Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Варианты выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника жилья

Одним из важных конституционных прав граждан России является право на жилье, которое обеспечивается несколькими законами и самой Конституцией РФ. Несмотря на предоставленную государством стабильность, прописанный на квартире человек может быть выселен , и для этого существуют следующие основания:

  • систематическое нарушение прав соседей;
  • признание дома непригодным для проживания людей;
  • необходимость проведения капитального ремонта;
  • жилец получил прописку незаконным способом;
  • жилплощадь используется не по назначению;
  • недвижимости нанесен ущерб проживаемыми лицами;
  • арендаторы нарушили условия договора соцнайма;
  • договор соцнайма расторгнут обеими сторонами.

Выше указаны основания для выселения из муниципальной квартиры. Также доступно выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, владельцем недвижимости. Должны выполняться условия:

  • прописанное лицо отказывается от оплаты счетов, располагая еще одним местом жительства;
  • квартира получена собственником посредством договора дарения или по завещанию;
  • прописанные с детьми люди лишаются родительских прав – устанавливается запрет на проживание;
  • недвижимость была приватизирована до того, как в ней были прописаны другие лица;
  • жилье приобретено владельцем до вступления в брак – после его прекращения можно выписывать лиц.

О том, как выписать из квартиры не собственника без его согласия, можно узнать здесь.

Инициировать процесс выселения может как собственник жилья, так и соседи. Причинами для первого может стать обоюдное согласие, смерть одинокого прописанного, разрушение жилья и создание проблем соседям, задолженности по ЖКУ, использование жилья не по назначению. Соседи обычно прибегают к инициации процедуры выселения через суд из-за ненадлежащего поведения прописанного, а также долгов по ЖКУ.

О том, как выселить бывшего члена семьи из квартиры, выписав его, смотрите в видео

Факторы, влияющие на успех выселения

Успех в суде зависит от многочисленных факторов, среди которых наибольшее влияние оказывают такие:

  1. Оплата услуг. Если прописанный исправно оплачивает ЖКУ, выселить его будет немногим сложнее.
  2. Проживание. Не проживающий фактически в квартире вероятно будет выселен через суд.
  3. Родственные связи. Для успешной выписки родственника потребуется собрать убедительную доказательную базу, которая сможет аргументировать необходимость лишить человека прописки.

Если при выселении прописанного жильца из квартиры могут возникнуть трудности ввиду того, что он может доказать свое право на проживание на данной жилплощади, с незарегистрированным гражданином процедура выселения пройдет проще. Как выселить непрописанного человека из квартиры, читайте тут.

Теперь стало понятно, можно ли выселить прописанного человека из квартиры. Разберемся, как это сделать.

Что будет с прописанным после выселения

Люди, которые интересуются, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, зачастую не задумываются о дальнейшей судьбе человека. Тем не менее, существует два варианта выселения лица:

    С предоставлением жилья. Если происходит признание жилья непригодным для проживания или жилое здание переводится в нежилое, либо в нем планируется проведение капитального ремонта, то для переселения человеку предоставляется недвижимость из жилого фонда. Благоприятный исход дела с выселением в новое жилье во многом зависит от наличия хорошего юриста и собранного большого пакета документации.

  • Без предоставления жилья. Выселяемый не может рассчитывать на жилье после снятия с регистрации в случае, если он использовал квартиру не так, как положено, самовольно занял недвижимость, провел незаконную перепланировку, игнорировал окончание срока действия договора найма, мешал соседям.
  • Выселению не подлежат инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры, дети-сироты, семьи пропавших без вести или погибших военнослужащих, а также родственники умершего лица, арендовавшего квартиру.

    Два варианта выселения проживающего

    Выселение прописанного лица может быть проведено двумя способами – по желанию отчуждаемого лица либо путем судебного разбирательства. Не всегда получается договориться и прийти к выгодному для обеих сторон решению, поэтому обращение в суд остается популярным вариантом. Процедура выселения включает шаги:

      Составление искового заявления, которое удовлетворяет юридическим нормам и требованиям.

  • Направление заявления вместе с квитанцией об уплате пошлины в орган судебной власти.
  • Проведение слушания, в ходе которого аргументируются приведшие к выселению факты.
  • Если решение суда положительное – решение передается судебным приставам для исполнения.
  • Проживающий выписывается с жилплощади и переезжает на новое место жительства от жилфонда.
  • Для того, чтобы увеличить шансы на вынесение судом положительного решения, необходимо собрать доказательную базу. Ее наличие позволит аргументировать выселение прописанного жильца и ускорить процесс. В качестве документов могут выступать протоколы участковых, заключения служб БТИ, СЭС, а также:

    • показания свидетелей, коими могут выступать соседи;
    • договор социального найма;
    • акт обследования муниципальной квартиры комиссией;
    • выписка, указывающая на наличие задолженности по ЖКУ;
    • справка, оформленная по форме №9 о выселении из муниципального жилья.

    В исковом заявлении требуется указать полную информацию об ответчике и истце, адрес и название суда, суть конфликта сторон и доказательную базу.

    Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    ​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы). Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная. Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).

    Регистрация

    Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

    Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.

    Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:

    • Соблюдать порядок по месту жительства;
    • Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
    • Ремонтировать жилье вовремя;
    • Не нарушать режим тишины в ночное время;
    • Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
    • Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
    • Не использовать жилье вне его прямого назначения.

    Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения. Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

    1. В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
    2. На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
    3. При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
    4. Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
    5. Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.

    Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:

    1. Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости – до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания – свидетельство о разводе.
    2. Долгий срок гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.
    3. Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.
    4. Не проживал в квартире ни одного дня. Подтверждается показаниями участкового.

    Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.

    Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда, другого пути не существует. Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания. Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.

    Скачать иск о выселение из квартиры (образец).

    Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади. К таким лицам относятся:

    • Получатели алиментов;
    • Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
    • Некоторые другие категории.

    Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.

    Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий:

    1. Гражданину предоставляется иное жилье;
    2. Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
    3. Не предоставляется иное жилье.

    Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

    Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.

    В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:

    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Копия лицевого счета;
    • Свидетельство о расторжении брака;
    • Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.

    При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.

    Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

    Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения. В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки. Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.

    Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки, а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности. В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

    Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

    Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

    Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

    Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

    В каких случаях выселяют?

    Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

    Прекращение семейных отношений

    После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

    Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

    Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

    В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

    • факт отсутствия другой жилой недвижимости;
    • невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
    • состояние здоровья;
    • есть ли нетрудоспособность;
    • наличие иждивенцев;
    • финансовое положение.

    Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

    Бесхозное отношение

    Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

    Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

    • использование жилья не по назначению;
    • регулярное нарушение прав соседей;
    • бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

    Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

    Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

    Продажа квартиры

    После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

    Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

    Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

    Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

    Задолженность за коммунальные услуги

    На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

    Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

    К уважительным причинам относят:

    • тяжелое финансовое положение;
    • потеря работы;
    • наличие несовершеннолетних детей;
    • тяжелая болезнь;
    • инвалидность.

    При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

    В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

    Окончание срока временной регистрации

    Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

    С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

    Как выселить собственника?

    Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

    Досудебное урегулирование

    Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

    Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

    В какой суд обращаться?

    Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

    Как составить иск?

    Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

    Документ должен содержать:

    • вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
    • сведения о помещении;
    • условия приватизации;
    • основание утраты права на проживание в квартире;
    • сведения о предупреждении гражданина;
    • требование выселить из жилья;
    • список приложений;
    • дату и подпись.

    Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

    Какие документы приложить?

    К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

    В стандартный перечень документации входит:

    • документы о приватизации;
    • свидетельство о праве собственности;
    • уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельские показания;
    • акт осмотра жилья;
    • документы о расторжении брака;
    • протоколы участкового;
    • прочие бумаги в зависимости от ситуации.

    Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

    Нужно ли платить госпошлину?

    Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

    Сроки рассмотрения спора

    Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

    После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

    Выселение судебным приставом

    Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

    Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

    Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

    Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

    Кого нельзя выселить?

    Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.

    К льготникам относятся:

    • несовершеннолетние дети;
    • дети, оставшиеся без попечения родителей;
    • иждивенцы, получающие алименты от собственника;
    • бывшие члены семьи без определенного места жительства;
    • супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
    • жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
    • лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

    Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.

    Подведем итоги

    Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Как выписать из квартиры человека без его согласия? Особенности принудительного выселения из муниципальной и приватизированной квартиры

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    Необходимость выписки из квартиры без согласия кого-то из родственников может появиться у любого гражданина. Причем сделать это можно не только в отношении осужденного или ставшего чужим человека. Довольно часто такая процедура необходима при совершении сделки с недвижимостью, так как покупатели строго смотрят за тем, чтобы в квартире не оказалось прописанных третьих лиц. Также бывает, что человек долгое время не проживает по месту прописки, а другим квартиросъемщикам приходится платить за него коммунальные платежи. Разумеется, вряд ли кому такое положение дел придется по душе. Проблема принудительного выселения из квартиры является одной из самых острых и спорных, поэтому дело очень часто доходит до судебного разбирательства. В нашей новой статье мы попробуем разложить “по полочкам” – когда выписать из квартиры можно мирным путем, а когда дело однозначно дойдет до суда!

    Когда может возникнуть необходимость выписать из квартиры без согласия?

    Анализ судебной практики показал, что необходимость принудительного выселения из квартиры возникает в большом количестве случаев. Вместе с тем, мы постарались обобщить наиболее типичные случаи. Итак, такая необходимость может возникнуть, если:

    • супруги разошлись, и один из них выбрал другое место жительства;
    • квартира получена по наследству или в дар, а в ней прописаны другие лица;
    • один из членов семьи длительное время не проживает в квартире или о нем нет никаких известий;
    • жилец не платит коммунальные платежи или их часть;
    • невозможность совместного проживания в одной квартире в связи с алкоголизмом, наркоманией или аморальным поведением одного из жильцов;
    • муниципальное жилье намереваются приватизировать, но в состав собственников квартиры включают не всех;
    • гражданин совершеннолетнего возраста уезжает от родителей и не является для снятия с регистрации.

    Как видно, ситуации бывают самые разные, но вне зависимости от причин принятия решения о выписке с жилплощади, в большинстве случаев допустимо это лишь по решению суда.

    Как выписать человека из квартиры?

    С проблемой выписки граждан, которые зарегистрированы в квартире, могут столкнуться как собственники жилья, так и квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договорам социального найма. Выписать из квартиры без согласия возможно двумя способами:

    • уговорить гражданина добровольно выписаться, подписав все необходимые документы;
    • обратиться в суд за получением решения о снятии жильца с регистрационного учета.

    Если человек согласен с выпиской, но не имеет возможности прибыть для прохождения процедуры, то он вправе прислать вместо себя доверенное лицо. Право на проведение доверенным лицом юридических действий должно быть документально подтверждено – доверенностью.

    При обращении в суд недостаточно только одного искового заявления, необходимо предоставить и доказательства. Например, если нужно выписать человека, не появляющегося в квартире в связи с выездом в другой город или другую страну, то нужна будет справка из Единого информационно-расчетного центра и свидетельские показания соседей. Их подтверждения о том, что жилец не появляется в квартире и фактически не проживает, дадут суду основание для принятия положительного решения о выписке гражданина с жилплощади.

    Как выписать из муниципальной квартиры?

    Выписать человека из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, можно только по решению суда. Согласно статьям 90 – 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлен перечень причин, по которым наймодателю предоставлено право выписать с жилплощади нанимателя и членов семьи без его на то согласия. К таким причинам относятся:

    • использование жилья, которое предоставлено государством, не по назначению. Например, при самовольном открытии там подпольного казино или магазина;
    • порча имущества или действия, неминуемо ведущие к порче;
    • неуплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин;
    • нарушение законных интересов и прав других граждан. Например, соседей по лестничной площадке.

    Для выписки, прежде всего, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет, на что власти обязательно отреагируют – посетят квартиру, опросят соседей и вынесут гражданину предупреждение о том, что такое поведение недопустимо. Если тот будет продолжать нарушать закон, то следует обращаться непосредственно в суд.

    В таких случаях выписки есть несколько нюансов, которые стоит знать, чтобы не навредить самому себе. Так, например, если жена нанимателя жилплощади обратилась в муниципалитет или суд с просьбой выписать его, то и сама может остаться без прописки. В соответствии с действующим законодательством нанимателя выселяют из государственной квартиры вместе с семьей.

    Если предстоит выселение человека за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель обязан внести сумму задолженности, если он постоянно не вносил долю неплательщика. В том случае, если долги по квартплате накапливались более полугода, то наниматель может быть сам выселен с занимаемой жилплощади решением суда.

    Как выписать из приватизированной квартиры в собственности?

    Не возникает проблем при выписке из приватизированной квартиры, которая приобретена одним из супругов до брака. Согласно статье 31 ЖК РФ право пользования жильем супруга прекращается в момент официального расторжения брака. В таких случаях необходимо подать в суд исковое заявление о выселении. Утрачивают право прописки и пользования жильем родственники мужа или жены. Но при этом речь не идет о совместных детях.

    Если же квартира была приватизирована по согласию всех зарегистрированных там жильцов, то выписать из квартиры без согласия нельзя даже по решению суда. В такой ситуации все имеют равное право на пользование жильем и регистрацию в нем, то есть собственник жилья “попадает в ловушку”. Изменить ситуацию можно только путем уговоров или выкупа части своих прав у прописанных на жилплощади лиц.

    Вообще, ни при каких обстоятельствах нельзя выписать из квартиры без его согласия лицо, которое отказалось от участия в приватизации жилья и написало об этом заявление. В такой ситуации на него не распространяется действие статьи 31 ЖК РФ. Он не может быть лишен права пользования жильем даже тогда, когда он стал бывшим родственником. Даже если квартира будет приобретена третьими лицами, такой человек может получить право на пожизненное пользование и вселиться в нее на законных основаниях.

    Выписка из квартиры несовершеннолетнего

    Ситуация, при которой нужно выписать из квартиры без согласия несовершеннолетнего ребенка, возникает тогда, когда ребенок прописан у одного из родителей, а фактически проживает у другого. Решение этой проблемы возможно в суде, но только если жилье находится в муниципальной собственности. Для этого необходимо заручиться поддержкой со стороны органов опеки, а также обязательно указать в исковом заявлении, что фактически ребенок проживает совершенно по другому адресу.

    Если же ребенок прописан в квартире, приватизированной еще до его рождения и регистрации по месту жительства, то без его согласия выписать очень сложно. Так, суд может посчитать ущемлением прав ребенка, если он выписывается из большей квартиры в меньшую или из новой в старую. Также, если прописанный в приватизированной квартире ребенок имеет свою долю, то даже через суд выписать его практически невозможно. Следует помнить, что любые сделки, совершаемые с квартирой, могут вызвать со стороны органов опеки ответные действия вплоть до признания ее недействительной.

    Любая выписка из квартиры – это процесс, который нужно сначала пробовать решить мирным путем. Если согласие сожителей не будет достигнуто, то скорее всего дело закончится в суде, а результаты разбирательства могут быть самые разные – практически каждый случай носит индивидуальный характер.

    Когда можно выселить из квартиры? Позиция Верховного суда

    Наша статья была бы не полной, без упоминания важного решения Верховного суда по теме выселения из жилья без согласия, которая нашла свое отражение в определении от 26 июля 2016 года по делу № 35-КГ16-14. В прошлом году рассмотрена и подробно разобрана очень распространенная житейская ситуация. Суть спора заключалась в желании выписки человека из квартиры по заявлению собственника.

    Скачать определение Верховного суда РФ от 26.07.2016 N 35-КГ16-14

    Если вам предстоит решить вопрос принудительного выселения человека из квартиры без его согласия, то настоятельно советуем ознакомиться с данным определением. Возможно, что ваша ситуация может быть схожа с рассматриваемой. Для всех отметим, что Верховный суд не поддержал позицию нижестоящих судов в отказе выселения из квартиры и отправил дело на новое рассмотрение, которое закончилось удовлетворением требований истца.

    Консультация юриста “Как выписать человека из квартиры?”

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

    Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

    Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

    Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

    • не достигшие возраста совершеннолетия;
    • признанные судом недееспособными;
    • имеющие инвалидность.

    Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

    Из муниципальной квартиры

    Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

    Из приватизированной квартиры

    Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

    При смене собственника жилья

    Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

    Без согласия

    Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

    За долги

    В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

    За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

    А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

    Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

    Условия

    Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

    • утрата членства в семье;
    • аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
    • нарушение прав третьих лиц (соседей);
    • фактическое длительное проживание в другом месте;
    • невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
    • долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
    • окончание действия договора аренды;
    • при смене собственника жилья;
    • иные условия, предусмотренные законодательством.

    Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

    Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

    Способы

    Итак, существуют такие способы выселения:

    Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

    В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

    Порядок действий

    Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

    1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
    2. Собрать все необходимы документы.
    3. Составить иск.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
    6. Участвовать в судебном разбирательстве.
    7. Получить решение судебного органа.
    8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
    9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
    10. Добиться освобождения им жилплощади.

    Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

    Исковое заявление

    Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

    В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

    • точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
    • анкетные и контактные данные ответчика и истца;
    • наименование самого иска;
    • основания, на которых возникло право собственности истца;
    • основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
    • основания для выселения ответчика;
    • мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
    • ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
    • список прилагаемых документов;
    • подпись истца и дата составления документа.

    Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

    Документы

    Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

    • паспорт истца;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • поквартирную карточку;
    • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Сроки

    Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

    Стоимость

    Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

    Судебная практика

    По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

    Нужен юрист

    Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

    Опытный юрист сможет помочь вам:

    • в составлении искового заявления;
    • сборе документов;
    • представлении интересов;
    • процедуре досудебного урегулирования;
    • многих других вопросах.

    Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

    Особенно трудно сделать это, если человек прописан на данной жилой территории. При возникновении такой необходимости не обойтись без судебных разбирательств, но и они не всегда заканчиваются положительно для заявителя.

    Чтобы выселить человека из квартиры, нужны веские основания, одного желания собственника или ответственного квартиросъемщика недостаточно. Знание законодательных норм позволяет добиться необходимого результата. Выселение может быть проведено как мирным, так и принудительным путем.

    Основания для выселения

    Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами. Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое. Именно поэтому каждый гражданин стремится получить постоянную прописку. Проще всего это сделать, имея собственное жилье, но такая роскошь далеко не всем по карману. Поэтому людей могут прописывать у родственников, знакомых или в муниципальных жилых помещениях.

    Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит. Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому. А вот в случае принудительной выписки, когда она инициируется иными лицами, понадобятся веские основания для проведения такой процедуры. Причины, по которым зарегистрированного можно снять с учета, зависят от права собственности на данное жилое помещение.

    Из приватизированной квартиры

    Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.

    Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:

    1. Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
    2. Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
    3. Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
    4. Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
    5. Продажа помещения.
    6. Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
    7. Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
    8. Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.

    Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

    Наличие временной регистрации упрощает процесс снятия с учета. Оно производится автоматически по окончании указанного срока. Временно проживающий гражданин вместе со снятием с учета теряет право нахождения в помещении.

    Из муниципальной квартиры

    Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.

    Основания для выписки из муниципального жилья:

    1. Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
    2. Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
    3. Длительное непроживание.

    Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.

    Можно ли самому выселить родственника?

    Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

    1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
    2. Принудительным путем.

    Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

    Даже судебный иск не сможет выселить:

    1. Несовершеннолетних детей владельца.
    2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

    Муниципальная собственность не принадлежит никому из квартиросъемщиков, и все они имеют равные права перед законом, поэтому инициировать выселение на том основании, что супруги развелись, никто не вправе.

    Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

    Кто может подать иск о выселении?

    Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.

    Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:

    1. Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
    2. Муниципалитет, при найме социального жилья.
    3. Другие проживающие в неприватизированной квартире.

    В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.

    Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

    Судебное решение

    При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:

    1. Несовершеннолетних детей.
    2. Пенсионеров.
    3. Иждивенцев, находящихся на попечении.
    4. Малоимущих граждан.

    При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.

    Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.

    Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

    Вступление решения суда в силу

    При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.

    Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:

    1. Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
    2. С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.

    Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

    Получение исполнительного листа

    После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

    Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

    Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

    Обращение в службу приставов

    По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.

    По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

    Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

    Принудительное выселение

    Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

    Если человека нет, то приставы под наблюдением владельца и иных свидетелей собирают и выносят личные вещи выписанного жильца. При этом составляется акт описи вещей, изъятых из квартиры, с уточнением их былого месторасположения. Имущество увозится на хранение, но расходы на его содержание будут вычтены с ответчика. Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, они будут проданы с аукциона.

    Судебная практика

    Воркутинский городской суд Республики Коми рассмотрел иск о выселении из квартиры бывшего супруга. Истица заявила, что недвижимость принадлежит ей, так как была куплена до брака. Так как супруги на данный момент состоят в разводе, ответчик не имеет права проживать на этой территории, тем более что нести финансовые расходы на его содержание он отказывается.

    Ответчик в свою очередь утверждал, что на покупку квартиры были потрачены, в том числе и его сбережения. К тому же его выселение негативно скажется на его взаимоотношениях с несовершеннолетней дочерью, которую он хочет воспитывать и далее.

    Суд принял во внимание требования истца, а вот доводы ответчика о совместной покупке ничем не подтверждались. На основании этого было принято решение о снятии бывшего супруга с учета и принудительном выселении его из квартиры. Судебные расходы, которые были понесены заявителем, также возложены на ответчика в полном объеме.

    Варианты выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника жилья

    Одним из важных конституционных прав граждан России является право на жилье, которое обеспечивается несколькими законами и самой Конституцией РФ. Несмотря на предоставленную государством стабильность, прописанный на квартире человек может быть выселен , и для этого существуют следующие основания:

    • систематическое нарушение прав соседей;
    • признание дома непригодным для проживания людей;
    • необходимость проведения капитального ремонта;
    • жилец получил прописку незаконным способом;
    • жилплощадь используется не по назначению;
    • недвижимости нанесен ущерб проживаемыми лицами;
    • арендаторы нарушили условия договора соцнайма;
    • договор соцнайма расторгнут обеими сторонами.

    Выше указаны основания для выселения из муниципальной квартиры. Также доступно выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, владельцем недвижимости. Должны выполняться условия:

    • прописанное лицо отказывается от оплаты счетов, располагая еще одним местом жительства;
    • квартира получена собственником посредством договора дарения или по завещанию;
    • прописанные с детьми люди лишаются родительских прав – устанавливается запрет на проживание;
    • недвижимость была приватизирована до того, как в ней были прописаны другие лица;
    • жилье приобретено владельцем до вступления в брак – после его прекращения можно выписывать лиц.

    О том, как выписать из квартиры не собственника без его согласия, можно узнать здесь.

    Инициировать процесс выселения может как собственник жилья, так и соседи. Причинами для первого может стать обоюдное согласие, смерть одинокого прописанного, разрушение жилья и создание проблем соседям, задолженности по ЖКУ, использование жилья не по назначению. Соседи обычно прибегают к инициации процедуры выселения через суд из-за ненадлежащего поведения прописанного, а также долгов по ЖКУ.

    О том, как выселить бывшего члена семьи из квартиры, выписав его, смотрите в видео

    Факторы, влияющие на успех выселения

    Успех в суде зависит от многочисленных факторов, среди которых наибольшее влияние оказывают такие:

    1. Оплата услуг. Если прописанный исправно оплачивает ЖКУ, выселить его будет немногим сложнее.
    2. Проживание. Не проживающий фактически в квартире вероятно будет выселен через суд.
    3. Родственные связи. Для успешной выписки родственника потребуется собрать убедительную доказательную базу, которая сможет аргументировать необходимость лишить человека прописки.

    Если при выселении прописанного жильца из квартиры могут возникнуть трудности ввиду того, что он может доказать свое право на проживание на данной жилплощади, с незарегистрированным гражданином процедура выселения пройдет проще. Как выселить непрописанного человека из квартиры, читайте тут.

    Теперь стало понятно, можно ли выселить прописанного человека из квартиры. Разберемся, как это сделать.

    Что будет с прописанным после выселения

    Люди, которые интересуются, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, зачастую не задумываются о дальнейшей судьбе человека. Тем не менее, существует два варианта выселения лица:

      С предоставлением жилья. Если происходит признание жилья непригодным для проживания или жилое здание переводится в нежилое, либо в нем планируется проведение капитального ремонта, то для переселения человеку предоставляется недвижимость из жилого фонда. Благоприятный исход дела с выселением в новое жилье во многом зависит от наличия хорошего юриста и собранного большого пакета документации.

  • Без предоставления жилья. Выселяемый не может рассчитывать на жилье после снятия с регистрации в случае, если он использовал квартиру не так, как положено, самовольно занял недвижимость, провел незаконную перепланировку, игнорировал окончание срока действия договора найма, мешал соседям.
  • Выселению не подлежат инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры, дети-сироты, семьи пропавших без вести или погибших военнослужащих, а также родственники умершего лица, арендовавшего квартиру.

    Два варианта выселения проживающего

    Выселение прописанного лица может быть проведено двумя способами – по желанию отчуждаемого лица либо путем судебного разбирательства. Не всегда получается договориться и прийти к выгодному для обеих сторон решению, поэтому обращение в суд остается популярным вариантом. Процедура выселения включает шаги:

      Составление искового заявления, которое удовлетворяет юридическим нормам и требованиям.

  • Направление заявления вместе с квитанцией об уплате пошлины в орган судебной власти.
  • Проведение слушания, в ходе которого аргументируются приведшие к выселению факты.
  • Если решение суда положительное – решение передается судебным приставам для исполнения.
  • Проживающий выписывается с жилплощади и переезжает на новое место жительства от жилфонда.
  • Для того, чтобы увеличить шансы на вынесение судом положительного решения, необходимо собрать доказательную базу. Ее наличие позволит аргументировать выселение прописанного жильца и ускорить процесс. В качестве документов могут выступать протоколы участковых, заключения служб БТИ, СЭС, а также:

    • показания свидетелей, коими могут выступать соседи;
    • договор социального найма;
    • акт обследования муниципальной квартиры комиссией;
    • выписка, указывающая на наличие задолженности по ЖКУ;
    • справка, оформленная по форме №9 о выселении из муниципального жилья.

    В исковом заявлении требуется указать полную информацию об ответчике и истце, адрес и название суда, суть конфликта сторон и доказательную базу.

    Источники:
    http://bazazakonov.ru/raznoe/vyselenie-iz-mynicipalnoi-i-privatizirovannoi-kvartiry-propisannogo-cheloveka/
    http://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html
    http://gazeta-pravo.ru/kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-bez-ego-soglasiya-osobennosti-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-municipalnoj-i-privatizirovannoj-kvartiry/
    http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/
    http://pravo.estate/kvartira/propiska/vyselit-esli-zaregistrirovan/
    http://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya
    http://kvartira3.com/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-za-dolgi-po-kvartplate/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию