Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

“>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

    Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

    Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

    • забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
    • нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
    • относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

    Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

    • собственники недвижимости;
    • арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
    • субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
    • те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

    Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

    • территориальные органы кадастровой палаты;
    • отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

    Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

    • Заявление;
    • Технический план;
    • Документ о праве собственности;
    • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
    • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
    • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
    • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

    Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

    Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

    После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

    После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

    Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

    Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

    Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет

    Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

    • Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
    • Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
    • Если имущество не является недвижимым;
    • Если к объекту нет фактического доступа;
    • Если не представлен полный пакет документов.

    Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

    Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

    Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

    Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

    Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

    Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

    В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

    • Постановка на учет . Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
    • Снятие с учета . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
    • Внесение изменений . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

    Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр. Что представляет собой данная процедура?

    Нормативное регулирование

    Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости. В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте.

    По окончании процедуры присваивается кадастровый номер, а собственник получает кадастровый паспорт. В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой. В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года.

    На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления. Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить.

    До 2018 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

    С 2018 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр.

    Особенности

    Вопросами постановки на учет и регистрации собственности занимаются подразделения Росреестра. Чтобы подтвердить права и гарантии собственника на объект, проводится кадастровая оценка. Учет требуется следующим видам объектов:

    • отдельным квартирам и многоквартирным домам;
    • коммерческим здания офисного и торгового типа;
    • домам жилищного фонда;
    • земельным участкам различного назначения;
    • отдельным помещениям;
    • подземным сооружениям.

    Право обращения в Росреестр принадлежит следующим категориям:

    1. владельцам участков и домов;
    2. арендатором, если договор заключается на срок от 5 лет;
    3. землепользователям, которые имеют бессрочное право пользования.

    Подать документы могут и другие заинтересованные субъекты. В их качестве могут выступать органы муниципальной или государственной власти, государственные структуры и частные компании.

    Основные этапы

    Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов. Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав. Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

    Заявление и пакет документов принимают через:

    • территориальные подразделения Росреестра;
    • сайт Госуслуг или Росреестра;
    • МФЦ.

    В последнем случае документы только принимают и передают в Росреестр для осуществления регистрационных действий. В этом случае незначительно увеличивается срок регистрации, так как требуется время на пересылку документов.

    Если вы предпочитаете личное обращение, можно подать заявление в любой территориальный отдел МФЦ или Росреестра без привязки к району нахождения объекта регистрации.

    Соблюдается следующая последовательность действий:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Оплата госпошлины.
    3. Подача документов и квитанции.
    4. Получение выписки ЕГРН.

    Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.

    Прежде чем подать документы, необходимо оплатить госпошлину. Устанавливается следующий размер пошлины:

    • 2000 рублей для граждан;
    • 22000 рублей для организаций.

    В случаях, когда только вносятся изменения, пошлина равна – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний. В качестве подтверждения оплаты допускается один из следующих документов:

    1. копия платежного поручения;
    2. квитанция;
    3. чек.

    Когда пакет документов будет полностью подготовлен, необходимо подать его вместе с заявлением. Сделать это можно через онлайн-сервисы, лично или через доверенное лицо. В последнем случае дополнительно потребуется паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность. Сотрудник проверит документы и выдаст расписку в их получении с указанием даты, когда можно прийти за готовыми документами.

    На завершающем этапе заявителю надлежит явиться в установленное время для получения документов и выписки из ЕГРН. Последняя подтверждает внесение объекта в реестр.

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для кадастрового учета, чтобы пройти процедуру с первого раза? Потребуется следующее:

    • заявление установленного образца;
    • паспорт;
    • нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
    • план межевания для регистрации участков;
    • документ-основание о собственности;
    • технический план постройки;
    • документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.

    В качестве документа, подтверждающего права на собственность, может использоваться договор купли-продажи, дарения или мены. Также предоставляется решение суда, свидетельство о приватизации или праве на наследство. Заявление предоставляется при обращении сотрудником Росреестра или МФЦ.

    Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, документы подает законный представитель. В качестве законных представителей выступают родители или опекуны. Дополнительно требуется представить следующее:

    1. паспорт законного представителя;
    2. свидетельство о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
    3. паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

    Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник сделает необходимые копии документов. Оригиналы вам вернут по завершении процедуры регистрации.

    Сроки

    Согласно ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации собственности регламентируется довольно строго. На сегодняшний день сроки существенно уменьшились:

    • для кадастрового учета – 5 дней;
    • при кадастровом учете совместно с регистрацией прав – 10 дней;
    • для отдельной регистрации прав – 7 дней.

    Если заявление подать через МФЦ, срок увеличивается в среднем на 2-3 дня. Если сделка заверена у нотариуса, на ее регистрацию уйдет 3 дня. А при поступлении документов в режиме онлайн, регистрация проводится за один день.

    Закон увеличил сроки приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Сейчас они имеют следующую продолжительность:

    1. до 3-х месяцев по решению регистратора;
    2. до 6 месяцев по заявлению сторон.

    Таким образом, собственник может одновременно зарегистрировать право собственности и поставить объект на учет. Для этого требуется подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр. Когда истечет установленный срок, собственник получит выписку из ЕГРН.

    Кадастровый учет: что это такое и каков порядок процедуры в 2018 году

    Слова «кадастровый учет» кажутся чем-то далеким от повседневной жизни, но в определенный момент многим приходится столкнуться с этим понятием. Почти у каждой семьи есть квартира, земельный участок, частный дом или дача. И если хозяину небезразлична судьба имущества, приходится задуматься о его постановке на кадастровый учет. Тем, кто мало осведомлен о тонкостях процедуры, эта задача может показаться сложной. Мы расскажем об этапах процесса, документах, которые потребуются, и о том, что нового появилось в законодательстве относительно кадастрового учета.

    Кадастровый учет объектов недвижимости: что надо знать

    Владеть квартирой, участком земли, дачей или домом теперь недостаточно для того, чтобы полноправно распоряжаться ими. До тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, на бумаге она не существует. Следовательно, с ней нельзя совершать никаких действий. Только после того, как сведения об имуществе появятся в Росреестре, законный хозяин сможет его продать, подарить, совершить иные юридические действия с недвижимостью.

    Кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра. Порядок этой деятельности утверждают кодексы (гражданский, земельный, жилищный, градостроительный), Конституция РФ, а также федеральные законы. Еще в прошлом году основным правовым документом, регулирующим кадастровые отношения, был Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Но с начала 2018 года он недействителен. 1 января вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем есть новые положения, которые всерьез встревожили владельцев земельных участков.

    Так, в Сети стали появляться рассуждения о том, что из-за нового закона у некоторых граждан могут отнять право собственности на принадлежащую им землю [1] . Это якобы должно коснуться тех, кто своевременно не провел межевание, то есть не установил границы участка официально, а также не зарегистрировал недвижимость в ЕГРН.

    На сайте Росреестра опубликована статья с опровержением этих слухов и разъяснением истинного положения дел [2] . В частности, в ней указано, что запрет касается только сделок с участками, границы которых не уточнены официально. Из-за отсутствия межевого плана владелец, конечно, не перестает быть хозяином земли. Но с 1 января настоящего года граждане, не предоставившие сведения о границах участка в Росреестр, не могут распоряжаться этим правом. Иными словами, такой земельный надел нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в наследство.

    Что касается ЕГРН, то это самый полный источник информации обо всей недвижимости, зарегистрированной на территории России, и о правах на нее. Если раньше такие сведения хранились отдельно в государственном кадастре и реестре прав, то с начала 2017 года для этого предназначен единый ресурс. Выписка из ЕГРН подтверждает, что имущество поставлено на кадастровый учет и что у владельца есть право собственности на него. Этот документ обязателен для любых сделок и прочих операций с недвижимостью, без него нельзя обойтись при разрешении судебных споров [3] .

    Этапы, особенности и порядок процедуры

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости производится по результатам геодезических, землеустроительных и других работ. По полученным данным выполняются расчеты, составляются документы. Специалист, который этим занимается, — кадастровый инженер. Он осуществляет межевание, определяет точную площадь участка, утверждает статус и цель использования объекта недвижимости. В его обязанности входит разработка межевого и технического планов, карты-плана территории и прочих документов для постановки на кадастровый учет. Если имущество уничтожено и его нужно снять с учета, кадастровый инженер составляет акт обследования.

    К компетенции кадастрового инженера предъявляются высокие требования. Он должен быть юридически грамотным, уметь пользоваться сложными геодезическими приборами и компьютерными программами, обладать обширными теоретическими знаниями и аналитическими способностями. Если при работе инженер допустит ошибку, это может дорого стоить заказчикам. Поэтому первый и главный шаг при постановке на учет квартиры, участка, дома или другого объекта — выбор надежного и компетентного специалиста.

    Как удостовериться в том, что перед вами действительно профессионал, а не лицо сомнительной квалификации? Прежде всего нужно знать, что кадастровый инженер вправе заниматься данной деятельностью, только если состоит в СРО. Когда специалист, сдав экзамен, вступает в саморегулируемую организацию, он получает квалификационный аттестат. Сведения о нем вносятся в Росреестр. В соответствующем разделе официального сайта вы можете найти данные о дате вступления в СРО (то есть о профессиональном стаже), номере аттестата и, что самое главное, о результатах работы. По количеству выполненных проектов, допущенных ошибок и отказов, полученных от органа кадастрового учета, легко понять, достаточно ли инженер компетентен и хотите ли вы с ним сотрудничать.

    После того как решение о выборе принято, можно переходить к самой процедуре. Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости — лишь одна из возможных услуг. В процессе владения квартирой, домом, участком случается всякое: продажа, перепланировка, капитальный ремонт. Эти изменения необходимо официально регистрировать. А если имущество разрушается от времени или гибнет из-за стихийного бедствия, его необходимо снять с учета. Для всех этих процедур установлен определенный порядок.

    Постановка на учет объектов недвижимости

    Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения (частные и многоквартирные жилые дома, коттеджи, дачные домики, хозяйственные постройки и пр.). Обязательно нужно регистрировать в том числе и незавершенные строения (!).

    • Первый этап при постановке на учет любого из этих объектов — заключение договора с кадастровым бюро или инженером. В документе прописываются объемы, сроки выполнения работ, условия сотрудничества. Обязательно составляется смета.
    • Второй этап — сбор документов о предмете учета. За большей частью кадастровый инженер обращается в соответствующие инстанции, но ряд бумаг предоставляет клиент. Это документы, подтверждающие право собственности, копия доверенности (если заказчик и владелец недвижимости — разные лица), судебные акты (если они имеются). Для кадастрового учета квартиры или дома понадобятся разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт и проектная документация.
    • Затем инженер выезжает на объект, где прежде всего проводит геодезическую съемку. При постановке на кадастровый учет земельного участка предварительно составляется схема его расположения, границы согласуются с соседями.
    • Далее наступает очередь обработки результатов геодезических изысканий. Инженер высчитывает координаты границ объекта, поворотные точки, строит чертежи.
    • Когда подготовка завершена, специалист переходит к главной работе — составляет межевой или технический план. Первый необходим при кадастровом учете земельных участков, второй нужен для регистрации зданий. Иногда требуются оба плана — например, если на участке построен дачный дом или коттедж.
    • Следующий шаг — подача документов в службу Росреестра. Список включает заявление о постановке недвижимости на учет, межевой или технический план, правоустанавливающую документацию, а также паспорт владельца (или документы юридического лица, если работы заказывает организация).
    • Наконец, заключительный этап — положительное решение Управления Росреестра и получение выписки из ЕГРН при успешном результате.

    Внесение изменений в характеристики объекта недвижимости

    При продаже, дарении, наследовании у недвижимости меняется собственник. Этот факт обязательно должен быть отмечен в ЕГРН. То же касается любых других изменений, будь то перепланировка квартиры, перестройка здания, капитальный ремонт, разделение или, наоборот, объединение участков.

    При перестройке или перепланировке изменения затрагивают технические характеристики. Даже если перемены совсем незначительные, без кадастрового инженера не обойтись. Эта процедура почти не отличается от первичной регистрации. Первым делом заказчик должен выдать инженеру документы, которые подтверждают, что изменения законны. Это, например:

    • утвержденный проект перепланировки помещения,
    • разрешение на проведение капитального ремонта,
    • заключение приемочной комиссии о том, что при реконструкции, перепланировке или других изменениях соблюдены строительные нормативы.

    После этого инженер снова готовит межевой или технический план, в котором отражены изменившиеся свойства объекта. Весь комплект бумаг подается в службу Росреестра, и новые данные вносятся в ЕГРН.

    Снятие с учета объектов недвижимости

    Если недвижимость приходит в негодность (вследствие разрушения, порчи, гибели), ее снимают с кадастрового учета. Главный документ, который для этого нужен, — акт обследования. Его готовит кадастровый инженер после того, как осмотрит место расположения объекта.

    Кроме акта обследования требуются правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт собственника. К комплекту бумаг прилагается заявление о снятии с учета. Дальнейшие действия такие же, как при описанных выше процедурах.

    Сроки оформления и стоимость

    Сроки регистрации объектов недвижимости, внесения изменений в их характеристики и снятия с учета жестко регламентированы. Согласно закону о кадастровом учете № 218-ФЗ, с момента подачи полного комплекта документов до принятия решения о регистрации должно пройти не больше:

    • 7 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 9 рабочих дней — с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 5 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
    • 7 рабочих дней — с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
    • 10 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 12 рабочих дней — с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 5 рабочих дней — с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав.

    Как видно, закон регулирует только период рассмотрения документов регистрирующими органами. Сроки исполнения самих кадастровых работ никак не регламентированы. Заказчик и кадастровый инженер устанавливают их по взаимному соглашению и прописывают в договоре подряда.

    Факторы, влияющие на длительность проведения кадастровых работ:

    • объем мероприятий, который зависит от специфики объекта (расположение, площадь, конфигурация и т. д.),
    • наличие у клиента полного комплекта документов (если нужных бумаг не хватает, их приходится оформлять отдельно, а это затягивает процесс),
    • разногласия с соседями по поводу границ участка или невозможность своевременно известить их о предстоящем межевании.

    В среднем срок проведения работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, здания, квартиры составляет от двух недель до месяца. Чтобы подготовить акт обследования, кадастровому инженеру потребуется меньше времени — около недели.

    Стоимость постановки на кадастровый учет тоже зависит от ряда условий:

    • площади объекта и его технических характеристик (например, неправильная форма участка или нестандартное расположение инженерных коммуникаций в здании усложняют кадастровые работы, а значит, удорожают их),
    • типа и цели использования объекта недвижимости,
    • расположения (чем сильнее участок удален от центра города, тем выше транспортные расходы и стоимость услуг),
    • ценовой политики кадастрового бюро (у каждой фирмы свои тарифы).

    Исходя из разнообразия ценообразующих факторов, говорить об общей стоимости услуг не совсем целесообразно. Диапазон средних цен можно указать лишь приблизительно: от 10 до 50 тысяч рублей.

    Изменения в законодательстве 2017–2018 гг. закономерно привели к росту популярности кадастровых услуг. Ставить недвижимость на учет в Росреестре теперь обязательно, если владелец планирует в полной мере реализовать свое право собственности. Чтобы подготовить документы для регистрации участка, дома или квартиры, необходима помощь кадастрового инженера.

    • 1 http://uropora.ru/zemlya/s-1-yanvarya-2018-goda-sobstvenniki-mogut-lishitsya-zemelnyx-uchastkov.html
    • 2 https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnyaet-mozhet-li-sobstvennik-lishitsya-svoego-zemelnogo-uchastka/
    • 3 https://ru.wikipedia.org/wiki/Единый_государственный_реестр_недвижимости

    Мно­го­чис­лен­ные су­деб­ные тяж­бы при кон­флик­тах с со­се­дя­ми и раз­де­ле участ­ков, к со­жа­ле­нию, ста­ли нор­мой в на­шем об­щест­ве. Хо­тя долж­ны быть ис­клю­че­ни­ем. Здесь сле­ду­ет по­ни­мать, что лю­бой суд рас­смат­ри­ва­ет де­ло объ­ек­тив­но и бес­прист­раст­но, опи­ра­ясь в пер­вую оче­редь на дан­ные, по­лу­чен­ные ка­даст­ро­вы­ми ин­же­не­ра­ми, а не на эмо­ции и слу­хи. Од­на­ко и спе­ци­а­ли­с­ты до­пус­ка­ют ошиб­ки. Имен­но по­это­му вы­бор ква­ли­фи­ци­ро­ван­но­го ин­же­не­ра так ва­жен — до­сто­вер­ные ре­зуль­та­ты ка­даст­ро­во­го уче­та по­мо­гут от­сто­ять свою по­зи­цию при не­бла­гоп­ри­ят­ном сте­че­нии об­сто­я­тельств.

    Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

    О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

    Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

    Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

    Какие документы нужны для кадастрового учета

    При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

    Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

    Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

    Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

    Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

    Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

    Документ, удостоверяющий личность.

    Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

    Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

    В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

    Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

    Куда подаются документы

    Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

    Информация для жителей Москвы.

    С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

    Подать документы можно:

    Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

    Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

    Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

    Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

    Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку “Физическим лицам”.

    Выбираем “Поставить недвижимость на кадастровый учет.”

    Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги – в электронном виде.”

    Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

    Для постановки на учет земельного участка – межевой план.

    Для постановки на учет объекта капитального строительства – технический план в формате XML, подписанный ЭП.

    При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

    Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

    Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

    Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

    С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

    С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

    Временный статус объекта

    Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

    Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) “Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года”.

    По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.

    Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.

    Сроки проведения кадастрового учета объекта

    Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.

    Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.

    Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.

    Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.

    Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

    Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

    Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2017 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП. Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации. После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.

    После вступления в силу нового закона полномочия разделились следующим образом:

    • Задача кадастровой палаты — ведение ЕГРН и передача соответствующих сведений, а также выдача информации по запросу клиентов.
    • Функции Росреестра и его территориальных подразделений — выполнение регистрационных и учетных действий.

    Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

    Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

    • Купли-продажи недвижимости.
    • Сделок с земельным участком.
    • Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
    • Возведенного сооружения (недвижимости).

    Начиная с 2017 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился. Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней. С 2016 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

    До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

    • Необходимость обращения в два разных органа.
    • Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

    К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню. Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток). Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

    В законодательстве также прописаны причины, когда кадастровый орган вправе отказать в регистрации. Как правило, это происходит, если регистрируемое имущество не относится к объектам недвижимости, передан неполный пакет бумаг или имеют место несоответствия в документации. Стоит учесть еще один фактор. Если бумаги поданы в 2016 году, до 31 декабря этого года документы будут рассматриваться с учетом действующих ранее правил. Новые правила и срок передачи документации касаются только тех случаев, если документация передана с начала 2017-го.

    Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

    Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

    • Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
    • Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
    • Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
    • Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
    • Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
    • Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
    • Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
    • Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
    • Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
    • Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
    • Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
    • Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

    Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

    Дополнительные изменения

    Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

    В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

    • Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
    • Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
    • Описание расположения.
    • Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
    • Кадастровые номера.
    • Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
    • Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
    • Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
    • Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
    • Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
    • Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
    • Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
    • Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
    • Информация о расположении помещения.
    • Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
    • Год ввода сооружения в работу.

    Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее. В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

    В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

    • Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
    • Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
    • Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
    • Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
    • Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
    • Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
    • Реквизиты, условия сделки.

    Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

    Источники:
    http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-uchyot-obektov-nedvizhimosti-postanovka-sroki-dokumenty.html
    http://www.kp.ru/guide/kadastrovyi-uchet-ob-ektov-nedvizhimosti.html
    http://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-registraciya-obekta-nedvizhimosti
    http://aif.ru/boostbook/kadastrovyi-uchet.html
    http://rosreesstr.ru/poryadok-postanovki-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet
    http://stroimprosto-msk.ru/stati/sroki-kadastrovogo-ucheta-i-registracii-prava-sobstvennosti/
    http://base.garant.ru/58053637/53925f69af584b25346d0c0b3ee74ea1/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию