать пищу для размышления преступникам.

Что должно насторожить при покупке участка без подряда:

Явная грубость или исключительная вежливость собеседника. В первом случае мошенники преследуют цель создать впечатление «крутых парней», с которыми шутки плохи. В том числе и длительные раздумья относительно покупки и возможный отказ. Главное – чтобы клиент не сорвался с крючка и не заподозрил неладное. Во-втором варианте стараются втереться в доверие, обещая скидки и дополнительные бонусы при покупке.

Отказ предъявить оригиналы документов на землю, паспорт продавца или доверенность на разрешение сделок. Нежелание привлечь к сделке юриста, противодействие желанию пообщаться с соседями будущего участка.

Требование аванса более тысячи евро в качестве аванса или залога.

Непонятная схема размежевания земельного участка с соседними наделами.

И еще: отсутствие на руках разрешения на строительство жилых зданий на данном участке может создать серьёзную преграду в возведении дома мечты. Так что, это первое, о чем нужно побеспокоиться, приобретая участок, минуя договор подряда.

Видео описание

Наглядно о подводных камнях при покупке участка без подряда, смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома-корабли: 5 необычных проектов.

Заключение

Если говорить о наиболее перспективных участках без подряда в столице, то эксперты прогнозируют превышение спроса на участках, расположенных до тридцати километров от Москвы. Более того: в 2019 году здесь даже будет прослеживаться дефицит свободной земли. Прежде всего, потому, что в таких поселках наиболее доступные цены на землю. На большом расстоянии от центра, напротив, предложение значительно превысит спрос, и ценник на участки снизится. Так что если выбор сделан в пользу участка без подряда, стоит позаботиться о предполагаемом месте и оформлении документов уже сейчас.

Участки без подряда в 2019 году: что это значит

При покупке земельного участка под строительство следует учесть массу нюансов. Существует основных типа будущих владений. Участок без подряда — что это такое? И чем он отличается от участка с подрядом, и какие особенности отличают оба типа? Сразу оговоримся, что наибольшую популярность имеет участок без подряда.

На первый взгляд плюсы очевидны — стоимость меньше (до 30%) и владелец может возводить коттедж или дачу по своему усмотрению.

А меньшая цена позволит потратить освободившиеся средства на что-нибудь полезное.Но все это только на первый взгляд. Ниже рассмотрим подводные камни, которые ждут при покупке земельного участка без подряда.

Что это такое

Участок без подряда понятие не совсем официальное и в широком смысле подразумевает, что строительство будет происходит без стороннего застройщика.

Грубого говоря, возведение здания будет вестись своими силами.

Что такое подряд? Это определенный договор, который обязывает одну сторону выполнить работу согласованную с другой стороной. Условный застройщик сдает заказчику объект и получает полный расчет по окончанию строительства.

Продажа участка без подряда не подразумевает каких-либо дополнительных условий, кроме обозначенных законодательством. Для оформления достаточно обычного договора купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! После оформления договора земельного участка без подряда покупатель становится единоличным (есть исключения!) владельцем и волен распоряжаться угодьями как пожелает

Единственное ощутимое препятствие для нового владельца — это отсутствие разрешения (запрет) на возведение любого устроения на участке. Отметим основные преимущество, которое принесет строительство на участке без подряда:

  • Возведение здания происходит полностью своими силами или с привлечением наемной бригады. Этот факт существенно снизит стоимость строительства. К тому же цена на подобные участки ниже. Своеобразная скидка достигает порой 30%.
  • Владелец вправе выбирать свой собственный стиль для постройки. Единственное ограничение — финансы и границы участка. Коттедж можно возвести в любом стиле. Владелец может заказать индивидуальный проект здания и быть единственным в своем роде в поселке. Строительные материалы и прочие предметы обихода гражданин подбирает самостоятельно, опираясь на предпочтения и бюджет строительства.
  • Владелец вправе самостоятельно определить время работ. Он может временно приостановить стройку, например, на зимний период. Или проводить ее постепенно на протяжении несколько лет своими силами. Так же владелец устанавливает любые разумные сроки для возведения здания сторонней организацией.
  • Владелец земельного участка без подряда исключает любые денежные риски. Небольшой аванс строительной бригаде, но основная часть суммы выплачивается только по факту после принятия здания.

Возможность полностью контролировать процесс строительства, начиная со строительных материалов и заканчивая выбором наемной бригады, делает покупку участка без подряда очень популярной и выгодной.

К тому же приобретая земельный участок с договором подряда можно действовать на перспективу. Подвести коммуникации, облагородить территорию, обустроить подъезд к дому.

ВНИМАНИЕ! Земля всегда будет в цене и это отличная инвестиция в будущее.

Ограничения

Продать подобный участок месте со зданием можно будет по очень привлекательной цене, что покроет, как минимум, часть расходов. Но для наглядности обратимся к некоторым ограничениям, которые принесет строительство на земельном участке без подряда:

  1. На практике существуют некоторые ограничения по расположению и площади строений. Например, построенный дом не может занимать более 30% от размера земельного участка.
  2. Не допускается возведение более 3-х строений. Например, возможно возвести дом, баню и гараж. В итоге получаем основное здание и 2 любых хозяйственных постройки. Если правило будет нарушено, то регистрационная палата не выдаст документы на дом. Постройка не будет узаконена.
  3. Набирают популярность поселки, где товарищество жильцов настаивает на постройке домов определенного типа и архитектуры. Могут возникнут сложности с возведением даже если в поселке найдется участок без подряда. Конечно, жильцы преследуют благую цель — обеспечить максимальный комфорт и визуальную эстетику поселка.

Подобная политика давно проводится во многих штатах Америки. Сообщество жильцов на улице регулирует архитектуру здания, уровень газона и даже дорожную разметку. Если собственник не согласен с определенными условиями его вполне могут не выдать разрешение на строительство

С подрядом

Участок с подрядом — это разновидность сделки, при которой по заданию заказчика выполняются определенные работы другой стороной (исполнителем).

На практике компания-застройщик выкупает несколько земельных участков по согласованию у местной администрации.

Причем, все строения должны соответствовать определенным стандартам и нормативам. Проще говоря, они будут возведены в едином архитектурном стиле без изыском.

Далее потенциальные владельцы могут приобрести земельный участок только при заключении договора на строительство с подрядчиком. Альтернативные варианты не рассматриваются. Земля по факту находится в собственности у компании и получить его без строительства дома невозможно.

ВАЖНО! Главных плюсом участка с подрядом будет функция «все включено». Гражданин приобретает землю и дом сразу.

По договору компания-застройщик обязуется в строго определенные сроки, из указанных в договоре стройматериалов возвести жилой дом.Именно в этом случае действует пункт, когда все дома на улице или даже в поселке построенные в определенном стиле без отклонений.

Конечно, это эстетично и красиво, но не каждому подойдет. Беря участок с подрядом можно быть уверенным на 99%, что компания добросовестно выполнит обязательства. Иначе в ход пойдут неустойки и штрафы, а то и уголовная ответственность.

Минусы

  • Застройщик самостоятельно осуществляет не только строительство, но и подготовительный этап. Например, сбор и оформление документов, не нужно будет составлять технический план, заботиться о коммуникациях. Но стоимость в этом случае возрастает в разы т.к все прочие издержки компания положит на плечи потенциального владельца.
  • Будущий владелец не может вносить коррективы в строительство. Изменить архитектуру или этажность (возможны исключения, но только по договоренности с застройщиком). Гражданин вправе заниматься внутренней отделкой. В выборе обоев, материала для пола и прочих ремонтных вопросах он полностью свободен и действует на свое усмотрение.
  • Сроки возведения могут быть увеличены. Например, если застройщик одновременно занимается несколькими домами в поселке. Или требуется возвести дополнительное строение (баню, гараж). Правда в этом есть и своеобразный плюс. Застройщик может приобрести стройматериалы по себестоимости (если проектов несколько), что существенно снизит итоговую цену.
  • В большинстве случаев оплата за услуги вносится сразу и за земельный участок, и за дом. Не будем говорит о недобросовестных фирмах. Их репутация перед оформление договора следует тщательно проверить, благо в средствах массовой информации и интернете достаточно сведений. Застройщик может объявить себя банкротом и вернуть деньги за недостроенный дом будет проблематично.

Большие риски, не смотря на очевидные плюсы, практически свели на нет договор с подрядом в эконом-классе. Добросовестный застройщик, конечно, может застраховать имущество, но это существенно увеличит затраты. Но граждане, которые приобрели участок без подряда стараются экономить по максимуму. Иная ситуация в премиум сегменте — там господствуют договоры с подрядом.

В конечно итоге многое зависит от бюджета строительства. Участок без подряда подразумевает обширные полномочия и широкое разнообразие в возведении здания. Договор с подрядом дороже, но владелец сможет сконцентрироваться на внутренней отделке и сэкономить время, нервы на постройке. Но сегодняшние реалии таковы, что договор участка без подряда остается самым популярным типом сделки.

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Участок без подряда и с подрядом рассматривается как неофициальное понятие. По данным термином понимается производство строительных работ на выделенном наделе. Гражданин возводит жилое помещение при использовании собственного проекта. Предполагается, что возведению подлежит частный дом без использования услуг застройщиков. Во время данных работ требуется учитывать разработанные стандарты и правила.

Понятие участков с подрядом

Изначально требуется разобраться с тем, что значит земельный надел с установленным подрядом. Гражданский закон рассматривает подряд как разновидность сделки, которая направлена на выполнение определенного рода работ по заданию заказчиков. В частности, это может касаться строительства дома.

Если гражданин покупает участок с подрядом, то ему нужно учитывать такие условия:
  • предприятие, осуществляющее функции застройщика, приобретало земельные наделы у местных органов конкретные участки, где запланировано проводить работы по строительству (использовать можно единый проект или соблюдать общеустановленные правила);
  • лица вправе купить участок на этой территории во время заключения соответствующего соглашения с фирмой-застройщиком (это влияет на значительное повышение стоимости надела);
  • в связи с тем, что правомочие собственности на надел находится у застройщика, то без оформления рассматриваемого соглашения получить землю под строительство было нельзя.

ВАЖНО . Указанный формат сделок, связанных с земельными наделами имеет определенные плюсы и минусы. Основной положительной чертой можно назвать то, что работы выполняются в пределах единого разработанного соглашения. По окончании чего, человек получал возможность оформить правомочия собственности на надел и на возведенное на нем строение.

Кроме того, построенный дом отвечал требованиям типовых проектов, которые разработаны застройщиками. Это говорит о том, что здание лаконично вписывалось в пределы населенного пункта.

Также плюсом выступает то, что любая строительная деятельность выполняется «под ключ». У граждан есть возможность самостоятельно определять, как дом будет оформлен внутри.

К числу главных недостатков отнесено то, что:
  • происходит существенное повышение цены на земельный надел и расположенный на нем дом (это связывается с тем, что условия продиктованы фирмой, производящей строительные работы, кроме того, им контролирует ход строительства);
  • у граждан нет самостоятельной возможности относительно того, чтобы формировать соглашение относительно строительства жилого помещения или воспользоваться разработанным проектом;
  • требуется учитывать сроки, в течение которых должен быть возведен тот или иной объект (отражаются они в соглашении о подряде);
  • когда происходит оформление правомочий собственности на надел, лица несут обязанность по выкупу у застройщика будущей недвижимости, если фирма банкротится, то граждане несут риски, связанные с потерей вложенных денег.

ВНИМАНИЕ . Нужно учесть все перечисленные пункты, что означает утрату актуальности приобретения рассматриваемого типа наделов. Предусматривается возможность заключить соглашение страхования относительно утраты средств, которые вложены в деятельность компании застройщика. Этот вариант связывается с проверкой составленного договора и материального обеспечения фирмы, осуществляющей строительные работы. Поэтому специалисты говорят о том, что в подобном случае требуется обратиться к юристу.

Для предоставления лицам максимальные гарантии по поводу того, что рассматриваемые сделки будут безопасными, строительные организации предпочитают заключать соглашения, связанные со страхованием возложенной на них ответственности гражданского типа.

Источники:
http://expert-home.net/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe/
http://law03.ru/land/article/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom
http://9999812.ru/poleznoe/chto_oznachaet_kupit_uchastok_s_podryadom/
http://m-strana.ru/articles/uchastki-bez-podryada-kak-ne-stat-obmanutym/
http://ukaz.wiki/zemlya/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe
http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom
http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/uproshchennyj-poryadok-registratsii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию