Решение о выселении из жилого помещения

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Решение о выселении из жилого помещения

Информеры

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С,

с участием представителя истца Д. – М., действующего

на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Елесиной О.С,
при секретаре Кулигиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/2016 по исковому заявлению Д. к К., К., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

Истец Д. обратился в суд с иском к ответчикам и просит: признать К., К., Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. Коммунальная, д. №, кв. №; выселить их из квартиры по указанному адресу, а также обязать сняться с регистрационного учёта; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд.

В обоснование поданного иска Д. указывает на то, что с марта ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры № по ул. Коммунальная, д. №, в г.Красноярске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке вселиться в данную квартиру он обнаружил, что там зарегистрированы и фактически проживают ответчики: К., К. и Б. Регистрация и проживание ответчиков в данной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков уведомления с просьбой самостоятельно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учёта, однако ответчики его требования проигнорировали. В соответствии с ч. 1 ст.30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учёта, а также взыскать расходы по уплате госпошлины – 300 рублей.

В судебное заседание истец Д. не явился. Извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебным извещением. Просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также обеспечил участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержал по указанным в иске доводам. Суду дополнительно пояснил, что Д. является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № по ул. Коммунальная, д. №, в г.Красноярске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке вселиться в данную квартиру истец обнаружил, что там зарегистрированы и фактически проживают ответчики: К., К. и Б. Названные граждане до заключения договора купли-продажи квартиры оформляли

нотариально удостоверенные согласия, в которых обязались сняться с регистрационного учёта, однако обязательства не исполнили. Регистрация и проживание ответчиков в данной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Д.. направил в адрес ответчиков уведомления с просьбой самостоятельно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учёта, однако ответчики его требования проигнорировали. В настоящее время подтверждается, что К., К. и Б. фактически проживают в спорном жилом помещении, о чём составлен акт. Истец выплачивает ипотеку за приобретённую квартиру, но возможности вселиться в неё лишён. В соответствии с ч. 1 ст.30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учёта, а также взыскать расходы по уплате госпошлины – 300 рублей.

Ответчики К., К. и Б. в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом: извещением по последнему известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г.Красноярска, в судебное заседание не явился; о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 19), согласно ходатайству от 20.07.2016 года, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 19), в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167, 233-235 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Е., полагавшей, что препятствий, предусмотренных ст. 305 ГК РФ, не имеется, и исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец Д. является собственником жилого помещения – квартиры № по ул. Коммунальная, д. №, в Кировском районе г.Красноярска, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9) и свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на имя истца Д. (л.д. 6), а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчики К., К. и Б. из спорной квартиры не выехали, продолжают проживать в ней, что препятствует новому собственнику Д. осуществлять свои права пользования жилым помещением.

Выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца зарегистрированы К. и К., а с ДД.ММ.ГГГГ – Б.

Из представленных доказательств следует, что ответчики К., К. и Б. членами семьи собственника – Д. не являются, общее хозяйство с ним не ведут.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в судебное заседание представлено не было.

Учитывая, что ответчики, зарегистрированные в квартире № дома № по ул. Коммунальная в г.Красноярске, членами семьи истца никогда не являлись, а переход права собственности на квартиру произошёл и зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что их право пользования указанным жилым помещением прекращено, в связи с чем, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учёта.

Разрешая исковые требования Д. о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, суд руководствуется следующим.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что исковые требования Д. удовлетворены, суд находит возможным возместить истцу за счёт ответчиков расходы которые фактически понесены истцом и документально подтверждены (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ-л.д. 3).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Красноярск, ул. Коммунальная, д. №, кв. №. Выселить К., К., Б., из жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул. Коммунальная, д. №, кв. №, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Взыскать с К., К., Б. в пользу Д. расходы по уплате госпошлины в равных долях в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь. Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ). Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Полезное видео

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения носит принудительный характер, который конфликтует со статьей 40 Конституции РФ.

На практике подобные дела рассматриваются с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

Регулируются такие правоотношения постановлением ВС №14 от 02.07.2009 г.

Не редкость, когда выселение из дома или квартиры по решению суда идет вразрез с интересами собственника. Система старается принять сторону жильцов, которые подлежат выдворению.

Конечно, интересы владельцев помещения также соблюдаются и жильцов выгоняют судебные приставы или прокуратура, но происходит это в нарушении условий проживания самими квартирантами. Если ситуация спорна, то собственника обяжут не только оставить жильцов в квартире, но и предоставить им другое жилье за свой счет.

Общие основания для выселения граждан:

Долг по ЖКУ. Человек признан судом злостным неплательщиком, который не производил плату за комуслуги более полугода.
Порча имущества. Намеренная порча помещения, что создает угрозу обрушения несущей конструкции дома.
Нарушение прав третьих лиц. Нарушения должны носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Использование жилплощади не для проживания. Квартирант устроил в квартире офис, склад и т. п.
Долг по ипотеке. На основании ФЗ №102 жильца выселят в принудительном порядке.

Причин гораздо больше и суд рассматривает каждую из них индивидуально.

Судебные решения о выселении из квартиры

Выселение из квартиры по решению суда будет опираться не только на законодательство, но и на общую ситуацию между собственником и квартирантом. Также немаловажную роль будет играть статус жилья.

Давайте рассмотрим примеры, как влияет ситуация на судебное решение:

Если жилье муниципальное, то собственника обяжут предоставить новую жилплощадь вместо старой.
Приватизированная квартира. Учитывается важный момент, принимал жилец участие в приватизации или нет. Например, если он отказался от участия, то за ним закрепляется право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Родственные отношения. Нельзя выселить детей, даже если они достигли совершеннолетия. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Хотя это противоречит Семейному кодексу ч.4 ст. 1.
Отчуждение земли на нужды муниципалитета. Владельцу обязаны компенсировать рыночную стоимость жилья или предоставить идентичные условия для проживания.
Оформление договора аренды. Если арендодатель не уведомил жильцов о своем желании расторгнуть с ними договор за ТРИ месяца, то соглашение продляется автоматически. Суд не станет выгонять таких квартирантов на улицу.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии квартирантов с регистрационного учета подается совместно с исковым заявлением на выселение. Оно будет удовлетворено в случае принятия судом решения об освобождении квартиры от жильцов.

Органы УФМС будут уведомлены судебными приставами в рамках исполнительного производства.

Собственник самостоятельно может обратиться в ФМС, без решения суда, но данная организация старается не брать на себя такую ответственность и найдет множество причин для отказа. Хотя по закону сотрудники обязаны это сделать.

Кого могут снять с учета без судебного решения:

Военнослужащих. Лиц, проходящих срочную воинскую службу.
Осужденных. Граждан, отбывающих наказание в МЛС сроком более ТРЕХ лет.
Людей, проживающих по другому адресу. Более 6 месяцев.
Без вести пропавших. Людей, числившихся без вести пропавшими более пяти лет. Родственники могут получить свидетельство о смерти.
Собственников жилья. Если у человека есть другая квартира в личной собственности.

Особенности судебной практики выселения из общежития

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья по решению суда и без предоставления новой жилплощади происходит, только с недвижимостью находящийся в частном владении, или залоговым имуществом.

Данная мера является нежелательной для судебной системы, но на практике применяется довольно часто.

Ипотека. Закон ВСЕГДА на стороне кредитора. Человека выселяют на улицу, даже если в споре участвуют дети, пенсионеры или инвалиды.
Незаконное вселение в квартиру. Ситуация распространена при сдаче жилья в аренду. По окончании договора жильцы отказываются покидать жилплощадь.
Незаконность сделки. Если установлен факт нарушения закона при оформлении недвижимости, квартиранты будут выселены.
Использование жилья не по назначению. Подразумевает, что у квартиранта имеется иное место жительства. Он будет лишен права пользования помещением в судебном порядке.
Намеренная порча имущества. Если жилец специально испортил помещение, что создало угрозу обрушения, его выселят.
Отказ покидать аварийное здание. Квартиранта переселят принудительно с санкции прокурора. Для этого не понадобится обращение в суд.

Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Муниципальные владельцы помещений обязаны указать в иске новый адрес, куда должен съехать квартирант. Если этого не происходит, суд отказывается удовлетворять заявление.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры в большинстве случаев обязывает владельца предоставить новую жилплощадь. В зависимости от ситуации она может быть такой же по условиям или хуже.

  1. Если жильца выселяют по его вине, то согласно ст. 105 ЖК РФ он получит жилплощадь общажного типа, но не менее 6 кв/м на человека.
  2. Если в споре участвуют несовершеннолетние, то помещение, должно быть, равное по условиям, даже если их родители нарушают принятые нормы проживания.

Случаи, когда жильцу предоставят новую квартиру:

Дом признан аварийным. Если нет необходимости экстренно эвакуировать жильцов, то в течение года им выдадут новое жилье.
Дом признан ветхим. Власти решили снести его, а не реставрировать. Жильцы получат новые квартиры.
Один из квартирантов серьезно болен, что создает угрозу окружающим. Список заболеваний указан в Постановлении Правительства №378.
Участие в споре несовершеннолетних детей. Жильцы в любом случае могут рассчитывать на новую жилплощадь.

Собственника, который не имеет отношения к муниципалитету, в ряде случаев могут обязать предоставить новое жилье квартирантам. Например, владелец помещения получил его по наследству. Квартиранты согласно закону должны освободить жилье, но если одному из них требуется уход по медицинским показаниям, то выгнать его нельзя.

Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц

Незаконное проживание в помещении, это нахождение в квартире без документов, подтверждающих право на пребывание или владение.

Многим может показаться, что если человек отказывается покидать квартиру по первому требованию собственника, то можно освободить помещение силой. Это в корне неверное представление.

Такие действия собственников подлежат уголовному преследованию по статье 330 (самоуправство). Последствием может стать реальный срок наказания.

Если возникла необходимость выставить незаконных жильцов за дверь, то необходимо переговорить с ними и уведомить письменно.
Вызвать участкового. Сотрудник полиции проведет с квартирантами разъяснительную беседу и укажет на последствия. Самостоятельно выгнать таких жильцов участковый не может.
Написать заявление в прокуратуру. С санкции сотрудников СК жильцы могут быть выселены в административном порядке, без решения суда.
Подать иск в суд. После принятия решения приставы выселят жильцов в принудительном порядке.

Решение суда о выселении из квартиры — образец

Решения суда по делу о выселении нередки для юридической практики. На первом месте стоят ипотечные споры. Почему-то принято считать, что если человек выплачивает ипотеку, то он не нуждается в жилье. Но это не так.

Жилищный фонд выделяет огромные средства для постройки домов маневренного фонда. И при этом данные жилые помещения переполнены должниками, что говорит об ошибочном представлении ситуации в целом.

Власти пытаются решить проблему путем предоставления льготных условий для приобретения жилья. Так, одним из вариантов является правительственная программа «Жилище», которая позволяет оплачивать часть ипотеки бюджетными средствами.

Получается законы изменить нельзя, зато можно воспользоваться деньгами. Такая «замена», позволяет банкам манипулировать заемщиками и держать их в страхе. Кредиторы знают, что в любом случае останутся в плюсе.

На втором месте идут должники по коммунальным услугам, но на практике их не выселяют, а отключают, эти самые услуги. Если жилье муниципальное, то должника могут переселить в общежитие.

На третьем месте, суд отселяет родителей лишенных своих прав на ребенка. Но только при невозможности дальнейшего совместного проживания. Инициаторами выступают органы опеки и прокуратура.

Выселение из общежития по решению суда

Выселение из общежития мало чем отличается от обычного выселения квартирантов. Разница заключается в собственнике здания. Им может быть не только муниципалитет, но и частная организация.

В связи с этим суд будет учитывать обстоятельства, и выносить решение, должен ли собственник предоставлять новое жилье или нет.

Основания для выселения из общежития:

Смена собственника. Общежитие перешло новому владельцу. Жильцы обязаны освободить помещение. Из практики видно, что суд будет на стороне собственников, а не жильцов.
Окончание трудового контракта. Если общежитие предоставлено на время работы квартиранта, то после ее окончания или увольнения, жилец обязан съехать.
Окончание учебы. Самая распространенная ситуация. Студентов обязывают съехать, если они прекращают учебу.

Выселение из ветхого жилья

Исполнение решения суда о выселении

Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.

Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.

Сроки выселения по решению суда

Должник будет выселен в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Решение о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого принимается в соответствии с действующими нормами права и подлежит обязательному исполнению сторонами судебного процесса. Надо отметить, что доведенное до судебного разбирательства требование о выселении, как правило, удовлетворяется. Статистика рассмотрения подобных дел свидетельствует о том, что 85% исков получают положительное решение, которые должны быть исполнены в принудительном порядке.

Принудительное выселение граждан

Процедура проводится из жилых помещений социального жилищного фонда, собственником которого выступает государство либо муниципалитет, и регулируется нормами жилищного законодательства, федеральной нормативно-правовой базой и положениями договора о муниципальной аренде.

Принудительное выселение жильца из квартиры лишает его жилища, в котором он проживал, но утратил такое право либо не имел его. По факту это процесс, который предусматривает проведение мероприятий по освобождению жилплощади с применением принудительных мер. При этом достигаются следующие цели:

  • Освобождение жилого пространства;
  • Страхование от наступления несчастных случаев;
  • Восстановление законности;
  • Выплата задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам;
  • Защита прав и интересов иных лиц.

Выселение из арендованного социального жилья регулируется законодательством в сфере жилищных правоотношений, которые базируются на таких принципах:

  1. Муниципалитеты и органы государственной власти обязаны обеспечить порядок реализации субъектами их прав на жилье.
  2. Обеспечивать безопасность проживания для арендаторов.
  3. Неприкосновенность жилплощади граждан и невозможность незаконного лишения прав пользования ею.
  4. Осуществление правомочий пользователя в полном объеме и без различных препятствий.

Ключевым моментом для проведение процедуры остается неприкосновенность недвижимости и недопустимость незаконного лишения прав на него.

Решение суда о выселении из жилья

Нормы ЖК РФ предоставляют возможность исполнять решения об освобождении квартиры различными способами. Статья 90 кодекса позволяет выселять граждан в другое жилое помещение, которое может быть равноценным либо с худшими условиями

Выселение может состояться при наличии положительного судебного решения и уведомления суда с установленной датой освобождения жилплощади.

Как правило, отселение в добровольном порядка производится крайне редко. В такой ситуации приходится привлекать представителей службы ФССП, полицейских либо представителей муниципалитета.

Основания для удовлетворения требований

Положениями статьи 84 ЖК РФ определены возможности для отселения граждан по судебному решению. Это может коснуться:

  • Владельцев жилых площадей;
  • Субъектов, проживающих в служебных помещениях;
  • Арендаторов социальных квартир;
  • Участников приватизационного процесса.

Любой человек может быть выселен, если:

  1. Не производится оплата за предоставленные коммунальные услуги.
  2. Не соблюдаются права и законные интересы соседей.
  3. Жилплощадь используется не для проживания.
  4. Незаконное заселение жилья.

Отселить можно также бывшего супруга после разрыва брачных отношений, а также избавиться от лиц в служебной квартире, когда окончиться период их службы либо обучения.

Порядок процедуры выселения

Освобождение муниципального жилья может производиться только по постановлению суда. Самовольный процесс не допускается. Требования о выселении жильцов из жилого помещения могут быть удовлетворены судебным органом при наступлении обстоятельств, предусмотренных ст.84 ЖК РФ и соответствующего решения.

Процесс выселения заключается в совершении определенных этапов:

  1. Подача заявления в судебный орган заинтересованной стороной. Это может быть физическое лицо либо орган государственной власти.
  2. Принятие решения о выселении проживающих лиц с занимаемого объекта.
  3. Устанавливается срок для добровольного исполнения постановления.
  4. Осуществление принудительных мер по освобождению социального жилья с привлечением соответствующих служб.

Вынесенное постановление может быть исполнено в определенные сроки. Проживающим дается время освободить территорию, найти другое жилье и вывезти принадлежащее им имущество.

Законодательно установлен запрет на выселение людей в зимнее время. Поэтому срок может быть сдвинут до окончания отопительного сезона. Кроме того, судом могут устанавливаться и другие обстоятельства для увеличения времени на переезд. Если же выселяемые лица оспаривают вынесенное постановление, то срок может быть увеличен на период, соответствующий судебным разбирательствам.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Выписка из жилого помещения

Общие основания для выписки

В их числе допустимо выделить:

  1. Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
  2. Утверждение решения о сносе здания.
  3. Несоблюдение условий соглашения.
  4. Расторжение брака.
  5. Завершение срока действия соглашения аренды.

В целом, общие основания для реализации процедуры выселения могут применяться в адрес недвижимости разных форм собственности.

Базовые причины для выселения

Судебные органы могут инициировать выселение жильца при таких условиях:

  • продолжительное, частое несоблюдение особой моральных, правовых норм;
  • фактическое проживание в квартире особ без юридических оснований;
  • приобретение жилой недвижимости с предварительно прописанными жильцами;
  • обмен либо реализация недвижимости в случае наличия неразрешимых конфликтов;
  • инициированная процедура приватизации, которая затрудняется по причине отказа одного из жильцов либо из-за прочих разногласий;
  • отсутствие возможности совместного проживания в одной квартире по причине расторжения брака либо неразрешимых конфликтов между родственниками;
  • систематическая не уплата ЖКУ ;
  • продолжительное отсутствие прописанной особы по месту ее фактической регистрации.

В случае отсутствия представленных выше оснований, причин, лишение квартиры либо другой жилплощади может определяться как незаконное лишение права, обеспеченного Конституцией РФ, а также ст.№ 3 Российского ЖК.

Практика судопроизводства по выселению жильцов

Пример №1.

Брат заявителя выселился из спорной квартиры более десяти лет тому назад. На протяжении периода времени, предшествовавшего процедуре подачи заявления, он пару раз изменял свое место жительства.

Так, на момент открытия судопроизводства, его текущее место жительства не удалось определить. Рассмотрение дела выполнялось при отсутствии ответчика.

При этом судебная инстанция определила требования заявителя удовлетворительными, что касается получения его братом нового статуса – лишившегося права пользования квартирой.

Решение суда было построено на таких основаниях:

  1. Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
  2. Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
  3. Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
  4. Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ , квартиру.
  5. Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.

Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.

О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.

Пример №2.

По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.

В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.

Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:

  • после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
  • после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
  • после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ ;
  • на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.

В таком деле применялись положения ЖК РСФСР, поскольку конфликтные отношения между участниками судопроизводства сложились до момента обретения юридической силы Российского ЖК (норм ст. № 5, ФЗ «О введении в действие Российского ЖК»).

Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.

При этом ответчицы не защищали личные права, не реализовывали свои обязанности по соглашению соцаренды .

По этой причине судебный орган признал утрату права пользования спорной недвижимость.

Выселение жильца из приватизированной жилплощади

Как известно, за систематическую неуплату ЖКУ владельца квартиры невозможно выселить.

И все же это только единственное основание, которое не признается судебными органами, как самостоятельная причина для выселения особы.

В случае наличия прочих доказательств, аргументов, подтверждающих, что собственник не применяет свои права в адрес приватизированной недвижимости, не реализует свои обязанности, Российский ЖК допускает возможности для его выписки.

Специфика выписки жильцов в зависимости от форм собственности квартиры

Выписка за неуплату ЖКУ на протяжении шести последних месяцев может применяться исключительно в адрес тех особ, которые живут в квартире муниципального типа (согласно нормам ст.№ 90 Российского ЖК).

Такие лица взамен должны получить новое помещение на условиях соглашения соцнайма .

Кроме того, положения ст. №85 Российского ЖК предполагают комплекс не отмеченных выше оснований, в случае наличия которых жильцы помещений муниципального типа подлежат выселению.

Ключевыми из них принято считать:

  • внесение существенных преобразований в плановую площадь квартиры во время капитального ремонта либо переобустройства ;
  • передача недвижимости в пользование религиозным общинам, объединениям;
  • признание здания непригодным для проживания, наличие приказа о его сносе;
  • получение помещением статуса нежилой квартиры.

Невозможно выселить из приватизированного жилья собственника за невыполнение им обязательств перед коммунальными организациями.

В ситуации, если квартира располагается в муниципальном здании, которое подлежит сносу, недвижимость выкупается у ее собственника представителями государственной власти (в соответствии со ст.№ 32 Российского ЖК).

Выселение лиц из служебных квартиры допустимо по факту прекращения либо расторжения соглашения аренды.

Судебное постановление

В процессе судопроизводства определяется возможность выселения владельцев, обыкновенных жильцов, которые исключительно располагают правами пользования или проживания в квартире.

Процедура подачи искового заявления

По делам, которые сопряжены с принудительным выселением допустима подача таких категорий заявлений:

  • о принудительном выселении;
  • о расторжении незаконно подписанного соглашения найма;
  • о признании особы таковой, которая не имела права на прописку;
  • о необходимости признать особу утратившей право пользования недвижимостью.

Совместно с иском необходимо предоставить документацию, удостоверяющую заявленные требования, например:

  1. Чек о выплате госпошлины .
  2. Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
  3. Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
  4. Акт о не проживании — бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
  5. Выписки о задолженности по ЖКУ , неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
  6. Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.

Можно использовать любые документы, которые так или иначе указывают на наличие веских причин для процедуры принудительного выселения.

Исполнение постановления судебными приставами

Процедура принудительного выселения состоит из таких этапов:

  1. В исполнительном листе отмечается термин добровольного выселения, — он всегда дольше, нежели для реализации постановлений по прочим категориям дел.
  2. При неисполнении решения суда в указанные сроки, судебный исполнитель выносит решение об истребовании исполнительного сбора, возобновлению сроков для выселения.
  3. В случае повторного неисполнения приказа, исполнитель-пристав вправе наложить на злостного правонарушителя взыскание.
  4. В процессе принудительного выселения приставы суда вправе заручиться поддержкой органов правопорядка (в соответствии с нормами ст.№107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан читайте в статье.

Как правило, на процедуру предоставляется 15 дней. Термин допустимо пролонгировать на аналогичное количество дней.

Видео: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Решение суда о выселении из жилого помещения — совет юриста!

Собственники жилья или наниматели могут остаться без квадратных метров при определенных условиях. При этом юридическая процедура выдворения человека не так проста. В конечном итоге постановление принимается судом на основании сведений, полученных в процессе рассмотрения иска, например, свидетельских показаний. О том, как принимается решение суда о выселении из жилого помещения будет рассказано в статье.

Правовое регулирование вопроса

Выселение с жилплощади – процедура, урегулированная действующим законодательством. Основными нормами, в соответствии с которыми принимается решение, являются ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

Гражданским законодательством подробно урегулирован процесс приобретения, прекращения права владения квадратными метрами. Федеральное законодательство в сфере исполнительного производства, в свою очередь, устанавливает порядок выдворения граждан и конфискации имущества последних.

Важно! Выселение жильцов допускается как с предоставлением жилья в качестве замены, так и без такового. Решение принимается в зависимости от обстоятельств, которые привели к соответствующим мерам и процессу их принятия.

Причины, по которым гражданин может остаться без жилища

Выселение представляет собой исключительную меру, реализуемую в крайнем случае. Несмотря на гарантию, прописанную в Конституции (неприкосновенность собственности), согласно ЖК РФ и ГК РФ человек все же может быть выдворен с занимаемой им территории. Однако для этого требуются веские основания. Основными причинами для принятия подобных мер являются:

  • признание постройки аварийной;
  • перевод земельного участка, на котором возведено здание в государственную собственность;
  • использование места жительства не по назначению;
  • уклонение от обязательств, установленных законодательством для всех собственников (нанимателей) помещений, например, неуплата коммуналки на протяжении полугода и более;
  • уничтожение общедомового имущества или важных составляющих;
  • регулярная задержка арендной платы (при наличии договора аренды);
  • окончание установленных сроков сдачи жилплощади, например, при отъезде бывшего супруга после развода, завершении действия договора о найме;
  • асоциальный образ жизни и нарушение санитарных норм;
  • смена владельца;
  • удостоверенный документально факт нарушения прав и интересов других лиц.

Договор соцнайма и спецфонд

Если квартира является муниципальной или принадлежит к специализированному жилищному фонду, то человека могут переселить с предоставлением ему альтернативного варианта. Последний будет уступать существующим условиям. Иногда процедура проводится без передачи гражданину иных квадратных метров. Чаще всего подобная ситуация возникает при расторжении официального союза между супругами.

Мужчина и женщина подали заявление на расторжение брака. Супруга является нанимателем помещений, а ее вторая половинка использовала помещение без соответствующего статуса. Соответственно муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении мужа, который более не имеет права находиться на неприватизированной территории.

Если инициаторами разбирательств выступают соседи или лица, связанные с нарушителем родственными связями, то в суде появляется еще одна сторона – муниципалитет.

Когда можно выселить собственника?

Владелец квартиры также может столкнуться с тем, что ему придется отстаивать свои права в суде. Такое происходит при злостной и длительной неуплате ЖКУ. Помимо этого, процедура требует, чтобы у собственника не было иного имущества, на которое можно направить взыскание. При получении соответствующего постановления ФССП изымает жилище и реализует на торгах. Полученная сумма идет на погашение задолженности, а оставшаяся часть перечисляется ответчику.

Важно! В процессе выселения могут предъявляться требования о временном или постоянном лишении человека регистрации. Вместе с тем окончательное выселение осуществляется только после утраты права на пользование и распоряжение жилплощадью.

Особенности судебного (принудительного) порядка

Выселение через суд осуществляется с предоставлением жилплощади или без таковой. Претендовать на замену можно только в тех случаях, когда: здание подлежит сносу; объект переводится из категории жилых домов в нежилую недвижимость; земля, на которой возведено жилое здание переходит в собственность государства.

Если жилец систематически не оплачивал счета за ЖКУ, то ему в случае выдворения может предоставляться жилплощадь, соответствующая нормативам проживания в общежитиях. Благоустроенную квартиру провинившемуся получить не удастся.

Новое помещение не предоставляется, если гражданин нарушил: законные права и интересы соседствующих с ним лиц; правила пользовался жильем, установленные действующими правовыми актами; порядок эксплуатации помещений, что привело к разрушению жилья и ухудшению условий пребывания в нем.

Суд предоставляет лицам, выдворяемым за нарушения определенное время, чтобы переехать на новое место жительства в добровольном порядке. Если этого не произошло, то постановление исполняется судебными приставами. Согласно возбужденному производству, уполномоченный орган выселяет человека и освобождает жилище от его имущества (домашних питомцев). Подобное развитие событий не требует присутствия выселяемого. Все вынесенные из квартиры вещи подлежат ответственному хранению ФССП с последующим взиманием платы.

Что указывается в уведомлении о выселении?

Данный документ содержит краткие, но информативные сведения о сроке, в течение которого граждане обязаны покинуть занимаемую ими жилплощадь. Данное действие считается добровольным исполнением постановления суда. Кроме того, бумага включает информацию о провинившемся лице, решении уполномоченной инстанции, рассматривавшей дело, наименовании исполнительного документа, а также сведениях о новом месте проживания (при ее предоставлении). Уведомление направляется жильцу до подачи иска с целью разрешения проблемы в досудебном порядке.

Что содержит иск?

Заявление формируется и подается в судебную канцелярию органа, в подведомственности которого находится рассмотрение подобных дел, с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец можно получить непосредственно в органе или в интернете. Бумага содержит полные сведения о сторонах, участвующих в процессе (истце, ответчике), а также предмете спора и требованиях.

В некоторых случаях указываются данные свидетелей (при наличии), которых необходимо допросить в процессе рассмотрения ходатайства. После того как документация будет представлена в канцелярию производится ее регистрация. Принятие актов осуществляется в течение 5 суток. В указанное время заявителю должен поступить ответ, свидетельствующий о приеме бумаг к рассмотрению.

К иску также прилагаются документы, свидетельствующие о нарушении гражданином правил проживания в многоквартирных домах, свидетельские показания и иные документы, список которых также можно получить в канцелярии судебного органа. Стороны могут представлять инстанции любые документальные подтверждения в защиту своей позиции и ходатайствовать о рассмотрении последних с целью вынесения взвешенного заключения.

Как выносится решение о выдворении гражданина с занимаемой им жилплощади?

Постановление суда, принятое на основании поступившего от истца заявления, учитывает все доказательства, представленные сторонами по делу. Также большое значение имеет то, как истец и ответчик вели себя в зале суда.

Судебное решение включает следующие разделы:

  • Вводная часть. Сюда входит информация о сторонах, принимающих участие в рассмотрении ходатайства.
  • Описательный. В нем подробно расписывается предмет спора и обстоятельства, которые к нему привели.
  • Мотивировочная часть. Отражаются неоспоримые факты, которые были приняты судом в процессе рассмотрения иска.
  • Резолютивный. В нем отражен итоговое заключение по выполнению требований заявителя и выдворении человека из жилища или отказе в удовлетворении прошения.

Как таковых сроков принятия решения в ГПК РФ нет. Однако имеется указание на то, что вопрос необходимо разрешить в разумный срок. Таким образом, если рассмотрение необоснованно затянется, то представители каждой из сторон вправе требовать ускоренного рассмотрения от председателя инстанции. Стоит заметить, что замена судьи в процессе изучения материалов никак не влияет на общую продолжительность расследования.

Заключение

Таким образом, выселить гражданина из собственной квартиры может только суд. При этом выдворение может производиться и в отношении арендаторов помещений, пользователей объектов, принадлежащих спецфонду. Суд рассматривает личное заявление истца и представленные им доказательства недобросовестного поведения гражданина. На их основании принимается взвешенное заключение.

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

  • Выселение из квартиры

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

  • Выселение из общежития.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть – указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источники:
http://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html
http://provyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/
http://law03.ru/housing/article/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya
http://ipoteka-nedvizhimost.ru/sudebnaya-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry/
http://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshcheniya-sovet-yurista
http://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/
http://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию