Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Как оспорить приватизацию квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

  • определить, есть ли основания для обращения в суд;
  • собрать все требуемые документы;
  • составить иск;
  • представить ваши интересы в суде;
  • получить вердикт суда;
  • обжаловать его (при необходимости);
  • добиться исполнения постановления суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён.

Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

  • В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  • Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  • В приватизации были использованы поддельные документы.
  • Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  • При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  • Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  • Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  • Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
  • Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

    Инициаторы отмены

    Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.
  • Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

    По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

    Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

    • органы местного самоуправления;
    • государственные унитарные предприятия;
    • муниципальные унитарные предприятия;
    • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

    У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

    Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

    Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Алгоритм оспаривания

    Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.

    Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

    Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

    Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

    Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

    1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
    2. Заголовок – указывает предмет иска.
    3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
    4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
    5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.

    Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

    Что будет после?

    Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

    После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

    Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

    Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

    После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

    Изменение условий заключённого договора

    Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

    Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

  • Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  • Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  • Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  • Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.
  • Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

    Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

    Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

    Сроки оспаривания договора

    Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

    Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

    Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

    При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

    Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

    Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

    К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

    Как приостановить приватизацию?

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.

    Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:

    • регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
    • рождение ребёнка;
    • смерть одного из участников сделки.

    Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

    Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.

    Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.

    Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

    Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

    Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

    Что это такое

    Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

    • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
    • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
    • безвозмездность – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

    В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

    Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

    1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
    2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
    3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
    4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
    5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

    Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

    Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

    Правила оспаривания

    Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

    • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
    • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
    • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
    • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

    В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

    Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

    Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

    1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
    2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
    3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
    4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
    5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

    Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

    Срок исковой давности

    Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

    Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

    1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
    2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

    Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

    Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

    • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
    • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
    • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

    Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

    Нюансы применения срока давности

    Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

    • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
    • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
    • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

    Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

    Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

    Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

    Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

    1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
    2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
    3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
    4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

    Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

    Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

    • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
    • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
    • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

    Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

    Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности

    Каждый гражданин РФ обязан знать – какой установлен срок исковой давности по приватизации квартиры. Это необходимо для защиты собственных прав или интересов, которые были нарушены по когда-то свершившейся сделке.

    Общие положения о приватизации

    Возможность граждан, пользующихся жильем на основании соглашения о социальном найме, приобрести помещения в собственность, указана в Законе России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон).

    В ст. 11 Закона сказано, что приватизировать жилье можно только 1 раз в жизни. Исключение – если в процедуре участвовал несовершеннолетний – тогда право на еще одну безвозмездную приватизацию у него сохраняется после достижения 18 лет.

    ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 года “О признании…” отменил какие-либо периоды действия государственной программы по бесплатной приватизации. А это значит, что стать полноправным владельцем жилья наниматель и все совместно проживающие с ним члены семьи могут в любое время – что в этом году, что в любом другом.

    Может ли приватизация быть аннулированной

    На основании ст. 7 Закона, приватизация оформляется путем заключения договора передачи, одной стороной которого признается муниципалитет, а другой стороной – наниматель жилья. При этом для заключения такого договора требуется согласие от всех лиц, достигших 14 лет и имеющих право на участие в процедуре (ст. 2 Закона).

    Соответственно, как и любая другая сделка, данная может являться оспоримой или ничтожной (ст. 166 ГК РФ) – с применением всех последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

    Основания для признания договора приватизации недействительным

    Существуют следующие обстоятельства, при которых заинтересованное лицо может заявить исковое требование в суд в части признания ранее совершенной сделки недействительной и подлежащей аннулированию:

    • Лицо имело правомочие пользования жилым помещением, однако не было включено в договор.

    Помимо нанимателя, правом пользования обладают совместно проживающие с ним дети, родители, супруг и иные члены семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ). Признать сделку недействительной нельзя, если лицо самостоятельно отказалось от участия в приватизации путем предоставления соответствующего письменного отказа.

    • Совершеннолетний гражданин, включенный в договор, ранее уже воспользовался своим правом на однократную безвозмездную приватизацию.
    • При заключении договора с муниципалитетом были представлены заведомо подложные документы.

    Перечень документов, предоставляемых для оформления жилья в собственность, представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 года № 4 “Об утверждении…” (далее – Решение).

    • Нарушение требований последнего абзаца п. 3 Решения.

    На основании данного пункта, невключение несовершеннолетних в договор без соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства является незаконным.

    1. Законные права и интересы какого-либо лица были нарушены вследствие введения его в заблуждение.
    2. В сделке участвовало недееспособное лицо.
    3. Договор заключало лицо, не имеющее прав на передачу соответствующих помещений в собственность.

    В силу п. 5 Решения, передача жилья в собственность осуществляется:

    • представительными или исполнительными органами власти;
    • юридическими лицами, за которыми жилфонд закреплен на праве полного хозяйственного ведения;
    • учреждения, в оперативное управление которых передан жилфонд.
    1. Лицо, действующее со стороны нанимателя или членов его семьи, превысило свои полномочия, предоставленные ему на основании доверенности.
    2. Приватизировано было помещение, которое не подлежит передаче в собственность.

    В силу ст. 4 Закона, не могут приватизироваться:

    • аварийные помещения;
    • общежития;
    • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
    • служебное жилье (кроме служебного жилья, принадлежащего совхозам и другим сельскохозяйственным учреждениям, а также жилищного фонда, находящегося в сельской местности в ведении органов социальной защиты населения).

    Кто может оспорить сделку

    Право на оспаривание незаконно проведенной сделки предоставлено:

    1. лицам, чьи права и законные интересы были непосредственно нарушены;
    2. представителям указанных лиц (опекунам, попечителям, родителям и др.);
    3. государственным органам, осуществляющим надзор в сфере жилищных правоотношений;
    4. органам местной власти.

    Общие правила подачи искового заявления

    Ответ на вопрос, как оспорить данную жилищную сделку, представлен в ГПК РФ.

    В силу ч. 6 ст. 29 ГПК, исковое требование может быть предъявлено по месту жительства истца. Также иск можно подать и по месту жительства (нахождения) ответчика (ст. 28 ГПК).

    Предъявление иска должно осуществляться в полном соответствии с Главой 12 ГПК, а именно:

    • форма заявления в суд – только письменная;
    • обязательно наличие в заявлении существенных условий, предусмотренных в ч. 2 ст. 131 ГПК;
    • к иску должны быть приложены документы, указанные в ст. 132 ГПК.

    После принятия заявления запустится судебное разбирательство, в ходе которого будут заслушаны доводы истца, ответчика, свидетелей, экспертов и иных лиц, показания которых могут оказать существенное влияние на исход дела.

    Срок рассмотрения указанных видов споров стандартный и составляет 2 месяца с даты поступления иска в канцелярию судебной инстанции (ч. 1 ст. 154 ГПК).

    По истечении срока, отведенного на подачу апелляции ответчиком, судебное решение вступит в законную силу и станет обязательным к исполнению (ст. 209 ГПК).

    Общие положения о периоде исковой давности

    Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ).

    В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим. Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать).

    На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении.

    В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска.

    Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности? Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.). Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст. 205 ГК РФ).

    Специальные нормы исковой давности по отношению к сделкам, связанным с приватизацией жилья

    В ст. 181 ГК РФ представлены положения о периоде давности в отношении оспоримых и ничтожных сделок, которыми, в том числе, могут быть и договоры о приватизации.

    Так, в соответствии с ч. 1 указанной статьи, заявить о применении последствий ничтожной сделки можно в течение 3 лет с момента, когда началось ее исполнение. Указанная норма применяется, если исковое требование заявляет лицо, участвующее в приватизации. Если же иск подает лицо, не участвовавшее в приватизации, срок давности составляет 10 лет.

    Если же сделка признается оспоримой, то срок ее оспаривания по суду одинаков что для стороны, участвовавшей в ее совершении, что для любого другого лица – 1 год с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, влекущих возможность признания договора оспоримым.

    Возможно ли изменение условий договора о приватизации

    В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности можно через местную администрацию (при ее согласии на соответствующие изменения).

    По суду изменение условий возможно, если одной из сторон были существенно нарушены условия договора. Например, муниципалитет заключил сделку на условиях, при которых права нанимателя и членов его семьи были каким-либо образом ущемлены по сравнению с условиями аналогичных договоров.

    Изменение договора в случае, если обе стороны согласны на такое, осуществляется в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ – муниципалитет и наниматель просто заключают соглашение об изменении условий приватизации в письменном виде.

    После изменения договора все обязательства сторон будут сохранены в силе (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).

    Можно ли “расприватизировать” жилье

    В силу ст. 9.1. Закона, если у гражданина, приватизировавшего жилье, эта квартира единственная, можно отдать ее обратно муниципалитету.

    В таком случае, орган местной власти обязан заключить договор социального найма на это же жилье. При этом ограничений по срокам для реализации данной возможности не установлено.

    Итак, если приватизация признается ничтожной сделкой, то заявить иск лицу, участвовавшему в договоре, можно в течение 3 лет, не участвовавшему – в течение 10 лет. Если приватизация признается оспоримой сделкой, срок давности для всех – 1 год с даты, когда лицо узнало о нарушении права.

    Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

    Многие из нас проживают в квартирах.

    В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.

    О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление, можете узнать на нашем сайте.

    Общая информация

    Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

    Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

    Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

    Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

    Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

    Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

    О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

    Когда считается незаконной?

    В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

    Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

    1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
    2. Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
    3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

    На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

    Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

    Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

    Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

    Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

    Можно ли оспорить результаты?

    К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.

    Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.

    В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

    Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

    О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.

    Основания для действий

    Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

    Причины

    К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

    Все причины для отказа были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если было отказано, должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

    Общий состав пакета документов

    Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

    Статус

    Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

    Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

    Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

    Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

    Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

    О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

    Можно ли оспорить?

    Судебный порядок оспаривания

    Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

    Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

    Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

    После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

    Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

    Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

    Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

    Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

    После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

    Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

    Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

    Изменение условий

    Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

    В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

    По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

    Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

    Аннулирование

    Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

    Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

    Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

    Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

    В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

    По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

    Cрок исковой давности

    По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

    Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

    Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

    Последствия

    К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

    1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
    2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
    3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
    4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
    5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

    Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

    Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

    О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как оспорить или отменить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

    Государственное имущество, которое передается во владение частного лица, называется приватизированным. Благодаря новому закону, многие граждане России смогли получить в собственность недвижимость, а также производить продажу и покупку такого жилья. Но не всегда приватизация проходит по всем правилам законодательства, что приводит к спорным сделкам. По этой причине следует разобраться в вопросе, как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности.

    Можно ли аннулировать сделку по приватизации

    В законодательстве существует закон, в котором прописаны правила приватизации жилья. Между сторонами должен быть заключен договор, сторонами которого выступает наниматель и муниципалитет. При заключении договора должно быть получено согласие всех лиц, которые могут участвовать в сделке, при этом достигли 14 лет.

    Обратите внимание! В соответствии со статьей 166 ГК РФ , приватизация, как и любая другая сделка, может быть оспорена. При этом к участникам будет применено наказание за недействительную сделку, в соответствии со статьей 167 ГК РФ .

    Читайте также:

    Когда возможно оспаривание

    В законодательстве четко прописаны нарушения, при которых проведенную приватизацию можно оспорить. Если рассмотреть закон №1541-1 , можно увидеть в нем пункты, при которых процедура будет недействительной. Следует привести несколько примеров:

    1. Человек умер или пропал без вести. Если в процедуре одним из участников выступало лицо, которое погибло или считается пропавшим, это может стать основанием к расторжению сделки. Такое возможно, если гражданин делает доверенность на другое лицо, которое и начинает заниматься вопросом приватизации. Метод вполне законен, так как доверенность может быть оформлена еще до смерти гражданина. Но по закону пропавшие или умершие лица не могут участвовать в процессе. Если пропавший человек появляется, он может с легкостью оспорить приватизацию.
    2. Право приватизации потрачено. Сделка будет аннулирована, если в процессе будет выявлено, что один или несколько участников уже занимались приватизацией, а значит не имеют на это больше законного права.
    3. Принуждение. Если одного из жильцов принудительно заставили отказаться от приватизации жилья, то такая процедура может быть оспорена. В этот же список можно внести введение в заблуждение или преднамеренный обман.
    4. Поддельные документы. Когда во время сделки специалист на руки получает поддельные или просроченные документы, но не выявляет это вовремя, сделка может быть аннулирована. По закону же специалист обязан проверить подлинность каждого документа, но определить подделку не всегда удается.
    5. Количество проведенных приватизаций. Каждому гражданину предоставляется возможность приватизировать собственность только один раз в жизни. Такое правило не касается только детей, не достигших совершеннолетия. Дети могут участвовать в процедуре два раза, первый раз до 18 лет, а второй после совершеннолетия.
    6. Лицо не указано в договоре. Во время процедуры в договоре не были указаны лица, проживающие в квартире, но они не отказывались от проведения приватизации. Если жилец отказывается от своей доли, то он обязан принести документ, заверенный нотариусом, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
    7. В договоре не указан несовершеннолетний. Это еще одна причина, при которой договор может быть аннулирован. Если в недвижимости прописан несовершеннолетний, то он также должен фигурировать в бумаге.

    Большая часть из тех ситуаций, которые описаны выше, связаны с подделкой документов.

    Практически вся информация, указанная в договоре, используется из бумаг, предоставленных специалисту. По этой причине государственный служащий обязан проверить подлинность документации.

    Инициаторы отмены

    В законодательстве прописан список тех лиц, которые могут претендовать на оспаривание составленного договора. Сделать запрос на отмену имеют право государственные органы и физические лица. Подавать иск в суд разрешено:

    • тем лицам, права которых были нарушены, так как сделка проведена незаконно;
    • контролирующие органы государства, это могут быть прокуратура или отдел опеки;
    • официальным представителям тех людей, чьи права были нарушены сделкой;
    • органам самоуправления, если ранее жилье находилось у них в собственности.

    Стоит обратить особое внимание на те ситуации, когда договор оспаривается юридическими лицами, или же контролирующими органами власти. Документ, который оформляется, предоставляет право гражданину безвозмездно получить во владение квартиру от другого собственника.

    Законной сделка будет только в том случае, если вторая сторона является полноправным владельцем и может распоряжаться жильем.

    Можно выделить некоторые группы, которые могут по закону заключить договор от юридического лица:

    • унитарные предприятия государственного типа;
    • любые ведомства или организации, которые имеют в собственности здание;
    • местные органы самоуправления;
    • унитарные предприятия муниципального типа.

    Если ответственное лицо заключает договор, то у него для этого должны быть официальные полномочия. Для этого на руках должен находиться приказ, распоряжение или постановление, которые подтверждают возможность передачи имущества во владение другого гражданина.

    Важно! По закону особенно тщательно рассматриваются сделки, в которых производится приватизация служебного или ведомственного жилья, находящиеся в собственности МУП или ГУП. Необходимо убедиться, что данная собственность входит в перечень тех зданий, которые могут быть приватизированы.

    Необходимые документы

    Чтобы процесс прошел успешно, а исковые требования гражданина приняли во внимание, придется тщательно подготовиться, а также собрать пакет требуемых документов. Для оспаривания приватизации следует собрать справки и документацию. Кроме иска в канцелярию суда предоставляют:

    • договор, составленный на приватизацию;
    • документы, которые могут подтвердить незаконность проведенной процедуры (свидетельство о рождении, решения из суда, справка о том, что гражданин находился в местах лишения свободы);
    • документ, подтверждающий личность заявителя;
    • выписка, полученная из единого реестра сделок;
    • выписка, полученная из домовой книги (карточка поквартирная);
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Все эти документы могут быть приложены в виде копий, но судья в любой момент может запросить оригиналы, и их придется предъявить.

    Если в процессе потребуются дополнительные справки и документы, то суд самостоятельно сделает их запрос. Также судья может обязать участников предоставить эти справки.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Граждане могут заявить о том, что их права на жилую площадь были нарушены, но делается это по закону. В зависимости от того, по какому характеру сделка была признана недействительной, будет назначен срок давности:

    1. Если сделка признана ничтожной изначально, то сроком исковой давности станет три года, впоследствии имущество передается обратно во владение городу.
    2. Когда сделка признается недействительной, так как один из жильцов квартиры оспорил ее в суде, дается всего год исковой давности.

    Такая приватизация признается недействительной, так как ее оспаривают по закону, в соответствии со статьей 168 ГК РФ .

    По стандарту срок исковой давности составляет три года, и данный срок будет отсчитываться с того момента, как только пострадавшее лицо узнает о нарушении своих прав.

    Нюансы применения срока давности

    В том случае, когда иск от гражданина подается в строго оговоренные законом сроки, его обязаны рассмотреть, а затем вынести по нему судебный акт. Но если срок в три года будет пропущен по каким-то причинам, возникает ряд правовых нюансов, на которые следует обратить внимание:

    • когда для предъявления требований уже был упущен срок, равных трем годам, и один из участников процесса заявил об этом прямо в процессе заседания, то производство по делу будет закрыто, а иск остается без рассмотрения;
    • есть возможность продлить срок исковой давности, но для этого у гражданина должны быть веские основания, а также доказательства, которые передаются судье, и уже суд решает, стоит ли продлевать данный срок;
    • когда суд самостоятельно устанавливает тот факт, что исковое заявление подано позднее законного срока, то он не может по закону отказаться от рассмотрения данного дела, а также судья не может прекратить производство по своему усмотрению.

    Получается, что даже если заявление будет подано в суд спустя три года, но ни один из участников процесса не сказал об этом судье, то дело будет рассмотрено в обычном порядке.

    Как оспорить договор в суде

    Приватизация может быть расторгнута в судебном порядке, для этого сначала потребуется написать исковое заявление. В бумаге указываются факты того, по какой причине права гражданина были нарушены, и почему необходимо расторгнуть сделку. Дополнительно прикладываются документы, подтверждающие факт нарушения закона.

    Обязательно необходимо соблюдать срок давности, по закону дается всего три года для подачи иска в суд. Чтобы быть уверенным в положительном исходе, следует обратиться за помощью к юристу. Как только приватизация будет отменена, на жилье накладывается арест, так как мошенники могут попытаться продать собственность.

    В заключение можно сказать, что при нарушении прав гражданина по приватизации жилья, он может обратиться с иском в суд. Если предоставить необходимые документы и доказательства, то сделка будет аннулирована, а права владельца восстановлены.

    Источники:
    http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/srok-davnosti.html
    http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-po-sroku-iskovoj-davnosti
    http://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/
    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/srok-iskovoj-davnosti.html
    http://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/kak-osporit-privatizaciju-kvartiry-po-sroku-iskovoj-davnosti
    http://potreb-prava.com/dokumenty/xodatajstva/obrazec-zayavleniya-ob-otmene-sudebnogo-prikaza-po-kommunalnym-platezham.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию