Оформляем земельный участок в собственность

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб. Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб. Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб. Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб. Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб. Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Как оформить земельный участок в собственность

Как оформить землю в собственность? Оформление земли в собственность представляет собой порядок действий, который определяет, как оформить в собственность земельный участок, как оформить дом или иную постройку, какие нужны бумаги, что делать, если нет документов и каковы сроки всей процедуры. Оформление земельного участка в собственность доступно практически любому человеку, отсюда и вытекает необходимость установления чётких правил для приобретения права собственности на земельный участок.

Необходимая документация

Как оформить участок в СНТ в собственность? Как оформить землю сельскохозяйственного назначения? Как оформить земельный пай в собственность? Эти вопросы нередко возникают, когда лицо имеет участок в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), решает осуществить оформление арендованного земельного участка в собственность, и решает, как оформить землю сельхозназначения. Особенности этих процедур в специфике объекта. При любом варианте, когда нужно оформить землю под домом в собственность или даже не имея постройки на территории, первое, что необходимо, это документы для оформления.

Оформить право собственности на землю без документов невозможно, независимо от того, каким образом земли были получены: в порядке наследования, покупки земельного участка, дарения, приватизации, аренды и так далее.

Как правильно оформить земельный участок в собственность?

Документы следует подготавливать в двух-трёх копиях, так как может понадобиться отправить пакет бумаг в несколько уполномоченных органов. Кроме того, при наличии вопросов регистрирующий орган может затребовать дополнительные бумаги.

По данному перечню документов можно оформить свидетельство, устанавливающее все права лица на землю, а также получить выписку с информацией из реестра.

Возможны ситуации, когда не все документы у лица на руках. Для оформления земельного участка в собственность будет необходимо так или иначе подготовить некоторые бумаги, которые обязательно должны быть у гражданина, чтобы в итоге можно было оформить собственность.

К таким документам относится:

  • бумага, подтверждающая, что земля была приобретена до 1991 года;
  • документ о том, что все границы были согласованы, с приложением графических схем;
  • заявление на то, чтобы границы участка были признаны;
  • документ, подтверждающий постройку, здание или иное сооружение на участке, их приобретение.

Направлять такие документы следует в органы местной власти. Подобная процедура поможет, если необходимо оформление земельного пая в собственность, когда следует оформить арендованную землю в собственность, при решении вопроса, как оформить садовый участок в собственность или же когда осуществляется оформление дома и участка земли под ним.

Процедура оформления

Как оформить право собственности на земельный участок? Согласно закону порядок оформления земельного участка в собственность можно разделить на несколько шагов, которые и представляют собой последовательность необходимых действий. При этом способ получения надела не играет роли. Определяясь с тем, как оформить землю в собственность, если она в аренде или получить надел сельхозназначения в собственность, следует также обратить внимание на процедуру, которая одинакова для любого вариант, за исключением некоторых документальных нюансов.

Если необходимо оформить участок в собственность, то следует помнить, что регистрирующие действия предполагают внесение платы, а именно госпошлины.

Так как оформить земельный участок в собственность означает зарегистрировать его, то законом предусматривается государственная пошлина. Она распространяется на случаи, когда объектом выступает арендованный земельный участок, когда необходимо переведение садового участка в собственность, если следует произвести оформление паёв и перевести участки в собственность по заявлению пайщика. Так сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Сколько стоит оформление, определяет закон в зависимости от того, какой характер носит переоформление.

Возможны следующие варианты размера госпошлины:

  • двадцать две тысячи рублей для всех организаций;
  • две тысячи для граждан;
  • триста пятьдесят рублей за участки, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
  • сто рублей для граждан с личным подсобным хозяйством;
  • триста пятьдесят рублей для земель сельхозназначения, где субъект некоммерческое товарищество или гражданин;
  • сто рублей на часть земельного участка, арендуемого или купленного.

Стоимость оформления независимо от того, решается вопрос, как оформить арендованный участок в собственность, или необходимо ли оформить прилегающий участок земли, будет неизменной.

С чего начать оформление? Пошаговой инструкции будет достаточно для того, чтобы пройти процедуру оформления земли в собственность. В первую очередь следует понять, какие сделки способны породить регистрацию права. Можно ли оформить постройку, находившуюся на земле, которую пришлось арендовать, надел и строение используемые в садоводстве? Регистрирующий орган ограничений не выставляет. Согласно закону можно оформить пай и получить во владение надел, участок под домом, находящийся в аренде, купленные участки, постройки и территорию, которая прилегает, – всё, что прямо не исключается законодателем.

В оформлении участков в собственность прослеживается разделение процедуры на два этапа. Первый подразумевает исследование территории. На земельном участке проводятся замеры, отмечаются границы, проставляются межевые знаки. Далее всё это переносится на бумагу. Данный этап позволяется приобрести часть тех документов, что будут необходимы при регистрации. Перевести землю из аренды в собственность, оформить после покупки или дарения без технических бумаг нельзя, поэтому процедура исследования объекта обязательно должна соблюдаться.

Далее идёт непосредственная процедура регистрации и перевод имущества в собственное владение заявителя.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовка и сбор документов. Этот шаг полностью заключается в техническом осмотре участка, а также в обращении в различные инстанции для оформления выписок и справок.
  2. Оплата госпошлины. Её размер будет зависеть от того, какой характер процедуры и кто в ней участвует. Однако выделяют субъектов, которые освобождаются от данной обязанности. К ним относят органы власти, Центробанк и малоимущих граждан. Возможно также освобождение от пошлины, если регистрируются земли государства или муниципалитета, а также те, что предназначены для оленеводства.
  3. Переда бумаг. Она осуществляется непосредственно в палате, регистрирующей права, либо в многофункциональных центрах. В некоторых случаях возможна регистрация через сервис Госуслуг, но для этого обязательно наличие электронной подписи, заверяющий все отсканированные документы.
  4. Получение расписки. После приёма документов начинают течь сроки, а также выдаётся бумага, в которой обозначен факт приёма документов и указана дата, когда можно будет получить документ о регистрации.
  5. Выдача выписки из реестра на руки. Для этого необходимо лично явиться в орган, куда передавались бумаги и под подпись принять правоподтверждающий документ. Получить его может как сам заявитель, так и его представитель, но с предъявлением паспорта.

Период, который уходит на регистрацию, обычно составляет от семи до десяти дней. Однако встречаются исключения, и срок продлевается.

Отказ в регистрации также возможен. Чаще всего это происходит из-за отсутствия каких-либо сведений или документов. Такие ошибки могут быть исправлены, бумаги дополнены, а необходимые сведения получены. Гражданин не ограничивается в возможности подать заявку на регистрацию повторно. Случаи, когда причины отказа нельзя исправить также встречаются. В таких ситуациях всегда можно обратиться в судебные инстанции и оспорить решение регистрирующего органа.

Запреты и ограничения

Когда встаёт вопрос о переоформлении участка, находящегося в собственности другого лица, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что перевести имущество в собственность нового лица будет возможно. Существует большое количество категорий и видов участков, определяется их назначение, что и способно повлиять на возможности граждан в вопросах оформления наделов в собственность. На практике нередки случаи, когда есть участок, на нём находится построенное здание, имеется придомовая постройка, но распорядиться ими, выкупить или обменять такой объект нельзя. Это связано с запретами и ограничениями, которые предусматриваются напрямую законодателем.

Итак, определяется несколько особых случаев, при наступлении которых распорядиться землёй и переоформить её будет невозможно. Каждый из вариантов подкрепляется нормами закона и считается обоснованной и легальной причиной для отказа в регистрации.

Относят к таким ограничениям следующие моменты:

  1. Назначение земли определяется целями федеральных служб и министерств. Это могут быть территории, которые числятся за Федеральной службой безопасности или Министерством обороны страны в целом. Такие земли считаются государственными, но их приватизация как вариант переоформления прямо запрещается законом.
  2. Земля и постройки на ней принадлежат иным лицам. В случае когда гражданин или организация признаётся полноправным владельцем имущества, переоформить его на себя нельзя, только если эти субъекты сами не решат провести отчуждение имущества.
  3. Участки имеют специальное назначение и сохраняются для целей Вооружённых сил страны. В некоторых ситуациях такие территории могут быть предоставлены для временного пользования, но полное переоформление невозможно.
  4. Земля признаётся государственной и имеет резервацию, что означает реализацию какого-то национального проект на ней в будущем. Это также не даёт возможности передать участок гражданам и организациям на постоянной основе.
  5. Участки, являющиеся частью заповедников и охраняемых территорий. За редким исключением такие земли могут быть предложены для временного пользования. Кроме того, на них запрещаются различные инженерные и технические работы.

Если возникает необходимость использовать перечисленные виды участков, то вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Помимо ограничений, которые накладываются на земли, существуют запреты и для самих граждан, желающих приобрести землю. Не каждый в силу отсутствия дееспособности может заключать сделки. Или когда участок приобретается за счёт приватизации, возможно подобное только один раз за всю жизнь, повторного оформления не допускается, соответственно, использовать такой метод можно будет не всегда. Для членов товариществ и кооперативов существует особая процедура, а наследование, в принципе, ограничивает круг лиц, которые могли получить имущество в виде надела в своё владение. Каждый случай будет рассматриваться отдельно и оцениваться исходя из конкретных обстоятельств.

Если же закон не предусматривает запретов для конкретных ситуаций, то процесс займёт не больше месяца, при условии соблюдения всех правил и требований, устанавливаемых законодателем.


Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Видео: Оформление прав на земельные участки

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

Как оформить право собственности на земельный участок

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян. Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела. Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.

Законодательная база

Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:

  • в результате приватизации;
  • после наследования;
  • приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
  • по договору ренты;
  • приобретение бесхозных земель.

Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.

Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.

К запрещённым для выкупа землям относятся:

  • земельные наделы общего пользования;
  • территории с расположенными на них захоронениями;
  • особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
  • земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
  • заповедники и национальные парки.

С 2018 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.

Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.

Документы для получения права собственности на землю

С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:

  1. Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
  2. Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
  3. Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
  4. Прийти в назначенный день и получить документ.

Для оформления надела необходимо подготовить следующие подлинники и копии:

  1. Заявление, имеющее единый стандарт.
  2. Кадастровый паспорт на рассматриваемый объект.
  3. Документ, подтверждающий переход прав (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение администрации об отчуждении земли в пользу заявителя).
  4. Удостоверение личности продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, наследников наследодателя и свидетельство о вступлении в права наследства.
  5. Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, количество копий будет на один экземпляр больше, так как он будет храниться в Росреестре. Если все операции выполняет доверенное лицо, то необходимо иметь нотариальную доверенность на представление интересов во всех органах власти. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то сотрудник поможет правильно оформить заявление и назначит день и место окончательного получения свидетельства.

Порядок оформления земельного участка в собственность будет другой, если объект является наследственной массой. В этом случае в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, написать заявление на принятие наследства. Подготовить следующий пакет документации:

  1. Заказать выписку из земельного кадастра (в кадастровой палате).
  2. Кадастровый паспорт с указанием рыночной цены.
  3. При наличии недвижимости на объекте необходимо заказать справку на неё.
  4. Выписку по форме ЕГРП №3, чтобы вступить в права наследника.
  5. Справку с места, где постоянно зарегистрирован наследник, и подтверждение степени родства.
  6. Нотариально подписанное завещание.

Могут потребоваться дополнительные бумаги и справки в зависимости от статуса земельного надела. К примеру, если земля относится к дачному кооперативу, то его устав или выписка из ЕГРЮЛ. Через положенный период необходимо начать регистрацию вступления в права владения. К уже готовому пакету бумаг добавить подлинники и копии:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

После того как пакет справок будет сдан, сотрудник Росреестра назначит дату получения свидетельства.

При отсутствии межевания надела

Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится. Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством. Для составления межевого плана специалистам потребуется:

  • анализ карты местности и геодезических данных;
  • составление плана;
  • внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
  • выезд на место для проведения дополнительных замеров.

После согласования всех вопросов необходимо участок поставить на кадастровый учёт, передав правоустанавливающие документы, готовый план, копию удостоверения личности, квитанцию об оплате проведённых работ.

Стоимость по межеванию зависит от нескольких факторов:

  • непосредственного выделения границ – от 2 до 15 тысяч рублей;
  • составление техплана – около 4 тыс. руб.;
  • Съёмка топографической местности при наличии построек – одна тысяча руб.

Общая сумма зависит от цели работ и региона.

Кроме государственных компаний составление кадастровой документации проводят специализированные строительные фирмы, которые должны иметь допуск СРО на ведение данного типа деятельности. У них расценки не сильно отличаются от государственных, но перед заказом услуг следует уточнить перечень работ, которые будут проведены и их стоимость. Ценовой диапазон выполняемых услуг каждая компания устанавливает свой. На составление кадастрового паспорта может потребоваться не менее полугода.

Если правоустанавливающие документы утеряны

Возможны ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны или при оформлении были допущены ошибки. При утере всегда можно восстановить дубликат. Для этого следует написать заявление в соответствующие государственные организации. При выявлении неточностей придётся перезаключить с продавцом полностью всю сделку. Нередко встречаются и другие ситуации.

На заметку! При оформлении договора купли-продажи рекомендуется у продавца всегда просить справку об отсутствии обременений. Прежде всего, что продаваемая территория не находится в залоге, и на неё не наложены ограничения запрета. Необходимо также самостоятельно проверять сведения в Едином реестре прав собственности.

Если территория находится в аренде

Если земля была выделена ещё во времена Союза под жилищное строительство, то для определённых категорий граждан территорию разрешено оформить в собственность бесплатно при условии самостоятельного возведения дома или дачи. Льготами бесплатного получения участка могут воспользоваться следующие категории:

  • ветераны ВОВ и инвалиды;
  • военнослужащие со стажем более 10 лет;
  • дети, являющиеся сиротами;
  • сотрудники ОВД;
  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, работающие в сегменте сельского хозяйства.

Если на территории нет никаких строений, то участок оплачивается по средней рыночной стоимости. Дачная «амнистия», предполагающая упрощённую систему оформления земли, продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019 вводятся новые требования на оформление строений на таких участках. Если дом построен на муниципальной территории и находится в собственности, то его владелец имеет ряд преимуществ зарегистрировать права на земельный участок, примыкающий к дому. Для этого пишется заявление в администрацию района, и к документу прилагается выписка из кадастрового плана. Руководство исполнительной власти может:

  • при определённых условиях разрешить бесплатную передачу территории;
  • оформить её в собственность через договор купли-продажи;
  • отказать при условии невозможности приобретения.

Факт. Нормативная база прописана в ст. 28 ЗК РФ.

Выводы

Получить и оформить право собственности на территорию надела несложно при условии, что земля может быть отчуждена и использована по назначению без ограничительных условий. Подготовка документации не занимает много времени. А в последнее время подать заявку в Росреестр можно через интернет, сэкономив собственное время.

Оформление земли в собственность – пошагово

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1. Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2. Дарения.
3. Составления договора купли-продажи или обмена.
4. Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5. Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже).
2. Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа).
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия).
4. Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки.
6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности).

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

  • Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1. Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3. Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5. Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

№3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность.

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре.

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

1. Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека.
2. План межевания, выданный землемером.
3. Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета.

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

1. Заявление о передачи землевладения в частную собственность.
2. Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение.

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

1. Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении.
2. Постановление главы муниципалитета.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.
4. Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

1. Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов.
2. Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта.
3. Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы).
4. Улицы, парки, сады и заповедные территории.
5. Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений.
6. Территории лесного фонда.
7. Зоны оборонных назначений.

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу. Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

Порядок оформления прав собственности на садовые земельные участки, находящиеся на территории Московской области

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 2 Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящимися в муниципальной собственности, обладают органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Предоставление земельных участков гражданам по нормам ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации отнесено к полномочиям органов местного самоуправления по месту нахождения участка. Заявления о предоставлении участка в собственность или в аренду подаются гражданами в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции 01.03.2015) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» с 1 июля 2012 года установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При этом строения могут быть зарегистрированы декларативно, для чего необходимо иметь документы, подтверждающие владение земельным участком, – например, договор аренды.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он заменил Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с этим изменился порядок регистрации прав на недвижимость, в том числе и при оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (дачная амнистия).

Нововведением является необходимость составления технического плана на дом и иные строения, т.е. постановка объекта на кадастровый учет, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В соответствии со ст 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором ст. 2.7 Закона № 137-ФЗ земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Источники:
http://zhiloepravo.com/oformlenie/sobstvennost/kak-oformit-zemlyu-sobstvennost.html
http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformlenie-uchastka-v-sobstvennost.html
http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-ucastok.html
http://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html
http://rmr.mos.ru/information/munraioni/
http://infonedvizhimost.com/zemlya/oformlyaem-zemelnyj-uchastok/v-sobstvennost.html
http://orenpravoved.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-pod-zhilym-domom/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию