Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Вынесение в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

  • точной площади земельного участка;
  • его формы;
  • четких границ;
  • достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
  • порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
  • наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
  • расценки и обоснованность установления цены на работу;
  • наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

  • стоимость работы;
  • срок ее выполнения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
  • результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

  • основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
  • площадь надела;
  • его месторасположение;
  • схема расположения межевых знаков;
  • информация о владельце недвижимости.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

  • количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
  • площадь участка;
  • срочность выполнения работ;
  • расценки конкретной компании или специалиста;
  • местонахождение надела;
  • наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
  • субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

Приобретение земли — хлопотное занятие. Сложности подстерегают будущего собственника не только на стадии выбора, но и при дальнейшем обустройстве территории. Как только выбор сделан, договор заключен, а право зарегистрировано, на нового собственника ложится масса забот и проблем. До того как вы начнете планировать размещение на своей земле беседки и олимпийской горки, нужно убедиться, что с границами участка все в порядке. Для этого проводят специальную процедуру — вынос границ земельного участка в натуру. Что представляет собой вынос границ земельного участка в натуру? Во время процедуры специалист, находясь на вашем участке, определяет, где должны располагаться поворотные точки земельного участка и отмечает их межевыми знаками. Таким образом, вынос границ помогает определить, где начинается и заканчивается ваша земля.

Вынос границ земельного участка в натуру

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств. Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.

Когда вынос границ необходим

Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.

И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.

  • Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
  • Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
  • В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
  • При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.

Кто сможет провести вынос границ

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

  • Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
  • Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в натуре сможет только кадастровый инженер. Для этого специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку. Кроме того, такой специалист несет ответственность за правильность проведения работ, а значит, приложит все усилия для качественного выполнения работы.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

Документы по результатам выноса границ

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

В какие сроки выносятся границы

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

С какой точностью проводят вынос границ?

Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:

  • Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с точностью до 10-30 сантиметров.
  • Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
  • Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.

Возможные проблемы при выносе границ земельного участка

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Стоимость процедуры

Как правило, компании предлагают базовый набор услуг, в который входит выноса четырех межевых знаков, и заполнение акта-бланка на местности. Средняя стоимость — девять тысяч рублей. Каждая дополнительная услуга оплачивается отдельно:

  • вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
  • фотоотчет от трех тысяч рублей;
  • подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.

Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.

Читайте также

Видеонаблюдение на дачном участке: особенности, выбор системы видеонаблюдения и установка

Дачные кражи — не миф, ушедший в прошлое. В год совершается от 100 тысяч хищений, из которых раскрывается меньше 1 %. Владельцы загородного имущества вынуждены искать способы защиты своих владений: заводить сторожевых псов, вывозить ценные вещи после окончания сезона, селить в домик сельского маргинала в качестве сторожа или обращаться в ЧОПы.

Разведение голубей на продажу: типовой бизнес-план голубятни

Голуби — это птицы мира, они являются символом любви и нежности, именно их выпускают на свадьбах молодожены, с ними фотографируются на улицах. Эти птицы непривередливы в уходе, а бизнес по их разведению может быть очень востребованным при правильной организации.

Выращивание арбузов в Подмосковье в открытом грунте и в теплице: правила посадки, рекомендации по выращиванию

Арбуз обыкновенный — широко распространенная бахчевая культура из семейства тыквенных. Ее выращивают в 96 странах мира. Насчитывается более 1200 разновидностей арбуза, имеющих разную форму, окраску, плотность, мякоть. Внешне плоды похожи на тыквины, а по строению — на ягоды. На родине арбуза, в Южной Африке, до сих пор растет ее близкий дикорастущий родственник — колоцинт.

Выращивание астры на участке: когда сажать, видео

Создать уют на участке помогают цветы и декоративные элементы, наподобие садовых фигурок. Если последние можно купить в магазине, растения придется выращивать самостоятельно от крохотного семечка до взрослого цветущего кустика.

Бизнес-план тепличного хозяйства: технологии, видео

Люди стремятся питаться здоровой пищей, выращенной на небольших фермах, такой бизнес будет окупаться с невероятной скоростью. В России пригодное время для выращивания сельскохозяйственной продукции пригодны всего несколько месяцев в году, а справиться с этой неприятностью можно с помощью теплиц.

На каких землях можно строить дом (2017)

Рассматривая разные варианты строительства частного дома, нужно четко знать, на каких земельных участках разрешено строительство. На каких – возможно, но с ограничениями. А на каких – вовсе запрещено. Если вы построите дом на неподходящем участке, это может привести к невозможности оформления права собственности на дом и невозможности регистрации места проживания. А также к административным штрафам и судебным искам с требованием сноса самовольной постройки. Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях категорий и видов разрешенного использования земель. Вы узнаете, на каких землях можно строить дом в 2017 г.

Налог с продажи земельного участка (2015)

Вы собираетесь продать земельный участок? Тогда необходимо знать все нюансы такой обязанности, как уплата налога с продажи земли. Строго говоря, налога именно с таким названием в РФ не существует. Налог с продажи земли оплачивается физическими лицами как составная часть подоходного налога. Давайте рассмотрим: кто, в каких случаях, в каких размерах, как и когда должен платить налог с продажи земельного участка в 2015 г.

Вынесение в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Источники:
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu
http://yurzone.ru/vynesenie-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka.html
http://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html
http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/vynos_granic_zemelnogo_uchastka_v_naturu_chto_eto_kuda_obrawatsya_sroki_stoimost_vazhnye_nyuansy/
http://yurzone.ru/vynesenie-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka.html
http://rosegrn.su/uchastok

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию