Выселение из неприватизированной квартиры

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Выселение из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться. В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда. Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

Общий взгляд на ситуацию

При выселении возможно несколько различных вариантов:

  • добровольное выселение;
  • принудительное выселение.

Существует ещё один важный критерий. Он связан с тем, кого именно выселяют из рассматриваемой квартиры. В огромном большинстве случаев речь идёт о том, кто имеет постоянную или временную регистрацию на этом месте, но не является собственником. В некоторых ситуациях закон позволяет произвести выселение также и того, кто является хозяином этой недвижимости. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Причины для выселения здесь, как правило, такие же, как и для приватизированных квартир.

Когда говорят о выписке с жилплощади, необходимо понимать, что при этом в суде происходит тщательный анализ всех сопутствующих обстоятельств, а решение принимается только тогда, когда для этого имеются серьёзные основания.

Различные варианты

Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины. Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место. Это может быть не только другой регион, но и просто другой район этого города. Итак, если такая необходимость возникла, что именно нужно будет предпринять?

  1. Приготовить нужные документы. В этом случае для женщины потребуется её паспорт. Для мужчины, кроме паспорта, нужно будет взять военный билет.
  2. Надо будет пройти в паспортный стол по месту жительства и заполнить соответствующее заявление. Это заявление примут и будут рассматривать некоторое время.
  3. Не позже чем через три дня выписка будет оформлена и в паспорте гражданина будет сделана соответствующая пометка.

Впоследствии нужно будет зарегистрироваться по месту своего нового проживания.

Выселение собственника

Может показаться, что право собственности гарантированно не позволит провести выселение. Однако не стоит забывать, что у хозяина квартиры имеются не только права, но и обязанности перед обществом.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры владельца? Если он нарушает правила проживания, то да, он может быть выселен с занимаемой им жилплощади.

Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?

  1. Одна из причин — это использование квартиры не в качестве жилья, а по другому какому-нибудь назначению.
  2. Довольно важная причина — это такое поведение, когда нарушаются права квартирных соседей. Это может быть громкий шум ночью или какие-нибудь варианты угрожающего поведения по отношению к другим.
  3. Основанием может быть и такое поведение, которое приводит к существенной порче или разрушению собственной квартиры. Если это заходит достаточно далеко, оно может стать причиной для того, чтобы произвести выселение из квартиры.

Любая из этих причин может быть рассмотрена в суде.

Разрыв семейных отношений

Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

Если приватизация квартиры проходила в то время, когда брак был заключён, то ситуация здесь будет достаточно простой.

В первом случае все проживающие становятся совладельцами данной недвижимости. В качестве таковых они имеют право зарегистрироваться на рассматриваемой жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения. Возможна также ситуация, когда один или несколько жильцов в письменном виде откажется от этой процедуры. По закону они имеют право так поступить. Однако, такое решение обусловливает пожизненное право проживания на данной жилплощади. При распаде семьи в этом отношении ничего не меняется. Причём важно заметить, что это касается не только взрослых, но и детей.

Если один из проживающих супругов является собственником, а другой не является, то последний обязан освободить занимаемую жилплощадь. Если в этой семье родились дети и при разводе они не остаются с собственником квартиры, они должны выселиться вместе с другим супругом. Хотя такой образ действий и является общим правилом, здесь имеется исключение. Иногда это выселение может быть отсрочено путём обращения в суд. Это возможно в том случае, если выселяемый по тем или иным причинам не способен обеспечить самостоятельно своё существование. Однако такая мера не является бессрочной, а получить её можно только путём подачи иска в суд.

Совсем другая ситуация возникнет в том случае, когда разведённый муж обязан платить алименты жене с ребёнком. В этом случае он не только выплачивает определённую сумму на содержание детей, но и обязан обеспечить равное или лучшее жильё для своей бывшей семьи.

Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении. Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить. В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел. Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном. Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.

Выселение ребёнка

Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры. В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

Здесь важно:

  • мать зарегистрирована на данной жилплощади;
  • мать выписана с неё.

Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

Выселение вследствие неподобающего поведения

Наиболее распространённым вариантом нарушений, которые вполне реально могут привести к выселению, является дебоширство. При обращении в суд по этой причине необходимо будет собрать исчерпывающие доказательства антиобщественного поведения жильца.

В этом качестве подойдут:

  • показания свидетелей;
  • результаты съёмки видеокамерами;
  • любые другие доказательства.

Важно отметить, что в такого рода случаях на данных основаниях можно выселить не только зарегистрированного жильца, но и собственника этого жилого помещения.

Использования жилого помещения в ином качестве

Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

Например, превратить собственную квартиру:

  • в производственный цех или склад;
  • в игорное заведение;
  • в кафе и так далее.

Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

Незаконное оформление документов и другие причины

Иногда может возникнуть ситуация, когда умышленно была сделана ошибка при оформлении документов на регистрацию, вследствие которой возникла ситуация, на которую гражданин на самом деле права не имел. На практике это происходит в двух основных случаях.

  1. Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
  2. Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.

В первой из рассмотренных ситуаций имеется одно важное исключение. Прописывать можно без согласия других, если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке. Разумеется, любой из собственников имеет право не спрашивать разрешения других для своей регистрации здесь.

Следует сказать и о других причинах. Одна из них наступает, когда у жильца оканчивается временная регистрация. Если её не продлить, он теряет право проживания на данной жилплощади и подлежит выселению.

Если имеет место систематический отказ от оплаты коммунальных платежей. Конечно, это может повлечь выселение только в том случае, если речь идёт о злостной и длительной неоплате.

Стоит упомянуть и о ещё одном варианте выселения. Иногда речь идёт об аварийном или некачественном жилье, когда выписку производят с той целью, чтобы предоставить жильё более качественное и в соответствии с нормативами по площади на одного жильца. В других случаях может речь идти лишь о временном выселении с целью проведения капитального ремонта и окончательном вселении обратно. Этот способ также применяется и в том случае, если квартира не приватизирована.

Однако это отнюдь не означает, что это прекращение обязательно коснётся других жильцов. Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры. В таком случае жилец из квартиры не выписывается. Этот вопрос может существенно повлиять на стоимость жилья.


Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Во времена Советского союза такое жилье было синонимом собственного. Мало кто задумывался о том, что может потерять право на проживание в нем. Но страна изменила свои границы, а вместе с ними и законодательные нормы. Жилищный кодекс претерпел значительные изменения с конца 20 века, и сегодня подвергнуться выселению могут даже собственники квартир, которые решили их приватизировать, не говоря о жильцах, проживающих в имуществе, которое по закону принадлежит муниципальным властям.

Оснований для выселения в 2018 году более чем предостаточно. Лишиться крова можно по различным причинам, но все они должны соответствовать действующим законом. Гражданам, желающим сохранить свое право на проживание, необходимо соблюдать установленные нормы, иначе им придется выселяться.

Выселение из квартиры

Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

  1. Проживание на указанной территории.
  2. Пользование имуществом.

Налагают на него обязанности по:

  1. Содержанию в чистоте и порядке.
  2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
  3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

Возможные основания

Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

  1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
  2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
  3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
  4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
  5. Длительное непроживание в помещении.

Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

Законодательные основы

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

  1. Жилищным кодексом.
  2. Гражданским кодексом.
  3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

  • 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
  • 84 – каким образом производится выселение граждан.
  • 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
  • 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

Действующие законодательные нормы регламентируют:

  1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
  2. Права проживающих и их обязанности.
  3. Правила заключения договоров социального найма.
  4. Порядок расторжения договора найма.

Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

Процедура принудительного выселения

Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:

О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается. Но добровольный выезд из занимаемой ранее площади это скорее исключение из правил, причем достаточно редкое. Граждане, прожившие годы в неприватизированной квартире, нечасто соглашаются просто съехать с обжитой территории, они предпочитают бороться до последнего, даже если прав на это у них нет.

Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

  1. Администрация обращается в суд.
  2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
  3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
  4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.

Обращение в суд

Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

Отсутствие действий со стороны граждан в установленные сроки, является поводом для перехода к принудительному этапу.

Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит:

  1. Исковое заявление, в котором изложит суть сложившейся проблемы и приведет законные основания для выселения.
  2. Пакет документов, которые смогут подтвердить все изложенное в иске.
  3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине.

При подаче иска на регистрацию в секретариат суда у заявителя должно быть в наличии как минимум три идентичных пакета документов – по одному для каждой стороны участника.

Судебное разбирательство

На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.

Обратите внимание, что представлять кого-то в суде может только тот человек, который имеет нотариальную доверенность с преданными правами для участия в судебном процессе.

На слушании дела судья:

  1. Рассматривает документы, представленные истцом.
  2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
  3. Выслушивает свидетелей сторон.

На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.

Вынесение решения

Апогеем судебных разбирательств считается вынесение окончательного вердикта. Решение может быть принято на основании первого слушания, если никаких дополнительных обстоятельств не раскрыто в ходе слушания. При необходимости назначается повторное заседание, по результатам которого и будет вынесен вердикт.

Судья оглашает принятое им решение и на этом рассмотрение данного дела в этой судебной инстанции считается оконченным. Однако, стороны всегда имеют возможность оспорить вынесенный вердикт, обратившись в суды высшей инстанции.

Решение, оглашенное на слушании в суде, вступает в свою силу по истечении определенного срока, который отводится для ответных действий по его оспариванию. По истечении данного периода, если ни одна из сторон не обратилась с просьбой об апелляции, оно вступает в силу и может стать основанием для заключительного этапа процедуры – обращение в службу судебных приставов.

Обжалование

Обжалованию подлежат любые постановления, принятые судами первой инстанции. Апелляции могут быть поданы любой стороной – истцом и ответчиком. Если суд постановил, что гражданин подлежит принудительному выселению, то обжалование позволяет переиначить решения, если для этого есть какие-то веские основания. В большинстве же случаев это просто повод продлить срок проживания на время нового рассмотрения. Такой подход глобально проблему не решает, но дает некоторую отсрочку.

Получить отсрочку приведения решения в действие можно и иным путем. Ответчик может подать прошение в суд о предоставлении ему какого-то периода для решения жилищной проблемы. Судья может пойти навстречу такой просьбе только в случае предоставленных доказательств наличия серьезных оснований для такого шага.

Обжалование судебного решения производится по следующей схеме:

  1. Составляется жалоба.
  2. Комплектуется пакет документов.
  3. Оплачивается госпошлина.

Заявитель должен представить доводы и аргументы, которые способны изменить угол зрения, под которым ситуация рассматривалась раньше, и тем самым повлиять на конечный результат апелляционного заседания.

Сроки

Пропуск периода не позволит апеллировать к иной судебной инстанции. Продление сроков возможно лишь при наличии серьезных оснований, например, тяжелой болезни, которая не позволила вовремя подать исковое заявление.

Поданная жалоба рассматривается судебной инстанцией. Если само заявление и приложенное документы соответствуют требованиям, назначается слушание. Обжалование производится по тем же нормам, что и стандартное рассмотрение исков, но зачастую сама процедура проходит в ускоренном темпе, особенно в случае, когда никаких подводных камней не было выявлено.

Повторно принятое решение о необходимости выселения не оставляет шансов жильцам на дальнейшее проживание в помещении.

Передача дела в ССП

Завершающий этап принудительного выселения производится также не самостоятельно силами администрации, а при помощи ФССП. Служба судебных приставов организована специально для того, чтобы обеспечить приведение в действие принятых решений. Обращаться в нее или нет – добровольный выбор истца. Если ответчик после проигрыша в суде выехал добровольно, то приставы уже не нужны. А вот нежелание его подчиняться законному решению уже является поводом для возбуждения исполнительного решения.

Истец должен получить на руки решение суда и с ним отправиться в:

  1. Территориальный орган МВД для снятия жильцов с регистрации.
  2. Службу судебных приставов для подачи заявления.

В ФССП от подателя принимается заявление, которое подкрепляется судебным решением. После начала исполнительного производства ответчику направляется письменное уведомление о необходимости покинуть помещение. На эти действия ему отводится законных пять дней.

Невыполнение требований запускает вторую фазу – назначение даты физического выдворения. О времени выселения ответчик извещается также в письменной форме. В назначенный день и час производятся официальные действия по очищению помещения от личных вещей выселяемых и выселению их самих.

Судебная практика

В Ростовской области Аксайским районным судом был вынесен вердикт по иску о выселении из неприватизированной квартиры и встречному заявлению о признании права на проведение приватизации помещения.

Администрация населенного пункта обратилась в суд с просьбой признать ответчика недобросовестным арендатором и лишить его возможности пользования имуществом. В иске приводились следующие доводы:

  1. Жилец препятствует осмотру помещения, на предмет инвентаризации имущества.
  2. От соседей поступают жалобы на то, что указанный гражданин не проживает в квартире, более того, привел ее в негодность, что негативно сказывается на всем строении и на соседских квартирах в том числе.
  3. Ответчик не зарегистрирован на территории данного помещения и никаких доказательств прав на него не предоставляет.

При осмотре квартиры было обнаружено, что гражданин привел жилплощадь в негодность, в частности, демонтировал отопительную систему и трубы водоснабжения.

Ответчик, прежде всего, обратил внимание суда на то, что он ранее подавал иск о признании права на проживание в квартире и выиграл его. Действительно, было установлено, что квартиру он получил по договору найма от своего нанимателя, как служебное жилье. Однако, впоследствии владелец собственности поменялся и теперь он требует выселения. Более того, все представленные администрацией доказательства разрушения помещения являются серьезным основанием для расторжения договора найма.

Основываясь на фактах, суд принял решение удовлетворить требования администрации и отказать в приватизации ответчику.

Хотите выселить из неприватизированной квартиры за долги или неуплату? Советы

Российский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру. Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.

И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.

Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.

Неприватизированное жилье нельзя:

  • подарить,
  • продать,
  • заложить,
  • завещать.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.

Добровольное выселение

Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.) – право на жилье за ним сохраняется.

Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.

Объективные причины для выселения

Выселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:

  • снос всего многоквартирного дома;
  • аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
  • последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
  • помещение передается государственной или религиозной организации.

Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже прежнего. Оно должно являться полностью пригодным для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.

Другие причины для выселения

К другим причинам для выселения из муниципального жилья относятся:

  • Приобретение нанимателем себе иного жилья. Это может произойти как по соглашению сторон (об этом писалось выше), так и по инициативе муниципалитета, который расторгает договор по причине отсутствия у нанимателя необходимости в социальном жилье.
  • Систематическое нарушение общественного порядка (пьянство, дебоши, хулиганские выходки, ночные шумы и т.п.). В этом случае по решению суда и при наличии соответствующих документальных подтверждений, наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья.
  • Использование квартиры не по назначению. Открытие в квартире торговой точки, мастерской, детского сада и т.п. тоже может стать причиной для выселения «в никуда».
  • Незаконная перепланировка. Приведшая к угрозе разрушения дома (повреждение несущих конструкций и т.п.) в случае проживания в муниципальной квартире может привести к выселению.

В случаях, когда речь идет о нарушениях, администрация всегда начинает с предупреждений и предложения изменить свое асоциальное поведение или исправить допущенные нарушения.

Если наниматель не реагирует, подается исковое заявление в суд о принудительном выселении без предоставления иного жилья. Как правило, в этих случаях суд оказывается на стороне наймодателя.

Также поводом для выселения без предоставления другой жилплощади могут стать:

  • Лишение родительских прав. Когда проживание под одной крышей с детьми становится невозможным, угрожающим детскому здоровью и психике, горе-родителей тоже могут посредством судебного решения выселить на улицу. Дети с опекунами или другими родственниками остаются в квартире.
  • Окончание конкретно определенного срока проживания. Окончание срока действия договора тоже становится причиной для выселения. Оно может быть добровольным, но в случае отказа освободить помещение станет принудительным.

Причиной принудительного выселения через суд может стать и неоплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев без уважительных причин, к которым относятся:

  • тяжелая болезнь,
  • потеря работы без возможности трудоустройства,
  • длительная задержка заработной платы и др.

Таким образом, хотя Конституция РФ и гарантирует право на жилище, суд, руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов, может выселить гражданина из неприватизированной квартиры, и оснований для этого достаточно много.

Кого нельзя выселить?

Есть две категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Исключением является вариант, когда жилье находится в аварийном состоянии. В этом случае данной категории граждан предоставляется жилье, полностью идентичное прежнему по всем условиям проживания, или лучшее.

Процедура выселения

Процедура выселения по объективным причинам и за нарушения правил проживания будет различаться.

  • Выселение за нарушение происходит по решению суда. После проведенных действий по досудебному урегулированию представитель наймодателя подает иск о выселении, сопроводив его необходимыми подтверждающими документами (полицейскими и административными протоколами, результатами проверок различных инстанций, сведениями о наличии задолженности по ЖКУ и др.).

Также могут быть использованы свидетельские показания соседей по дому, видео и аудиозаписи.

  • В случае переселения по объективным причинам (аварийное состояние и т.п.), хотя процедура и проводится без согласия жильцов, собственник обязан заранее предоставить полную информацию о вариантах переселения, а также дать достаточное время на переезд. Последнее актуально и в случае расторжения договора по обоюдному соглашению.

Как мы видим, выселение из неприватизированного жилья происходит совершенно законно, достаточно просто и быстро. Поэтому, чтобы не подвергнуться выселению, нужно соблюдать правила общежития, вовремя оплачивать счета, бережно относиться к предоставленному жилому помещению.

Если же наниматель считает, что администрация действует в отношении него слишком жестко или неправомерно, следует срочно обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит все нюансы законодательства и поможет избежать незаконного выселения.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Неприватизированная квартира отличается от приватизированной тем, что жильцы первой имеют право только проживать в ней. С течением времени многие, проживающие в муниципальных квартирах, забывают о шаткости своего положения и о вероятности выселения. А зря, ведь даже наличие прописки иногда не спасает ситуацию. Поэтому чтобы исключить такую неприятность, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться в соответствующие инстанции и все-таки оформить приватизацию.

Причины выселения из неприватизированной квартиры

Выселение из неприватизированной квартиры может быть осуществлено только по решению суда.

Подать же иск в суд, инициировав разбирательство, вправе

  • наймодатель;
  • органы опеки и попечительства;
  • прокурор;
  • опекуны;
  • соседи.

Инициатор разбирательства может начать с предупреждения. Например, в случае неуплаты коммунальных услуг или же хулиганства. Если эта мера не приносит ожидаемого и желаемого эффекта, то следующим этапом будет исковое заявление. При рассмотрении дела, суд часто также дает квартиросъемщику шанс «исправиться». Выселение постигнет только тех, кто проигнорирует и эту возможность.

Итак, выселение – это результат, а что же может стать причиной :

  • добровольное расторжение договора социального найма нанимателем (например, в связи с покупкой другого жилья или переездом);
  • снос многоквартирного дома, в связи с его аварийным состоянием;
  • переоформление дома в нежилое помещение;
  • неуплата коммунальных услуг в течение полугода или более;
  • пользование квартирой не по назначению;
  • по решению суда выселяют родителей, которых лишили родительских прав;
  • в случае если проживающие в квартире, постоянно причиняют неудобства остальным прописанным и проживающим в ней лицам.

Выселение: и стар и млад

Выселение из неприватизированной квартиры может стать участью совершеннолетнего человека, который потерял право пользования этой квартирой в связи с решением суда. Тем не менее, выселить за коммунальные долги без предоставления жилья никто не может. Однако понятно, что предоставляемое жилье не будет отличаться особым комфортом. Количество квадратных метров, скорее всего, уменьшится до минимально допустимого.

В случае вынужденного выселения из жилья, находящегося в аварийном состоянии, съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, предложить должны либо равное количество квадратных метров, либо даже большее.

Выселение несовершеннолетнего происходит по-другому. Интересы детей всегда стоят на первом месте, и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется, принимают во внимание даже вероятность ухудшения условий проживания.

У многих людей существует мнение, что находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто по факту наличия судимости. Связано это, видимо, с тем, что в подобных случаях отбывающих наказание снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно регистрируют в местах лишения свободы. Но по возвращению из заключения, их обязаны перепрописать по прежнему месту жительства. То есть, осужденные ничем не отличаются в своих правах от несудимых. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо не оплачивает коммунальные услуги, или нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, – воспользуйтесь услугами специалистов.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите остаться на улице, нужно соблюдать некоторые правила:

  • вовремя платить за квартиру, не дебоширить, не портить жильё;
  • ни в коем случае не переезжайте в другое жильё – добровольное переселение «переиграть» практически невозможно;
  • по закону нужно, чтобы собственник квартиры (представитель государства в лице муниципалитета, например) сначала предъявил претензии и дал время на исправление, этот порядок должен быть соблюден;
  • обратитесь за консультацией к юристу – вполне могут найтись нюансы, которые сработают исключительно в вашем случае.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.

Добровольное выселение

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

  • в другую благоустроенную квартиру;
  • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Когда выселяют в другое жильё?

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

  • весь дом идёт под снос;
  • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
  • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
  • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
  • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

  1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
  2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
  3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
    Скачать иск

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Приватизация

Выселение из неприватизированной квартиры

Содержание

Вступление

Неприватизирован ное жилье – муниципальная или государственная недвижимость, предоставляемая гражданам для пребывания на основании договора социального, служебного найма, а также ордера на квартиру.

Выселение из такого помещения может происходить в добровольном или принудительном порядке.

Добровольное выселение из неприватизирован ной квартиры осуществляется по инициативе проживающих граждан в связи с переездом. Для этого им необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный регистрирующий орган.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.

Добровольное выселение из неприватизирован ной квартиры

Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Переезд на новое место жительства.
  • Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.

Для официального оформления убытия, физическому лицу необходимо предоставить письменное заявление о выселении в отделение РосРеестра, где осуществлялась предварительная регистрация прав на пребывание.

Если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетн ие дети, необходимо получить согласие от органа опеки. Попечительский совет примет соответствующее решение на основании анализа сведений о будущем месте проживания ребенка.

Принудительное выселение из неприватизирован ной квартиры

В третьем разделе ЖК РФ (Жилищный кодекс России) регламентируется институт временного предоставления гражданам государственной недвижимости, а также рассматриваются нормы эксплуатации такого жилья и порядок его отчуждения на основании определенных условий.

Иск о выселении из неприватизирован ной квартиры в принудительном порядке производится при следующих обстоятельствах:

  • Если муниципальное жилье ветхое и подлежит сносу или капитальному ремонту.
  • В случае ухудшения технического состояния объекта недвижимости по вине пребывающих граждан.
  • Если не производятся коммунальные платежи в ЖКХ или иное домоуправление, или они осуществляются периодически сроком более 6 месяцев.
  • Закончился срокаренды государственной собственности, указанный в договоре социального или служебного найма.
  • Ввиду передачи жилого помещения муниципальному образованию или религиозной структуре.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение людей из муниципального жилого помещения происходит через суд. При этом участникам делопроизводства может быть предоставлена иная квартира в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным и подлежит сносу.
  2. Недвижимость подлежит изъятию в пользу государства или религиозного объединения.
  3. Объекту недвижимости присвоен статус нежилого помещения.
  4. Дом подлежит длительной реконструкции.

Выселение из неприватизирован ной квартиры без предоставления жилья может происходить для всех ее обитателей, а также быть ограничено для отдельного человека.

Если граждане, занимающие жилплощадь, систематически нарушают порядок эксплуатации собственности или мешают соседям – они могут быть выселены в судебном порядке.

Основания для выселения без предоставления иной жилплощади:

  • Постоянное отсутствие по указанному адресу.
  • Добровольное выселение.
  • Создание препятствий в пользовании имуществом для других проживающих.
  • Приобретение иного жилого помещения.
  • Отказ от уплаты части коммунальных платежей конкретным физическим лицом.

В случае изменения или порчи технического состояния квартиры – наймодатель (фактический собственник имущества) обязан предоставить виновной стороне время для ее устранения. При отказе восстановить нарушенную конструкцию – производится принудительное выселение без предоставления жилплощади.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если один из членов семьи лишен родительского права и нахождение совместно с детьми признано невозможным – ему следует освободить жилое помещение без получения компенсации.

Выселение из неприватизирован ной квартиры за неуплату регулируется ст. 90 ЖК РФ. На основании норматива неплательщики будут выселены в судебном порядке с предоставлением иной недвижимости, соответствующей по техническим характеристикам социальному найму в общежитии.

Если выселяемые граждане претендуют на предоставление жилого помещения, это оговаривается в соответствующем судебном решении. Здесь же указываются технические характеристики квартиры и место ее нахождения. Недвижимость должна быть в черте населенного пункта, где расположена отчуждаемая собственность. При ином случае необходимо получить письменное согласие от переезжающих лиц.

Предоставляемая собственность должна соответствовать характеристикам жилого помещения, а также быть равной по площади. Если граждане занимали квартиру, состоящую из двух комнат, они претендуют на такое же жилье.

Порядок выселения из неприватизирован ной квартиры

Процедура выселения в добровольном порядке:

  1. Собрать необходимую документацию, устанавливающую право пребывания в муниципальной собственности.
  2. Составить письменное заявление о добровольном выселении.
  3. Посетить МФЦ (многофункционал ьный центр) или РосРеестр для выписки.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке с предоставлением жилья:

  1. Составить исковое заявление с причиной выселения (оформляется заинтересованной стороной: наймодателем, соседями или одним из пребывающих граждан).
  2. Подготовить необходимые документы и предоставить их в суд.
  3. На основании прений получить соответствующее решение с указанием места для переселения.
  4. Посетить РосРеестр для заключения нового договора социального найма и оформить передаточный акт.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке без предоставления жилплощади:

  1. Собрать правоустанавлива ющие документы и составить исковое заявление в суд.
  2. На основании веской причины получить соответствующее решение.
  3. На основании вердикта посетить РосРеестр и составить заявление с прошением о выселении указанного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по выселению из неприватизирован ной квартиры

Вопрос: Добрый день. Можно ли выписать на принудительной основе прописанное в неприватизирован ной квартире лицо, которое долгое время отсутствует в связи с работой в другом регионе РФ?

Ответ: Здравствуйте. В соответствии ЖК РФ и ГК РФ, если гражданин отсутствует более 6 месяцев, и вы это можете подтвердить, тогда выселение возможно в судебном порядке.

Пример по выселению из неприватизирован ной квартиры

Гражданин Петров А.В. на фоне бытовой драмы выгнал из муниципальной недвижимости свою гражданскую супругу Морозову Е.Н., прописанную по указанному адресу. Обратившись в правоохранительн ые органы, Морозова совместно с участковым инспектором посетила Петрова по адресу проживания. Выслушав доводы гражданина, сотрудник составил акт о противоправном препятствовании для проживания.

На основании акта в судебном порядке было принято решение о принудительном выселении Петрова А.В. из неприватизирован ной квартиры без предоставления иной собственности.

Заключение

Выселение из неприватизирован ной квартиры осуществляется на общих основаниях регулируемых ЖК РФ. Отчуждение недвижимости производится в добровольном и принудительном порядке. В отдельных случаях может предоставляться аналогичная жилплощадь.

  1. Добровольное выселение возникает ввиду желания гражданина покинуть муниципальную квартиру.
  2. Принудительная процедура осуществляется через суд. Основные причины: состояние жилища не соответствует необходимым техническим характеристикам или проживающие люди систематически нарушают правила пользования недвижимостью.
  3. Выписка из неприватизированной квартиры осуществляется на основании соответствующего заявления или решениея суда в регистрирующем органе или многофункциональ ном центре.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Выселение из неприватизированных квартир

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выселение из неприватизированных квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если человек не платит по счетам менее 6 месяцев, то никто не имеет права осуществить арест его доли или отобрать квартиру полностью за долги по ЖКХ.

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании.

Договор социального найма: особенности

Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины. Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место.

Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ. Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие: Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос.
Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

Использования жилого помещения в ином качестве

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске.

Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?

Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:

  • Переезд на новое место жительства.
  • Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.

Жалобу ответчика могут отклонить. Если такое произойдет, то своей участи ему не избежать. В противном случае его ожидает принудительное выселение.

Если выселяемые граждане претендуют на предоставление жилого помещения, это оговаривается в соответствующем судебном решении.

Могут ли выселить человека из неприватизированной квартиры?

Прописка — это обязательная регистрация места проживания граждан. При этом независимо от того, заселяется человек на конкретную жилплощадь или выселяется с нее, он обязан зафиксировать этот факт в государственных органах.

Если договор найма специализированного помещения аннулирован, то граждане, проживающие в нем, обязаны освободить квартиру.

Да. Если жилплощадь не приватизирована, вы не платили по счетам более полугода и у вас нет веских оснований для прерывания платежей.

Важно знать, что выселение лишенных прав граждан в отношении их детей с предоставлением других квартир осуществляется исключительно в случае, если это предусмотрено региональным законодательством. В иных случаях, бывших родителей просто выселяют, и другую квартиру не дают (ч. 2 ст. 91 ЖК).

Выселение – процесс длительный, он состоит из нескольких этапов и может занять много времени. Расскажем пошагово, как все происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).

Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

В случае, когда нужно выписать ребенка, вне зависимости от того, добровольное ли это решение, список документов будет отличаться. Поскольку государство внимательно относится к соблюдению прав несовершеннолетних, необходимо подтвердить факт того, что ребенок не попадет в неподходящие условия (как в моральном, так и в материальном плане).

Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут.

Статус неприватизированной квартиры

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади.

Основания для выселения без предоставления иной жилплощади:

  • Постоянное отсутствие по указанному адресу.
  • Добровольное выселение.
  • Создание препятствий в пользовании имуществом для других проживающих.
  • Приобретение иного жилого помещения.
  • Отказ от уплаты части коммунальных платежей конкретным физическим лицом.

Согласно ст. 84 ЖК, выселение может производиться:

  1. с предоставлением другого жилья, аналогичного по техническим характеристикам;
  2. с предоставлением неравноценного тому, из которого выселяют;
  3. вообще без предоставления квартиры.

Основания для выселения без предоставления жилья

В указанных случаях, выселяемым гражданам предоставляется жилье такой площади, которое было бы им предоставлено, как если бы они вселялись в общежитие.

На основании норматива неплательщики будут выселены в судебном порядке с предоставлением иной недвижимости, соответствующей по техническим характеристикам социальному найму в общежитии.

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Расскажем, как происходит процедура выселения, и дадим несколько советов, которые помогут вам избежать горестных последствий.

На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

Итак, выселение может совершаться как с выдачей других квартир, так и без такового, за виновные действия нанимателя или по независящим от него причинам. Выселение всегда осуществляется в судебном порядке.

Некоторых лиц невозможно лишить права проживания в муниципальной квартире. В первую очередь это дети, то есть лица, не достигшие 18 лет. Чтобы суд обязал их покинуть помещение, у них должна быть прописка в другой жилплощади. И условия проживания в ней должны быть лучше, чем в нынешней.

Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям. Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья.

В проживающей семье родители были лишены родительских прав, а их дальнейшее проживание с ребёнком было признано невозможным.

Особенности выселения из квартир за долги

Ее подружки снимают квартиру в складчину. Она намеренно отказалась. Зато сама водит к нам шумные компании, с алкоголем и всем вытекающим. Я уже жалею, что предложила ей пожить у меня. Никакого покоя. Имею ли я вообще право ее выселить из квартиры? Если да, то что для этого мне нужно сделать?

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания. При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.

Во-вторых, по той же причине, не приходится заставлять переехать собственников. В ситуациях с муниципальным жильём в качестве ответчиков могут фигурировать лишь прописанные и непрописанные лица.

Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.

Источники:
http://pravo.estate/kvartira/vyselenie/iz-neprivatizirovannoj/
http://prodatkvartiry.ru/vyselenie/xotite-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-ili-neuplatu-sovety/.html
http://sterium.com/blog/237-mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoy-kvartiry
http://nsovetnik.ru/privatizaciya/mogut_li_vyselit_iz_neprivatizirovannoj_kvartiry_kogo_i_kak/
http://estate-advisor.ru/privatizaciya/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/
http://myursei.ru/finansovye-pretenzii/3049-vyselenie-iz-neprivatizirovannykh-kvartir.html
http://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/nesovershennoletnih.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию