Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Нарушение прав собственности на земельный участок

Нарушение прав собственности на земельный участок сегодня является предметом многих споров в судах разной инстанции. При этом для того чтобы защитить свои собственнические права хозяин земли может добиваться не только ее изъятия из незаконного пользования, но и восстановления любых прав, которые были нарушены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях происходит нарушение прав собственника земельного участка

Закон четко определяет случаи, которые трактуются как нарушение права собственности на землю:

  • Самовольный земельный захват;
  • Принятие актов, которые выданы органами самоуправления на местах или исполнительными органами власти, если они повлекли за собой нарушение земельного права;
  • Захламление земельного надела;
  • Уничтожение знаков на наделе, как межевых, так и информационных;
  • Порча слоя земли, который относится к плодородным, в том числе случаи загрязнения или уничтожения.

В случае выявления подобных ситуаций все собственнические права на надел должны быть восстановлены.

Способы защиты прав собственника земельного участка

Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:

  1. Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
  2. Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
  3. Следующий механизм – пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
  4. Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.
    Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:
    Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.
    — В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.

Судебная практика доказывает, что нарушение прав собственника земельного участка можно прекратить, подав негаторный иск. Кроме этого виновник должен будет собственными силами устранить препятствия, которые были созданы.

Нужно разобраться, в каком суде могут быть рассмотрены земельные споры. Арбитражно-процессуальный и Гражданско-процессуальный кодексы определяют компетенцию судов. Так суды общей юрисдикции занимаются рассмотрением споров, которые возникли между отдельными гражданами, которые не ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность. Споры, возникшие между юрлицами, а также споры, в которых принимает участие индивидуальный предприниматель, рассматриваются в арбитражных судах.

Перед тем как подавать иск в суд важно проверить, есть ли у вас на руках все необходимые документы, которые подтверждают право владения наделом земли. Также нужно четко обосновать, в чем состоит суть нарушения ваших прав, и собрать как можно больше доказательств нарушения.

В каких случаях могут изъять земельный участок из пользования нарушителя

Согласно действующему законодательству в случае допущения собственником земельных нарушений надел может быть изъят из его пользования. Так Гражданский кодекс определяет, что в случае не использования земель сельхоз назначения собственником в течение трех лет и более, ему грозит изъятие участка. Подобная санкция грозит и в случае использования земель для целей, которые не соответствуют их назначению.
Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.

Несмотря на то, что владельцу выплачивается определенная компенсация за изъятый участок, для многих это становится сильным ударом. Это связано с тем, что земля может не использоваться из-за внешних факторов. Новые рыночные условия могут привести к нерентабельности земли и в этом случае нужно скорее говорить о рассмотрении вопроса перевода земельного надела из одной категории в другую.

Инициировать подобную процедуру должны органы надзора, однако пока за ними не закреплена подобная функция на официальном уровне.

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

  1. суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении – как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

  • копии искового заявлении;
  • 3 копии свидетельства о праве собственности;
  • 4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Нарушение прав собственников земельных участков

Нарушение прав собственников земельных участков может происходить как при полном отторжении таковых государством (ст. 49 ЗК РФ) у частных лиц, так и ввиду неправомерной деятельности владельцев сопряженных наделов. Во втором случае, собственник, чьи права были нарушены, может, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, требовать соблюдения своих законных интересов. Законодательством предусмотрена защита землевладельцев от ущемления их прав (девятая глава ЗК РФ), а также гарантирована возможность требовать компенсации за причиненные неудобства.

Типовые ситуации нарушения прав землевладельцев

Все встречающиеся случаи споров между заинтересованными сторонами, в которых можно усмотреть нарушение прав собственников земельных участков, можно условно разделить на несколько групп. Основным критерием будет выступать желаемый конечный результат для действующих субъектов, а также то, кем они являются (физические/юридические лица, либо же органы государственной власти).

Категории эти следующие:

  • споры между соседями по вопросу границ земельных участков. В данном случае само право собственности на надел другого лица не оспаривается ни одной стороной;
  • нарушение прав одного из соседей другим. Это может быть вызвано возведением нарушающих нормы построек на своем участке, перекрывающих доступ к свету, коммуникациям и т.д., для владельцев смежных наделов. Пострадавшая сторона может требовать устранения всех этих помех, согласно статье № 304 ГК РФ;
  • случаи, когда ряд лиц считает себя собственником одной и той же земли;
  • изъятие частных земельных участков государством, сопряженные с нарушением прав собственников, установленного порядка осуществления процедуры, неполной выплатной положенных компенсаций и т.д. Нормы эти прописаны главным образом в ст. № 63 Земельного кодекса РФ.

При расхождении по вопросу проходящих границ, путей решения проблем может быть несколько:

  • если ошибка была допущена кадастровым инженером, то обращаться в суд изначально не нужно. Попытайтесь написать заявление в местные органы кадастра, либо же обратившись к конкретному инженеру, осуществлявшему учет. Это возможно только при лояльном отношении соседей к этой проблеме;
  • когда сосед настаивает, что указанные границы вовсе не ошибка, то потребуется обращаться с иском о пересмотре и изменении границ кадастрового деления;
  • особый случай — когда забор, либо другое строение уже возведено соседом на вашей территории. Если договориться не удастся, то нужно будет обращаться в суд, требуя демонтажа конструкций, внесения изменений в кадастр и требовать компенсацию, на основании статьи № 61 Земельного кодекса.

Внимание! Договориться миром — это не только всегда лучший способ разрешения проблемы, но и ваша первичная обязанность. В любом судебном иске всегда требуется указывать предпринятые Вами действия, направленные на досудебное урегулирования спора.

Составление иска с требованием прекратить нарушение прав собственника земельного участка

Если Вы не оспариваете само право собственности вашего соседа на земельный участок, а лишь хотите, чтобы были прекращены его действия по нарушению ваших прав как собственника земли, то нужно обратиться в суд с негаторным иском.

Гарантировано ваша возможность отстаивать свои интересы в этом случае статьей № 304 ГК РФ. Правомерно будет обратиться с иском при соблюдении следующих условий:

  • Вы должны являться собственником земли, что нужно будет подтвердить соответствующими документами (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • иметь доказательства того, что именно Вы осуществляете пользование земельными участком;
  • зафиксировать неподобающие действия ответчика, путем составления акта представителем независимой экспертной организации, либо предоставление фотоснимков, свидетельских показаний и т.д.

Внимание! Действия, нарушающие ваши права как землевладельца, вовсе не обязательно должны быть связаны с вопросом границ. Так, к примеру, ответчиком может быть возведено, нарушая градостроительные нормы, сооружение, которое полностью перекрывает доступ к свету для вашей земли, что делает хозяйственную деятельность невозможной.

Подавать иск нужно в городской суд. При составлении нужно будет указывать следующие сведения:

  • обязательно установить личность того, кто является ответчиком по этому делу;
  • сослаться на правоустанавливающий документ, который дает Вам возможность требовать устранить нарушение права собственника земельного участка;
  • описать суть дела (возведение высокого монолитного забора, высокого сооружения, либо другие иные неправомерные действия соседа). При этом можно сослаться на нормы, которые он нарушил (СНиП, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс и т.д.);
  • указать на предпринятые Вами действия по досудебному урегулированию. Самый распространенный способ — направить заказное письмо с извещением, воспользовавшись почтовым отделением;
  • приложить соответствующие доказательства произошедшего.

Требованием иска будет, согласно ст. 304 ГК, прекращение действий, нарушающих ваши интересы и, если требуется, выплата компенсации, которая покроет убытки причиненные нарушением прав собственников земельных участков — вашего и других владельцев (члены семьи, партнеры по сельскохозяйственному бизнесу и т.д.).

Полный перечень приложенных документов может различаться в зависимости от конкретного случая. Помимо выше упоминавшихся бумаг, как правило прилагают следующее:

  • фото и видео доказательства нарушения;
  • копии почтовых документов (если отправлялось заказное письмо ответчику);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Само по себе нарушение норм и правило строительства — не является поводом к сносу тех или иных сооружений. По крайней мере по вашей, как соседа, инициативе. Такие иски удовлетворяются только когда есть доказанное нарушение прав собственников земельных участков, сопряженных с наделом нарушителя (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.).

Дела, связанные со спорными земельными участками

Когда речь идет о требовании полностью прекратить право собственности одного лица в пользу другого, то решаются такие вопросы конечно только через суд.

Между двумя физическими лицами, либо же юридическим лицом, такие ситуации, как правило, возникают при приобретении одной из сторон спорного, юридически «не чистого» участка. Связано это может быть с наделом, который десятки раз до этого продавался и покупался разными лицами, что привело к путанице. Хотя бывают и откровенно мошеннические действия с землей.

Очень распространенный случай — длительное неиспользование участка (более 3-х лет), после чего он изымается и перепродается другому лицу. Объявившиеся бывшие владельцы (что еще более распространено — их наследники) обвиняют нынешних собственников в захвате. Такие дела крайне индивидуальны и решение суда будет зависеть от множества факторов.

Предусмотрено российским правом и изъятие частных участков государством у частных владельцев. Подобное гарантировано статьей № 49 Земельного кодекса, в ней же описаны и причины, по которым это может происходить. Перечень причин для такого изъятия вполне очевиден:

  • строительство энергетических объектов (АЭС, ТЭЦ, ГЭС) как федерального так и регионального значения;
  • прокладывание крупных транспортных артерий;
  • земля может быть изъята для нужд Министерства Обороны;
  • под федеральные и региональные объекты снабжения населения газом, водой, электроэнергией и т.д.;
  • под строительство объектов, связанных с космической деятельностью.

Также третьим пунктом статьи указано, что основаниями могут быть другие условия, предусмотренные действующими Федеральными законами.

Важны ни сколько причины по которым подобное может произойти, сколько условия, которые обязаны быть соблюдены в ходе этого процесса. Только при их выполнении может быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком, в противном случае — Вы можете требовать через суд компенсации. Сводятся они к следующему:

  • минимальный срок, в который Вас должны поставить в известность перед тем, как произвести изъятие земли — 12 месяцев;
  • происходит это только путем выкупа участка и ни при каких обстоятельствах безвозмездно;
  • предложен может быть как альтернативный надел, либо же установлена выкупная сумма, включающая в себя все возможные издержки и упущенную выгоду.

Знание этих норм сократит вероятность того, что Ваши права, как собственника земли, не будут нарушены.

Внимание! Если же цена, которую предложило государство, Вас утраивает, то воспользоваться таким «предложением» можно и не дожидаясь истечения 12-месячного срока.

Однако на практике, предлагаемая выкупная сумма часто явно занижена и подобный процесс будет сопровождаться судебной тяжбой. За основу может быть взята просто кадастровая цена, что всегда ниже рыночной, а также не будут учитываться другие факторы: Вами была взята ипотека на покупку дома с земельным участком и поэтому требуется компенсировать еще и проценты; на участке возведены сооружения, стоимость которых Вам также должны компенсировать и она также может быть предметом спора и т.д.

Нужно также помнить, что даже уже вынесенное решение органов федеральной власти (а только они вправе принять такое решение) никак не ограничивает Вас в праве распоряжаться землей. Конечно уже не рационально будет передавать право постоянного бессрочного пользования земельным участком, завещать участок наследникам. Но можно ее (землю) также продолжать возделывать, вести на ней предпринимательскую деятельность, переуступать право пользования земельного участка, продолжать строительство и т.д.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение права собственности на земельный участок – это противоправное деяние, посягающее на интересы государства, общества и личную собственность граждан, причиняющее ущерб земельным угодьям, окружающему природному микроклимату и здоровью людей. Актуальность вопроса выражается в максимальном количестве судебных споров в сфере защиты и восстановления нарушенного права на земельное имущество, а также ситуации изъятия его из неправомерного владения и устранения причин, препятствующих его использованию.

Случаи нарушения прав собственности на землю

Законодательством четко определены ситуации, которые регламентируются как на нарушение правомочий владельца на землю:

  • Самовольный захват угодий;
  • Издание нормативных актов органами власти регионов РФ или муниципалитетами, повлекшие несоблюдение положений земельного законодательства;
  • Замусоривание земельного имущества;
  • Ликвидация знаков на территории, устанавливающих её границы либо содержащих определенную информацию;
  • Загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

При обнаружений таких ситуаций все права владельцев подлежат восстановлению.

Защита своих правомочий на землю

Правовая база России предусматривает различные механизмы, способные защитить частные наделы владельца. К ним относятся:

  1. Признание правомочий на земельный объект в судебном порядке. Решение оформляется в виде постановления суда.
  2. Восстановление прав в состоянии, в котором они находились до совершения нарушения.
  3. Пресечение действий, направленных на несоблюдение правомочий владельца. Производится это в ходе судебного процесса, которым должна признаваться недействительность актов, изданных соответствующими органами власти, в связи с нарушением положений законодательства.
  4. Изъятие земли из противозаконного владения заинтересованных сторон. Решается при подаче негаторного иска. Его представление допустимо, если:
  • Хозяином спорного предмета и заинтересованными субъектами не были документально установлены обязательства в отношении него;
  • В результате противоправных действий не были прекращены субъективные правомочия владельца.

Нарушения прекращаются с подачей иска в суд. Помимо этого, виновником должны устранятся препоны к использованию, которые возникли, за счет собственных средств.

ВНИМАНИЕ! При нанесении собственнику ущерба в ходе несоблюдения его прав они должны быть компенсированы лицами, виновными в совершении нарушения.

Земельные споры рассматриваются в зависимости от спорящих субъектов:

  • В суде общей юрисдикции, когда сторонами являются физические лица;
  • В арбитражном суде, если участниками процесса выступают организации либо индивидуальные предприниматели.

Перед представлением заявления в судебные органы стоит проверить наличие необходимой документации, подтверждающей правомочия собственника на угодья. Помимо этого, необходимо представить обоснования нарушенных прав и доказательства, подтверждающие это.

Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя

Иногда возникают ситуации, когда виновником является сам владелец земельной недвижимости. Это могут быть случаи, когда имущество используется не по назначению или совсем не эксплуатируется на протяжении длительного временного периода. В основном это касается ситуаций, когда владелец имеет земли сельхозназначения.

При этом они могут принудительно изыматься из распоряжения граждан и компаний. Однако они могут не использоваться по стечению обстоятельств, под воздействием внешних факторов, учитывая нестабильность экономики в стране. Причинами могут послужить инфляционные процессы, отсутствие необходимой инфраструктуры в местности расположения, некомфортные климатические условия. Собственник объекта вправе рассчитывать на изменение его целевого предназначения при наличии грамотного обоснования.

Изъятие земли из частной собственности могут производить надзорные органы, при наличии у них соответствующий полномочий. Для максимальной сохранности земельного имущества, при появлении различных предпосылок лучше сразу стабилизировать ситуацию, обратившись в органы, обладающих охранной компетенцией.

Кроме того, права на земельный объект можно передавать заинтересованным субъектам или государству. В этом случае владелец вправе рассчитывать на компенсацию.

ВАЖНО! Решение об изъятии земли из личного владения может быть обжаловано в суде.

При выявлении собственником нарушений правомочий на землю, даже малейших предпосылок и сомнений в правомерности действий третьих лиц, нужно в срочном порядке принимать все предусмотренные законодательством действия по охране своего недвижимого имущества и своевременно начать подготовку документации в судебные органы.

Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста

Содержание статьи

В ст. 12 ГК РФ перечислены общие способы реализации и защиты гражданских прав, а именно:

  • признание;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения закона;
  • признание оспоримой сделки недействительной;
  • признание решения собрания недействительным;
  • признание нормативного акта государственного органа недействительным;
  • самозащита;
  • принуждение к исполнению обязательства в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • изменение или прекращение правоотношения;
  • запрет применения нормативно-правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, который противоречит закону.

Основным способом защиты является обращение в суд общей юрисдикции, арбитражный либо третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Способы защиты права на земельный участок указаны в гл. 5 ЗК РФ. К ним относятся:

  • признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю – деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
  • признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
  • возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.

block_attantion

Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.

Исковые заявления в данной сфере делятся на две большие группы:

Подается в случае, когда третье лицо осуществляет действия, которые препятствуют собственнику пользоваться своей землей. Например, владелец участка самостоятельно возвел забор как на своем, так и на чужом наделе, из-за чего сосед попросту не может проехать к своей собственности;

  • виндикационный иск.

Применяется когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?

ЗК РФ четко устанавливает случаи, когда действия, осуществляемые третьими лицам, квалифицируются как нарушение права собственности на землю:

  • использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
  • принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
  • загрязнение различным мусором;
  • демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
  • загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

Как защитить свои права?

Способы защиты прав собственника земельного участка можно разделить на две большие группы:

Владелец самостоятельно направляет второй стороне спора письменную претензию с требованием прекратить нарушение. Устанавливается определенный срок для удовлетворения требований. Кроме того, собственник может подать жалобу в органы государственной власти, чтобы они привлекли виновное лицо к ответственности;

Гражданин обращается в суд с иском.

Обратите внимание! Иск о защите прав собственника земельного участка может быть подан только в тот суд, который находится по месту нахождения надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Составляем иск

Форма искового заявления, а также его содержание достаточно жестко регламентированы законодательством. Нарушение данных требований может повлечь либо отказ в рассмотрении иска, либо оставление его без движения.

Требования изложены в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ними в заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование истца и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • наименование ответчика и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • описание конкретных обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника земли;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение;
  • сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если он является обязательным;
  • перечень приложенных к иску документов. Число копий должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в деле;

Обратите внимание! Если исковое заявление подается представителем, то он в обязательном порядке прилагает к исковому заявлению документ, который подтверждает его полномочия, – нотариальную доверенность.

Перед подачей иска необходимо провести мероприятия, которые направлены на сбор доказательств. Это в будущем даст собственнику возможность в суде более обоснованно защитить свою позицию и выиграть дело.

Если вы как владелец земли столкнулись с нарушением ваших интересов, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, чтобы они могли оказать вам правовую помощь. Необходимость обращения к специалистам вызвана тем, что земля, как правило, представляет значительную экономическую ценность, и в случае, если недобросовестные лица совершат ряд сделок по ее перепродаже, то изъять участок у добросовестного приобретателя будет практически невозможно. Записаться на консультацию вы можете по телефону или через форму на сайте.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение прав собственника на земельный участок является предметом судебных разбирательств. Владельцев земли нередко ущемляют, при этом доказать свою правоту достаточно сложно. Несмотря на это, собственник вправе подать исковое заявление в суд с просьбой восстановить права на участок в полной мере.

Какие случаи приравниваются к нарушению прав собственника земли

Действующим законодательством предусмотрен целый перечень возможных нарушений прав собственника на земельный участок. К ним относятся:

  1. Самовольный захват земли.
  2. Захламление участка.
  3. Порча плодородного слоя земли.
  4. Загрязнение поверхности участка.
  5. Принятие различных актов относительно пользования землей.
  6. Перенос или уничтожение информационных знаков на участке.

Как правило, каждая из представленных выше ситуаций имеет свою цель и предысторию. К примеру, сосед мог умышленно захватить часть участка, поставив забор. Разрешить ситуацию мирным путем не удалось, поэтому владелец подал иск в суд.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Существует закрепленные на законодательном уровне способы урегулирования вопроса относительно нарушения прав собственника на землю:

  • Признание права владельца не землю в судебном порядке. Дает возможность изъять участок, незаконно переданный в пользование стороннему лицу. Как правило, в подобных ситуациях имеет место быть предварительное принятие актов о принудительном изъятии земли у официального владельца и ее дальнейшая передача третьему лицу.
  • Восстановление границ и состояния участка на момент определения права собственности. Данный способ позволит решить спорные ситуации с соседями, которые поставили свои постройки на чужой участок. По решению суда они должны освободить соседскую территорию, вернув ей первозданный вид.
  • Пресечение незаконных действий. Позволит аннулировать акты и приказы, выданные органами местного самоуправления. Это даст возможность вернуть землю официальному собственнику, защитив от незаконных действий властей.
  • Подача негаторного иска. Поможет изъять землю из чужого пользования. Применяется в ситуациях, когда участок был отобран у владельца, однако нет никаких документальных фактов его передачи третьему лицу.

Восстановление нарушенных прав собственника земли в большинстве случаев возможно в судебном порядке. Местные органы власти, приняв незаконное решение, навряд ли станут идти на встречу владельцу, отменив уже внедренные акты.
Исковое заявление может содержать не только требования о восстановлении прав собственника участка, но также возмещения причиненного убытка. Его стоимость может быть определена исходя из средних сумм дохода за предыдущие года или просто названа владельцем на свое усмотрение. Итоговое решение будет зависеть лишь от судьи.
В случае восстановления прав собственника земли, нарушитель будет обязан привести землю в первозданный вид. Если на ней были возведены здания или заборы, их придется снести.
Если произошло нарушение границ участка по вине работников кадастра или геодезической компании, при этом сам факт выявлен владельцем участка либо соседями, в первую очередь стоит обратится в виновные инстанции. Они обязаны исправить ошибку. В случае получения отрицательного результата и невозможности мирного урегулирования вопроса, выходом станет лишь обращение в суд.

В каких ситуациях земля изымается у владельца на законных основаниях

Изъятие земли у владельца не всегда говорит о нарушении прав. Довольно часто собственники сами того не понимая нарушают действующие законы.

Бывшему владельцу участка должны выплатить небольшую компенсацию за его изъятие. Однако, данная ситуация является неоднозначной, поскольку неиспользование земли может быть связано с экономическими факторами (к примеру, ее нерентабельности). В любом случае, потери собственника подлежат компенсированию. Сумма выплат определяется на основе кадастровой стоимости участка. К сожалению, но на практике она значительно меньше рыночной. Это все же говорит о получении собственником убытков.
Инициировать процедуру изъятия земли должны органы надзора. Они проводят периодический осмотр участков, выявляя неиспользуемые. Решение об изъятии земельного участка можно обжаловать в суде. Однако, владелец должен быть полностью уверен в своей правоте.

В Земельном кодексе РФ также прописаны причины возможного изъятия земельных участков:

  1. Строительство объектов регионального или федерального значения.
  2. Покрытие нужд вооруженных сил.
  3. Прокладка магистралей.
  4. Строительство объектов по поставке газа и прочих ресурсов.

Собственнику участка должно придти уведомление о его изъятии, за 12 месяцев до официального проведения процедуры. Безвозмездная передача невозможна. Владельцу обязаны выплатить компенсацию или передать в использование другой участок, равный старому по площади.

Составление судебного иска

В том случае, если мирное урегулирование вопроса с соседями или местными органами власти не удалось, собственник участка может подать исковое заявление в суд.

Условиями его составления является:

  • Наличие правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  • Возможность предоставления доказательств, удостоверяющих использование земли по назначению.
  • Фиксирование незаконных действий (составление актов, фотоснимков и пр.).

Подавать иск необходимо в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

В нем подлежат указанию следующие сведения:

  1. Полное наименование суда.
  2. Информация об истце и ответчике.
  3. Ссылка на право устанавливающий документ, по которому были нарушены права собственника.
  4. Предмет и цель прошения.
  5. Перечень мер, предпринятых для досудебного урегулирования вопроса.

Список доказательств и документов, приложенных к иску.

В заключении иска ставится дата его составления, подпись заявителя или его доверенного лица. Если дело передается в суд представителем истца, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Истцу потребуется оплатить госпошлину. Без соответствующей квитанции, иск не будет принят. Подать исковое заявление можно лично или заказным письмом. Стандартно, судебное разбирательство назначается через один месяц. Тяжба может продлиться от одного до шести месяцев, в зависимости от сложности рассматриваемого дела.

Подводим итог. Нарушение прав собственника на землю происходит повсеместно. Владелец может смириться с создавшейся спорной ситуацией, попробовать решить ее мирным путем или посредством судебного разбирательства. Нарушения имеют индивидуальный характер, каждое дело должно рассматриваться отдельно. Зачастую, владельцы выигрывают судебную тяжбу, получают возможность использовать земли по назначению и материальную компенсацию за причиненный ущерб.

Нарушение прав собственников земельных участков

Нарушение прав собственников земельных участков может происходить как при полном отторжении таковых государством (ст. 49 ЗК РФ) у частных лиц, так и ввиду неправомерной деятельности владельцев сопряженных наделов. Во втором случае, собственник, чьи права были нарушены, может, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, требовать соблюдения своих законных интересов. Законодательством предусмотрена защита землевладельцев от ущемления их прав (девятая глава ЗК РФ), а также гарантирована возможность требовать компенсации за причиненные неудобства.

Типовые ситуации нарушения прав землевладельцев

Все встречающиеся случаи споров между заинтересованными сторонами, в которых можно усмотреть нарушение прав собственников земельных участков, можно условно разделить на несколько групп. Основным критерием будет выступать желаемый конечный результат для действующих субъектов, а также то, кем они являются (физические/юридические лица, либо же органы государственной власти).

Категории эти следующие:

  • споры между соседями по вопросу границ земельных участков. В данном случае само право собственности на надел другого лица не оспаривается ни одной стороной;
  • нарушение прав одного из соседей другим. Это может быть вызвано возведением нарушающих нормы построек на своем участке, перекрывающих доступ к свету, коммуникациям и т.д., для владельцев смежных наделов. Пострадавшая сторона может требовать устранения всех этих помех, согласно статье № 304 ГК РФ;
  • случаи, когда ряд лиц считает себя собственником одной и той же земли;
  • изъятие частных земельных участков государством, сопряженные с нарушением прав собственников, установленного порядка осуществления процедуры, неполной выплатной положенных компенсаций и т.д. Нормы эти прописаны главным образом в ст. № 63 Земельного кодекса РФ.

При расхождении по вопросу проходящих границ, путей решения проблем может быть несколько:

  • если ошибка была допущена кадастровым инженером, то обращаться в суд изначально не нужно. Попытайтесь написать заявление в местные органы кадастра, либо же обратившись к конкретному инженеру, осуществлявшему учет. Это возможно только при лояльном отношении соседей к этой проблеме;
  • когда сосед настаивает, что указанные границы вовсе не ошибка, то потребуется обращаться с иском о пересмотре и изменении границ кадастрового деления;
  • особый случай — когда забор, либо другое строение уже возведено соседом на вашей территории. Если договориться не удастся, то нужно будет обращаться в суд, требуя демонтажа конструкций, внесения изменений в кадастр и требовать компенсацию, на основании статьи № 61 Земельного кодекса.

Внимание! Договориться миром — это не только всегда лучший способ разрешения проблемы, но и ваша первичная обязанность. В любом судебном иске всегда требуется указывать предпринятые Вами действия, направленные на досудебное урегулирования спора.

Составление иска с требованием прекратить нарушение прав собственника земельного участка

Если Вы не оспариваете само право собственности вашего соседа на земельный участок, а лишь хотите, чтобы были прекращены его действия по нарушению ваших прав как собственника земли, то нужно обратиться в суд с негаторным иском.

Гарантировано ваша возможность отстаивать свои интересы в этом случае статьей № 304 ГК РФ. Правомерно будет обратиться с иском при соблюдении следующих условий:

  • Вы должны являться собственником земли, что нужно будет подтвердить соответствующими документами (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • иметь доказательства того, что именно Вы осуществляете пользование земельными участком;
  • зафиксировать неподобающие действия ответчика, путем составления акта представителем независимой экспертной организации, либо предоставление фотоснимков, свидетельских показаний и т.д.

Внимание! Действия, нарушающие ваши права как землевладельца, вовсе не обязательно должны быть связаны с вопросом границ. Так, к примеру, ответчиком может быть возведено, нарушая градостроительные нормы, сооружение, которое полностью перекрывает доступ к свету для вашей земли, что делает хозяйственную деятельность невозможной.

Подавать иск нужно в городской суд. При составлении нужно будет указывать следующие сведения:

  • обязательно установить личность того, кто является ответчиком по этому делу;
  • сослаться на правоустанавливающий документ, который дает Вам возможность требовать устранить нарушение права собственника земельного участка;
  • описать суть дела (возведение высокого монолитного забора, высокого сооружения, либо другие иные неправомерные действия соседа). При этом можно сослаться на нормы, которые он нарушил (СНиП, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс и т.д.);
  • указать на предпринятые Вами действия по досудебному урегулированию. Самый распространенный способ — направить заказное письмо с извещением, воспользовавшись почтовым отделением;
  • приложить соответствующие доказательства произошедшего.

Требованием иска будет, согласно ст. 304 ГК, прекращение действий, нарушающих ваши интересы и, если требуется, выплата компенсации, которая покроет убытки причиненные нарушением прав собственников земельных участков — вашего и других владельцев (члены семьи, партнеры по сельскохозяйственному бизнесу и т.д.).

Полный перечень приложенных документов может различаться в зависимости от конкретного случая. Помимо выше упоминавшихся бумаг, как правило прилагают следующее:

  • фото и видео доказательства нарушения;
  • копии почтовых документов (если отправлялось заказное письмо ответчику);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Само по себе нарушение норм и правило строительства — не является поводом к сносу тех или иных сооружений. По крайней мере по вашей, как соседа, инициативе. Такие иски удовлетворяются только когда есть доказанное нарушение прав собственников земельных участков, сопряженных с наделом нарушителя (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.).

Дела, связанные со спорными земельными участками

Когда речь идет о требовании полностью прекратить право собственности одного лица в пользу другого, то решаются такие вопросы конечно только через суд.

Между двумя физическими лицами, либо же юридическим лицом, такие ситуации, как правило, возникают при приобретении одной из сторон спорного, юридически «не чистого» участка. Связано это может быть с наделом, который десятки раз до этого продавался и покупался разными лицами, что привело к путанице. Хотя бывают и откровенно мошеннические действия с землей.

Очень распространенный случай — длительное неиспользование участка (более 3-х лет), после чего он изымается и перепродается другому лицу. Объявившиеся бывшие владельцы (что еще более распространено — их наследники) обвиняют нынешних собственников в захвате. Такие дела крайне индивидуальны и решение суда будет зависеть от множества факторов.

Предусмотрено российским правом и изъятие частных участков государством у частных владельцев. Подобное гарантировано статьей № 49 Земельного кодекса, в ней же описаны и причины, по которым это может происходить. Перечень причин для такого изъятия вполне очевиден:

  • строительство энергетических объектов (АЭС, ТЭЦ, ГЭС) как федерального так и регионального значения;
  • прокладывание крупных транспортных артерий;
  • земля может быть изъята для нужд Министерства Обороны;
  • под федеральные и региональные объекты снабжения населения газом, водой, электроэнергией и т.д.;
  • под строительство объектов, связанных с космической деятельностью.

Также третьим пунктом статьи указано, что основаниями могут быть другие условия, предусмотренные действующими Федеральными законами.

Важны ни сколько причины по которым подобное может произойти, сколько условия, которые обязаны быть соблюдены в ходе этого процесса. Только при их выполнении может быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком, в противном случае — Вы можете требовать через суд компенсации. Сводятся они к следующему:

  • минимальный срок, в который Вас должны поставить в известность перед тем, как произвести изъятие земли — 12 месяцев;
  • происходит это только путем выкупа участка и ни при каких обстоятельствах безвозмездно;
  • предложен может быть как альтернативный надел, либо же установлена выкупная сумма, включающая в себя все возможные издержки и упущенную выгоду.

Знание этих норм сократит вероятность того, что Ваши права, как собственника земли, не будут нарушены.

Внимание! Если же цена, которую предложило государство, Вас утраивает, то воспользоваться таким «предложением» можно и не дожидаясь истечения 12-месячного срока.

Однако на практике, предлагаемая выкупная сумма часто явно занижена и подобный процесс будет сопровождаться судебной тяжбой. За основу может быть взята просто кадастровая цена, что всегда ниже рыночной, а также не будут учитываться другие факторы: Вами была взята ипотека на покупку дома с земельным участком и поэтому требуется компенсировать еще и проценты; на участке возведены сооружения, стоимость которых Вам также должны компенсировать и она также может быть предметом спора и т.д.

Нужно также помнить, что даже уже вынесенное решение органов федеральной власти (а только они вправе принять такое решение) никак не ограничивает Вас в праве распоряжаться землей. Конечно уже не рационально будет передавать право постоянного бессрочного пользования земельным участком, завещать участок наследникам. Но можно ее (землю) также продолжать возделывать, вести на ней предпринимательскую деятельность, переуступать право пользования земельного участка, продолжать строительство и т.д.

Источники:
http://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html
http://zakonupravo.ru/zemelnoe-pravo/narushenie-prav-sobstvennikov-zemelnyih-uchastkov/
http://law03.ru/land/article/narushenie-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok
http://zaoalto.ru/articles/zashita-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/
http://prosadidom.ru/land/registration-land/narushenie-prav-sobstvennika-na-zemelnyj-uchastok/
http://zakonupravo.ru/zemelnoe-pravo/narushenie-prav-sobstvennikov-zemelnyih-uchastkov/
http://law03.ru/land/article/nevostrebovannye-zemelnye-doli

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию