Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Как получить землю под родовое поместье

Как получить землю под родовое поместье от государства, для многих граждан России является актуальным вопросом.

К сожалению, закон, который бы предоставил такую возможность, так и остался на стадии законодательной инициативы, в связи с чем можно ответить однозначно, что получить данный бесплатный надел земли на федеральном уровне не получится.

Более того, не существует самого юридического термина «родовое поместье» в правовом поле. Однако жителям некоторых регионов страны повезло больше ввиду того, что местные органы власти приняли собственные законы, регулирующие выделение земельных площадей под родовые поместья.

Соответственно, порядок получения такого объекта в 2019 году и его размеры регламентируется исключительно законом того субъекта, на территории которого он расположен.

Региональные особенности выделения земли

Так как формирование родовых поместий находится в ведении отдельных российских субъектов, то для получения бесплатного надела земли следует, прежде всего, обратиться в администрацию по месту жительства и выяснить, существует ли в данном регионе соответствующий закон, позволяющий это сделать.

Если такая программа действует, то следует поинтересоваться условиями участия в ней и выяснить каков порядок получения заветного участка.

Несмотря на то, что в федеральном законодательстве не закреплено понятие родового поместья, обычно под ним подразумевают большой земельный надел, находящийся в семейном владении и передающийся по наследству. Обычно органы местного самоуправления в нормативно-правовых актах закрепляют соответствующее определение, а также минимальную и максимальную величину данной территории.

В проекте закона, который был отклонен в 2015 году из-за существенных недоработок, минимальная площадь, предоставляемая гражданам, была равна одному гектару. В среднем именно на этот размер участка могут претендовать жители субъектов. Как, например, в Белгородской области или в Дальневосточном регионе, где уже несколько лет успешно действует программа «Дальневосточный гектар».

В Краснодарском крае, где был принят закон «О сельских усадьбах…», который по своей сути схож с законопроектом о родовых поместьях, жителям предоставляется право получить надел от 0,5 до 5 гектаров.

Как правило, процедура получения участка земли сводится к следующим этапам:

  • подача заявления соответствующего образца в муниципальные органы власти с прилагаемой к нему копией паспорта.
  • в течение установленного срока рассматриваются поступившие документы, и принимается решение о выделении земельной площади или же об отказе, который должен быть мотивированным. После устранения причин, послуживших отказу, заявление может быть подано заново.
  • при положительном решении с гражданином согласовывается место расположения земельной площади, далее заключается соглашение о предоставлении заинтересованному лицу земельного надела. После происходит государственная регистрация права. Перед этим свободный участок должен быть размежеван, а также должна быть внесена соответствующая информация в кадастровый реестр, после чего границы участка можно будет увидеть на кадастровой карте. Данная процедура осуществляется полностью за счет заинтересованного лица.

В некоторых регионах процедура получения земли выглядит иным образом. Так, жители Краснодарского края могут получить бесплатную землю, победив в соответствующем конкурсе, для участия в котором помимо стандартных документов подается бизнес-план, предусматривающий организацию будущей усадьбы.

Чтобы узнать, как получить бесплатную землю, следует обратиться к земельному законодательству. В частности, ст. 39.19 ЗК РФ, регулирующая вопрос предоставления бесплатного участка земли, отсылает к законам субъектов РФ.

Возможность безвозмездного получения наделов для ИЖС и ЛПХ предоставляется льготным категориям граждан, в числе которых многодетные и малоимущие семьи.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, земля может быть передана в собственность, только по истечении пятилетнего срока с момента предоставления площади в безвозмездное пользование.

Так, согласно программе «Дальневосточный гектар», граждане могут стать полноправными собственниками при соблюдении определенных условий по истечении 5 лет использования земельного надела. Аналогичные законопроекты разрабатываются в иных субъектах РФ.

Кроме того, граждане могут пользоваться землей на основании пожизненного наследуемого владения, если таковое было приобретено до введения в действие ЗК РФ.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Что предполагал законопроект

Согласно проекту ФЗ № 555205-6, родовое поместье должно было представлять довольно большую земельную территорию, площадью не менее гектара, которая бы предоставлялась единожды и принадлежала гражданам исключительно на праве пожизненного наследуемого владения. Ее использование предполагало как минимум строительство дома и ведение приусадебного хозяйства.

Важно, что такие наделы категорически запрещалось использовать в гражданско-правовых сделках, таких как продажа, дарение, в том числе и передача в аренду.

Участником данной программы могло стать лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и являющееся гражданином РФ. Иностранным подданным запрещалось иметь родовые поместья на территории России.

Важно, что при этом территории, предназначенная для родового поместья, не должна была быть зарезервирована для государственных нужд, а также изъята или ограничена в обороте. Кроме того, участок должен был быть свободен от прав третьих лиц и вообще от каких-либо обременений. Передача земли, находящейся на территории городов федерального значения, была категорически запрещена.

Указанный законопроект не был введен в действие из-за того, что нуждался в существенных доработках.

Резюме

В настоящее время принять землю для родового поместья по условиям, прописанным в вышеуказанном законопроекте, не получится. Однако земельное законодательство предполагает получение участка в пользование некоторым категориям граждан бесплатно и отсылает к региональному законодательству.

В связи с чем, на территории отдельных субъектов реализуются удобные программы, позволяющие стать гражданину полноправным владельцем надела, а в дальнейшем оформить его в собственность.

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Что такое родовое поместье?

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

В чем могут быть сложности?

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

  1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
  2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
  3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Требования к владельцу участка

Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:

  1. Проводить рекультивацию почв, используемых под хозяйственную деятельность;
  2. Защищать плодородные земли от эрозии почв;
  3. Использовать участок согласно его целевому назначению;
  4. Соблюдать меры пожарной безопасности на территории владения;
  5. Вести строительство и хозяйственную деятельности без нанесения урона окружающей среде.

Заключение

Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.

Как получить землю под родовое поместье

Проблемы закона о родовых поместьях

Начну я, пожалуй, с плохого – в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

  1. Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
  2. Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
  3. В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.

Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.

Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.

Где выдают землю под родовое поместье

Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.

Кто может получить землю под родовое имение

Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:

  1. имеет гражданство России;
  2. постоянно проживает на территории региона.

Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.

Важные правила получения земли под родовое поместье:

  1. участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
  2. площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.

Как оформить землю под родовое поместье

В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.

  1. Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
  2. Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
  3. Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.

Выводы

На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Получить землю под родовое поместье в России в 2019 году можно согласно положениям действующего законодательства. Такая возможность у граждан появилась с 2015 года. В этой ситуации важно понимать, что такое поместье и какие компоненты туда могут входить.

Определение поместья

В 2019 году правовая база указывает на то, что родовое поместье выступает наделом земли, который не может быть поделен. Такой надел может быть передан на правах собственности семейству или отдельно взятому гражданину, при условии, что он достиг совершеннолетнего возраста. Цель данной передачи заключается в том, что на наделе будут вести хозяйство или строить жилье, при этом далее не продавать его, а использовать самостоятельно по назначению. Это говорит о том, что упор делается именно на то, что в построенном доме будет проживать семья и будущие поколения тех, кто занимался возведением жилья.

Иногда иностранные лица желают получить участки в Московской области, НСО или на другой территории страны. В такой ситуации изначально потребуется оформить гражданскую принадлежность к России и только после этого заниматься оформлением прав на надел. До этого момента в принятии заявки будет отказано. Кроме того, важно отметить, что рассматриваемый статус говорит о том, что не допустима продажа такого помещения. Также это касается таких операций, как заключение дарственной, передача в аренду, обмен и прочие юридически значимые действия.

ВНИМАНИЕ . Установлено, что передать такой надел получится только бесплатно. К примеру, это использование наследственных правоотношений или добровольная уступка правомочий. При этом, владельцем может становится только член семейства гражданина, который передает надел.

Также важно отметить, что в законе установлена возможность только один раз получить участок для образования поместья при использовании безвозмездной основы. В такой ситуации устанавливается права пожизненного владения, когда есть возможность передать надел земли только по наследственным правоотношениям.

Величина поместья

В качестве обязательной характеристики участка, который может быть использовать для цели образования родового поместья выступает то, какие пределы для него установлены.

ВАЖНО . В законе оговорено, что площадь не может быть менее одного гектара. Это связано с тем, что именно на такой территории удобнее всего будет возвести жилье и заниматься хозяйственной деятельностью. В том числе, это касается возведения не только дома, но и разных построек хозяйственного типа. Развивать на участке удастся растениеводство или животных.

Это направление деятельности может выступать как отдельный источник получения средств для содержания семейства, которое проживает на участке. Также могут быть использованы другие вариации обустройства надела, в том числе, возведение водоемов искусственного назначения, посадка лесов и прочее. Также нужно отметить, что стандартная величина участка может быть различной в зависимости от того, в каком регионе проживает гражданин. Некоторые субъекты предусматривают больший или меньший объем выделенной территории. Это связано с тем, какие возможности есть у земельного фонда региона.

Других правил, которые ограничивали бы величину выделяемого участка в земельном и прочих законодательных актах, не устанавливается. Если говорить по-другому, то при правильном преподнесении информации можно получить территорию, которая равна десяти, тридцати и более гектарам.

Где производится выдача?

Территория, которая предназначена для разведения родового поместья, может быть расположена в любом регионе. Это связывается с тем, что у государственных органов есть правомочия на большое количество территорий. В данном случае нужно отметить, что есть некоторые условия, которые зависят от установленного допустимого использования надела и расположения участка, выбранного для поместья. В каждом субъекте есть конкретно разработанный перечень территорий, которые могут быть переданы во владение гражданам при условии использования с рассматриваемой целью. Для его уточнения нужно обратиться в администрацию муниципалитета и спросить, где может быть выдан надел.

Обязанности по формированию списка ложатся на уполномоченные органы, которые есть в каком субъекте. Далее происходит процедура утверждения в федеральном кадастре. Эти занимается отдельно взятая организация.

ВНИМАНИЕ . Важно то, что гражданин, имеющий заинтересованность в решении данного вопроса, не может самостоятельно выбирать участок, где в дальнейшем будет располагаться поместье.

Причиной для этого служит то, что список таких территорий закреплен и утвержден чиновниками местной администрации. Кроме того, перечень может быть разработан и на федеральном уровне. Есть исключение из данного правила. Оно заключается в том, что лицо получит возможность выбрать землю из тех, что отражены в списке.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Как происходит выделение земли?

Для получения земельного надела гражданину потребуется обратиться в администрацию муниципалитета, где он проживает и сформировать заявление относительно получения участка. Далее происходит стадия согласования данного процесса с представителями властных органов, и земля переходит во владение конкретного семейства. При этом, платить за участок не потребуется. Члены семейства получают возможность пожизненно использовать выданную территорию и передавать ее своим потомкам. Может возникнуть ситуация, в которой заинтересованность в использовании надела установлена у трех и более семейств, тогда допускается, что заявка может быть сформирована каждой из них.

Для решения этого вопроса власти присваивают для этого надела статус поселка. Муниципальные органы занимаются проведением сетей инженерного типа по этому месту. Вне зависимости от ситуации, для установления законных прав на использование надела, потребуется осуществить несколько последовательных действий. В частности, на начально стадии производится подбор территории, из списка, который предложен муниципальными властями. Затем требуется получить выписку, которая делается из ЕГРН о том, что у площади нет конкретного владельца и потребуется указать, что правом собственности на надел наделено государство.

Для уточнения указанных сведений потребуется обратиться в земельный комитет, который указывает на наличие или отсутствии ограничений в отношении выбранного надела. К примеру, это могут быть разные запреты или арест. Если такие меры в отношении участка не установлены, то уполномоченный орган выдает соответствующий документ. Для подачи заявки потребуется обратиться в органы муниципальной власти.

ВНИМАНИЕ . Заявление требует приложения к нему определенной документации. В частности, это касается планов-схем в отношении выбранного надела и документов, которые указывают на проведение межевой процедуры. Кроме того, потребуется акты, которые говорит о проведении регистрационной процедуры в отношении границ надела.

В качестве дополнительной бумаги выступает разрешение, оформленное кадастровым органом. Оно касается использования участка. Здесь потребуется указать на то, что процедура имеет четкую регламентацию получения участка, на котором в дальнейшем образуется поместье родового типа. Вне зависимости от ситуации устанавливается необходимость обращения в кадастровые органы. Это нужно для того, чтобы получить перечень наделов, которые могут быть использованы с рассматриваемой целью. Далее необходимо посетить администрацию муниципального органа и подать заявку.

Как можно использовать надел?

Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство. По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли. Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.

ВНИМАНИЕ . Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.

Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.

Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме. Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения. К примеру, допускается разведение садовой территории.

Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию. Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них. Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.

Что такое родовое поместье или поселение в России – как получить землю?

Многие люди задумываются о том, чтобы переехать поближе к природе и начать свое дело, связанное с фермерством. Тем более, что такое решение поощряется государством: сегодня можно получить бесплатный участок в шестнадцати регионах Российской Федерации. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой Родовое поместье, какими законами регулируется его деятельность, а также, как получить участок.

Что это такое?

Родовое поместье – участок земли размером в один гектар. На его территории семья может построить жилище для постоянного проживания, устроить сад и огород, а также вырыть пруд. Одной из приоритетных целей родовых поместий является улучшение экологический условий в регионе.

Поэтому чаще всего по периметру Родовое поместье обносится изгородью растительного происхождения. В ее качестве могут использоваться хвойные или кедровые деревья, лиственницы, разнообразные кустарники.

Чаще всего несколько Родовых поместий образуют Родовое поселение. Оно представляет собой несколько родовых поместий, расположенных рядом. Цель данного объединения – партнерство в хозяйственной деятельности. Также хозяева поместий вместе занимаются обустройством поселения, налаживанием ее инфраструктуры, а также строительством общественно значимых заведений.

Особенностью родовых поместий является их автономность. Хозяева сами занимаются получением, например, электроэнергии. Делается это максимально экологичным способом: ветрогенераторы, солнечные батареи, гидрогераторы.

Кстати, стоит отметить, что Родовые поместья не облагаются налогом. Их деятельность должна быть направлена не на получение коммерческой выгоды, а на самопрокорм.

Впервые вопрос о Родовых поместьях был поднят Дмитрием Медведевым еще в 2007 году. Он считает, что строительство поместий в целом позитивно скажется на качестве жизни в стране, а также привлечет людей к занятию сельским хозяйством.

В 2018 году, по поручению Правительства, планируется внести изменения в законодательство по данному вопросу. Будут пересмотрены пункты о возможности получения бесплатного участка земли без права продажи, но с возможностью его наследования.

Закон РФ об угодьях

До сих пор не был принят закон, который бы регулировал вопрос, связанный с Родовыми поместьями. Однако создание таких усадьб возможно на основании Земельного Кодекса РФ.

Регулируется данное правоотношение на основании статьи 78. Согласно ее содержанию, каждый гражданин может стать владельцем земель сельско-хозяйственного назначения, а также земель сельских населенных пунктов.

Земельный участок можно получить от государства бесплатно, без права его последующей продажи.

Помимо этого, создание Родовых поместий регулируется статьями 13 (Содержание охраны земель) и 42 (Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков)Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, собственники угодий должны осуществлять деятельность по:

  • восстановлению плодородия почв на территории поместья;
  • защите земель негативного внешнего воздействия (ветровой и водной эрозии), то есть создание живых растительных изгородей;
  • освоению земли и целевому ее использованию, то есть в основном для сельскохозяйственных нужд;
  • осуществлению мероприятий противопожарной безопасности.
  • строительству на территории, разрешенной законом, которая не будет наносить вред окружающей среде;
  • использованию земли в соответствии с их целевым значением, то есть, например, построить промышленный завод на территории Родового поместья нельзя.

Как можно получить земельный участок под усадьбу?

Вопрос о получении земельного участка под строительство усадьбы интересует многих граждан Российской Федерации. Ниже мы подробно рассмотрим порядок получения участка от государства.

Порядок получения

  • Прежде всего, нужно выбрать участок, на котором будет расположено ваше Родовое поместье. Их список составляется кадастровыми центрами, а информация предоставляется, в том числе, и на сайте данного административного органа.
  • Подготовьте необходимые документы. В их перечень входит, во-первых, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться в том, что у желаемого вами участка действительно нет владельца. Во-вторых, вам нужно составить письменное заявление в администрацию муниципалитета. В-третьих, предоставить план межевания участка и его последующей застройки.
  • Если все собранные вами документы соответствуют законодательству, то Кадастровая палата вынесет письменное решение о передаче земли в ваше пользование.

Размер имения

Размер Родового поместья около одного гектара. Выбран он не случайно. На меньшей площади нельзя разместить все постройки, которые могут понадобиться человеку в его жилищно-хозяйственной деятельности.

Участки большего размера не предоставляются по причине того, что их сложно полностью использовать в соответствии с целевым назначением. К тому же, это мешает коммуникации с другими Родовыми имениями и близлежащими поселениями.

Требования по использованию надела

Прежде всего, Родовое имение должно использоваться в соответствии своей целью. То есть участок используется для проживания на нем семьи.

Для собственного прокорма владелец может вести на нем сельско-хозяйственную деятельность. К ней не должны привлекаться посторонние люди, то есть наемные работники.

Хозяин надела должен заботиться об его сохранении. В связи с этим, должны проводиться мероприятия по сохранению и улучшению экологического состояния. Должна производиться высадка деревьев и кустарников, чтобы не допустить повреждения почв.

Владелец Родового поместья должен соблюдать принципы добрососедства и не в коем случае не нарушать права хозяев смежных участков.

Заключение

Организация Родового поместья – смелый шаг, на который решится не каждый. Однако, если у вас возникла такая мысль, то ее реализация вполне реальна. Немного усилий и вы станете владельцем собственной усадьбы, которую можете обустроить по своему желанию.

Как получить землю под родовое поместье? Инструкция +Видео

В 2019 году есть возможность у всех желающих создать для себя и своей семьи загородное владение и обустроить родовое поместье практически на любой территории России. Словосочетание «родовое поместье» прочно ассоциируется с большим земельным участком и огромным домом для нескольких поколений одной семьи.

Программа «Родовое поместье» направлена как раз на возрождение подобного стиля жизни, привлечения внимания к жизни загородов, укрепление семейных традиций и внутрисемейных связей.

Программа «Родовое поместье»

На основании данной программы с 2015 года семьям предоставляется земельный участок, на котором требуется в установленное время возвести жилой дом. Вопросов связанных с реализацией данной программы достаточно много.

Как получить земельный участок под родовое поместье? Какие регионы участвуют в программе? На каких условиях предоставляется земельный участок? Возможно ли его продать или передать по наследству? С этими и другими вопросами разберемся далее в статье.

Основные понятия программы

Родовое поместье представляет собой участок земли размером более 1 Га, который может быть получен семьей бесплатно при соблюдении определенных условий.

ВАЖНО выданные участок под родовое поместье нельзя продать, сдать в аренду, проводить с ним другие земельные сделки. Родовое поместье можно только передать или получить по наследству.

Одно из ключевых условий выдачи земельного участка по программе «Родовое поместье» – строительство на его территории дома для проживания всей семьи в течение трех лет после предоставления участка. Земельный участок не должен быть бесхозным и невозделанным.

Так как передать участок в аренду или продать не возможно, то семья должна проживать на выбранном участке на постоянной основе. Так как территория участка достаточно большая, то кроме дома на нем можно расположить сад, участок леса, пруд и другие ландшафтные композиции, а так же постройки для домашних животных.

По периметру участка земли обычно высаживают живую изгородь в ширину до 10 метров и до 15-20 метров в высоту, по территории земельного участка прокладываются тропинки со всех четырех сторон и дороги установленных размеров.

ВАЖНО получить землю под Родовую усадьбу возможно единожды в жизни, передается она с правом пожизненного владения и правом передачи по наследству. Одна семья не может получить более одного участка земли для родового поместья.

Отличительные особенности родового поместья

Ключевой принцип создания экологических поселений типа родового поместья – автономность, то есть предполагается, что обеспечение теплом, водой и электричеством будет происходить за счет сил и возможностей семьи.

Для выработки электричества могут быть использованы солнечные батареи, гидрогенераторы или другое оборудование, для поставки воды – колодцы, скважины, создание пруда, тепло могут обеспечить печи, котлы или камины.

До момента приобретения земельного участка под родовое поместье стоит серьезно обсудить вопрос такого образа жизни со всеми членами семьи.

ВАЖНО земля, выданная под родовые усадьбы, не облагается земельным налогом, как и не облагается налогом продукция сельскохозяйственного назначения, которая выращена на данном участке, так как они не выращиваются на продажу, а исключительно для личного потребления.

Строительство домов на территории родового поместья обходиться гораздо дешевле по отношению к домам, построенным на территории городских поселений. Поэтому им может себе позволить даже семья со средним доходом.

Сколько земли можно взять под родовое поместье?

На сегодняшний день законодательством не наложено ограничений на размер участка земли под родовое поместье, это может быть как несколько гектаров, так и несколько сотен гектаров. Главное правильно обосновать и оформить свое желание.

Где можно получить участок под Родовую усадьбу?

Выделением территории под Родовые усадьбы занимается региональные центры кадастра и картографии. Поместья могут быть созданы на территории заброшенных дачных и садоводческих товариществ, «умирающих» деревень, а так же на любой территории имеющей сельскохозяйственное назначение.

Как получить земельный участок под родовое поместье?

Новый земельный кодекс значительно упростил саму процедуру оформления земли под Родовое поместье, а так же урегулировал порядок выдачи участка земли:

  • Предварительное согласование выдачи земельного участка происходит до постановки участка на кадастровый учет.
  • Некоторые категории граждан имеют возможность получить землю бесплатно.
  • Земельные участки передаются в аренду или собственность только по результатам аукциона.
  • В процессе подготовки документов первостепенно решаются ключевые вопросы, а затем происходит межевание и постановка на кадастровый учет.

При наличии желания обзавестись родовым поместьем, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление имеет утвержденную форму, которую можно получить в муниципалитете. Заявление может быть подано главой семьи или группой лиц, которые планируют организовать общее поселение.

ВАЖНО: Если предполагается создание родового поселения, то администрация обязана перевести группы родовых поместий в статус поселка и обеспечить его необходимыми инженерными коммуникациям,

  • В заявлении указывается выбранная территория под поместье. Предварительно территорию стоит проверить на отсутствие собственника и обременения, сделать это возможно по выписке из ЕГРН.
  • Помимо заявления потребуется предоставить план-схему застройки выбранного участка, а также документы межевания и установки границ участка, выписку из кадастра о целевом назначении земельного участка и копию паспорта заявителя.
  • После подачи заявления остается ждать принятия решения от администрации. Четких инструкций на этот счет законом не предусмотрено, поэтому в каждом отдельном случае стоит руководствоваться указанием местных органов власти.
  • В случае положительного решения, которое, как правило, принимается в течение 20 дней, на имя заявителя отправляется соответствующее уведомление.
  • Для заключения соглашения об аренде участка земли под родовое поместье потребуется подойти в отделение администрации повторно.

Сроки заключения договора аренды

Для граждан, непопадающих в категорию льготников, которым земля достается на безвозмездной основе, сроки действия договора аренды зависят от целей использования участка:

  • 3-10 лет при строительстве или реконструкции заданий и сооружений,
  • 3-5 лет для освоения территории и ведения дачного хозяйства,
  • До 49 лет для собственников построек и зданий на участке,
  • До 20 лет при проведении ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства,
  • До 3 лет для ведения огородничества.

Как оформить участок под родовую усадьбу в собственность?

Для перевода земли Родового поместья в частную собственность требуется соблюдение нескольких условий:

  • В течение трех лет завершить процесс строительства дома,
  • Прописать в доме всех членов семейства,
  • Провести облагораживание участка – разбить сад, огород, начать вести хозяйственную деятельность.

ВАЖНО Земля под родовое поместье должна быть оформлена соответствующим образом, в противном случае строительство на ней и ведение хозяйственной деятельности может быть приравнено к самозахвату территории.

Кроме обязательных условий необходимо соблюдать и ряд обязанностей относительно полученной территории:

  • Необходимо проявлять заботу о состоянии земли и ее плодородности,
  • Проводить работы по освоению участка в направлении целевого использования,
  • Проводить работы по очистке участка от сорняков,
  • Проводить работы, направленные на охрану земли, леса и водных объектов на ее территории.

Таким образом, получить землю для родового поместья не так сложно, как кажется на первый взгляд. Достаточно подать заявление на рассмотрение в органы местной администрации, дождаться решения и заниматься организационными вопросами.

Можно ли бесплатно получить участок по программе «Родовое поместье»

Выражение «родовые поместья» ассоциируется с просторными земельными участками, на которых возведен большой жилой дом для нескольких поколений семьи.

В данное время правительством осуществляется перспективная программа по возрождению данного понятия, на условиях этой программы семьям предоставляется большой бесплатный участок, на которой обязательно нужно возвести в дом в короткое время.

Цель данного выгодного предложения для населения – привлечение внимания к выгодам загородной жизни, сохранение семейных традиций, укрепление связей внутри одного рода.

В России возрождаются лучшие принципы устройства общества, моральные ценности и ценность земли. Возможно, не все еще слышали о правительственной программе, дающей много выгодных возможностей каждому гражданину.

А тех, кто уже имеет представление о программе, интересует логический вопрос &#8212, как получить землю под родовое поместье, в каком регионе может быть выделен надел. Хочется узнать условия, на которых земля под родовые усадьбы выдается бесплатно, можно ли передавать поместье в наследство или продавать его?

Законодательство

По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.

ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.

Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.

План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.

Чтобы выделить зону поместья, его по периметру обычно обсаживают зелеными насаждениями, чаще всего это лесные деревья. Таким образом, создается настоящая усадьба для семьи, со своей большой площадью, угодьями, домом.

  • Прежде всего, повышается комфорт жизни населения. Семья получает все возможности для обустройства комфортного быта. На территории усадьбы строится дом для людей, там могут проживать домашние животные. Будет осуществляться огородничество и выращиваться домашний скот для частных нужд.
  • Проживающие в своем поместье имеют все необходимое для комфортной жизни, натуральные продукты со своего поместья, уютные зоны для отдыха. Проживание за городом эффективно способствует улучшению здоровья, выработке привычек активного образа жизни.
  • Теперь не нужно думать о покупке участка в дачном или садовом товариществе.
  • Если рядом обустраивается несколько родовых поместий, создается целая община, которая будет заниматься решением вопросов по развитию инфраструктуры, транспортного сообщения с городом, по открытию заведений образовательного, медицинского, административного характера.

Отличительные черты

При строительстве привычных населенных пунктов сразу проектируются инженерные сети, коммуникации. Пускай такие работы по обустройству стоят много денег, но без них невозможно создание комфортных и безопасных бытовых условий.

ВНИМАНИЕ! Родовые поместья должны сами обеспечивать себя светом, теплом, водой.

Автономность – один из принципов создания экологических поселений, состоящих из отдельных усадьб. Если для дома нужно электричество, его дают солнечные батареи или ветровые генераторы. Для подачи воды устраивается скважина, может быть обустроен пруд.

Отличным подспорьем в создании необходимых бытовых удобств являются гидрогенераторы, другое автономное оборудование, позволяющее получить энергию для дома.

Печи, котлы и камины обеспечивают усадьбы теплом. Возможен монтаж и отопления на газу, но запрещается применение угля.

Прежде чем оформить землю под родовую усадьбу, следует хорошо посоветоваться с членами семьи – устроит ли их такой образ жизни. Ведь в своем поместье нужно будет трудиться, чтобы наладить его быт, обеспечить себя всеми удобствами, продуктами.

Обустройство территории

Существуют определенные правила оформления территории усадьбы, среди которых – создание живой изгороди из лесных деревьев и кустарников. Если обычный частный участок с коттеджем огораживается забором из того или иного материала, то вокруг поместья должны расти деревья. По территории прокладываются тропинки и дороги определенных размеров.

Для чего нужно высаживать по периметру своей площади растительность?

  1. Такое решение позволит сохранить естественность ландшафта.
  2. Кроме того, посадка зеленых насаждений всегда является полезным делом.
  3. Живая изгородь должна иметь ширину до 10 метров. Такой своеобразный забор позволит хорошо отделиться от соседей, они не будут видеть ничего на вашем дворе.

Живой забор еще и отлично защищает территорию поместья от пыли, от ветра, от посторонних запахов, он улучшает экологию на этой площади. Вид красивой зеленой полосы вокруг своей территории создает умиротворяющее, спокойное настроение. Это совсем другая картина, если сравнить городские пейзажи.

Посадкой растительности занимаются сами владельцы родовой усадьбы, им могут помочь соседи, знакомые. Это не столько трудоемкая, сколько приятная работа, объединяющая близких людей.

В лесной полосе со временем могут расти грибы, полезные ягоды, орехи. В них поселяются птицы, мелкие лесные животные – таким образом улучшает экосистема региона. А семья получает возможность жить в окружении красивой и чистой природы.

ВАЖНО! Развитие программы по созданию родовых усадеб имеет и государственный интерес, так как улучшается экология, меньше становится запущенных земельных территорий.

Высадка лесных насаждений вокруг площади, где будут участки с огородами, грядками, садом, имеет и практическое значение. Деревья будут защищать эти угодья от холодного ветра и от жаркого солнца, что благотворно повлияет на повышение урожайности. Уже даже есть статистика, насколько процентов больше земля дает больше урожая картофеля, различных овощей, лекарственных трав.

Плюсы и минусы

На первый взгляд обязательное строительство дома может показаться для многих невыполнимым условием. Возникает вопрос не только, как получить землю под родовое поместье, но и где найти средства на строительство.

Но по данной программе дается большой срок под застройку, и нет строгих указаний по масштабам здания. В усадьбе для строительства потребуется меньше финансов, чем на покупку городской квартиры.

Семья может обустроить жилье по своим денежным возможностям и потребностям. И в каждом случае жилье, окруженное чистой и живописной природой, будет удобным и экологичным. А современные технологии позволят сделать его еще и энергонезависимым.

Как получить надел

Все ли имеют возможность получить землю под семейную усадьбу и где можно организовать поместье? Информация по данным вопросам будет способствовать тому, что все больше граждан поймут доступность программы и заинтересуются ею.

Граждане получают землю в самых разных регионах, если там есть запас соответствующих территорий. Ведь не все категории участков и их ВИР подходят для организации частного владения.

Большой интерес вызывают земли Ленинградской области, территории вокруг других мегаполисов. Но в этих регионах осталось слишком мало свободных земель, подходящих под реализацию программы.

Определением территорий, которые можно отдать под усадьбы, занимаются региональные кадастровые центры.

Процедура получения земли под поместье:

  • При желании стать участником программы и получить надел для семьи, нужно составить соответствующее заявление, которое отдается в местные органы власти.
  • Заявление может поступить от одного гражданина и от группы лиц, которые хотят организовать родовое поселение. Государство не облагает налогами землю, которая была отдана под усадьбу.
  • Также не плотится налог на ту сельхоз продукцию, которая выращена на территории поместья. Это связано с тем, что проживающие в поместье лица не выращивают живность или овощи, фрукты для продажи. Продукты питания им нужны только для собственных нужд, для своего пропитания.
  • Если предусматривается создание родового поселения, муниципальная власть должна перевести их в статус поселка и обеспечить его коммуникациями.
  • Заявитель указывает в своем ходатайстве ту территорию под поместье, которую он выбрал. Но нужно посмотреть по выписке из ЕГРН, не является ли участок чьей-то собственностью, не имеет ли обременения.
  • Для того, чтобы уточнить данные о наделе, можно обратиться в земельный комитет.

После подачи заявления нужно ждать от местной власти ее решения. Нет строгой инструкции по процедуре, но в любом случае нужно руководствоваться указаниями муниципалитета.

Оформление в собственность

Есть несколько условий, при которых возможно оформление земли в частную собственность. Для этого необходимо в первые же годы завершить процесс строительства жилого дома. Потом нужно прописать в этом доме всех членов семьи. Рекомендуется обустроить участок, создать на нем сад, развести огород, вести другую хозяйственную деятельность.

ВНИМАНИЕ! Получение земли под усадьбу должно быть правильно и законно оформлено, иначе строительство на нем и ведение хозяйства будет считаться самозахватом.

Обязанности

Получение большого куска земли под поместье открывает большие возможности перед каждой семьей. Но есть и ряд обязанностей, которые должны соблюдать владельцы участка.

  1. Нужно заботиться о сохранении хорошего состояния земли, ее плодородности.
  2. Следует осваивать участок, применять его только с учетом целевого использования.
  3. Важно заботиться о том, чтобы на территории поместья не разрастались сорняки, чтобы угодья всегда находились в отличном порядке.
  4. Важное требование – проведение мероприятий по охране и земли, и лесов на ней, водных объектов.

Источники:
http://nedvio.com/rodovye-pomestya-i-poseleniya/
http://zembaron.ru/ekonomiya/rodovoe-pomeste/
http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste
http://georeestr.com/registratsiya-obektov/chto-takoe-rodovoe-pomeste-ili-poselenie-v-rossii-kak-poluchit-zemlyu.html
http://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/zemlya-pod-rodovoe-pomeste-kak-poluchit.html
http://domosite.ru/zemlya/mozhno-li-besplatno-poluchit-uchastok-po-programme-rodovoe-pomeste
http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/prodazha-doli.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию