Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Кадастровый паспорт на здание

Продажа недвижимости – задача не из лёгких даже для человека со специальным образованием. Рассмотрим, где получить кадастровый паспорт на здание и оформить остальные необходимые документы для заключения сделки.

Отчуждение недвижимости считается завершённым после регистрации договора покупки в уполномоченном органом – Росреестре. Для этого потребуется собрать полный пакет документов.

Кадастровый паспорт на здание

Перечень необходимых документов:

  • Кадастровый паспорт на здание заказать можно тут. Электронная заявка составляется очень быстро. Указывается ФИО заявителя, электронная почта и кадастровый номер здания. Кроме того, нужно оплатить государственную пошлину онлайн платежом.
  • Заявление, по установленной Росреестром форме. Бланки выдаются государственными служащими Росреестра бесплатно.
  • Правоустанавливающие документы на здание. К ним относятся: договор купли-продажи, акт органа власти (постановление, распоряжение), свидетельство о наследстве, договор дарения или мены и т. д.
  • Свидетельство о регистрации права на продавца. Распоряжаться своей собственностью, возможно, только после государственного признания юридического акта возникновения прав.
  • Оплата государственной пошлины. Государственный регистратор Росреестра поможет подсчитать сумму, которая зависит от количества покупателей и других нюансов. У физических и юридических лиц сумма государственной пошлины разная.
  • Договор купли-продажи. Подготовить указанный документ, может любой юрист, риелтор.

Кадастровый паспорт на здание, получить его можно здесь – это основной документ, который подтверждает наличие государственного учета недвижимости и наделяет объект индивидуальными характеристиками. Без включения сведений об объекте в ЕГРН сделку совершить невозможно.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

Полезно знать о кадастровом паспорте на здание!

Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» утверждены формы кадастровых паспортов, выписок, планов.

В формах кадастровых паспортов здания (сооружения, помещения), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, предусмотрен специальный лист для описания части объекта. Новая форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г., новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с 1 июля 2013 г.
Вопрос о необходимости представления кадастрового паспорта объекта недвижимости при подаче на государственную регистрацию договора аренды части этого объекта разрешается неоднозначно.

Как получить кадастровый паспорт на здание

Чтобы правильно заказать кадастровый паспорт на здание в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».
  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).
  • Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.
  • Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
  • Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.

Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

Что такое кадастровый паспорт на здание, где и как его получить?

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дача, гараж или жилой дом обязательно имеет свой личный кадастровый паспорт на здание. Специализированным органом, в обязанности которого входит выдача необходимых бумаг, а также подтверждение госрегистрации и постановка на учет, является служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Общие понятия

После окончания строительства и введения в эксплуатацию, владельцу здания необходимо не только пройти процедуру оформления собственнических прав на объект, но и отобразить основные характеристики. Для этого в 2013 году в России была введена процедура постановки недвижимых сооружений на учет в Росреестре и оформления паспорта на каждое из них. Сведения, отраженные в паспорте зависят от итогов проведения работ и внесения результатов в технический план. Выполнение данных работ и составление плана входит в обязанности инженера.

Кадастровый паспорт отражает ключевые параметры здания. Его наличие необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью. Прописанные в кадастре недвижимости данные, предоставляются в течение пяти дней (рабочих), после получения заявления специализированной структурой. Паспорт представляет собой одну из разновидностей общедоступной информации, внесенной в кадастр, и может предоставляться по запросу любого заинтересованного лица.

При составлении документа учитываются следующие нюансы:

  1. Для только возведенных объектов кадастровые работы производятся при вводе их в строй.
  2. Паспорта на сооружения, построенные до 2013 года, изготавливаются при распоряжении недвижимостью (продаже, дарении и т.д.).
  3. Государством принято решение о запрете сделок с объектами, не прошедшим процесс учета в Росреестре.

Содержание паспорта

Госрегистрация сооружений в Росреестре действует с 1998 года. За это время закон изменялся и совершенствовался. С 2017 г. в соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13.07.2015, были объединены два дублирующих друг друга органа ГКН и ЕГРП. С момента объединения структур, владельцам зданий вместо кадастровых паспортов выдается другая официальная бумага – выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право человека на объект.

Действующие кадастровые паспорта содержат следующие данные об объекте:

  • тип здания;
  • характеристики и параметры объекта – назначение, площадь, количество этажей;
  • информация о владельце;
  • стоимость объекта;
  • кадастровый номер (присваивается после процедуры учета в Росреестре);
  • графический план (чертеж) – отображает границы участка и помещения.

Документ не имеет срока действия, однако действительным он является только пока информация, отраженная в нем актуальна. Так как содержание выписки идентично данным, содержащимся в паспортной документации, условия и процедура получения выписки совпадает с процессом подготовки паспорта, действовавшей ранее.

Информация, указанная в выписке:

  • точное расположение;
  • дата возведения;
  • дата проведения последнего ремонта;
  • количество этажей;
  • площадь (общая);
  • материалы стен, перекрытий, фасада;
  • стоимость объекта;
  • способ отопления;
  • информация о наличии водопровода и канализации;
  • показатель изношенности (для зданий с несколькими этажами).

Документы на квартиры и частные дома различаются, при этом сам процесс изготовления и получения идентичен.

Назначение

Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.

Информация, отраженная в паспорте необходима:

  • для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
  • для учета всех недвижимых объектов;
  • для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
  • для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
  • при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
  • при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).

Как оформить?

Ответ на вопрос как получить кадастровый паспорт здания, следует искать в нормах федеральных законов России. В силу № 218-ФЗ, для получения паспорта или выписки необходимо обязательное прохождение процедуры учета в регистрирующей службе, а также переноса соответствующих сведений в реестр.

Гражданам и предприятиям доступны следующие способы получения документации:

  • самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
  • с привлечением представителя (нужна доверенность);
  • посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
  • воспользовавшись сетью интернет – можно получить онлайн, посетив веб-ресурсы Росреестра.

Получение документа в Кадастровой палате или МФЦ

Ранее выдача документации входила в обязанности бюро инвентаризации, но начиная с 2013 года, этими вопросами занимается только Росреестр. Соответственно, заинтересованному лицу необходимо посетить локальный орган Кадастровой палаты.

Алгоритм действий для получения кадастровых бумаг сводится к следующему:

  1. Посещение локальной службы Росреестра или МФЦ на территории нахождения объекта.
  2. Оплата услуг.
  3. Подача заявки с прикрепленным пакетом необходимых бумаг.
  4. Ожидание в течение пяти дней (не считая выходных).
  5. Получение бумаг на руки.

Процесс получения документа в многофункциональном центре аналогичен. Обращение с привлечением представителя также не отличается от личного присутствия. При этом доверенный человек должен действовать по доверенности, заверенной в нотариате.

Через сайт Росреестра

Кадастровая палата, как и многие государственные службы имеет свой веб-сайт, который позволяет заинтересованным лицам получить бумаги на здания посредством онлайн обращения. Для этого следует:

  • открыть сайт Росреестра;
  • перейти во вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
  • выбрать соответствующий запрос;
  • воспользовавшись инструкцией, заполнить форму запроса;
  • указать данные объекта;
  • выбрать нужную разновидность документа;
  • выбрать способ получения;
  • оплатить (получить бумаги можно только через 5 дней) любым удаленным способом (карточкой или через терминал).

При удаленном заказе документации, регистрация на веб-ресурсе не требуется.

Необходимые документы

Независимо от способа получения кадастровой документации, заинтересованное лицо должно предоставить в органы Росреестра пакет бумаг, содержащий:

  1. Личный документ заявителя.
  2. Правоустанавливающие бумаги (договор покупки, дарения, завещание).
  3. Заявка, заполненная в соответствии с формой (образец выдается заявителю в Палате).
  4. Доверенность (если обращается представитель).
  5. Чек об оплате услуг Палаты.

После предоставления всех бумаг, заявитель получает от специалистов Палаты расписку. Через пять дней можно забирать бумаги на здание.

Стоимость паспорта

Исходя из приказа № 343, любой заинтересованный человек может получить бумаги на здание, не оплачивая пошлину. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление документа:

  1. Бумажный вариант:
  • 200 рублей – физическое лицо;
  • 600 рублей – организации.
  1. В электронном варианте:
  • 150 рублей – для граждан;
  • 300 рублей – для предприятий.

Некоторые организации предлагают самостоятельно оформить бумаги на здание, для экономии времени заинтересованного человека. В таком случае кроме самого документа придется оплатить услуги помощника. Кроме того, стоит учесть, что в сети достаточно часто встречаются мошеннические ресурсы, предлагающие за плату подготовить нужные бумаги. Пользоваться их услугами не стоит. Единственный ресурс, которым следует использовать – сайт Росреестра.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года. Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН. Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ. Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр. Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану. Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла. Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

Содержание паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета. Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

  • оформление ссуды под залог имущества;
  • инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
  • страхование дома;
  • юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

  1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
  2. Схематическое изображение жилого дома.
  3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

  • тип земельного участка и его назначение;
  • индивидуальный номер по кадастру;
  • количество квадратных метров в доме;
  • описание расположения жилого здания на участке;
  • количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
  • информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

  • технический план дома;
  • заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

  • для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
  • для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

  1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
  2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
  3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

  • выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
  • неполного пакета документов;
  • неправильно составленного заявления;
  • если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.


Что такое кадастровый паспорт здания, виды паспортов?

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ, госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ. Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации. Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства. Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок. Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок. Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу. Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее. В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.

Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.

Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта. Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре. Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Учет зданий (помещений) и земельных наделов производят разные органы. Роснедвижимость, и КП отвечают за внесение сведений с земельными участками, бюро тех.инвентаризации производит учет зданий и сооружений.

В связи с этим, БТИ выдает кадастровые паспорта отдельно на здания и сооружения, отдельно на помещения (доли, комнаты, части). Кадастровый паспорт на здание подтверждает согласование всех процедур и допуск к эксплуатации здания. Кадастровый паспорт на помещение подтверждает факт существования отдельного объекта недвижимости. Оба этих документа предоставляются только после проведения экспертизы и технической инвентаризации.

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение, квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

В случаях, когда необходимо внесение изменений, или сведений об объектах недвижимости, находящихся в новостройке, потребуется перечень документов:

  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
  • Заключенный договор с застройщиком;
  • Технический паспорт.

Для ускорения процедур, связанных с внесением, изменением или дополнением сведений в Росреестре, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, быстро подготовить объект к продаже, а также снизим кадастровую стоимость, выполним юридическую экспертизу документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?

В обиходе граждан появилось новое понятие – кадастровый паспорт, но не все понимают его смысл и назначение.

Что это такое, нужно ли его получать, где заказывают и выдают, сколько он стоит – вопросов масса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него.

Понятие

Кадастровый паспорт — что это такое?

Он имеет свое особое содержание и общую форму, его оформляют на сооружения, помещения, земельные участки – на любые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт здания — это выписка из Росреестра, где зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, жилой дом, дача и пр.

Эта выписка необходима при таких операциях:

  • оформление прав на недвижимость;
  • купля-продажа, обмен;
  • залог;
  • дарение;
  • оформление наследства;
  • узаконивание перепланировки и др.

Похоже, что без него не обойтись.

О том, как поставить объект недвижимости на учет, а также о том, какие документы для этого потребуются, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как получить и как внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого дома.

Содержание

Выписка из реестра включает такие данные о жилом объекте:

  • точный и подробный адрес;
  • год возведения постройки и год проведения самого свежего ремонта;
  • этажность;
  • технические сведения о жилье;
  • указание инвентаризационной стоимости;
  • из каких материалов выполнены стены, перекрытия;
  • чем отапливается;
  • данные об обеспеченности водопроводом и канализацией.

Все эти сведения в совокупности дают представление о жилой постройке.

Какая именно площадь указывается? В нем указывают именно общую площадь квартиры, дома.

Узнайте о различиях рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости на нашем сайте.

Форма документа

Бумага представляет собой один или несколько листов формата А-4. Если на первой странице размещают сведения об объекте, то на последующих – поэтажные планы .

Кадастровый паспорт на здание образец.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете, как поставить нежилое сооружение на учет, а также о том, как снять объект недвижимости с учета в кадастре, вы можете узнать из наших статей.

Кто может получить?

Получение этого свидетельства на здание доступно любому гражданину РФ, имеющему удостоверение личности.

Пример: квартира приватизирована на 4-х, но чтобы получить бумагу, явка всех совладельцев не нужна: одному из них документ выдадут без проблем.

Следует понимать, что эту бумагу можно взять не только на собственную, но и не принадлежащую заявителю недвижимость.

Заиметь на руки выписку из реестра можно по-разному, но подача заявления установленной формы и предъявление документов нужно в любом случае.

Способы оформления

Доступны следующие варианты получения:

  • личный визит в отделение Кадастра или МФЦ;
  • посредством почтовых услуг;
  • через интернет – ресурс (на сайте Росреестра);
  • те же органы и средства, но не лично, а с привлечением доверенного лица.

Печать есть, подписи, номера и прочие сведения, которые должны быть в описании? В этом случае бумага годится для всех операций, но только в компании с техническим свидетельством. И непременно должно быть указано время самого свежего обследования квартиры, дома.

При желании сделать паспорт полноценным самостоятельным документом нужно заказать в БТИ экспликацию своего жилища.

Особенности для юридического лица

Как получить свидетельство юридическому лицу? Если от имени юридического лица за свидетельством обращается представитель, то на имя этого гражданина должна быть оформлена доверенность, нотариально заверенная.

Также нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, которая в этом случае составляет 600 руб.

Как изменить данные?

Когда в ГКН внесены сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровое свидетельство здания и сооружения.

Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.

Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленное свидетельство нужно там, куда сдавался пакет.

При перепланировке

Нужно ли вносить изменения, если выбросили кладовку или выгородили тамбур? Вполне безобидные, казалось бы, действия жильцов влекут проблемы с несоответствием фактического положения дел.

Возмущения обывателя в данном случае беспочвенны, ведь действительно изменилась общая площадь за счет вовлечения тамбура или жилая выросла на размер кладовки.

Пусть это только 0,3 м2 – 0,5 м2, но не нужно ждать, пока грянет гром, а самим вызывать техника из БТИ, а потом с соответствующими фактическим параметрам жилища техпаспортом и экспликацией вносить изменения в кадастр.

Наименование

Корректировка бумаг Росреестра возможна при наличии документа, подтверждающего изменение наименования – чаще всего это решение муниципалитета.

Можно обратиться непосредственно в КП или в МФЦ, захватив оригиналы и копии:

  • удостоверения личности;
  • уже имеющегося, ранее выданного кад. паспорта, а также технического;
  • документа, являющегося основанием для изменения наименования;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на владение или пользование жильем.

Если наименование просто было банально пропущено работниками КП, то действия заявителя те же.

Назначение

Как изменить назначение здания? Когда изменения коснулись назначения объекта, то вопрос корректировки потребует значительно более серьезных усилий, ведь потребуется перевести здание, помещение из одной категории в другую.

Сначала нужно узаконить перепланировку, для чего из БТИ вызывают представителя, который зарисует новую экспликацию, а также уточнит площади – общую и полезную – перекроенных помещений.

Дальше ход действий такой же, как и в предыдущем случае, но пакет бумаг следует дополнить такими документами:

  • новым техпаспортом;
  • проектом перепланировки;
  • согласованиями с санитарными и пожарными органами и иными, если потребуются.

Получить новое свидетельство, как оказалось, недостаточно для того, чтобы вопрос закрыть окончательно.

Регистрация изменений

Что делать с измененным кадастровым свидетельством?

Да, новая бумага изготовлена, корректировки внесены, но в собственно Росреестре все осталось по-прежнему.

Поэтому нужно окончательно расставить все точки и сделать последний рывок, взяв новый комплект бумаг и оправившись в регистрационную службу Росреестра. Нужно приготовить:

  • заявление о внесении изменений в реестр (специальный бланк, выдают на месте);
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • новый кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Дней через 10 все записи будут приведены в соответствие откорректированным бумагам.

Нюансы

Практика показывает, что заказывать кадастровое свидетельство лучше личным обращением в КП или МФЦ.

Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.

Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Что такое кадастровый паспорт и как его получить?

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это – обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Разновидности

В настоящее время существует три вида указанного документа:

– на объект незавершенного строительства;

– на помещения различного типа;

– на земельный участок.

Содержание данного документа

В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:

– Общая площадь, этажность.

– Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

  • Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
  • Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
  • В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это – самый удобный вариант.

Паспорт кадастровый на квартиру

Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:

– Год постройки, дата последнего капремонта.

– Количество комнат, высоту потолков, этажность.

– Материал стен и перекрытий.

– Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
  3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
  4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
  5. Копии документов:

– свидетельство о праве собственности по данному объекту;

– на использование земли;

– о том, к какой категории земель данный участок относится.

Возможные сложности

Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Источники:
http://walaw.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-zdanie
http://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie
http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport
http://kad-reg.ru/eto-interesno/131-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html
http://www.syl.ru/article/141214/mod_chto-takoe-kadastrovyiy-pasport-i-kak-ego-poluchit
http://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/kakie-dokumenty-meniat-pri-novoj-propiske.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию