Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
  3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
  5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Как происходит судебное разбирательство?

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени. На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Какие документы потребуется подготовить?

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:

  • Справки органов государственной власти.
  • Договоры гражданско-правового характера.
  • Факсы.
  • Бумажные распечатки электронных писем.
  • Деловая корреспонденция между заинтересованными сторонами.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план. С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон. В качестве доказательств истинности или ложности проведенных в ходе последнего межевания границ, могут быть использованы:

  1. Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.
  2. Взаимное расположение различных капитальных построек.
  3. Существующий забор между участками.
  4. Показания незаинтересованных свидетелей.
  5. Архивные материалы.

Истцу, желающему скорейшего и успешного рассмотрения иска, необходимо крайне тщательно подготовиться к судебному процессу. Вторая сторона может прилагать усилия к его искусственному затягиванию, и в такой ситуации предоставить квалифицированную помощь сможет только опытный юрист, хорошо знакомый с судебной системой и сложившейся практикой рассмотрения дел подобного характера в конкретном суде. Вынесенное судом постановление можно оспорить в вышестоящей инстанции, однако, положительный исход такого разбирательства возможен при неопровержимой доказательной базе.

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений.

Чтобы вообще не возникало проблем данного рода, необходимо изначально думать о законном размежевании земель. Только после проведения необходимых геодезических и кадастровых работ вы можете быть уверены, что таких споров не возникнет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Споры при межевании земельных участков

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.

По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

  • Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;

Межевание земельного участка: споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.

  • Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
  • Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  • Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
  • Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.

Можно ли оспорить межевание соседа

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.

Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.

Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.

Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Данный документ составляется только при непосредственном выезде последнего на спорный участок. Акт обследования участка представителем кадастровой службы может быть задействован в решении спорного вопроса в судебной инстанции.

Лучше всего, если конфликт не будет развиваться и собственники земельных участков решат вопрос по-доброму. Для этого необходимо желание и стремление обеих сторон исправить ситуацию, посредством обращения в кадастровый учет.

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

При вынесении своего вердикта по спорному вопросу, суд опирается на результаты проведения судебной строительно-технической экспертизы. Такая комиссия создается в обязательном порядке, если решением вопроса занялся суд.

Следующей причиной, которая может привести к решению вопроса в суде, может быть неточно проведенные границы между участками, выполненные собственником одного из участков.

Чаще всего такая ситуация происходит в том случае, когда служащие кадастровой конторы не выезжают на земельный участок, а проводят свою работу по имеющимся у них не уточненным сведениям.

Невозможно добиться справедливого результата в проведении межевания участков без привлечения к процессу владельцев смежных земельных участков. Только при соблюдении таких условий может быть подписан акт о согласовании границ участков.

Когда собственник одного из смежных земельных участков не согласовал границы с владельцем другого, то последний имеет полное право обратиться в суд, чтобы оспорить результаты размежевания.

Не всегда нарушения в проведении процедуры размежевания участков могут быть основанием для того, чтобы ее результаты были признаны неправильными.

Собственник земельного участка, который не согласен с установленными границами, не всегда может рассчитывать на решение суда в свою пользу. Суд защищает человека в том случае, если каким-то образом были нарушены его права.

Когда же суд решит, что права собственника нарушены не были, решение в пользу истца вынесено не будет. Даже если со стороны другого собственника в процессе определения границ участков были допущены нарушения.

Чтобы добиться проведения границ участков по решению суда, необходимы веские основания, изложенные представителями строительно-технической экспертизы.

Не все собственники спорных участков ведут себя порядочно в отношении друг друга. Многие считают, что те границы, которые были проведены его соседом, нарушают его права на собственность.

Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику. В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка. То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

Существует установленный законом порядок разрешения спорных вопросов по размежеванию соседствующих земельных участков (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости). Согласно данному закону, письменные возражения, предоставленные одной из сторон спора, приобщаются к материалам досудебного рассмотрения вопроса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности

Определенная доля территории соседних участков иногда становится предметом спора. Поэтому до сих пор актуален вопрос, как оспорить межевание земельного участка. К сожалению, мирным путем решить проблему получается далеко не у всех, поэтому приходится обращаться в суд с иском для признания предыдущего межевания недействительным и установления новых границ на основании повторных работ.

Причины для оспаривания результатов межевания

В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:

  • Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
  • Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
  • Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
  • Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
  • Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
  • Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.

Документальное обоснование и доказательства

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.

Оспаривание межевания

В случае, когда владелец соседнего участка не согласен с результатами межевания, он должен указать это в акте о согласовании границ. Тогда впоследствии будет проще оспорить свое мнение, ведь оно будет документально закреплено.

Если же владелец соседней территории вообще не участвовал в процессе межевания, но был официально уведомлен о его проведении. Установленные точки земельного участка считаются официально согласованными.

Зачастую случается так, что по прошествии долгого времени иск в суд об отмене результатов установления границ подают владельцы заброшенных участков.

Как правильно составить такое объявление, можно узнать в местной администрации. После этого необходимо подождать месяц и, если никакой ответной реакции со стороны пропавшего владельца так и не последовало, можно спокойно приступать к межеванию.

Судебный процесс о признании межевания недействительным

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

    Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом Срок давности

    Оттягивая процедуру выяснения границ, имейте в виду, что существует срок исковой давности. В общем случае он равен 3 годам с момента, когда межевание вступило в силу. Но если будет доказано, что истец по независящим от него причинам не знал о проведении данной процедуры, срок увеличивается вплоть до 10 лет.

    Итак, истец должен хорошо подготовиться к ведению дела, заручиться поддержкой юристов. В случае принятия решения, не устраивающего одну из сторон, участник процесса может оспорить его в вышестоящих органах не позже 10 дней после получения документов из районного суда.

    Как оспорить межевание земельного участка соседа

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Частная собственность на земельные участки у граждан РФ стала появляться в 90х годах прошлого века. Причем изначально многие объекты были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, в пользование или аренду. С 2006 года стартовала «дачная амнистия». Это узаконенная возможность льготного оформления права собственности на надел. Одним из этапов оформления является установление границ. Но документы на границы могут устареть или быть утеряны. Поэтому актуальность набирает вопрос: как оспорить межевание участка соседа.

    Можно ли?

    Межевание – это процедура определения границ земельного участка. С момента оформления межевого дела участок превращается в объект со старого определенными границами. После поставки его на кадастровый учет такой надел становится самостоятельным имущественным объектом.

    Однако определение границ участка возможно исключительно с согласия всех соседей и заинтересованных лиц.

    Таким образом, дать согласие на межевание должны:

    • все владельцы надела;
    • соседи;
    • арендаторы;
    • владельцы соседних участков на право пользования;
    • соседи, использующие надел на праве наследуемого владения.

    Согласие оформляется в письменной форме. Отсутствие такого документа в межевом деле является основанием для того, чтобы оспорить определение границ.

    Кроме того, основанием для оспаривания межевания являются:

    • неправильное определение границ (кадастровый инженер допустил нарушения в процессе проведения работ);
    • сособственники надела не могут прийти к мирной договоренности по вопросам границ;
    • в процессе оформления документов (межевого дела, кадастрового паспорта) допущены нарушения;
    • самозахват территории.

    Пример. Виктор и Марина получили в наследство земельный участок. Доли не были установлены в завещании, поэтому каждый из них получил по ½ доли надела. Однако между наследниками возник спор об использовании земли. Поэтому было принято решение о разделе участка в натуре. Виктор вызвал кадастрового инженера и провел межевание. Однако Марина не была согласна с получившимся наделом. В результате определение границ было оспорено в судебном порядке.

    Как оспорить?

    Если работы уже проведены и зарегистрированы в Росреестре, то единственным способом оспаривания является обращение в суд. Только решение суда может отменить постановку надела на кадастровый учет.

    Особое внимание необходимо уделить ответственности кадастрового инженера за неправомерно исполненные работы. Это не только понижает его рейтинг, но и влечет возможность взыскания страховки.

    Деятельность каждого кадастрового инженера подлежит обязательному страхованию. Поэтому при оспаривании межевания, целесообразно дополнительно взыскать моральный вред со специалиста (ст. 29.2 ФЗ от 2007 года № 221).

    Исключение составляет наличие технической ошибки в документах. Если причиной спора встала опечатка в межевом деле, то обращение в суд не требуется. В такой ситуации заявитель должен просто оформить жалобу в Росреестр.

    Требования будут изучены, а ошибка исправлена в административном порядке. Кстати отсутствие судебного решения не мешает потерпевшему обратиться в суд с требованиями к кадастровому инженеру, который допустил ошибку.

    Куда подавать документы

    Особое внимание необходимо уделить подсудности и подведомственности данного заявления. Перед направлением иска нужно оценить следующие моменты:

    • цену иска (если цена более 50 000 р., то иск подается в районный суд, а если меньше, то в мировой);
    • статус сторон (если в качестве хотя бы одной из сторон выступает организация. То иск направляется в арбитражный суд, если спор исключительно между физическими лицами, то в суд общей юрисдикции).

    В случае если иск будет направлен ненадлежащим образом, то документы будут возвращены истцу с соответствующим определением. Ошибка может значительно затянуть процесс рассмотрения.

    Порядок действий

    Готовить судебный процесс можно самостоятельно или при помощи представителя. Хорошим решением является привлечение адвоката по земельным делам.

    Важно! Процесс может быть инициирован в течение 3 лет с момента, как гражданин узнал о нарушении его прав. Хотя подать иск можно и позднее, ответчик имеет право сослаться на нарушение сроков исковой давности. Суд самостоятельно не отказывает в рассмотрении по этому основанию.

    При оформлении нотариальной доверенности юрист представит интересы доверителя в суде даже в ваше отсутствие. Стоимость нотариальной доверенности в 2019 году составляет в среднем 2 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).

    Алгоритм действий по оспариванию межевания включает:

    1. Сбор документов.
    2. Составление иска.
    3. Оплата пошлины.
    4. Обращение в суд.
    5. Судебное разбирательство.
    6. Получение судебного решения.
    7. Обращение в Росреестр.

    Самостоятельные действия по оспариванию межевания могут привести к отрицательному результату. Необходимо обратить внимание, что вопрос содержит много нюансов.

    Кроме того, одним из заинтересованных лиц будет кадастровый инженер. Так как оспаривание межевания зачастую плохо отражается на его рейтинге (если будет выявлена его вина), он также будет препятствовать торжеству справедливости.

    Поэтому при подготовке к процессу целесообразно подобрать юриста по земельному праву. Специалист пояснит вам нюансы ситуации и способы обхода «подводных камней».

    Получить предварительную информацию можно на нашем сайте. Дежурный юрист готов вам помочь в любое время суток.

    Сбор документации

    Обязательным условием для судебного процесса является наличие серьезной доказательной базы. Вам необходимо доказать судье, факт нарушения прав. Голословное заявление не будет принято к рассмотрению.

    К процессу необходимо подготовить:

    • гражданский паспорт собственника участка;
    • документ о заключении брака (если земля приобреталась в период брачного союза);
    • выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • межевое дело;
    • документ о нарушениях кадастрового инженера;
    • другие данные.

    Точный перечень напрямую зависит от причин оспаривания. Если причиной стали ошибки в документах, то необходимо провести судебно-техническую экспертизу. На спорный участок выедет другой кадастровый эксперт и проверит наличие нарушений.

    Иначе обстоит ситуация, если причиной спора является недостижение между сособственниками согласия по поводу границ. В этом случае понадобится оспорить межевание и поделить объект в судебном порядке.

    В качестве доказательства можно дополнительно привлечь свидетелей. В данном качестве подойдут лица, которые точно знают о том, как проходят границы.

    Пример. Виталий обратился в суд с заявлением об оспаривании межевания. Его сосед по дачному участку оформил право собственности, при этом захватив часть участка Виталия. В качестве доказательств мужчина предъявил постановление о выделении участка в пользование, а также привлек свидетеля. Председатель дачного кооператива пояснил, что забор был перенесен соседом самовольно. В результате площадь участка Виталия значительно уменьшилась. Суд назначил проведение экспертизы. Доводы истца были подтверждены. Требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

    Составление иска

    Заявление нужно подготовить в письменной форме. Целесообразно составить его в печатном виде. Документ не должен содержать эмоциональных описаний. Только факты и ссылки на закон. Каждый указанный факт необходимо подтвердить документально.

    Заявление должно включать следующие сведения:

    • название судебного органа (мировой или районный суд, общей юрисдикции или арбитражный);
    • данные заявителя (для физических лиц – Ф.И.О., данные паспорта и адрес; для юридических лиц – сведения из ЕГРЮЛ, данные об учредителях, сведения о представителе, реквизиты доверенности);
    • данные ответчика;
    • цена иска;
    • величина госпошлины;
    • название заявления;
    • информация о правах на участок с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
    • данные о нарушении права;
    • сведения о проведении межевания;
    • доказательства прав на надел;
    • ссылка на закон;
    • требования (отменить результаты межевания, исключить сведения из ЕГРН, установить правильные границы надела);
    • перечень доказательств;
    • дата и подпись.

    Нарушение представленной формы может быть причиной для отказа в рассмотрении заявления. Так как общая форма иска регламентируется ст. 131 ГПК РФ.

    № п/п Дополнительные требования
    1 Об установлении точных границ надела
    2 О восстановлении утраченных границ надела
    3 Об устранении препятствий при фактическом пользовании
    4 Об устранении ошибки в ЕГРН
    5 О разделении участка в натуре (выделение супружеской или наследственной доли)
    6 О включении надела в наследственную массу

    Образец искового заявления

    Оплата пошлины

    Отмена результатов межевания относится к неимущественным искам. Поэтому пошлина составит 300 р.

    Однако она может увеличиваться при наличии нескольких требований. Если вы хотите в одном процессе исключить сведения о межевании из ЕГРН и установить правильные границы земель, то придется дополнительно оплатить по 300 р. за каждое из требований.

    В случае взыскания морального вреда, упущенной выгоды и других компенсаций с кадастрового инженера, придется дополнительно оплатить пошлину, как за иск имущественного характера. Она рассчитывается в зависимости от величины требований. Минимальная сумма составит 400 р., а предельная – 60 000 р.

    Целесообразно вынести вопрос о компенсации с кадастрового инженера в отдельный иск. Таким образом можно не только сэкономить на госпошлине, но и приложить в качестве доказательства решение суда, где установлена его вина.

    Обращение в суд

    Правом на обращение в суд наделяется:

    • собственник;
    • его представитель;
    • владелец участка на праве пожизненного владения;
    • владелец надела на праве пользования;
    • арендатор.

    Последствия

    Идеальным вариантом по результатам обращения в суд является возвращение собственнику его прав в полном объеме. Однако суд не всегда поддерживает требования заявителя.

    В случае возникновения проблем у собственника необходимо вместе с судебным решением обратиться в отделение Росреестра. Специалисты по заявлению владельца внесут изменения в ЕГРН.

    Важно! Если истцом является владелец земельного участка на вещном праве (не на праве собственности), то целесообразно оформить объект в собственность.

    Судебная практика

    Как показывает практика суд удовлетворит требования заявителя, если будут установлены следующие факты:

    • границы межевания не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам (если отсутствует соглашение между соседями об изменении пределов);
    • в соответствии с результатами межевания нарушено право собственника, и он не может использовать участок по назначению.

    Особое внимание необходимо уделить полноте исковых требований. Сама по себе отмена результатов межевания не является причиной для прекращения прав ответчика. Таким образом, право собственности на объект у него сохраняются.

    Поэтому обязательно необходимо определить в судебном порядке отмену возникновения у ответчика права собственности, которое возникло на основании неправомерного межевого дела.

    В противном случае желаемый результат не будет достигнут.

    Процесс по оспариванию межевания является сложным. Поэтому без соответствующей подготовки получить положительный результат будет непросто. Юристы нашего сайта окажут вам необходимую поддержку в режиме онлайн в любое удобное для вас время.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

    Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

    В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

    В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

    Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

    В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

    Документы, являющиеся результатами процедуры

    В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

    Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

    Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

    На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

    Причины признания результатов недействительными

    Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

    Так, к таким условиям относят следующие:

    • Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
    • Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
    • Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
    • Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
    • Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

    Как отменить результаты через суд

    Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

    • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
    • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
    • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
    • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
    • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
    • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
    • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

    Кто имеет право оспаривать результаты

    Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

    Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

    • Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
    • Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
    • Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
    • Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

    Документы

    Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

    Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

    • Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
    • Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
    • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
    • Межевой план, содержащий ошибки;
    • Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

    Содержание искового заявления

    Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

    • ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
    • Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
    • Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
    • Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
    • Дата заполнения и подпись истца.

    Слушания

    В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

    После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

    После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

    В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

    При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

    При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

    На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

    Решение

    При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

    В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

    Судебная практика

    В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

    В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

    Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

    По оспариванию

    Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

    • Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
    • Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
    • Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

    По признанию результатов недействительными

    В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

    • Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
    • Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
    • Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
    • Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
    • Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

    Заключение

    Обращение в судебный орган с заявлением о признании результатов межевания недействительным и последующее участие в рассмотрении дела – довольно сложная процедура, исход которой будет зависеть от предоставленных истцом документов и того, насколько достоверными и достаточными предоставленные доказательства.

    Решение суда определяется исходя из норм действующего законодательства, регулирующих межевание земельных участков, а также уже имевшихся случаев судебной практики, на основании которых иск будет удовлетворен (полностью либо частично) или нет, и снятие возражений по границам не будет произведено.

    Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2019 году

    Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта. Как на них реагировать и куда обращаться? Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.

    Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 15 октября

    Причины конфликта

    Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка. А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

    Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.

    1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
    2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
    • неточности при обозначении контуров;
    • несоответствие границ;
    • наслоение контуров участка на границы сооружений.
    1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
    • наложение одной территории на соседский участок;
    • пересечение границ соседских владений;
    • несоответствие участка заявленному предназначению;
    • другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
    1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
    2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
    3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

    На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.

    Основные моменты

    В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

    Административное регулирование состоит из таких этапов:

    • обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
    • сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
    • подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
    • подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
    • получение ответа в 15 дневной срок.

    Важно! В большинстве случаев несоответствия устраняются в административном порядке, посредством внесения изменений в действующий план.

    Этапы судебного разбирательства:

    • составление иска;
    • прикрепление к ходатайству набора документов;
    • оплата госпошлины;
    • передача ходатайства адресату (по почте/лично);
    • рассмотрение дела;
    • вынесение решения;
    • реализация отмены, изменений.

    Внимание! Судебное решение – основание для принудительного внесения изменений в межевое дело.

    Кто может обратиться

    Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

    • договором аренды;
    • договором бессрочного пользования;
    • приватизационными актами;
    • свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.

    Куда следует идти

    Для обжалования результатов в административном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру.

    С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию.

    Куда подать иск:

    • Суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица.
    • Арбитражный суд, если в процессе участвуют предприятия.

    Как отменить результаты через суд

    Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

    Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

    Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

    ФЗ N 221, что от 24.07.2007 года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.

    Кто имеет право оспаривать результаты

    Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

    Документы
    Основные документы Доказательная база
    Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц) Межевой план
    Квитанция о погашении госпошлины Схемы расположения объектов
    Копия паспорта Письменное согласие (несогласие соседей)
    Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты) Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

    Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

    • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
    • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
    • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
    • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
    • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
    • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
    • дата заполнения;
    • подпись истца.

    На заметку! Пример заявления требования в иске:

    • устранение кадастровой неточности;
    • квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
    • устранение препятствий владения имуществом;
    • восстановление границ земельного надела.

    Слушания

    Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

    В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

    • Оглашение материалов по делу.
    • Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
    • Прием дополнительных доказательств.
    • Назначение дополнительной экспертизы.
    • Вынесение решения.

    Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

    Решение

    Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение
    Обстоятельство Комментарий
    Несоблюдение формальных процедур заявителем Не оповещены соседи
    Границы не согласованы
    Подделаны подписи
    Нарушение процедуры исполнителем Отсутствие лицензии
    Отсутствие акта
    Технические причины Неправильно произведены измерительные мероприятия
    Допущение ошибок в межевом плане, акте Внесение данных, не соответствующих действительности
    Нарушение прав соседей Самовольный захват
    Иные нарушения, которые ущемляют права других владельцев

    Документы, являющиеся результатами процедуры

    Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

    Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:

    • требование удовлетворено полностью;
    • прошение удовлетворено полностью;
    • отказ.
    В результате рассмотрения может быть вынесено решение
    Решение Причина
    Отказ в рассмотрении дела Несоблюдение процедуры подачи иска:

    • отсутствие полного пакета бумаг;
    • пакет документов неполный;
    • заявитель не имеет права обращения, так не является собственником, арендатором.
    Отказ в рассмотрении заявления Отсутствие попытки досудебного урегулирования спора. Перед обращением в суд нужно обратиться к исполнителю, для устранения проблемы. Далее по плану обращение в Росреестр.
    Удовлетворение требований Решение вместе с результатами новой экспертизы подается в уполномоченную инстанцию для исправления сведений в базе.

    Причины признания результатов недействительными

    Законом предусмотрен ряд случаев, в которых результаты межевания признаются судом недействительными. Положительное решение в пользу истца будут вынесены, если доказано одно из таких обстоятельств:

    1. Искажение границ, в результате самовольного захвата территории.
    2. Недостоверные данные в базе Росреестра, из-за технических и других ошибок исполнителя.
    3. Отсутствие акта.
    4. Отсутствие подписей, их подделка.
    5. Нарушение процедуры уведомления.
    6. Предоставление недостоверных данных.

    Уловки недобросовестных соседей

    Любые уловки недобросовестных соседей могут быть предотвращены. Для исправления ошибок нужно идти в кадастровую палату, если речь идет о технических ошибках. Пишется жалоба на инженера, выполнившего работу недобросовестно. А вот для такой уловки, как поддельные подписи соседей, предусмотрено судебное разбирательство.

    Судебная практика

    Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.

    Из 64 главы 9 Земельного кодекса следует, как производится рассмотрение земельных споров.

    По оспариванию

    Истец стремится к тому, чтобы суд удовлетворил требования по оспариванию, тем самым обязал внести изменения в Росреестр. В уполномоченные органы должны быть поданы исправленные сведения, с учетом устранения неточности. Если у суда остаются сомнения относительно достоверности данных по межеванию, назначается экспертиза.

    По признанию результатов недействительными

    Результат межевания признается недействительным, если инженер определяет границы по фактическим границам, в частности по забору. Будет отмена, если контур по документации не совпадает с линиями по документам.

    Разъяснения Верховного суда:

    1. Отмена межевания имеет место, если нарушены права заявителя/возникли препятствия для использования земли.
    2. Истинная граница обозначается по правоустанавливающим бумагам. Ввиду их отсутствия по первоначальным подтвержденным сведениям о местоположении этих контуров.

    Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

    8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

    Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

    Оспорить результаты межевания земельного участка допускается по закону. Необходимость в таком действии возникает, если лица, владеющие соседними наделами, начинают нарушать правомочия друг друга. Для решения данной ситуации использовать словесные перепелки и споры не уместно. Это связано с тем, что установление границ наделов носит топографический характер, но не юридический.

    Возникновение споров по причине межевания

    Вне зависимости от того, по какой причине возникает спорная ситуация, решить ее получится при использовании мирного способа. Это говорит о договоренности с соседями. Однако, сделать это получается не всегда. Учитывать в данной ситуации нужно срок исковой давности. Важно учесть, что во внимание принимается не устное заявление, используются подтверждения в документальной форме. Они должны указывать на то, что проводилась геодезическая съемка.

    После этого, для каждого объекта недвижимого значения, в частности, надела, проводится процесс государственной регистрации. В ходе этого действия устанавливаются координаты для границ. В земельном законе отражен порядок, в соответствии с которым происходит образование надела. Кроме того, отражаются правила регистрации самой земли и правомочий собственности на нее. Важным моментом выступает то, что земле не может быть придан статус предмета гражданского оборота, пока не проведены регистрационные мероприятия.

    ВАЖНО . Обязательным условием выступает постановка на учеты кадастрового типа. В процессе проведения данных работ нужно провести межевание. Когда процедура подходит к концу – производится постановка на учет.

    Завершающим этапом рассматривается регистрационный процесс правомочий собственности. В каждой ситуации при оспаривании могут возникнуть нюансы, однако рассмотреть получится самые распространенные причины, в силу которых возникает спор. В частности, это то, что процедура межевания реализована без получения согласия всех граждан, имеющих в этом заинтересованность. Указанная ситуация не может быть разрешена без посещения Росреестра. Также могут быть допущены нарушения при реализации работ геодезического или кадастрового типа.

    ВАЖНО . У собственника есть возможность не соглашаться с результатом и провести обжалование. Если итог будет положительным, то участок снимают с учета. Землеустроительные работы осуществляются заново.

    Кроме того, может сложиться ситуация, что соседи не согласны принимать участие в разрешении спора. Тогда обязательным условием становится обращение в судебный орган. Также на практике возможно и такое, что надел достался по наследству нескольким лицам, но они не могут поделить его в силу претензий у каждого. Для раздела земли потребуется обратиться в судебный орган. В некоторых ситуациях возникают ошибки технического характера. Риск возникновения таких недочетов всегда есть, так как существует вероятность, что сработает человеческий фактор. Каждый может проявить невнимательность.

    Иногда причиной допущения ошибок становится некомпетентность специалиста в выбранном направлении деятельности. В этом случае отвечать за недочеты будет конкретное должностное лицо.

    Согласование межевания между соседями

    Подготовкой межевой документации занимается кадастровый инженер. Данный документ получает законную силу только при условии, что к нему прилагается акт согласования границ наделов. Сделать это нужно со всеми лицами, кто имеет заинтересованность в решении такого вопроса. Важно учесть, что принимать решение в данной процедуре должны все стороны, в том числе, это владелец надела, соседи. Они могут участвовать не самостоятельно, а обратиться за помощью к представителям. В данной ситуации требуется оформленная доверенность.

    Документ формируется при обращении в нотариальную контору. Потребуется направить каждому участнику уведомление о дате и времени реализации данного процесса. Сделать это нужно минимум за неделю до указанного мероприятия. Обязательно нужно соблюдать письменную форму уведомления. Все извещения в дальнейшем собираются и прикладываются к акту согласования. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем граждане не могли оспорить результат согласования. Обязательным условием также рассматривается то, что на акте согласования ставит подпись собственник, соседи и должностные лица из администрации муниципального образования.

    ВНИМАНИЕ . Кроме того, обязательно потребуется подпись лица, проводившего процесс согласования. После того, как у инженера на руках есть все необходимые данные, он получает возможность для проведения рассматриваемых мероприятий. Он занимается фиксацией пределов земельного надела, при этом на местности ставятся знаки межевого назначения.

    Относительно каждого знака в специальной документации потребуется сделать отметку. Это поможет сохранить знак в неизменном виде, в частности, чтобы третьи лица не внести коррективы по своему усмотрению. В качестве ответственного за сохранностью бумаг устанавливают владельца территории. Он хранит бумаги под роспись.

    Если собственник одного из наделов не согласен с установленными границами, то он должен изложить свои претензии в письменной форме и приложить их к акту согласования. Далее эта бумага рассматривается сотрудниками Росреестра. Если возникает такая необходимость – документация передается в судебные органы.

    Источники:
    http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemelnye-spory/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html
    http://prosadidom.ru/land/surveying/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/
    http://allo-urist.com/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda/
    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/osparivanie-cherez-sud
    http://soclgoty.ru/zemelnoe-pravo/osparivanie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html
    http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka
    http://uropora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию